01新房市场分析
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      9月和10月历来是楼市销售黄金期,很多开发商会趁机出货以冲刺年末任务。但今年却出现大反转,这个传统的销售旺季"偃旗息鼓",整体表现相去甚远,金九不金已成定局,没想到银十不仅没"翻盘",还刷新了年内新低记录,甚至逊色于年初销售淡季的成绩。

  据新安房产网数据中心统计,10月,合肥全市新房共计网签成交1374套,成交均价11796.3元/㎡,其中,市区成交541套、均价13713.1元/㎡,三县中长丰成交330套、肥西476套,均价分别是11202元/㎡、10473元/㎡。

10月,合肥市区新房供销比为5.6:1,截至10月底,合肥全市(不含肥东)新房总库存达24469套,根据今年前10个月平均网签备案1849.5套计算,去化周期为13.2个月。

2016年10月-2017年10月年合肥市区新房备案量与均价趋势。

  10月,合肥市区新房网签备案541套,环比下跌38.5%,甚至比最低的7月还要少206套,创年内单月成交新低,和去年同期的3401套相比,更是同比大跌84.1%;成交面积5.72万平米,环比跌41.3%。

  市区新房均价出现环比同比双双"跳水",只有13713.1元/㎡,环比下跌7.0%,这也是今年以来跌幅最高的一次,单价跌破1.4万元/㎡,和去年同期的13823.8元/㎡相比,同比略跌0.8%,低价区域的网签成交占比大是拉低均价主因。

  在查看今年前10个月的市区新房成交后发现,虽然1、2月数据受春节影响,但也超过了1200套,而且从7月开始低于千套。而纵向对比去年9、10月的总成交9975套,今年"金九银十"总成交仅1421套,还不足去年的1/7,实实在在地成了"铁九铜十"。

2017年10月合肥市住宅备案量占比情况。

  分区域来看,其中59.8%的成交量来自于三县,共计网签成交806套,主要是长丰县和肥西县,分别成交330套、476套,占24.5%、35.3%,肥东县由于房管局停止更新,导致没有数据;其次为新站区,网签成交176套,占比13.1%,经开区成交140套,位居第三,占比10.4%,而高新区成交最少,仅成交13套,全市占比为1%。

2017年10月合肥各区域新房备案量与均价趋势。

  具体来看,肥西和长丰的主力盘是光明观澜公馆、御景嘉苑,分别成交194套、103套,县域内其他各盘则都是低于百套。

  市区中依旧是价格洼地的新站区领先,为176套,其次经开区也有140套,其他各区均是低于100套,高新区和庐阳区垫底,还未超过20套,分别是13套、19套。虽然新站区成交175套,但环比跌42.3%,同比跌78.0%,均价10888.1元/㎡ ,环比略涨1.0%,同比下跌11.0%。区域内主力盘是朗香书院、家天下北郡,夺得了10月的冠军和季军。

  经开区紧跟其后,9月意外没有网签成交记录,10月则成交140套,同比大涨400%,均价14308.6元/㎡,同比大涨19.2%。区域内主力盘是世茂翡翠首府,该盘今年已加推6次,最近的一次加推是在今年9月24日,推出了1#楼公寓,建筑面积约44-63㎡,共384套,备案均价14127.5元/㎡,目前还剩20多套,同时项目高层已售罄,洋房只剩下顶楼和低层,别墅剩余4套边户。

  第三位是包河区,同样在9月没有网签成交记录,10月成交66套,环比下跌12%,均价15942.5元/㎡,同比上涨8.5%。区域内主力盘是星海城、信达天御、绿地御徽,这三个盘均是超过10套。

  分析原因,一方面是由于合肥楼市调控满周年,市场愈发冷淡,市区新房成交下滑,观望情绪浓郁,导致购房需求外溢至不限购的县城;另一方面,是因为10月首周正逢国庆+中秋八天黄金周,一定程度上影响了楼市成交,假期里,市区新房网签成交仅105套,环比跌59.1%,同时三县无网签数据,可以发现,除去年是0成交外,今年是近七年内同期成交最少的一次。

2017年合肥全市新房网签成交TOP20排行榜。

  虽然今年"银十"成交低迷,但仍有不少楼盘销售成绩不错,比如光明观澜公馆、御景嘉苑、禹洲天玺、华商公馆、祥和公馆、信地华地城、朗香书院、世茂翡翠首府等,网签成交量均在50套以上。

  数据显示,10月,肥西的光明观澜公馆共计成交了193套,位居全市第一位;其次为长丰的御景嘉苑,为103套;肥西的禹洲天玺则以69套成交量位居全市第三,这三个盘均是县城项目。合肥市区楼盘的TOP3则是:朗香书院、世茂翡翠首府、家天下北郡,分别成交64套、52套、46套。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

