专题列表 | 往期回顾 | 观点对抗 | 评论
2018年1月9日第163

一年狂涨2000元/㎡ 空港新城房价已破7字头

  “从年初的5000+,到如今房价突破7000元/㎡。”伴随着空港新城的悄然崛起,其区域房价也正迎来快速发展的态势。

  在空港房地产市场刚刚起步之时,其区域房价还较为便宜。据悉,2016年7月份,空港富春园小区备案1#楼,29套房源,5层毛坯住宅,均价仅有3672.47元/㎡。与当时合肥动辄破万的房价相比,无疑差距明显。

  随着房企纷纷看好空港板块,其区域房价也不断迎来抬升动作。从2017年初看,文一千树湾首开5000+的均价,吸引了不少购房者前来现场。而在2个小时摇号后,其推出的486套房源也全部售出。

  而在文一千树湾清盘之后,另一家纯新盘文一叶语湾也于10月份迎来首开。相比之前的价格,如今该盘高层均价在6400元/㎡,洋房均价在7300元/㎡左右。

  尽管区域高层房源均价基本在6500元/㎡左右。不过,由于前期的加推,不少楼盘剩余高层房源并不多。其中京冠领港壹号目前仅剩最后1栋高层A5栋在售,在高层售完之后,其洋房房源推出,无疑价格会上涨不少。

  从3000+到5000+,再到如今突破7000元/㎡,空港新城板块房价已大幅上涨。值得一提的是,在恒大接手新桥阳光半岛后,有业内人士透露,该项目后期或将打造精装房源,放风价可能会卖到7500—8000元/㎡。

优质资源倾斜+482亩地规划曝光 空港迎来大爆发

  作为合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个卫星城之一,空港新城一直有着不少美称,有人称其为“安徽门户”,有人将其比肩“雄安新区”。而随着168新桥中学进驻、百亿级项目落户,空港新区利好发展不断,区域价值正慢慢凸显。

  战略发展上:打造空港经济示范区 发展寿县蜀山现代产业园

  2014年6月,省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区,其中示范区规划控制面积约32.5平方公里,其中启动区7.5平方公里。在依托新桥机场下,空港经济示范区将打造成最具潜力的产业新城之一。

  而其中寿县蜀山现代产业园区是空港新城的重要组成部分,是合肥周边唯一能提供100平方公里以上可开发土地的园区,也是当前谋划建设国家级新区的首选之地。自年成立以来,园区积极承受合肥经济圈辐射,是合淮同城化、合六一体化的交汇点,是六安东向发展,寿县淮南南向发展的桥头堡。

  今年1-9月份,园区签订入园项目18个,协议投资总额37.19亿元,实际到位资金6.99亿元,完成固定资产投资9.76亿元,实现财政收入4520.7万元,税收3047.95万元。园区充分发挥空港、合肥主城区、合作共建三大优势,全面创新,多元融合,着力将园区打造成产城一体、宜业宜居现代新城。

  土地供应上:482亩居住地规划曝光 6553套刚需房源将入市

  除了房价上涨引人瞩目外,空港新区的土地供应也频受关注。根据合肥近日曝光的土地规划信息显示,空港新区约482亩居住地块后期将迎来出让。

  其中K10街坊地块位于新桥南路与庆阳路交口,处于空港板块的高刘境内,目前暂由经开区管辖。该地块是一宗面积为94.93亩居住地块,地块容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥40%。在地块旁边,即分布着高刘一期安置房项目,以及高刘小学。

  另外一宗k14街坊地块则是巨无霸地块,合计面积为530亩,位于空港长岗乡区域。该宗地块分为4部分,其中k14-1地块面积67.2亩,为中小学用地;k14-2地块面积198.3亩,为居住用地;k14-3地块面积为188.86,为新桥家园安置区;k14-4地块面积75.71亩,为商业用地。

