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2017年12月19日第160

高新地王打破区域限价 官方宣称价格差异系正常现象

  随着高新地王盘备案20881元/㎡,打破区域价格上限后。一时间地王打开限价“缺口”的消息成了不少人茶余饭后的谈资。而在楼市津津乐道中,一些网友却表示疑惑,合肥的“价格红线”呢?

  近日,有网友在政务12345直通车上留言称,合肥最近新房备案价节节攀升,高新地王2万+的备案价让刚需们望房兴叹,投资客抬升了合肥房价。建议政府出台限售政策,为刚需留下生存空间。

  对此,官方却回复道,在实行新建商品住房销售明码标价备案管理下,受区位条件、楼盘品质等因素影响,不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。

  事实上,由于高新该地王盘楼面价已高达1.6万/㎡。在地价很贵的情况下,该盘备案突破2万/㎡也在意料之中。不过,令人关注的是,官方这一回复却似乎透露了一些信号:对于一些楼面价明显高于区域“价格红线”的项目,可能会适当放松备案管制。

  而从近1、2月备案信息来看,明显感受到不少新盘备案价格很高。其中文一泰禾合肥院子洋房备案22134元/㎡,别墅备案27327元/㎡,并且都是毛坯房源;而保利柏林之春备案价也高达16499元/㎡。在高价盘的相继备案入市下,若没有低价房源的中和入市,短时内市场均价无疑将被拉高。

滨湖网签1个月跑量753套 7天暴涨505套下现限签松动

  除了限价管制放松之外,市场限签也正在松动。从11月份以来,尤其是近1个月备案量大幅上涨数据来看,年底备案跑量正在开始。

  据新安房产网数据中心统计,近1个月以来,滨湖网签备案量高达753套,而市区总备案量也高达1638套。在网签备案方面,合肥市区整体呈现上涨趋势。

  具体来看,合肥市区中,滨湖网签备案量上涨最为迅猛。尤其是第50周,滨湖网签备案量从111套猛涨至505套,环比上涨653.7%,涨幅堪称惊人。

  原先受限签影响,不少已售楼盘却迟迟未能网签备案,难以反映市场真实销量。而从近期备案上涨情况来看,合肥限签正在松动。

  而对比合肥其他区域来看,滨湖区备案大幅领涨的背后,无疑跟高价盘销量最多有关。包括置地滨湖双玺、万科时代之光、信达公园里等楼盘,这些项目价格都在1.8万/㎡以上,不少楼盘价格更是突破2万/㎡。

  从滨湖网签备案“一枝独秀”的情况业内看出,合肥限签正在松动,但主要还是针对市场上高价盘的放开。

“人才战”升温下难掩限购放开 网传合肥将跟进

  在楼市调控中,最令购房者关心的无疑是合肥限购何时放开了。而近日,南京则最新出台了《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》人才新政,根据政策内容显示,其中明确南京高校毕业生就业创业可落户。

  对于落户就能买房的南京而言,放开大学生的落户限制,无疑使限购的“门槛”得到降低。而某微博大V也表示,合肥这个讲政治的城市估计也要跟进了。

  实际上,在二线城市大打“人才战”的背后,送户口成为了抢人的标准套餐之一。而结合目前各城市的限购条件来看,基本上满足落户条件就可以实现购房。不过,从合肥迟迟未推出针对大学生的人才引进政策来看,估计也有严控限购的考量在其中。

  不过,也有业内人士指出,引进人才政策放开落户限制是为了给城市注入新鲜血液和活力,提高城市的综合竞争力。放松某些人才的落户限制,并不单是为了给房地产市场寻找接盘侠。

  而合肥楼市在限购等综合调控下,房价基本保持稳定。除了二手房从年初跌到年尾之外,结合70城房价数据来看,合肥新房基本处在微涨、微跌等可控范围之内。而对于合肥限购何时放开,还需要时间观察。

刚需置业向外围转移 三县新站最高破1.4万/㎡

  随着合肥限价限签的松动,合肥高价盘正迎来入市机会。在这些楼盘入市之后,合肥市场均价无疑将会随之拔高。

  尽管业内人士爆料称,为了平衡高价盘带来的价格上涨,合肥一批回迁房等低价房源即将入市。但这些回迁房等低价盘,却与普通刚需并不太大关系,即使入市也难以购买。

  与此同时,合肥市区低价盘也正在减少,目前仅有家天下北郡、百大东兴家园、长虹世纪荣廷、昊天园、文一锦门学院里、力高君御世家等6大万元盘在售。而这些楼盘剩余体量并不充足,其中超一半项目仅剩尾盘房源在售。如果不捂盘的话,这些尾盘项目清盘时间将不会太久。

  而在28个2万+高价盘的冲击之下,刚需购房置业空间正受到挤压,将逐渐向周边外围区域转移。据克而瑞数据显示,2017年1—10月合肥成交面积为355万,其中三县区域占比57%,新站区域则占比15%。

  而出现这种情况,一方面是核心市区房价越来越高,如滨湖包河等热门板块房价基本在2万/㎡以上。高房价加上限购等因素影响,迫使购房需求向外围转移;另一方面也与合肥土地出让位置有关,尤其是今年下半年以来,合肥土地出让基本都是偏远外围区域,如上派岗集、高新西、烈山路等区域。相对核心市区而言,这些地块位置都显得较为偏远。

  不过值得一提的是,虽然这些外围区域整体均价较为便宜,但其中不乏高价盘。如长丰万科苏高新中央公园备案1.4万/㎡,肥东万科未来之光放风1.6万/㎡等。对刚需而言,结合自身需求,无论是核心市区还是外围区域,抓住机会上车才是最重要的。

限签限价的松动,让站岗的高价盘迎来了入市机会。在高价盘的冲击之下,购房需求外溢、置业向外围转移的态势,预计还会持续下去。
本期作者 韩立

专题内容导读:

地王高价入市、网签备案猛涨......随着2017年楼市将走向年尾,市场上却传出限价、限签相继遭突破的“风声”。市区万元盘将绝迹、置业向外围转移,市场正不断变化,而合肥楼市又将拐向何处呢?

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