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2018年1月29日第166

东部新中心规划过评审 横跨包河瑶海、肥东"两区一县"

  在“东部新中心”概念提出后,不少合肥网友对合肥东城区域的发展非常关心,而近日合肥东部新中心取得新进展,规划已顺利通过专家评审,东部新中心开始全面启动建设。

  据悉,《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》已于本月初召开专家评审会并原则通过,相关设计工作基本完成。而瑶海区也将全面启动推动合肥东部新中心建设,力争“一年有变化、三年见成效、五年展新颜”。

  从规划范围看,合肥东部新中心,横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”。概念性规划范围包括东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域,规划总面积约34.1平方公里。

  其中,城市设计范围包括广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧,规划总面积约9.4平方公里。整个区域将被定位为三大中心,分别是众创中心—长三角西部小微众创基地、青年中心—华东地区的青年活力舞台、东部中心—城市未来再次跨越的引擎。

  此外,东部新中心还将凭借该区域滨水景观和地区创新资源优势,精准定位青年的个性与习惯,将设置符合青年喜好的文化休闲设施和多样时尚的现代活动场所,打造青春气息浓郁的华东青年集聚的活力港湾。同时,还将结合工业遗产,打造现代公共艺术、现代化的滨水空间。

  实际上早在2016年1月,合肥东部新中心规划建设在合肥“两会”上提出,并于当年7月就《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》进行国际化招标;2017年4月28日,合肥东部新中心征迁启动仪式在瑶海区大兴镇举行,标志着东部新中心建设开始拉开帷幕;2018年1月初,合肥东部新中心概念规划议案已正式完成编制,加快推进合肥东部新中心建设。

  而随着此次东部新中心的规划顺利通过专家评审,也意味着东部新中心开始全面启动建设,东城区域发展将迎来实实在在的利好。

东部新中心五大优势明显 助推东城板块价值腾飞

  有人称东部新中心是合肥版雄安新区,也有人放言东部新中心将是下一个滨湖。在“南有滨湖、北有北城”的发展口号下,东部新中心又有哪些优势呢?

  在战略发展上,根据合肥市“1331”城市发展战略,未来将打造“多中心”发展格局。而东部新中心规划建设,旨在打造成为继政务区和滨湖新区之后,合肥区域发展的新地标。此外,东部新中心还将依托老工业基地和南淝河资源,打造合肥下一个特色鲜明的副中心。

  从整体规划看,根据东部新中心现状特点及区位特征,东部新中心呈现“一环、二走廊、三核心”规划结构。

  “一环”:依托南淝河的优越自然条件提出构建长三角最具特色的多功能城市公园系统;

  “二走廊”:打造以裕溪路为主的商贸走廊、龙岗路-高亮路为主的生活走廊;

  “三核心”:构建三个核心——中央商务主核心、商务门户次核心、文化生活次核心。

  在核心区城市设计上,打将造以商业商务、教育科研、文化创新、休闲生活为主要业态的北核心区,以及以文化生活为主的南核心区,构建高度聚集及复合功能的产业网络。

  在产业发展上,东部新中心的规划发展中包含复合利用的理念,将工作、娱乐、生活与生态、文化、科技有机融合发展,从而达到可持续的城市开发,实现产城融合进而推动合肥东部新中心发展建设。依据东部新中心现有资源与产业及区域发展特点,规划整合,引入八大产业业态:商业商务、科技智慧、文化创意、休闲旅游、教育科研、物流商贸、健康疗养、生态居住。

  值得一提的是,在地理区位上,东部新中心临近312国道线,快通江浙沪之门户,坐实东部桥头堡,强化主城东部中心区位,无论是构筑沪宁合发展轴还是合巢芜杭发展轴,合肥东部都是最为重要的发展承接区域。公共交通方面,地铁2号线和地铁4号线临近基地,未来仍有四条轨交线路,使基地向西直通主城中心区,往南连接滨湖新区。

包河2万!瑶海1.5万!肥东最高1.6万 东部新中心涨势强劲

  伴随着东部新中心的规划利好来袭,其区域也吸引着不少品牌房企前来进驻。而在新盘高价入市下,这些区域房价涨势同样强劲。

  具体来看,包河区共有7大纯新盘待入市。而这些项目主要集中分布在龙川路板块和经济开发区板块。在这些新盘中,除了滨湖龙川里和一直没开盘的壹环城之外,其余项目楼面价都是实打实地超过1万/㎡。而参考此前建发雍龙府和金科博翠天辰的备案价都在2万+以上,这些待入市新盘后期售价破2万/㎡大有可能。

