01新房市场分析
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据新安房产网数据中心统计,12月,合肥全市新房共计网签成交1409套,成交均价12504.9元/㎡,其中,市区成交1326套、均价16559.9元/㎡,三县中长丰成交38套、肥西45套,均价分别是10300元/㎡、11655元/㎡。

  12月,合肥市区新房网签备案1326套,环比上涨33.1%,和去年同期的2809套相比,同比下跌52.8%。市区新房均价16559.9元/㎡,环比上涨14.0%,单价涨超1.6万元/㎡,和去年同期的12367.3元/㎡相比,同比上涨33.9%。

2017年12月合肥各区新房网签成交量与均价趋势。

  在查看今年前10个月的市区新房成交后发现,虽然1、2月数据受春节影响,但也超过了1200套,而且从7月开始低于千套。不过相比较于今年的金九银十,11月、12的楼市还是挽回了一些颓势,今年"金九银十"总成交仅1421套,还不足去年的1/7。而11、12月合肥楼市的备案均有所回升,其中,11月合肥三县备案增长,12月合肥市区的备案量大幅上涨。

  市区新房均价出现环比同比双双"上涨",涨至16559.9元/㎡,环比上涨14.0%,这也是今年以来涨幅较高的一次,单价突破1.6万元/㎡,和去年同期的12367.3元/㎡相比,同比大涨33.9%,滨湖片区的楼盘网签成交占比大是拉高均价的主因。

 

2017年12月合肥各区住宅备案量对比。

  

2017年12月合肥各区住宅备案价对比。

  分区域来看,本月滨湖网签迎来大爆发,高调成交589套,相比上个月暴增371套,而长久以来一直占据首位的新站区本次网签战绩则屈居第二,仅备案151套,环比上月略减71套,此外,瑶海以及庐阳的网签则同样双双破百,达到150、143套。其他区域则均未突破百套。

  相比11月,三县占比再度下跌,从59.8%跌至38.4%,共计网签成交83套,主要是长丰县和肥西县,分别成交38套、45套,肥东县由于房管局停止更新,导致没有数据。

  市区具体区域房价方面,除了瑶海区房价略跌以外,其余区域房价均出现攀升,导致本月合肥房价暴涨。其中,蜀山区均价16216.0元/㎡,环比略涨2.4%;庐阳区均价17899.9元/㎡,环比大涨23.2%;包河区均价17865.6元/㎡,环比上涨5.9%;瑶海区均价13653.4元/㎡,环比略跌0.3%;高新区均价15804.6元/㎡,环比略涨1.7%;经开区均价14275.0元/㎡,环比大涨0.9%;政务区均价22827.3元/㎡,环比上涨2.9%;新站区均价11764.0元/㎡,环比大涨10.0%;滨湖区均价19937.0元/㎡,环比大涨17.6%,涨幅也是最高的。

  

2017年12月合肥住宅top10。

  数据显示,12月,滨湖的淮矿东方蓝海共计成交了119套,位居全市第一位。除了淮矿东方蓝海以外,滨湖区还有信达公园里、万科时代之光、佳源巴黎都市、文一豪门金地、置地滨湖双玺上榜,分别成交116、76、72、71、44套,分别位居第2、3、4、5、7名。此外,瑶海区的海尔地产·智慧公馆、蜀山区的中国铁建青秀城以及经开区的世茂翡翠首府则在top10榜单中。

  正如预期一般,2017年的最后一个月,合肥楼市掀起了一阵"推盘狂潮",无论是新盘老盘纷纷加快出货量,多个楼盘甚至在一个月内连续开盘,力争在年底冲刺业绩。据新安房产网不完全统计,2017年12月合肥市至少有30家楼盘推新,入市房源量超4993套,较11月份推盘数量增加8家,房源量多出1987套,环比增长66.1%,其中有9家纯新盘属于首次"亮相"。

  从区域来看,12月,合肥九区三县均有楼盘推新,这一场面可谓难得一见,也尤其证明了12月合肥楼市房源入市量的大增。

12月合肥开盘楼盘统计。

  其中,新站区有6家楼盘推新,楼盘量最多,其次是滨湖区和蜀山区均有5家,高新区有3家楼盘开盘,包河与瑶海区有2家楼盘推新,其余区域均各有1家楼盘推新。从入市房源量上来看,滨湖区则是最多的,达到1455套,占总房源量的近3成,其中仅合肥万达城就一次性推出了627套的房源量,单月供货量可谓充足。其次是新站区,达到880套,蜀山区本月也有522套房源入市,这三个区域的房源入市量最多。

