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2017年12月25日第161

地铁2号线26日开通运营 合肥步入地铁“换乘时代”

  随着年底到来,除了圣诞节、元旦节等假日惊喜之外,还有一件令合肥人更惊喜的事情。定了!合肥地铁2号线进入开通倒计时,12月26日上午10点地铁2号线将正式开通运营。

  12月21日上午,合肥轨道交通公司召开新闻通气会,发布地铁2号线具体开通时间及运营时间等。据悉,2号线开通运营后将采用两端站同时发出首末班车的运营组织模式,列车从南岗站与三十埠站发出,首、末班车时间均为早晨6:00和晚间22:00。

  从南岗站到三十埠站,地铁2号线全程运行时间约为49分53秒,列车平均运行速度为33.39km/h。在行车间隔方面,工作日客流高峰时段外,2号线行车间隔为6分58秒;双休日客流高峰时段,其行车间隔为5分50秒。

  作为合肥轨道交通系统中最重要的一条线路,2号线采用最先进的技术,引入了科大讯飞最新的人工智能技术,采用语音识别+合成+大数据分析模式,动动嘴就能买票,还支持英文、广东话、四川话、合肥话等语言。

  另外,在市民较为关心的票价方面,地铁2号线票价与1号线相同,起步价2元。从南岗首站到三十埠终点站,单程票仅需5元。

  2号线开通除了给交通出行带来实在方便之外,对于合肥轨道交通建设也大有好处。2号线的开通运营,加上已经运营的1号线,合肥地铁“十字型”规划即将实现。

  而在2号线开通之后,合肥轨道交通第一轮建设目标任务正式完成。“双线运营、多线建设”的新阶段,也标志着合肥将率先在省内步入“地铁换乘”时代。

沿线房价最高破2万/㎡ 地铁开通后还能涨多少?

  “地铁一响,黄金万两”,随着地铁开通,沿线在售楼盘自然也会迎来升值机会。从目前来看,2号线沿线在售住宅均价基本在1.5万/㎡以上,而沿线最高价已破2万/㎡。

  根据地铁2号线经过区域显示,主要经过瑶海龙岗板块周边、高新以及大蜀山周边区域。从各区域具体来看,瑶海龙岗板块纯新盘扎堆聚集,板块竞争激烈。其中文一云溪湾首次备案出炉,洋房备案价高达1.5万/㎡。而区域还有不少高价地,楼面价都在1.1万/㎡以上,后期入市价也难以便宜。

  不过,在地铁2号线开通后,龙岗板块周边将迎来新的发展潜力。而板块配套发展难以支撑区域房价的问题,将得到改善。

  而大蜀山周边沿线,尤其是靠近董铺湖区域,则分布着3大纯新盘。其中御璟江山近期备案了Y9#、Y11#、Y10#、Y2#、Y6#、Y7#、Y28#楼,共136套,毛坯洋房,均价17999.71元/㎡;禹洲平湖秋月目前在售2#楼跃层剩余房源,面积124㎡、143㎡,均价18499元/㎡;琥珀蜀熙府在售高层12#、13#楼,毛坯,建筑面积约95-140㎡,152套房源,备案均价17000.50元/㎡。

  由于区域内居住生态环境优越,加上地铁2号线带来交通优势,未来板块沿线楼盘将迎来新的升值机会。

  另外,高新区沿线新盘由于高价备案,相继打破区域价格上限,区域地王备案更是突破2万/㎡。而地铁2号线的开通运营无疑增加了项目销售“底气”。尤其是在市场偏冷的情况下,地铁盘作为营销卖点对于蓄客将起到积极的提升作用。

3号线预计2019年建成通车 沿线住宅将成“地铁盘”

  在2号线正式开通运营后,关于3号线的进展不少网友也非常关心。据悉,合肥轨道交通第二轮建设规划中的3、4、5号线工程建设,正如火如荼全面展开。目前,3号线隧道已开挖过半。按计划显示,轨道交通3号线将于2019年12月正式通车试运营。

  相较于之前地铁1、2号线的“纵横规划”,地铁3号线则是一条西南至东北走向线路,南起于方兴大道站,止于职教园相城路站,共设车站33座。线路全长37.2km,采用地下及高价相结合敷设方式。

  从线路规划看,整条线路连接着大学城、经济技术开发区、政务区、合肥火车站和职教城板块,建成后将可满足大学城至火车站的出行需要。在沿线楼盘方面,由于政务经开区楼盘较少、主要分布在新站烈山路板块、北二环至北一环区域。

  而随着后期3号线的开通运营,以往楼盘“偏僻远”等硬伤将得到解决。另外,对于老城区项目的交通拥堵等问题,也将随之缓解。

地铁效应凸显商业价值 合肥地铁直通商业稀缺

  对于地铁盘而言,除了对住宅项目有影响之外,还有利于地铁口商业经济圈的形成。相比于普通商业,地铁直通商业优势明显。

  一方面是地铁交通便捷,有利于带来人流、客流的汇集。而在地铁效应下,地铁旁盖物业需求也随之增长;另一方面是保值升值,由于地铁旁物业在城市所占的比重非常小,其稀缺性更加突出,未来发展空间巨大。并且地铁运行越久,带来的收益也越高。

  而从合肥的地铁直通商业来看,仅有万达茂、idmall、天玥、朗峰等少数项目。其中,朗峰处于地铁3号线的临泉西路站站点位置。

  作为卓誉集团在庐阳区打造的第三个商业综合体,该项目规划总建筑面积约7万方,由一座22层写字楼和地上6层,地下2层的商业组成。将打造集特色垂直商业、LOFT办公、文化娱乐、生态休闲于一体的多功能城市综合体。

  从地段来看,朗峰所在的临泉路扎堆分布着万科生活汇、红星美凯龙、朗峰、华润万象汇、宜家家私(规划中)五个商业体,未来商业集聚效应强。在需求上,朗峰2公里范围内分布有18个住宅小区,常住人口接近11万,区域对餐饮配套需求大。

  而朗峰目前推出总价60万/间商铺,门槛极低。此外,作为明火餐饮铺,这些商铺都有独立的店招并且都是正对临街面,整体投资价值较高。

地铁2号线的开通运营,不仅方便了交通出行,同时也带来了“地铁一响,黄金万两”的效应。不过,房价是否上涨,还要和结合前市场环境、调控政策等多重因素来考虑。
本期作者 韩立

专题内容导读:

“地铁换乘”时代来了!合肥地铁2号线12月26日正式开通运营。在“地铁一响,黄金万两”的效应下,不少“地铁盘”身价水涨船高,沿线区域房价更是突破2万/㎡。在2号线通车之后,3号线也预计将于2019年底建成,届时房价又会上涨多少? 

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