  对于瑶海区而言,在限价政策的影响下,其区域内不少高价地仍处于待入市的状态,尤其是龙岗板块仅有高速静安春晖里、新城桃李郡和文一云溪湾3盘已入市。

  从目前区域房价来看,文一云溪湾此前洋房备案已接近1.5万/㎡,而比其楼面价还高的地块还有3宗。还有区域东一环某高价盘,住宅房源同样在等待入市,而此前该盘放风价曾高达2.5万/㎡。随着后期这些纯新盘出山,加上百大东兴家园等低价盘清盘,瑶海房价或将迈入1.5万+时代。

  而从东部新中心横跨的肥东县来看,其区域房价涨势同样不甘落后,其中高价盘售价甚至一度赶超主城区。目前肥东主要在售楼盘集中在燎原路板块和店埠河板块,其中燎原路板块房价基本在10000—11000元/㎡,而店埠河板块房价则在12000—13000元/㎡。

  在纯新盘方面,肥东目前还有4大纯新盘待入市。其中某“双料”地王盘备案1.67万/㎡一度打破区域房价“天花板”。而其余纯新盘,除了碧桂园FD17-12号地块楼面价较便宜之外,中海城楼面价已破7字头,新城吾悦广场楼面价也高达9039元/㎡,后期这些新盘入市价格无疑要比万元盘高出一大截。

“绝佳区位+不限购+万元盘” 华盛东嶺置业正当时

  在合肥限购政策仍在执行的情况下,购房资格依旧是不少人置业阻碍之一。虽然近期合肥落户门槛开始降低,只要具备全日制中专及以上学历者,均可以直接落户合肥。但是从官方回复来看,在挂靠合肥集体户口后,仍需期满一年才可以购房。

  而肥东作为东部新中心横跨范围内唯一不限购区域,其区域不断承接市区购房外溢需求。尤其是在肥西进入“房荒”阶段后,肥东更是接替其成为成合肥刚需主阵地。

  其中华盛大运城·东嶺就处于东部新中心的核心地带,该盘位于合肥市肥东县裕溪路以南,滨河路以西,地处裕溪路高架桥东入口与龙塘高速入口,紧邻合肥知名的东二十埠河,项目有自建的二十埠河景观带和117亩城市公园,景观资源非常丰富。而与项目一河之隔的,便是东城裕溪路最大的商业购物中心华盛BBB,周边配套醇熟,居住氛围浓厚。

  据悉,整个东嶺项目占地73.25亩,容积率2.2,绿化率40%。地上计容面积10.7万方,地下3.2万方,真正做到了低密度园林社区。项目共计规划8幢洋房,4栋小高层和4幢观景高层,顶层客厅挑空,高层采用连廊设计,户户南北南北通透,并且部分楼栋1楼架空。

  作为华盛集团在华盛大运城三期地块上打造的升级之作,华盛大运城·东嶺也是华盛集团深耕合肥的第九个项目。而随着东部新中心顺利通过专家评审,以及全面建设工作的展开。华盛大运城·东嶺的周边配套将会得到进一步完善,同时区位价值也将更加凸出。

  而华盛大运城•东嶺,目前高层57#和洋房61#正在预约登记中,其中高层建筑面积89㎡-115㎡,洋房建筑面积115㎡-135㎡,共155套房源,备案均价11716元/㎡,后期即将开盘。

纯新盘未入市,加上区域房荒严重,肥西市场青黄不接特征明显。而肥东目前区域还有不少万元盘可售。随着东部新中心大建设利好来袭,未来该板块价值也随之将迎来上升。
本期作者 韩立

专题内容导读:

包河2.3万!瑶海1.5万!肥东最高1.6万......伴随着东部新中心规划顺利过评审,其横跨区域房价表现涨势强劲。而肥东县作为其中唯一不限购区域,其区域不断承接市区购房外溢需求。尤其是在肥西进入“房荒”阶段后,肥东更是接替其成为成合肥刚需主阵地。

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