01新房市场分析
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      据新安房产网数据中心统计,11月,合肥全市新房共计网签成交1617套,成交均价12407.2元/㎡,其中,市区成交996套、均价14526.8元/㎡,三县中长丰成交206套、肥西415套,均价分别是10271.2元/㎡、11424元/㎡。

  11月,合肥市区新房网签备案996套,环比上涨84.1%,,和去年同期的252套相比,同比下跌20.4%。市区新房均价14526.8元/㎡,环比上涨5.9%,单价又涨超1.4万元/㎡,和去年同期的14979.8元/㎡相比,同比略跌3.0%。

2017年11月合肥各区新房网签成交量与均价趋势。

  在查看今年前10个月的市区新房成交后发现,虽然1、2月数据受春节影响,但也超过了1200套,而且从7月开始低于千套。不过相比较于今年的金九银十,11月的楼市还是挽回了一些颓势,今年"金九银十"总成交仅1421套,还不足去年的1/7。

  市区新房均价出现环比同比双双"跳水",只有13713.1元/㎡,环比下跌7.0%,这也是今年以来跌幅最高的一次,单价跌破1.4万元/㎡,和去年同期的13823.8元/㎡相比,同比略跌0.8%,低价区域的网签成交占比大是拉低均价主因。

  

2017年11月合肥各区住宅备案量对比。

  

2017年11月合肥各区住宅备案价对比。。

  分区域来看,相比十月,三县占比下跌,从59.8%跌至38.4%,共计网签成交621套,主要是长丰县和肥西县,分别成交206套、425套,肥东县由于房管局停止更新,导致没有数据;其次为新站区以及滨湖区,网签成交分别占到222以及218套。此外,瑶海区以及庐阳区成交均过百套,其中瑶海区成交150套,位居市区第三,庐阳区成交121套,位居第4,而蜀山区成交最少,仅成交24套。

  具体来看,肥西和长丰的主力盘是光明观澜公馆、御景嘉苑,分别成交250套、64套,其次,新华九龙首府也成交了49套。

  市区中依旧是价格洼地的新站区领先,为222套,其次滨湖区也有218套,其他各区均是低于200套。新站区成交222套,环比大涨26.1%,同比跌49.7%,均价10691.5元/㎡ ,环比略跌1.8%,同比下跌14.6%。区域内主力盘是朗香书院,夺得了11月份合肥市区的销售冠军。

  滨湖区紧跟其后,10月仅成交35套,本月则成交218套,环比大涨522.9%,同比上涨84.7%,均价16955元/㎡,环比下跌4.3%。区域内主力盘是淮矿东方蓝海、万科时代之光等,其中淮矿东方蓝海是区域内较难购买的神盘之一,难度系数排名第一。万科时代之光则为尾盘状态,剩余少量叠墅房源在售,建面约160㎡,备案均价25555.84元/㎡。预计后期加推叠墅房源。

  分析原因,一方面是由于合肥楼市调控满周年,市场愈发冷淡,市区新房成交下滑,观望情绪浓郁,导致购房需求外溢至不限购的县城;另一方面,是因为10月首周正逢国庆+中秋八天黄金周,一定程度上影响了楼市成交,假期里,市区新房网签成交仅105套,环比跌59.1%,同时三县无网签数据,可以发现,除去年是0成交外,今年是近七年内同期成交最少的一次。

  

2017年11月合肥市区住宅top10。

  

2017年11月合肥三县住宅top10。

  数据显示,11月,肥西的光明观澜公馆共计成交了250套,位居全市第一位。三县之中,排名第二的为御景嘉苑,为64套;肥西的新华九龙首府则以49套成交量位居三县第三。合肥市区楼盘的TOP3则是:朗香书院、淮矿东方蓝海、文一锦门学府里,分别成交92套、62套、54套。