最为让人关心的当然还是价格方面。从12月推新的楼盘来看,无论是刚需产品还是改善型产品均十分充足。其中,售价在10000元/㎡以下的楼盘出现3家,分别是新站区的家天下北郡和长虹世纪荣廷,以及瑶海区的百大东兴家园。而售价在10000—15000元/㎡以下的楼盘则有14家,新站区数量依然最多为4家,分别是禹洲天河茂、万科皖投天下艺境、绿都少荃府、蓝光林肯顶公园。其次肥东县2家,为蓝光公园1号和力高澜湖前城。

当下,有的楼盘依然受到千人追捧,有的楼盘则遭到"冷遇",这让很多人对于当前的合肥楼市捉摸不定,究竟是热还是不热。其实,我们或许可以从近几月合肥土地市场的表现获得答案。从10月份开始合肥市多宗居住地块频繁流拍,频繁转挂牌,开发商对于土地的报价和追求积极性明显下降,由此可以判断,总体来说,目前的合肥楼市相对"偏冷"。不少专家认为,此时正是购房者入手抄底的好时机。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

     与11月土地市场情况相似,12月合肥又有多宗地块相继延期并转挂牌出让,其中也不乏此前被看好的多宗居住用地,其原因多是由于竞买人数量不足造成,这也让2017年的土地市场蒙上了一丝"凉意"。据统计,今年12月份,合肥土地市场共累计成交13宗地块,总面积967.5468亩,成功揽金54.32亿元。各项数据与往年同期对比均有较大差距,也直接反映出目前的合肥土地市场较此前表现较为"冷淡"。

合肥12月土地成交信息。

  据悉,2016年12月,合肥土地市场卖地15宗1028.29亩,揽金147.55亿。2015年12月,合肥土地市场卖地23宗2699.664亩,揽金213.44亿元。2014年12月,合肥土地市场卖地21宗1846.8亩,揽金57.5亿元。在与近4年历史同期数据对比中,今年12月份无论是土地成交总量还是出让金总额均为最低,且呈现大幅下降趋势。其中,土地成交量上仅比2016年12月略减少60.7432亩,但揽金量却狂减93.23亿元,跌幅超过63.2%。与11月相比较,土地成交量也仅多出58.1758亩,土地出让金同样减少,减量为9.62亿元,环比降幅15.05%。平均地价为561.42万/亩,排在全年单月地价第8位,较11月份下降141.67万/亩,较2016年12月下降873.51万/亩,地价跌幅超过60.87%。种种数据均显示,2017年12月份合肥土地市场的表现较往年要"低迷"许多。

  在这13宗成交地块中,经开区的土地成交量最大为4宗619.7088亩;其次是长丰县1宗164.778亩;包河区5宗67.15亩;肥西县1宗61.87亩;庐阳区2宗54.04亩。从土地类型来看,住宅类土地成交量占5宗756.6468亩,商业用地占3宗73.35亩,教育科研用地占5宗137.55亩。

  本月,合肥市总共举行了3场土地拍卖会,前两场全部为挂牌出让地块,从拍卖会场面来看,均没有大批房企围抢地块的热闹场景出现,这与往年也有差异。

12月土拍现场。

  让人印象比较深刻的则是长丰县CF201708号地块与合经区2017-04、合经区2017-06号的出让。

  12月13日,包括金辉、金科、万科、碧桂园、大富等7家房企参与长丰县CF201708号地块的竞拍,6家房企进入下一阶段的书面报价阶段,最终碧桂园以总价13.621亿元竞得长丰县CF201708号地块,单价827万/亩,楼面价6199元/㎡。从成交价格来看,属于正常范畴,既不偏高也不偏低。

  合经区2017-04地块成交单价998万/亩,居住楼面价6804.51元/㎡,合经区2017-06号地块成交单价1210万/亩,居住楼面价7260元/㎡,其结果堪比今年年初滨湖区、高新区部分合作地块。

  从这3宗住宅地块价格来看,均保持在相对合理的水平,与去年底的地价疯长相比,今年年底的合肥土市冷静了许多。

  随着12月最后一场土拍收官的结束,2017年全年的土拍任务也已经全部完成。全年,合肥(含九区四县一市)土地市场总共成交了122宗地块,总面积达11567.1058亩,卖地收入达815.74亿元。

  而在即将到来的1月份,合肥市还将有16宗1221.1969亩土地将出让。届时,包括经开区、肥西县、长丰县、瑶海区、肥东县在内,均有住宅用地将出让,是否会扭转目前土市的"低迷"状态,让我们拭目以待![详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、安建锦绣花园"寻找最美双手"启动仪式顺利召开

