01新房市场分析
  • 合肥
  • 六安
  • 安庆
  • 亳州
  • 淮南
  • 淮北
  • 宿州
  • 阜阳
  • 滁州
  • 池州

   根据新安房产网数据中心统计,2017年,合肥市新房累计网签成交25007套,同比跌82.3%,全市新房均价为12086.7元/㎡,同比涨19.3%。其中,市区新房成交12618套,同比跌83.5%,刷新近五年成交最低值,市区新房均价14458.0元/㎡,同比大涨30.6%,再次创新高,也是近五年同比涨幅最高的一次。

  此外,合肥全市数据不含巢湖市和庐江县,肥东新房数据从2017年9月停止更新,只统计到2017年1月-8月。

2017年合肥各区成交详情。

   具体来看,九区三县之中,肥西县成交量最多,累计成交5598套,不过同比2016年下跌75.2%,均价10902.7元/㎡,同比大涨43.9%。市区内新站区则位居第二,成交4122套,同比下跌76.1%,均价11042元/㎡,同比上涨25.2%。成交位于第三的则是肥东县,共计成交3531套,同比跌79.1%,均价10944.5元/㎡,同比涨65.4%。[详细]

02 土地市场分析(安徽)

   根据新安房产网数据统计,2017年全年,安徽省16个地市共累计成交424幅地块,总面积42837.5658亩,土地出让金总额达1772.47亿元,平均地价为413.77万/亩。

在刚刚过去的2017年12月份,安徽省各地市总体供地规模较前两个月有明显上升。

安徽12月土地成交汇总。

  16个地市中仅4个城市未有土地供应,单月总的地块成交数量达到50宗,仅次于2017年1月份。成交体量达到4700.4117亩,为年内第三高。但土地价格水平较低,单月排倒数第三。揽金量位列年内第4高。

     合肥市成为12月份安徽省16地市中成交量最高的城市,有13宗967.5468土地,其次是芜湖市有3宗794.087亩,淮北市也有8宗655.59亩。而阜阳、滁州两个供地大户则意外的"缺席"年内最后一月的供地。

安徽1-12月土地成交汇总。

  值得一提的是,此次马鞍上虽仅有1宗住宅用地成交,但地价高达705.97万/亩,楼面价4813.19元/㎡,被碧桂园竞得。凭借该宗地,马鞍山也成为了12月平均地价最高城市。此外,宣城市也有一宗131.1亩的商住用地成交,地价达到460万/亩。芜湖市3宗地块平均地价为406.27万/亩。其中1宗124亩的纯居住用地地价达到690.58万/亩,楼面价4777元/㎡。

  以上4个城市在12月安徽土市中均有两眼表现。而放眼全年,这一情况则有所不同。在土地出让量上,全年合肥市以122宗11567.1058亩最终仍高居第一,占16城市成交总量的27%,较前11个月缩小0.8个百分点。

安徽各市土地成交宗数。

  阜阳市则以5274.38亩继续稳居第二,滁州市以4171.14亩列第三位;另外总量超过千亩的还有亳州、六安、芜湖、蚌埠、宿州、淮南、淮北、铜陵、马鞍山、宣城、安庆。2017年全年,成交量千亩以上城市增加至14个,仅黄山和池州掉队。

安徽各市土地成交量。

    其中,黄山市成交量为9宗897.95亩,池州市为2宗231.63亩。

安徽各市土地出让金。

  土地出让金方面,合肥以815.74亿元高居榜首,占总金额的46.02%,较前11个月同样也缩小了0.8个百分点。而揽金量超过百亿的则有阜阳190.28亿、滁州119.48亿,芜湖市111.8亿元。此外,亳州也有97.83亿进账,六安74.15亿。

  平均地价方面,合肥市为705.23万/亩,地价持续下降,安庆依然排第二,为496.5万/亩,芜湖市第三,为422.03万/亩,从成交单价来看,皖南城市地价相对较高。

安徽各市土地出让均价。

  12月,芜湖市、宣城市、马鞍山等城市部分住宅用地的高价成交也印证了这一点。从月度走势来看,12月份安徽省16地市整体土地供给量和成交量均较前两月呈现上涨趋势,但地价却意外走低。