据新安房产网统计,2017年11月合肥市总共有22家楼盘推新,入市房源量为3006套,较10月份推盘数量增加7家,但房源量却缩减280套,环比降8.52%。其中,纯新盘数量为4家,较前几月有所减少。

在所有区域中,滨湖区推盘量最大,共有7家楼盘开盘,入市房源量达1311套,其中位于金融板块某盘一个月内就连推3次。其次较多的则是新站区,有4盘推新,包括2家纯新楼盘,房源在425套。高新区也有3盘推新,某盘一月内连推2次,房源量为338套。经开区在时隔多月之后,终于再次有新房源推出,尽管只有1家楼盘,但所推房源量也达到451套。其余各区均只有1盘加推。

三县方面较为冷淡,肥东县、肥西县虽有楼盘加推,但所推房源均为40年产权公寓,其中,肥东县仅48套,肥西县125套。住宅房源方面,11月三县均未有新房源入市。这与近期三县市场冷淡,前期房源去化速度较慢有直接关系。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

     与10月份有些相似,11月,合肥土市在多宗地块取消和延期出让之后,最终结果与此前预期有些出入。据统计,全月合肥市共成交了12宗909.371亩土地,揽金63.94亿元,平均地价703.09万/亩。尽管,从数据上来看,11月的土地出让量为近4个月以来的最高,较10月份增加了4宗739.291亩,但与去年同期相比,仍然要减少2宗409.669亩,环比降幅为31.06%。

2017年11月合肥土地成交详情。

  从成交情况来看,包河区占比最多为2宗295.1061亩,庐江县其次,2宗226.93亩,滨湖区1宗197.67亩,经开区2宗66.3649亩,巢湖市3宗62.93亩,瑶海区2宗60.37亩。11月,住宅类土地成交量总共为6宗574.2261亩,商业用地成交量3宗71.11亩,科研用地3宗264.0349亩。

  土地出让金上,12宗地总共揽金63.94亿元,较上月多出53.81亿。其中仅包河区S1706号地块的土地出让金就多达43.34亿元;庐江县2017-33#地块达7.99亿元。仅这2宗地块的揽金额度就占到宗成交金额的80.28%。可以说,这2宗地也是整个11月合肥土市的最大亮点。

  11月合肥平均地价为703.09万/亩,创近3个月来的最高,相较于9月份的595.8万/亩高出了107.29万/亩,环比上涨了15.26%,平均地价上涨与包河区S1706号地块的高价成交有直接关系。

合肥前11月各月土地成交概况。

  原本被看好的11月土市,最终随着蜀山区4宗地块的取消,以及经开区、长丰县3宗重量级地块的延期而变得有些冷淡。

  不过,包河区S1706号地块与巢湖市2016-12号地块的激烈争夺场面,也让外界看到,真正的优质地块如今依然受到多数房企的追捧。

  11月17日当天,包河区S1706号地块的拍卖,吸引了禹洲、万科、金茂、信达、碧桂园、保利、融侨、华润、中海、乐富强、旭辉、绿城、南京银城、金辉、金隅、盐业、高速、合肥城建、金地商置广电、中铁第四局、华侨城、上坤、金科、正荣、武汉清能、金地、信达、华盛等近30家房企的追抢,9家房企进入摇号阶段,最终信达成为幸运儿,以1874.97万/亩的单价竞得该宗地,居住楼面价11249.78元/㎡。

11月包河地块拍卖现场。

  同样,巢湖市2016-12号地块拍卖当天也吸引了6家房企竞拍,尽管地块面积不大,但优越的区位条件依然颇具诱惑力,最终该宗地被拍到了625万/亩,楼面价4261.34元/㎡。

  通过11月的土拍过程和结果可以发现,虽然现阶段的合肥土市较去年确实有所降温,但并没有如外界想象的那么糟糕。

  房企们态度的改变并不是否定和消极看待一切地块的价值,而是房企们正在由先前的"饥不择食"变为"有选择性"的、谨慎的挑选和竞拍地块。对于区域产品竞争性较大,综合条件一般的地块,多数房企可能会选择放弃,但面对优质的,具备可观利润效益的地块,他们依然会像之前一样疯狂参与竞拍。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、万科泊寓联手科大讯飞达成合作 落地企业安家计划

