01新房市场分析
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  根据新安房产网数据中心统计,2017年8月,合肥市新房住宅网签备案1269套,环比跌21.0%,同比跌89.9%;均价11649.4元/㎡,环比略跌0.9%,同比上涨11.7%,其中,市区住宅成交999套,均价14438.4元/㎡。

2016年8月-2017年8月年合肥市区新房备案量与均价趋势。

  作为金九银十之前的一个预热月,8月的合肥楼市推盘量激增,导致新房房源上市量出现一个小幅攀升,根据新安房产网数据中心统计,8月市区住宅新增4539套,环比上涨59.9%。

  同时,8月份,市区住宅网签备案仅999套,还不足千套,但比7月多出252套,环比上涨33.7%,和去年同期的8222套相比,又是同比大跌87.8%。因此,计算供销比为4.54,"供大于求"态势比上个月有所增大。

  相关部门收紧网签通道,很多实际成交房源不能及时网签,只有低价盘被允许网签,进而影响数据的滞后,所以这种"供大于求"态势并不是真实的市场情形。

  九区中仍是价格洼地新站区独领风骚,备案达到503套,是唯一超500套区域,环比涨68.2%,主要是靠刚需盘家天下北郡撑起,该盘8月网签备案179套,遥遥领先其他各盘,同时均价只有10320.4元/㎡,也是大幅拉低新站区整体均价主因。

  除新站区外,滨湖区以150套位居第二,比上个月整整翻了一倍,主力盘则是合肥云谷和信达公园里,备案量均在20套以上。

  庐阳区和蜀山区备案差不多,分别是108套、104套,环比涨幅为17.4%、26.8%,剩余五个区域备案量均在百套以内,政务区一贯垫底,只有4套。

2017年8月合肥各区域新房备案量与均价趋势。

  8月全市新房住宅均价为11649.4元/㎡,这一均价含长丰、肥东、肥西,而剔除这三个县域之后,市区均价达到14438.4元/㎡,连续两个月小幅上涨后,本月出现下跌,环比略跌1.2%,而和去年同期的12367.4元/㎡相比,同比大涨16.7%。

  市区住宅均价下跌主因是低价盘备案增多影响,受政策限制,合肥不少高价盘难以取得预售许可证,只有低价盘"一路绿灯",热销同时带动网签备案量也随之增多,明显拉低了市区均价走势,因此房价下跌并不是真实的楼市情况。

  值得一提的是,新站区虽然网签备案量领跑九区,但均价继续垫底,只有10871元/㎡,环比大跌7.7%,是九区均价环比跌幅最高的,而涨幅最高的是包河区,均价达到17281元/㎡,环比大涨13.4%。

  2017年8月,合肥市区备案排名TOP5楼盘分别为:家天下北郡179套、朗香书院75套、当代ΜΟΜΛ未来城67套、陶冲湖别院59套、文一锦门学院里43套。可以看出,TOP5楼盘全部是新站区内的,作为价格洼地的新站区,一直是今年的"网红"区,作为性价比最高的区域,逢开盘必售罄已经成为常态。

  另外,三县的住宅共备案270套,比九区之和少了729套,环比下跌68.6%,同比大跌93.6%,随着县域低价盘陆续销售接近尾声,网签备案量也随之大幅缩水,可以发现,市场上的低价盘也越来越少。

  其中,长丰备案57套、均价10270元/㎡,肥东备案176套、均价10297元/㎡,肥西备案37套、均价11592元/㎡。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

     据新安房产网统计,8月份,合肥市共累计成交4宗地块,总面积344.14亩,土地出让金达30.8亿,平均地价894.84万/亩。相比于7月份多达4场的土拍会,8月合肥则举办了3场,但其中2场均只有1宗地块挂牌出让,场面稍显"冷清"。

8月份合肥土市成交详情。

  不过,与去年同期相比,成交量却多出1宗35.25亩,同比涨幅为11.41%。按照往年惯例,7、8月份一般是一年当中的供地淡季期,因此,8月份的成交量也往往都是一年当中相对较低的,通过与去年同期对比不难发现,344.14亩的供地量也实属正常。

