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2017年12月12日第159

南京地王欠款停工被套牢 50个“地王”超8成未入市

  地王!地王!地王,在今年楼市中,地王一度成为了最热门的关键词之一。由于此前房价暴涨带来的市场红利,不少开发商为了拿地而拿地。盲目激情自信的拿地,让不少高价地块都勇夺“地王”头衔。

  而在今年密集的调控政策下,地王处境却颇为不妙。近日,南京某地王却被曝出欠款停工事件,引起地产圈内强烈关注。据了解,该地王项目由于拖欠工程款,目前工程已被暂停。而据施工方人员表示,该地王项目拖欠工程款2000万都不止,只要付钱就可以复工。

  在该地王项目被套牢的背后,无疑是房企的资金链出了问题。在高杠杆借钱开发的情况下,一旦项目资金周转受阻,将会陷入无力开发和难入市回笼现金流的矛盾之中。

  实际上,除了该地王之外,市场上还有不少地王项目同样处在未开工的窘境。据克而瑞研究中心统计,目前50个地王项目只有7个已开盘,有29个已开工未开盘,仍有14个尚未开工,这些地王项目主要集中在广州深圳等核心一二线城市。

  在目前的市场限价环境下,之前靠推涨房价的方式,来实现地王解套有点行不通了。而对于地王盘而言,选择的空间并不多。要么选择亏本入市,要么选择高位站岗等待春天。

小蜜蜂马路“横行” 合肥2万+高价盘卖力蓄客

  除了地王普遍难入市的特征之外,在合肥市场上,一些高价盘却出现了捂盘惜售和卖力蓄客并行的情况。

  一方面由央企、国企开发的高价项目,在市场预期未达目标下,纷纷选择捂盘拖延入市。而另一方面,也有高价盘在“绞尽脑汁”备上高价之后,开始卖力蓄客。

  “小伙子,去XX售楼部吗?”、“小伙子要买房吗”。在记者亲自跑盘庐阳北城市场之时,发现有不少小蜜蜂成群结队地在马路上卖力拓客。据现场小蜜蜂介绍,他们跑一单价格在50元左右,不同的楼盘价格也会不同。不过,如果客户购房意愿强烈的话,则会有一定的10%—20%的加成奖励。

  而这些有小蜜蜂拉客的项目中,不仅有均价在1.2—1.3万/㎡左右的低价盘,还有均价在2万+以上的纯新盘项目。在与小蜜蜂的交谈中发现,他们对于这些2万+的高价盘也不看好,毕竟价格太高,真正有购买意向的购房者却比较少。

  相较于之前偶尔出现的小蜜蜂拉客情况,伴随着年底到来,小蜜蜂的身影也愈加常见。除此之外,市场上不少楼盘目前都相继推出全民经纪人的活动,推荐客户成交则可享受“1套5000元”等奖励。在卖力蓄客的背后,楼市年终营销味儿十足。

调控预期在哪?专家放言2018年限价将放松

  和之前的地王被套不同的是,今年市场上不少高价盘的焦虑感都更为紧迫。在业内人士看来,开发商、房企们的主要焦虑来自于不知道政策调控的时间内在哪。事实上,从今年楼市调控政策密集出台,到坚持“房住不炒”定位的不断提起,楼市调控似乎短期难以放松。

  而近日,全国性地产知名专家杨红旭却发文称:2019年楼市将迎来调控窗口期,至于很多关注的新盘限价。估计2018年,多数城市都会放松,甚至取消楼盘限价。

  对此观点,不少网友却并不认同,“调控才刚开始就谈放松?”、“要理解楼市长效机制的含义”,也有网友表示将拭目以待。

  从目前合肥市场来看,近期市场却呈现出限价松动的情况,一方面合肥不少高价盘纷纷打破区域备案限制,刷新之前同类型备案新高度;另一方面在网传合肥超万套低价房源将备案入市环境下,高价盘入市不会过于抬升房价。

  另外,在房价方面,合肥二手房已经连续下跌11个月,二手房均价保持在1.4万/㎡左右浮动。而新房方面,据新安房产网数据中心统计,11月合肥市区新房均价14526.8元/㎡,和去年同期的14979.8元/㎡相比,同比略跌3.0%。可以说,无论是新房还是二手房方面,房价都得到了有效控制。在调控见成效的情况下,不排除合肥后期限价松动的可能性存在。

6大万元盘pk28个高价盘 购房意愿受需求影响大

  市场限价的放开,无疑有利于高价盘的顺利入市。据新安房产网统计,合肥目前有28个楼面价过万纯新盘。一旦限价放开,这些高价盘项目预计入市售价将迎来猛涨,突破2万+也将不再话下。

  与之相对的,合肥市区的低价盘尤其是万元盘已经存量不多,白菜盘可以说卖一套少一套。从目前市场来看,合肥市区万元盘并不多。据不完全统计,合肥市区目前仅有6大万元盘在售。

  值得一提的是,其中不少万元盘都处于尾盘状态,即将清盘。其中昊天园还剩2栋楼未推,家天下北郡在售最后1栋70年产权公寓,力高君御世家在售最后少量房源等。

  在大量高价盘未入市,而低价盘又越卖越少的情况下,各种“今年不买房,明年买地王”、“年底不买房,明年愁断肠”的置业口号也随之浮现。

  而有置业顾问却表示,虽然现在银行利率上浮还有地王入市,会对购房者选择造成影响。但其实都是外在因素影响,真正想买房的客户其实主要还是看需求。

随着高价盘卖力蓄客,地王打破区域备案限价,合肥楼市正在变化。
本期作者 韩立

专题内容导读:

有地王站岗套牢,有高价盘卖力蓄客。在调控时间点未知的情况下,楼市焦虑正在显现......而近日,却有专家放言称,2018年多数城市限价将松动,甚至将取消。在合肥多新盘相继打破区域备案上限后,限价究竟何去何从?

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