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2017年12月5日第158

12140套回迁房或备案入市 高低配有望拉低合肥房价

  一直以来,关于高价盘被限制备案网签,让不少房企都颇为头痛。这意味着卖出去的房子,难以获得现金回流。据悉,为了防止房价出现大幅度的过快上涨,合肥楼市采取限价和限签等多重调控措施,来保证房价稳定。

  而近日,却有业内人士爆料称,本月合肥回迁房将发力,预计有近万套房源将备案入市。随着回迁房等低价房源的大量备案,之后高价盘可以陆续入市了。

  事实上,此前就有知情人士透露合肥市场将出现低价盘备案的消息。据曝光的文件内容显示,将有5宗拆迁安置房地块,可建安置房总面积114.80万平方米,可提供房源总套数12140套。

  具体来看:光明之家复建点项目,可提供4072套住宅房源;滨湖润园复建点项目,可提供住宅房源5404套;太湖新村老旧小区复建点项目,可提供住宅房源1104套;包河甘棠苑项目,可提供住宅房源1056套;包河灯泡厂生活区老旧小区复建点可提供住宅房源504套。

  近1万套左右的低价房源备案,无疑对平衡房价起到很好的作用。在大量低价房源的掩护下,一些原本可能会抬升房源的高价房源将会陆续通过网签备案。

滨湖111套备案占市区一半 高价盘限签“门槛”或松动

  实际上,低价房入市和网签备案数据波动也有很大关系。从近期备案数据来看,继之前合肥市区猛卖房300多套后,上周市场住宅网签备案量迎来下跌。根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签备案量378套,环比跌20.8%,其中,市区网签备案276套,环比跌6.4%,三县住宅为102套,环比大跌43%。

  虽然市区住宅网签备案出现了下跌情况,但滨湖区备案却“一枝独秀”。在合肥九区具体备案排名中,滨湖区111套,连续两周领先,环比涨58.6%,占市区总备案量40.2%。

  而据2017年第48周合肥市区楼盘备案量TOP10排行榜显示,13个销量最多的楼盘中,滨湖区域独占7个,其中万科时代之光更是位居一周销量榜首。

  从滨湖这些备案楼盘来看,高价盘是区域主力。除了淮矿东方蓝海价格较低之外,其余楼盘均价基本在1.8万/㎡以上,还有部分楼盘价格都在2万/㎡以上。

  由于受到网签延迟的影响,这些备案房源实际上不少都是之前销售出去,但仍未顺利通过限签“门槛”的。而随着滨湖网签备案量的增加,尤其是高价盘网签备案的大增,让市场正在释放高价盘限签松动的“信号。”

  而据业内人士透露,之所以有的区域备案慢点,可能和回迁房的建设速度有关系,传滨湖顺园已拉入备案体系。从市区整体备案下跌,但滨湖区却“一枝独秀”情况来看,确实符合这一点。

  限制网签备案的松动除了让房企加速资金回笼之外,对于已经买房但尚未网签的购房者而言,或许是一件好事。此前在政府12345政府直通车上,就有不少买房人都相继投诉道,“半年前买的房子,为什么到现在都无法网签备案?”、“房贷利率上调,买的房子网签迟迟没有结果”等。

  而随着大量低价房的备案拉低均价,市场上也需要高价房来平衡房价。之前购买者购买的高价房源,或将迎来通过网签的机会。在目前银行利率上浮的情况下,无疑可以让购房者节约不少购房成本。

高新地王打开限价"缺口" 28个楼面价过万纯新盘待入市

  除了限签之外,近期合肥限价传也被打开缺口。据悉,高新某地王盘首次备案3栋毛坯高层,共255套房源,备案均价20881.98元/㎡。相较于此前区域最高毛坯1.5万/㎡左右的备案价,该地王被此次备案成功突破价格上限。

  而此举也被业内人士解读为,地王盘打开合肥限价缺口。事实上,单从楼面价来看,该盘高达1.6万/㎡的地价,已经决定了不可能以1.5万/㎡的价格售卖,即使捂盘也不会选择强行亏本入市。此次该盘备案打破区域限价“魔咒”,似乎显现了市场正对高价盘项目放开限制的信号。

  不过,也有自媒体透露,由于合肥存在“楼面价明显低于区域均价的项目,会有1次议价机会。”的不成文规定。实际上,对于这种楼面价压着价格红线的项目,将会特事特办。

  无论是低价盘打掩护,还是放开限价缺口。对于合肥高价盘而言,除了被套牢之外,新的入市机会正在到来。从目前来看,合肥高价盘还有不少。据统计,合肥市场上还有28个楼面价过万的纯新盘项目在等待入市。

  在这些纯新盘中,最高楼面价已破2.2万/㎡,最低楼面价也在1万/㎡以上。虽然大部分高价盘都在等待春天,但已有一些项目准备在年前抢跑入市了,包括滨湖省府板块、瑶海龙岗板块等纯新盘项目。

年前抢跑房企加速"回血" 购房者或迎来置业黄金时机

  12月尽管才刚刚开始,但11月份楼盘抢跑的“火药味”却已弥漫楼市了。

  在开盘方面,11月预计有22盘推新,超3000套房迎来入市。但其中仅有百大东兴家园、合肥云谷等7家楼盘售罄,还有不少楼盘去化更是不足5成。而在备案方面,11月份预计有45盘迎来备案,其中1天更是有18盘集中备案,包括一次性备案全部楼栋,一口气备案“千套房源”等。

  新盘抢跑、集中备案,年底楼市可以说迎来了“愁人不愁房”的局面。对房企而言,在楼盘井喷入市的情况下,加上限价、限签等政策的松动,年底竞争无疑更加激烈。另外,开发商为了冲刺地产榜单,保证销售额规模,业绩考核压力巨大。在这种情况下,一些项目为了吸引购房者,年终可能会推出各种优惠活动招揽客户。

  而对于购房者而言,新盘、高价盘抢跑入市,使购房选择更加多样性。除了可以满足刚需购房需求外,一些热衷与品牌情结的改善客户,同样迎来置业机会。

  虽然未达到“今年不买房,明年买地王”的夸张地步,但“不愁房”的局面确实比“无房可买”要好的多。尤其是在今年限价盘、低价盘还存在的时候,购房者挑选、讲价的空间无疑更大。

低价盘备案掩护!市场限价、限签正在松动,购房者迎来上车时机。
本期作者 韩立

专题内容导读:

回迁房年末发力、高低配拉低备案均价......在近万套低价房的“泣血掩护”下,高价盘正迎来备案机会。而在限签、限价打开缺口的“诱惑下”,房企将迎来年终考验,而购房者或迎来置业黄金时机。

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