 12月1日下午,安建·锦绣花园寻找最美双手启动仪式在安徽水利和顺东方国际会议中心顺利举行。全国人大代表、全国道德模范、中国好人、感动中国人物刘丽、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司总经理刘慧鹏、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司副总经理赵传胜、人民网安徽频道运营总监宫礼、新安房产网运营总经理吴硕广、新安房产网副总经理解正生及百余名公益爱好者出席本次启动仪式。 [详细]

  点 评:安建·锦绣花园举办此次寻找最美双手活动,旨在通过本次活动,让更多的人去了解和关注身边一直默默奉献的双手,去紧握他们,让他们受到更多的关注。

2、"发现新站之美"微摄影大赛专家评审会顺利举行

  "发现新站之美"微摄影大赛如今征集已经结束,线上投票还在持续进行中。但是,我们评审会专业的摄影专家可没闲着哦。为了保证本次比赛的公平、公正和专业性,近日,我们特邀请了三位安徽摄影协会的专家,从专业的视角对作品进行审视指导和打分。 [详细]

点 评:评审会上,专家认真仔细地观看每幅作品,对参赛作品的艺术性及与新站相关性等进行讨论,经过反复筛选与论证,进行打分,后期奖项也将结合专家打分进行评选。

3、海上传奇 幸会庐阳|上坤·海棠四季城市展厅绽放

  庐阳老城,流不尽的荣华似锦,说不完的赏心乐事。经过精心筹备,12月28日上午,上坤·海棠四季城市展厅优雅绽放,为老城再添风情。上坤集团领导、合肥主流媒体及众多市场客户到场,见证项目与城市的首次对话。28日上午,位于临泉路与凤淮路交口北约100米处的上坤·海棠四季城市展厅向城市发出第一声问候,现场高朋满座、热闹非凡。城市展厅整体风格简洁而不失风采,以优雅的待客之道,礼迎庐阳。 [详细]

  点 评:上坤·海棠四季,系出名门,宛如一颗明珠镶嵌在庐阳的厚土之上。老城心的荣华是它不变的根脉,海派的风雅为它披上一层霞衣,演绎出别样的风情。上坤集团来自上海,是深圳盈信投资集团成员企业,成立8年来立足上海,辐射全国。集团以地产开发、商业资产管理、地产基金为主营业务,坚持从使用者的角度出发,让生活更宜居,让业主更安心。

(二)新安房产网

4、筑势|第九届安徽楼市总评榜专家评审会圆满落幕

  12月28日下午,第九届安徽楼市总评榜专家评审会在新安房产网隆重举行,合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产研究所副所长凌斌等安徽权威专家学者以及业内大咖组成了强大的专家评审团阵容,评选出第九届安徽楼市总评榜各奖项的楼盘入围名单。第九届安徽楼市总评榜网络票选截至12月25日,共计上线35天,已达150万人次参与,总票数达到900万张,而总浏览点击量则超过了1000万。当然,本次安徽楼市总评榜各奖项归属,最终将由专家评审团点评和网友投票结果相结合共同决定。其中专家评审评选权重占40%,网络投票占60%,从而确保评选结果的公平、公正,公开。[详细]

  点评:评审会现场,秉承公正客观、全面细致的评选原则,各位专家对奖项候选楼盘进行了激烈讨论。"楼盘应该提升自己的综合竞争力"、"要关注相同区域的楼盘,做到差异化的定位"、"不诚信房企的项目,需要进行扣分"……评审标准严苛,评审环节追求极致,力求每一个获奖名单都能得到安徽百万网友的认同和支持。在入围的年度汉字里,各位专家也各抒己见,全方位、多角度、深层次的进行研究与讨论。

04宏观市场分析

(一)关键词:2017楼市 新闻事件 调控密集出台

事件回顾:3月17日,北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日,北京市接连出台多个延续性政策,无论是对"商住限购"、二套房贷认定、首付比例、对"假离婚"的监控、对贷款发放的限制等,每一项政策严厉程度都是全国罕见。此后,环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进,2017年新一轮调控政策蔓延全国,密集程度前所未有。截至12月底,年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策,业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次,此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此,2017年房地产行业的调控政策被称为"史上最密集"。

点 评:综合来看,各地方程式积极探索建立地方性政策机制,在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上,分别做出风险提示或启动调控加码措施。调控范围从一线、二线扩展到三四线,参与城市超过百个;调控的手段有限购、限贷、限价、限售、限商等等,层出不穷;调控的对象也从开发商延伸到了中介机构,二手房业主;其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿。全年调控力度大,时间长,可谓空前。

(二)关键词:银行年终额度 房贷压力 收紧

事件回顾:相关数据显示,2017年11月在全国35个城市533家银行中,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前月新增14家银行分(支)行。停贷银行数量占比达10.5%,较年初上升近9个百分点。从区域来看,北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大,深圳暂停放贷银行数量居首,上海较为稳定,额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。

