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2018年3月6日第169

上涨18.2%!2017年合肥房价涨幅全球第三

  近日,胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》报告。根据报告内容显示,最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有47个城市涨幅在10%以上,第50名涨幅9%。

  其中第一名为冰岛首都雷克雅未克,房价涨幅高达18.8%;紧随其后的是中国城市无锡,房价涨幅高达18.2%。由于受到2017年的调控政策影响,不少中国城市排名也发生了变化。

  具体来看,无锡依旧领跑中国房价涨幅,排名比去年上升2个名次,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。从一线城市来看,北京和上海分别比去年下降13和20位,广州比去年上升9位,但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

  令人关注的是,此次合肥房价涨幅却位于全球第三位,与2016年全球涨幅第一位相比。位次下降了2位,不过,依旧排在全球前十之中。

“从第一到第三” 合肥楼市调控已见成效

  对于此份数据,不少业内人士却有不同意见。其中有微博大V调侃称2017年合肥房价明显回落,将合肥为此放在前列,胡润先生是多爱合肥啊。

  还有业内人士指出,合肥房价涨幅数据或许有水分。

  实际上,从全球涨幅第一跌落到全球涨幅第三,可以看出合肥房价上涨过快得到遏制,楼市调控效果也已经显现。

  回顾2016年,在安徽楼市以“去库存”为主基调的环境下,省内各地市房价纷纷上涨。其中省会合肥城市,房价直接从7字头跨入了万字头,以“合肥速度”屡上全国头条,房价涨势惊人。

  而在“930”新政后,楼市调控不断加码而来。在国庆期间,合肥更是紧急出台“房10条”等限购新政,规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。

  到了2017年,“限购、限贷、限价、限售、限商”等政策频出,这一年楼市进入了“五限”时代。而合肥,多个限制级调控政策同样不甘落后,限制地王盘高价入市、限制房价上涨、限制投机客炒房等,让楼市回归理性。

  而据新安大数据研究院统计,2017年合肥市新房累计网签成交25007套,同比大跌82.3%,均价12086.7元/㎡,同比涨19.3%。在严厉的调控政策之下,合肥楼市整体呈现量跌价稳的状态,并没有出现大涨大跌的情况。

70城房价合肥降温明显 一年4涨6跌2持平

  此外,从统计局发布的2017年全国70城房价数据来看,这一年合肥楼市降温明显。相比2016年房价动辄环比上涨4%或5%而言,2017年合肥楼市房价总体维稳。另外,全国排名也相对靠后,暂不进行统计。

  结合一年的70城房价数据来看,2017年合肥新房环比呈现4涨6跌2持平的态势,其中3月、6月、7月、11月共4个月份出现上涨,而1月、2月、4月、5月、8月、9月这6个月份新房环比回落,10月和12月则是房价环比持平。

  值得一提的是,这些涨跌幅度均保持在0.3%以内,基本处于微涨微跌状态。

  而二手房方面,也和新房情况类似,整体涨跌幅度控制在1%之内。而据某二手房网站数据显示,2017年合肥二手房已连续阴跌一年,从年初一直跌向年尾。

  实际上,合肥房价数据的差异,主要源于“限价、限签”等调控政策的影响。一方面在限价之下,高价盘未入市,市场不会出现房价大幅上涨的情况;另一方面,由于楼盘网签备案受限,合肥市场上许多已出售的房源,迟迟未能备案。

合肥25个高价盘待入市 房价上涨“苗头”仍需警惕

  虽然合肥调控已见成效,但值得一提的是,房价上涨的“苗头”仍需警惕。

  从合肥待入市的高价盘来看,目前合肥共有25家楼面价在10000元/㎡的纯新盘,其中价格在1.5万/㎡的高价盘更有13个之多。

  具体而言,这些高价盘主要分布在滨湖、瑶海、庐阳。高新以及包河区域。在这些高价盘之中,楼面价最高已破2.2万/㎡,即使在限价下,其后期入市售价也会非常高。

  “高层+4000,洋房+6000,精装再+1500”,按照网传曝光的备案规则来看,这些1.5万+以上的纯新盘,后期入市卖2万+几乎是板上钉钉。倘若限价松动,这些高价盘未来售价直追2.5万+也不无可能。

  实际上,高价盘入市带来的房价上涨的效应显而易见。在合肥,有不少板块区域房价抬升都很明显。

  其中新站区原本作为合肥的“价格洼地”,但在万元盘逐渐清盘之后,新站房价也齐向新盘备案价看齐,1.4万+已成为区域常态。在记者踩盘过程中,也有置业顾问透露到,其个人认为目前新站房价偏高。

  由于合肥不少地王盘已经在2017年站岗了很长时间,2018年这些高价盘或将会迎来集中爆发的时期。总体来看,后期合肥房价上涨的压力依旧很大。

“全球涨幅第三”,对合肥来说,可谓是喜忧参半。喜的是,合肥调控已见成效,房价涨幅得到明显遏制;忧的是,合肥房价涨幅依旧排名前列,房价上涨压力依旧很大。
本期作者 韩立

专题内容导读:

“合肥房价全球涨幅第三,跌下第一神坛。”近日,胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》报告出炉。据内容显示,2017年合肥房价涨幅为18%,位于全球房价涨幅第三位。那么从第一到第三,合肥房价经历了什么?  

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