  并且从地块类型来看,这4宗地块有3为居住用地,住宅用地占比达到94.19%,这与往年相比,情况也较好。通常8月份的成交地块都会以商业用地为主。而今年8月住宅用地的占比则较高。

  并且还包含1宗183.1亩的长丰县大面积居住用地,这也让8月土市显得不太过"冷清"。

  从地块所属区域来看,这4宗地块分别分布在包河区、长丰县,肥东县以及巢湖市,其中县域地块数量较多,市区供地呈现紧缩态势。

  揽金量上,8月份总共实现卖地收入达30.8亿元,较7月份减少112.68亿元,环比大降78.53%,但同比却增长70%。揽金量环比减少,主要与土地出让量的减少有直接关系。而在出让量上相比去年同期相差不大的情况下,揽金量实现大幅增长,则与土地出让类型主要以住宅用地为主有直接关系。

  同样,这也体现在平均地价上。8月份,合肥市土地成交均价为894.84万/亩,较7月份的834.48万/亩还要多出60.36万/亩,环比涨幅7.23%,这也是本月合肥土市唯一一项超过7月份的数据。排在今年月均地价的第三高。相比于去年同期,地价涨幅更是达到307.5万/亩。主要也与住宅地块占比高,其他用途地块占比较小有关。

2017年1—8月合肥土地出让状况。

这其中,主要起到拉升地价作用的无疑是包河区S1705号地,以及长丰县CF201707号2宗地块的高价成交。

通过8月合肥土市的表现也可看出,目前各大房企对于合肥土地的兴趣依然浓厚,部分拿地比较坚决的房企对于地块报价仍然较高。

不过从本月以及9月份的推地情况观察,市区住宅地块数量呈现紧缩态势,这将很可能会对后期楼市产生较大影响,一方面会加剧"缺地"房企对于土地的渴求,另一方面一旦市区住宅用地减少,明年合肥楼市整体的供给也会失衡,届时对于平抑房价也会十分不利。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、"合月生辉 越潮越庐阳 "合景泰富品牌发布会落幕

 一座拥有两千年厚重历史的古城,一家"以心筑家 创建未来"的港派房企,一块有着醇厚人居情怀的土地,一场冉冉升起合月盛会。2017年8月16日, "合月生辉 · 越潮越庐阳——合景泰富品牌发布会",在合肥万达威斯汀酒店圆满举办,合景泰富合肥公司领导、合肥地产界、媒体界以及众多商业大咖齐聚一堂,盛况空前。发布会不仅见证了合景泰富首映安徽,更将在未来的战略布局中,为城市致献更多高端精致作品,引领未来人居发展方向。 [详细]

  点 评:作为中国领先的房地产开发企业,合景泰富一直专注于高端人居修为,22年深耕十五座一、二线城市近70个优质项目,所到之处皆为人们带来超脱于建筑之外的人居体验。

2、"新南七 未来已来"新南七商圈高峰论坛圆满落幕

  聚高谋远,求新思变。8月18日,由中共合肥市蜀山区南七街道工作委员会、合肥市蜀山区南七街道办事处主办、华地置业集团承办、合肥市蜀山区发展和改革局、合肥市蜀山区招商局、合肥市蜀山区商务局协办的"新南七·未来已来"——新南七商圈高峰论坛在华地金融中心圆满落下帷幕! [详细]

点 评:南七的华丽转型,是一个城市发展变迁的缩影和注解。欢迎更多企业走进新南七里,共创美好未来!

3、合肥肥东新城吾悦广场千人招聘会8月26日盛大启幕

  8月26日,合肥肥东新城吾悦广场专场招聘会在合肥新站区利港喜来登酒店隆重举行,吸引了逾千名地产精英前来应聘,现场座无虚席,火爆异常。本次招聘会涵盖八大类别,提供了逾百个优质岗位,吸引了近千名地产精英前来应聘。 [详细]