  从容积率看,这些地块后期或打造成高层住宅房源。按照各地块最大容积率来计算,这482亩居住地块预计将为空港片区提供约6553套房源。考虑到这些地块位置偏远,且临近回迁安置房小区,预计后期地块成交价格不会太高,后期将以周边地缘性和部分投资客户为主。

  优质资源倾斜上:名校入驻+交通利好+医疗改善

  168、50中名校入驻

  7月1日,合肥一六八新桥学校新校区启用仪式在新校区隆重举行。而仅过了1个月的时间,合肥一六八新桥学校规划就正式落户空港。另外,2017年12月4日下午,合肥市蜀山区五十中东校新桥分校签约仪式在寿县蜀山现代产业园举行。在名校的相近进驻下,空港向“教育新高地”迈进一大步。

  2条地铁+城际公交

  交通方面,空港未来将增添直达合肥的城际铁路和地铁,其中“六安-新桥机场-合肥”线路将于2017年开工建设。而合肥市规划有专用城市轨道交通S1号线连接新桥机场与中心城区轨道交通网络,计划于2020年开始建设。另外,合肥至新桥国际产业园公交也正式开通,本次合肥开往空港的公交车为399路公交车。

  省第二人民医院落户空港

  根据蜀山区人民政府发布,安徽省第二人民医院已正式签约空港,占地168亩,规划床位数1000张的综合性医院——合肥空港医院将于2018年正式开建。

  除此这些利好之外,空港新城还有不少规划依旧在有条不紊的进行中。随着空港板块的利好发展,越来越多的购房者开始将目光投向该区域,未来这里或成为下一个投资热土。

置业向外围转移 环合肥价格洼地或成“潜力股”

  在环合肥板块中,除了空港新城板块之外,还分布有水家湖、巢湖半岛以及杭埠镇等板块。相较于合肥市区房价而言,这些板块价格优势较为明显。并且由于受到合肥都市辐射圈的影响,这些板块区域发展利好频频。

  在房价方面,据统计,合肥目前还有27个楼面价在1万/㎡以上的纯新盘。其中楼面价在1.5万/㎡以上的高价地有13个,这些新盘后期卖2万+几乎是板上钉钉。而在三县中,肥西最高破1.5万/㎡、肥东破1.67万/㎡,长丰破1.4万/㎡,热门板块的万元盘更是所剩无几。

  而反观环合肥板块,这些板块区域均价基本在8000元/㎡以下。对比之下,这些板块房价无疑非常便宜。

  从购买力看,在2018年调控目标不动摇的情况下,合肥限购等调控政策预计短期内难以放松。在其他城市相继出台人才新政,变相绕过限购环节之时。合肥迟迟按兵不动,也从侧面反映了合肥目前对限购落户管控严厉。在限购之下,原本合肥市区的购房需求纷纷向外围转移,加上价格便宜的吸引,这些环合肥板块市场潜力巨大。

  值得一提的是,除了承接合肥购房需求外溢之外,这些板块同样依靠自身优势吸引投资者的目光。如水家湖板块临近淮南,据区域某盘置业顾问介绍,在买房客户中,有不少都是来自淮南的投资客。在置业向外围转移的趋向下,环合肥板块有望成为“潜力股”。

相较于合肥主城区的不稳定性,这些环合肥板块无疑风险小很多。对于注重长期升值潜力的购房者而言,可以结合实际考虑入手。
本期作者 韩立

专题内容导读:

从年初的5000+,到如今房价突破7000元/㎡,空港房价一年狂涨2000元/㎡。在合肥主城区房价越来越高之时,环合肥板块却悄然崛起。作为少有的“价格洼地”,这些板块是否会成为新一轮的“置业场”呢?

扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。

关于新安房产网 | 网站服务 | 联系我们 | 诚聘英才 | 版权说明 | 网站地图 | 建议反馈

网站客服电话:0551-63518000 | 传真:0551-63506998 | 客服QQ:800014930 | Email:webmaster@xafc.com

增值电信业务经营许可证:皖B2-20080039 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第119号