除合肥市外,阜阳、滁州的土地供给量较大,较其他地市有明显优势,这一方面与区域人口数量有关,另一方面也与区域土地储备和楼市热度也直接关系。皖南城市,由于多山地丘陵地形,住宅用地面积较少,加之人口数量也较低,各城市土地供应相对紧张。正所谓物以稀为贵,或许,正因如此,也导致地价普遍高于皖北城市。不过,总体而言,相较于以往,2017年的安徽省各地市地价均有明显增长。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、丽丰铂羽公馆浪漫献礼 《爱乐之城》奏响爱与梦想

  年度最受期待爱情电影《爱乐之城》已经于2月14日情人节浪漫献映了,很多情侣都选择了在情人节这天去观看了这部电影,感受了电影中的浪漫和甜蜜。据悉,丽丰·铂羽公馆在2月14日情人节这一天也送出了很多的浪漫,长腿正装欧巴全城送花,不知道你有没有收到呢? [详细]

  点 评:丽丰·铂羽公馆还准备另外的惊喜——爱情保险。爱情也需要保险,保质保量,让爱永恒,让爱甜蜜,那么就来一份恋爱保险吧!丽丰·铂羽公馆为爱河中的你买一份恋爱保险,将投保3年后到10年内结婚的情侣,在婚礼现场献上由中国人寿赠送的10000朵玫瑰。

2、融创城|合肥万人空巷看"哈雷" 环天鹅湖向南行!

  10月3日,融创城围绕天鹅湖举办哈雷机车城市巡展活动,让全城市民亲眼目睹,何为真正的速度与激情!个性十足的造型,激情、自由、狂热的精神象征,及深厚的历史文化底蕴,为合肥用心奉献一场无与伦比的奢华视觉盛宴。 [详细]

点 评:百年哈雷,它承载的是文化,是力量,它能够最大限度的释放骨子里的野性、粗犷和王者风范。当哈雷以速度与激情征服一座城市,正如融创城以精研精神与品牌力量征服政务南这片土地,更多生机勃勃、灿然一新的激情随之迸发而出。

3、安建锦绣花园"寻找最美双手"启动仪式顺利召开

  12月1日下午,安建·锦绣花园寻找最美双手启动仪式在安徽水利和顺东方国际会议中心顺利举行。全国人大代表、全国道德模范、中国好人、感动中国人物刘丽、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司总经理刘慧鹏、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司副总经理赵传胜、人民网安徽频道运营总监宫礼、新安房产网运营总经理吴硕广、新安房产网副总经理解正生及百余名公益爱好者出席本次启动仪式。 [详细]

  点 评:安建·锦绣花园举办此次寻找最美双手活动,旨在通过本次活动,让更多的人去了解和关注身边一直默默奉献的双手,去紧握他们,让他们受到更多的关注。

(二)新安房产网

4、"历9弥新 汇心筑势 " 第九届楼市总评榜扬帆盛启

  记录时代标杆,汇聚思想巅峰,智启美好未来,感恩行业厚爱,回馈万千网友!安徽楼市总评榜作为安徽省每年一度的楼市盛典,"砥砺8载,历9弥新"。跨越2017,第九届安徽楼市总评榜"筑势"而来!2018年1月18日,地产大咖、专家学者将云集一堂,为安徽省万千购房者揭开2018年安徽楼市走向。[详细]

  点评:2017年即将画上休止符,第九届安徽楼市总评榜将于1月18日拉开神秘面纱,最神秘的地产大咖以及专家学者云集一堂,为2018年安徽楼市"打分"定调,进行专业点评。此外,与会专家还将拨开云雾,为安徽省的购房者揭开2018年安徽楼市走向。

04宏观市场分析

(一)关键词:2017楼市 新闻事件 调控密集出台

事件回顾:3月17日,北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日,北京市接连出台多个延续性政策,无论是对"商住限购"、二套房贷认定、首付比例、对"假离婚"的监控、对贷款发放的限制等,每一项政策严厉程度都是全国罕见。此后,环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进,2017年新一轮调控政策蔓延全国,密集程度前所未有。截至12月底,年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次,此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此,2017年房地产行业的调控政策被称为"史上最密集"。

点 评:综合来看,各地方程式积极探索建立地方性政策机制,在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上,分别做出风险提示或启动调控加码措施。调控范围从一线、二线扩展到三四线,参与城市超过百个;调控的手段有限购、限贷、限价、限售、限商等等,层出不穷;调控的对象也从开发商延伸到了中介机构,二手房业主;其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿。全年调控力度大,时间长,可谓空前。