点 评:受宏观调控政策影响,楼市价格得到控制,交易量涨幅也开始下降,这也影响了全国住房按揭贷款增长情况。而年底银行贷款额度紧缩,部分银行暂停放贷,这也反过来影响需求,进一步抑制了按揭贷款的增长。

(三)关键词:2018年楼市 珠三角 长三角 京津冀

事件回顾:经过力度空前的房地产调控后,明年楼市的动向备受关注。中泰证券李迅雷团队预计,随着调控思路的转变,明年房价会呈现稳中趋降的走势,他看好珠三角和长三角地区,人口流失的京津冀地区相对乏力。李迅雷预计,2018年楼市将相对疲软,房产税出台的概率仍不大。预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。不过他同时也指出,一二线城市的刚需、三四线城市的棚改,以及人口流动,都能适当拉动需求。一二线仍有大量住房刚需尚未满足,三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还有进城购房需求,在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。在谈到楼市调控思路时,李迅雷团队则指出,现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变,从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。

点 评:长三角实现了人口从核心城市向周边的扩散,珠三角广州和深圳等核心城市人口集聚力不断强化。过去五年,浙江、福建、四川、安徽三四线的人口净流入更为明显,这些地区将迎来"人口繁荣"。华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的"人口繁荣"。具体来看,比如浙江的湖州、金华等;附近的泉州、漳州;四川的绵阳、广元、安徽的蚌埠等。

(四)关键词:骆岗机场 中央商务板块 规划

事件回顾:11月30日,合肥市包河经开区召开改革和创新发展新闻发布会,会上,包河经开区党工委书记、管委会主任蒋兵透露,骆岗机场有望打造中央商务板块,目前正在对该板块设计规划进行全球招标。记者了解到,包河经开区在全省162个省级以上开发区(其中国家级开发区21个)综合考评中,位居第15名,进入全省开发区第一梯队。最近,包河经开区还在对花园大道进行绿化提升,提升范围西起包河大道、东至巢湖南路,全长6.1公里,设计理念从视觉体验、心理感受、文化熏陶、设施利用等感受"城市街景"。蒋兵表示,目前,合肥市正在对骆岗机场中央商务板块设计规划进行全球招标。

点 评:包河经开区将以环巢湖科创走廊区为牵动,规划打造花园大道科创廊道、十五里河高品质生活廊道;打造"五大板块",即骆岗机场中央商务板块、花园大道以南科创文创板块、传统工业区域高技术服务业板块、汽车及智能制造板块、港口供应链创新服务板块。

(五)关键词:合肥地铁 换乘时代 2号线开通

事件回顾:12月26日起,轨道交通2号线正式开通,合肥轨道交通迈入换乘时代。2号线开通之后,合肥轨道交通第一轮建设规划目标任务正式完成,这标志着合肥市轨道交通将正式跨入"双线运营、多线建设"新阶段。发车间隔更短、列车开行速度更快、车辆更舒适、购票方式更多样……与开通满1年的1号线相比,2号线这次进步可谓相当明显。轨道交通2号线全线共设车站24座。这些站点由东向西分别是:三十埠站~王岗站~龙岗站~东二十埠站~漕冲站~东七里站~东五里井站~三里街站~大东门站~四牌楼站~三孝口站~安农大站~三里庵站~五里墩站~西七里塘站~十里庙站~科学大道站~天柱路站~大蜀山站~蜀山西站~振兴路站~汽车西站~桂庄站~南岗站。

点 评:2号线开通运营后,平均运行速度将由试运行期间的30.63公里/小时提高至33.37公里/小时,这一平均速度比1号线也快了不少。2号线列车平均单程旅行时间也将由试运行时期的54分23秒,缩短至49分55秒。

(六)关键词:合肥房屋租赁公司 租赁房 租赁平台

事件回顾:在网站上挂出租房信息,都要承担电话被"打爆"的可能性,往往还会泄露个人信息。而合肥即将上线的住房租赁交易监管服务平台,将设置"虚拟号码"来保障信息安全。11月1日,记者从安徽合肥公共资源交易中心了解到,合肥市已经开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件(以下简称"租赁平台"),并要求11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行。根据此前披露的信息,租赁平台年底就将上线。

点 评:对于市民来说,未来可以"地图找房"。租赁平台将通过GIS平台以城区、商圈、小区为筛选条件在地图中查找租赁房源进行展示。承租、合同管理也可以在平台上完成。承租人可通过网页和移动终端进行租赁房源查找和在线签订合同,合同签订后在租赁平台内通过支付平台实现押金和租金的免手续费支付并实时到账。