  点 评:本次招聘会的举办为地产人士提供了提升自我的优质平台和机会,也为合肥肥东地产行业注入了新鲜的人才血液。

(二)新安房产网

4、新安砍价联盟|8月12日庐阳北城看房团圆满收官

  8月12日下午一点,新安房产网砍价联盟看房团相约杏花公园,一点半准时发车,20多名网友已经集合完毕。今天要去到的楼盘分别是:奥青城翠湖园、弘阳时光里和旭辉玖著。在回程的路上小编随机问了几个网友,他们都表示参加新安的看房团很方便,省去了他们很多时间和精力,希望能多参加几次,早日买到心仪的房源。[详细]

  点评:11年来,新安房产网始终致力打造专业的置业服务与电商交易平台,让购房者告别选房难、买房难的问题,结合线上、线下等有效途径,为全省购房者提供专业的购房指导,让买房变得更简单。

04宏观市场分析

(一)关键词:北京 "共有产权住房" 新北京人

事件回顾:《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称"办法")正式面向社会公开征求意见。这意味着自住房将被共有产权住房替代。办法指出,各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%,即"新北京人"分配不少于30%。

点 评:共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的"使用权"让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。

(二)杭州 房屋租赁细则 "以租代售"

事件回顾:8月22日,杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。《细则》禁止企业将自持商品房屋"以租代售"或通过其他方式变相销售。要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,对外出租单次租期不得超过10年。

点 评:杭州住保房管局表示,这是为进一步明确杭州市企业自持商品房屋租赁管理各环节工作要求和监管职责,确保自持商品房屋足额建设,按期开竣工和交付,并严格用于公开对外租赁。

(三)关键词:武汉 大学生 低于市场价20%买房!

事件回顾:武汉近期将推三大核心工程,助推百万大学生留汉工程。其中,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子,并将率先出台大学生最低年薪标准。武汉首先在全国放开无门槛大学生落户,凭毕业证就可以登记落户。今年,武汉将提供首批大学生人才公寓3600套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓,5年内要满足20万人的租、住需求。同时,武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。

点 评:城市之间的竞争,归根到底是人口的争夺战。在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价、清理低端产业和教育等门槛居高不下的同时,以武汉、杭州等为代表的二线城市,却正降低门槛,打响了一场人才争夺战。

(四)关键词:合肥住房租赁试点 租购同权

事件回顾:8月22日,《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布,此次合肥方案,并没有"租购同权"四个字,但同样强调了住房承租人的权益保障。根据《方案》,合肥教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门将出台配套政策,明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。

点 评:《方案》鼓励开发商、中介、物业开展住房租赁业务,组建国有房屋租赁公司,搭建住房租赁交易政府监管平台,明确住房承租人享有的社会公共服务权利等政策,无疑将给合肥住房租赁市场带来一场"大变革"。

(五)关键词:合肥 科学中心 人才10条新政 住房问题

事件回顾:合肥"科学中心人才10条"为引进高端人才量身定制,着眼"来得了"、"待得住"和"用得好",从人才和用人单位最关心、最直接、最迫切需要解决的实际问题入手,主要包括薪酬待遇、出入境便利、编制职称、以及住房、医疗、子女就学、配偶安置等生活配套服务内容,力求形成针对性强、影响力大的政策举措。

点 评:国内外顶尖人才是合肥引进和培养的重中之重,入选国家"千人计划",省政府一次性配套给予100万元生活补助。重点解决引进人才住房、配偶安置、子女入学、医疗、落户等方面问题,向非本地户籍引进人才发放"江淮优才卡",用于办理具体事务。同时,建设合肥国际人才城,营造更加方便舒适的生活环境。

(六)关键词:合肥 银行 首套房贷款利率 上浮

事件回顾:8月,合肥部分银行在取消利率优惠上浮至基准利率的基础上,对首套房贷款利率上浮,合肥科技农商行表示,首套房贷款利率已经上浮至20%。二套房市场利率上浮更为厉害,如果首套房未还清再次贷款,所有银行上浮至少10%,中国银行、农业银行、建设银行表示上浮15%,光大银行则表示要上浮至少20%。

点 评:首套房房贷利率上调无疑使得使购房者成本增加,加大购房者的月供压力。因此,有专家呼吁,金融机构不应在房贷政策上"一刀切",监管层应对"首套房房贷利率也上调"的做法进行干预,最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。