 2017年11月3日下午,万科泊寓住房租赁试点成果英唐项目落地暨中国建设银行·科大讯飞·中国移动·御邦文化签约仪式在合肥市泓瑞金陵大酒店圆满落幕,合作各方主要代表及主流媒体代表出席了签约仪式。 [详细]

  点 评:泊寓作为万科旗下的长租公寓品牌,在中国建设银行提供部分金融支持下,与英唐展开了合作,对企业自建自管的公租房进行改造,并与科大讯飞达成了合作协议,在项目设计初期根据企业需要为其量身定制300余间房,此次订单式的服务输出帮助讯飞解决了"企业安家计划"。

2、正为合肥而荣|2017正荣地产合肥品牌发布会落幕

  "正为合肥而荣"——2017正荣地产合肥品牌发布会由正荣地产合肥公司主办,人民网等官方媒体协办、合肥全城40余家媒体直播全省,各行业领军人物共同鉴证! [详细]

点 评:正荣地产是一家专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业的中国大型综合性房地产开发商,并致力于发展成为国内最具发展质量的均好型房地产开发企业。自1998年投身房地产领域,凭借在房产行业19年的发展经验,正荣以"145X"作为全国布局战略,立足"改善大师匠心正荣"的品牌定位,专注中高端改善型客户需求,致力于开发优质住宅物业。

3、包拯空降肥东街头玩快闪 场面太壮观惊呆路人!

  11月5日上午九点,记者接到肥东人民热线电话,称包拯携带王朝马汉等人空降肥东街头"巡街",引起全城轰动。记者立即赶往"事发现场",经过详细了解后才知道,原来包拯此次穿越前来不是为了巡街,而是顺应时代潮流玩起了快闪活动。 [详细]

  点 评:"快闪活动除了能在朋友圈引起业内人士的关注和转发外,也能达到传播、热议的效果" 力高澜湖前城的工作人员表示, 其实做这样的快闪并不单是为了扩大品牌的影响力,赢得口碑后带动项目的销售,更多的是带有一种人文情怀,毕竟,肥东是包公的故里。

(二)新安房产网

4、"新安回家路"第三届公益返乡活动发布会圆满落幕

  2017年11月30日,"新安回家路"第三届大型公益返乡活动回家新闻发布会于合肥市政府大楼会议中心正式召开。合肥市网宣办、合肥市文明办、合肥市交警支队、合肥市运管处、新安房产网、合肥发布网、FM87.6合肥文艺广播频率领导纷纷出席了本次活动。 [详细]

  点评:2018年春运将至,又快到回家时刻,新安房产网将继续履行社会责任,传递公益力量。12月25日起,只要扫描新安房产网官方微信,关注"新安楼市"进行咨询报名,或拨打报名热线400-810-1298进行详询,均可参与此次活动。

04宏观市场分析

(一)关键词:银行 租赁市场 租房可贷款

事件回顾:11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。据了解,目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行"CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。此外,为鼓励长租,建行还推出个人住房租赁贷款"按居贷",为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。在租金方面,一房企负责人透露,将会参照市场价制定。根据协议内容显示,"按居贷"目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

点 评:这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外,这也是让楼市转折的最强力大招。这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始,在巨头强强联合下,住房市场将迎来巨变,最符合时代需求的战略玩法,也将势不可挡。