     10月份,合肥土市"高开低走",随着多宗住宅地块的挂牌延期,最终成交情况与往年同期对比有较大差距。

10月份合肥土市成交详情。

  据统计,整个10月,合肥市仅成交4宗170.08亩土地,揽金10.13亿元,平均地价595.8万/亩。

  从数据上对比,170.08亩的土地成交量则创造了今年以来单月土地成交量的最低值,也是今年第二个单月土地成交不足200亩的月份。与9月份相比,还要减少578.86亩,环比下降77.29%。与去年同期相比,土地成交量减少770.744亩,同比下降81.92%。相比于2014、2015年10月份同样略少。

  从成交情况来看,这4宗地块分别位于蜀山区、滨湖区、肥东县以及长丰县。其中3宗地块为居住地,1宗为商业用地,住宅土地成交面积为152.08亩。

  在土地出让金上,这4宗地总共收入为10.13亿元,排在今年目前为止的单月第三少月份。不过,相比9月,在土地出让量大幅减少的情况下,揽金量却多出0.79亿元。

  平均地价上,10月份为595.8万/亩,较9月份的124.65万/亩,高出了471.15万/亩,地价环比上涨377.98%。同比去年10月份,地价下降235.65万/亩,降幅为28.34%。

2017年1—10月合肥土地出让状况。

  这主要是由于9月份出让的地块为科研用地以及巢湖市的居住地块,而10月份尽管成交量不高,但肥东居住地以及蜀山居住地块成交单价拉升了整体均价。

  但由于地块热度不高,相比于去年同期地块成交价而言,依然较低。由于在土拍前,肥东肥西2宗巨无霸住宅地块纷纷转挂牌延期,再加上27日土拍的竞拍热度较低,因此不少人认为目前的合肥土市正如楼市一般,进入到"寒冬期"。房企对于拿地的热情不再像去年一样高涨。

  不过,也有人认为这样的判断为时过早。毕竟,今年自一季度以后,合肥供地量一直呈现紧缩态势,真正优质的住宅地块鲜有推出,这也是造成大多数房企拿地不积极的原因之一。而一旦碰上真正的好地块,相信很多房企仍然会一拥而上,参与争抢。于是,在很多人看来,接下来的两个月,合肥土市的表现将至关重要,因为其结果将真正体现出房企们对于未来合肥土市和楼市市场的判断。尤其是11月份,目前公布的暂推地块体量已达2300多亩,其中不乏多宗大面积优质地块,究竟这些地块成交结果如何,备受外界期待。。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、厉兵秣马铿锵雄心 融侨观澜百团誓师大会盛大开启

 10月27日,上午十点,好家网分销销售团队到达誓师大会现场。为迎接好家网的精英团队,融侨观澜贴心的准备了咖啡及点心,不仅如此,融侨观澜还准备了精美的伴手礼以示欢迎。活动现场人头涌动,近千人参加了此次誓师大会,气氛十分热烈,在一片热情的掌声中,好家网&融侨观澜百团誓师大会正式开始。 [详细]

  点 评:此次融侨观澜与好家网的全面合作,吹响了合肥楼市淡季创新营销的号角,势必引发新一轮的热销"奇绩",让我们拭目以待。未来,融侨观澜将进一步强化自身整合实力,提升品牌优势,以开放融合的态度汇聚合作伙伴的力量,开创共赢的未来。

2、融创城|合肥万人空巷看"哈雷" 环天鹅湖向南行!

  10月3日,融创城围绕天鹅湖举办哈雷机车城市巡展活动,让全城市民亲眼目睹,何为真正的速度与激情!个性十足的造型,激情、自由、狂热的精神象征,及深厚的历史文化底蕴,为合肥用心奉献一场无与伦比的奢华视觉盛宴。 [详细]

点 评:百年哈雷,它承载的是文化,是力量,它能够最大限度的释放骨子里的野性、粗犷和王者风范。当哈雷以速度与激情征服一座城市,正如融创城以精研精神与品牌力量征服政务南这片土地,更多生机勃勃、灿然一新的激情随之迸发而出。

3、700+大学生爆场!六大高校学霸齐聚合肥应战旭日生

  2017年10月17日晚18:30分,旭辉集团2018届「旭日生」精英招募计划——合肥站,在合肥工业大学屯溪路校区学术会议中心火爆开启!宣讲会吸引了中国科技大学、南京大学、武汉大学、华中科技大学、东南大学、合肥工业大学等众多名校的学子纷纷前来,旭辉集团皖赣区域事业部副总经理俞能江先生、总经理助理、中部片区总经理郑治胜先生、人事行政部总监严爱华女士以及投资发展部总监王宁先生也来到了宣讲会现场,与广大学子近距离交流,开启一场关乎理想、行业、发展与未来的对话。 [详细]

  点 评:2017年,旭辉进驻合肥已达十年,十载致力升级城市板块价值,以人文匠心挥筑十四子,大城之上归落人居情怀。顺延城市肌理,感知人居理想,以引领者的愿景,启于政务、展于滨湖、立于高新、耀于庐阳、行至蜀山、归于新站。