(二)关键词:银行年终额度 房贷压力 收紧

事件回顾:相关数据显示,2017年11月在全国35个城市533家银行中,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前月新增14家银行分(支)行。停贷银行数量占比达10.5%,较年初上升近9个百分点。从区域来看,北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大,深圳暂停放贷银行数量居首,上海较为稳定,额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。

点 评:受宏观调控政策影响,楼市价格得到控制,交易量涨幅也开始下降,这也影响了全国住房按揭贷款增长情况。而年底银行贷款额度紧缩,部分银行暂停放贷,这也反过来影响需求,进一步抑制了按揭贷款的增长。

(三)关键词:2018年楼市 珠三角 长三角 京津冀

事件回顾:经过力度空前的房地产调控后,明年楼市的动向备受关注。中泰证券李迅雷团队预计,随着调控思路的转变,明年房价会呈现稳中趋降的走势,他看好珠三角和长三角地区,人口流失的京津冀地区相对乏力。李迅雷预计,2018年楼市将相对疲软,房产税出台的概率仍不大。预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。不过他同时也指出,一二线城市的刚需、三四线城市的棚改,以及人口流动,都能适当拉动需求。一二线仍有大量住房刚需尚未满足,三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还有进城购房需求,在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。在谈到楼市调控思路时,李迅雷团队则指出,现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变,从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。

点 评:长三角实现了人口从核心城市向周边的扩散,珠三角广州和深圳等核心城市人口集聚力不断强化。过去五年,浙江、福建、四川、安徽三四线的人口净流入更为明显,这些地区将迎来"人口繁荣"。华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的"人口繁荣"。具体来看,比如浙江的湖州、金华等;附近的泉州、漳州;四川的绵阳、广元、安徽的蚌埠等。

(四)关键词:合肥 租赁住宅城市 以租代售

事件回顾:国土资源部网站8月28日公布了由国土资源部、住房城乡建设部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下简称《方案》)。为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,13个城市成为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,合肥位列其中。作为试点城市,合肥将梳理项目报批、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理、统一相关建设标准。

点 评:10月30日,合肥市政府第101次常务会议上,《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(送审稿)获得原则通过。11月底前,各区级国有房屋租赁公司要全部挂牌运营;到2020年,合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

(五)关键词:合肥地铁 换乘时代 2号线开通

事件回顾:12月26日起,轨道交通2号线正式开通,合肥轨道交通迈入换乘时代。2号线开通之后,合肥轨道交通第一轮建设规划目标任务正式完成,轨道交通2号线全线共设车站24座。这些站点由东向西分别是:三十埠站~王岗站~龙岗站~东二十埠站~漕冲站~东七里站~东五里井站~三里街站~大东门站~四牌楼站~三孝口站~安农大站~三里庵站~五里墩站~西七里塘站~十里庙站~科学大道站~天柱路站~大蜀山站~蜀山西站~振兴路站~汽车西站~桂庄站~南岗站。

点 评:这标志着合肥市轨道交通将正式跨入"双线运营、多线建设"新阶段。发车间隔更短、列车开行速度更快、车辆更舒适、购票方式更多样……

(六)关键词:合肥 人才发展 "6311"工程

事件回顾:合肥市人才发展"6311"工程从今年即启动实施:通过体制机制创新,力争新引进及培养国内外顶尖人才和国家级领军人才600人、省市级领军人才3000人、高级人才10000人,集聚科技创新创业人才不少于10万人,以人才优先发展打造新一轮创新优势、产业优势和发展优势。相比先前的人才政策,新的意见进行了优化升级:"进一步完善了人才政策体系,填补了政策空白,把顶尖人才、产业紧缺人才、青年人才、国际化人才和社会事业人才纳入政策扶持范围,实现对各层次人才扶持的全覆盖。" 其中,在新一代信息技术、新能源、智能制造、生物产业、节能环保、新材料等产业领域内,合肥将支持企业引进产业领军人才、核心团队或40岁左右、具有较高业内知名度的技术骨干,产业领军人才不受年龄限制,每年重点引进3000人左右,符合条件的分期给予每人5万元至10万元生活补助。

点 评:体制机制更灵活、配套环境更优厚,合肥此次在人才评价、人才引进、人才激励等方面引入市场化要素,激发人才活力。