(二)关键词:人才政策 本科 买房不限购

事件回顾:宣布限购政策11个月后,河南省省会城市郑州近日宣布,满足条件的非郑州籍人才可在郑州购买首套自住商品住宅。在此之前,郑州有着严格的限售政策,非户籍人口只能通过缴纳一定年限的社保或个税来解决。据不完全统计,包括长沙、苏州、济南等六个城市出台的有类似的人才政策,明确了本科学历人员的落地政策,一定程度上不受住房限购。其中,郑州:本科以上即不受限购约束买首套房;长沙:专科以上学历购房者首套房不限购;苏州昆山:本科即可就业落户、买房;济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇;武汉:放宽落户,低于市场价购房;西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制……

点 评:学历购房的放开或许会带来一些投资投机的行为,学历证明和工作合同的约束非常弱,所以不排除有外地炒房客进入采用劳动合同和学历造假的手段进入这个市场,政府应该防范此类风险。

(三)关键词:成都 开盘公证摇号 全款

事件回顾:16日,成都市发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。此外,"全款支付"不得被"额外对待"。

点 评:由于一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别(房源数量内控多外销少,而不公开透明,购房条件利于内部、全款等少数购房人,而不公平),开盘销售房源紧张,售后房源又由中介机构加价销售,导致社会反映强烈,《通知》进一步完善了商品住房开盘销售指导意见。

(四)关键词:合肥房屋维修金 将按面积交存 高层交110元/㎡

事件回顾:物业专项维修资金被业主视为房屋的"养老金"。11月21日,最新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》,在合肥市政府第102次常务会议上审议通过。从修订版的《暂行规定》发布起,房屋"养老金"将按建筑面积交存。此次修订版的《暂行规定》第五条明确,商品房首次维修资金由业主按照下列规定交存。一方面,整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业,按建筑面积每平方米80元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,按建筑面积每平方米110元交存。

点 评:为了适应当前合肥市房地产市场发展变化,消除房价、地段等因素对维修资金交存数额的影响,合肥市房地产管理局对《暂行规定》中涉及维修资金交存标准的条款进行修订和完善。今后,维修资金交存标准将调整为由业主按所拥有物业的建筑面积计算交存。

(五)关键词:宜家 合肥地块规划 出炉

事件回顾:11月21日,合肥《公交四保场街坊控制性详细规划》发布!公交四保场协调搬迁!这就意味着公交四保场开始启动协调搬迁工作,宜家地块规划正式出炉。从合肥市规划局规划的公示来看,公交四保场地块即日起将着手上市,宜家真的更近了!两处公交停保场建成之后,公交四保场正式搬迁。他们全部搬迁结束之后,将由合肥市庐阳区海棠街道来拆迁。业内人士预测,按照目前的项目调度和进展情况,最快也要是2018年3月底——4月初,公交四保场这块净地才能被国土部门收储公开拍卖。

点 评:宜家亚太区总裁曾亲临合肥考察,当时经开、高新、瑶海、庐阳等区纷纷抛出"橄榄枝"。而宜家惟独相中了庐阳区的这个地块,并形成了厚厚一份综合数据分析报告。宜家相关负责人曾表示,合肥宜家项目最终何时入驻,将取决于四保场这个地块的拿取速度。他们很看好这一区域的商业前景。

(六)关键词:合肥房屋租赁公司 租赁房 租赁平台

事件回顾:在网站上挂出租房信息,都要承担电话被"打爆"的可能性,往往还会泄露个人信息。而合肥即将上线的住房租赁交易监管服务平台,将设置"虚拟号码"来保障信息安全。11月1日,记者从安徽合肥公共资源交易中心了解到,合肥市已经开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件(以下简称"租赁平台"),并要求11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行。根据此前披露的信息,租赁平台年底就将上线。

点 评:对于市民来说,未来可以"地图找房"。租赁平台将通过GIS平台以城区、商圈、小区为筛选条件在地图中查找租赁房源进行展示。承租、合同管理也可以在平台上完成。承租人可通过网页和移动终端进行租赁房源查找和在线签订合同,合同签订后在租赁平台内通过支付平台实现押金和租金的免手续费支付并实时到账。