(二)新安房产网

4、双11要不要剁手买房? 新安策划《淘房惠》引爆楼市

  今年,合肥楼市双11营销氛围如何,开发商有多少家在这个节点开展优惠,卖力营销?关注新安房产网最新专题《淘房惠》,关注新安房产网独家策划《淘房惠》,关注房产双十一,把握购房好时机,更快、更准、更省钱的"抢"到双十一好房。[详细]

  点评:在种种楼市大环境之下再结合双11营销爆点,新安房产网特别策划了《淘房惠》,搜集来自售楼部一线的最新促销信息,划分"微观十一"、 "抄底十一"、"掘金十一"、"欢购十一"四大模块,为你深度挖掘来自市场的真实声音,分析九区三县最具性价比的楼盘,搜集来自售楼部一线的最新优惠情报,让你在买房过程中能得到实实在在的优惠,买到称心如意的好房。此外,我们还将放眼全省,进行合肥及16个地市的联动。除了合肥以外,还将分析其他地市的最新楼市行情,搜集整合优惠战报,从专业的角度分析当前楼市发展动向,指导完成置业目标。。

04宏观市场分析

(一)关键词:宁夏 房产税实施细则 新政

事件回顾:宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

点 评:《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

(二)关键词:山东德州 限制具体项目房价涨幅 住宅限售

事件回顾:10月20日,山东省德州市人民政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称"《通知》"),要求"近期要把控制商品住房价格作为首要任务",2017年10月至12月,各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。同时,德州将限制具体项目房价涨幅。对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的,不予办理预售许可。对于存在在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的;当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的等情形的,将对暂停项目网签权限。

点 评:为严控投机性炒房行为,德州将实行限售政策,即日起德州全市范围内的新建商品房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

(三)关键词:成都楼市新政 只卖成品房 毛坯房不再入市

事件回顾:17日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(以下简称:意见),意见指出,2022年底,成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,"毛坯房"将不再入市。意见要求,2017年至2020年底,成都市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底,成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

点 评:根据意见,该政策出台是为了加快推动绿色建筑发展,推进成品住宅建设,带动建筑业和房地产业发展转型升级。

(四)关键词:合肥住宅库存 空房 难卖完

事件回顾:合肥新房市场正向供大于求的方向转变,据上海易居研究院80城住宅库存报告数据显示,在全国80城住宅库存报告当中,合肥住宅库存同比去年8月,增长86%,位列第一位。与合肥形成最大反差的是,杭州库存下降55%,位居最后一名。而根据同策咨询数据显示,截止到9月底,合肥商品住宅可售余量为50706套,环比上涨4.5%。其中,九个区库存40467套,三县库存10239套。据了解,从2016年9月份以来,每个月的供应套数都是超过了成交套数,这种现象已经持续了12个月,市场长期处于供大于求状态,库存住宅平均需要15.2个月才能销售一空。

点 评:从区域情况来看,新站区目前住宅库存最大,为6437套,领先其他所有区域,但按照目前的销售速度,11个月能销售完毕。滨湖新区和高新区的库存分别位于第二和第三的位置,滨湖新区6194套住宅按照目前的销售速度需要40个月才能销售完,高新区4966套住宅需要41个月才能销售完。

(五)关键词:2017合肥50强企业 江淮汽车 联宝

事件回顾:10月17日上午,合肥在线记者从"2017合肥企业50强发布会暨工业经济形势报告会"上获悉,今年的合肥企业50强榜单正式出炉,安徽江淮汽车集团控股有限公司、联宝(合肥)电子科技有限公司、合肥百货大楼集团股份有限公司位列前三。本次发布入围标准是2016年企业营业收入不低于20亿元。入选此份榜单第50位的企业营业收入为20.72亿元,比上一年第50位提高1885万元。

点 评:此份榜单前10强企业分别是,安徽江淮汽车集团控股有限公司、联宝(合肥)电子科技有限公司、合肥百货大楼集团股份有限公司、美的集团合肥公司、安徽省文一投资控股集团、安徽国购投资集团、安徽辉隆农资集团、格力电器(合肥)有限公司、合肥美菱股份有限公司、联合利华服务(合肥)有限公司。

(六)关键词:合肥房屋租赁公司 租赁房

事件回顾:26日上午,合肥市房屋租赁有限公司揭牌仪式暨合肥市与建行安徽省分行、安徽银联签约议程在合肥市政务中心举行。组建国有房屋租赁公司是我市探索建立以市场为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和租购并举的住房制度,鼓励住房租赁消费,促进住房租赁市场平稳健康发展的重要举措。

点 评:市建投集团2017年内计划筹集3000套租赁房源,后续逐步加大房源筹集力度,有序科学投放我市住房租赁市场。