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2018年4月4日第173

金三超6400套房入市备案 均价超1.5万/㎡楼盘仅占3成

  伴随着4月份来临,“金三季”也正式宣告落幕。而回顾刚刚过去的3月份,备案量还是相当给力。据统计,3月合肥楼市共有32盘备案,总备案房源高达6440套。

  其中合肥市区备案房源高达4745套,占总房源近7成。具体来看,新站区备案房源最多,共有1575套房源备案。而滨湖区紧随其后,有6盘共1530套房源备案。而其他区域相对而言,备案楼盘都较少。

  从市区备案房源分布来看,滨湖新站区之所以备案量较高,主要还是因为这两区域新盘较多,并且大部分都有近期推盘计划。而市区另一个新盘较多的区域,瑶海区则由于大部分新盘都在站岗等待入市,尤其是龙岗板块。整体而言,推盘入市则相对缓慢很多。

  而在三县备案房源中,长丰县是3月份备案量最多的区域,备案房源高达1251套;肥东区域也有4盘备案,备案量444套。而三县中唯一没有房源备案的,则是肥西区域了。

  实际上,肥西不仅是3月0备案,在此前也一直是备案量较少的区域。区域暂时性的“青黄不接”的状态,还是让不少意向该区域置业的购房者颇为头疼的。

  值得一提的是,在备案房源价格方面,价格超过1.5万/㎡的楼盘仅有11个,仅占总备案楼盘量3成左右。也就是说,3月份处于推盘或准备推盘状态的,依旧是以低价盘为主。

3月合肥楼市初现回暖 新站庐阳限价盘跑量热销

  低价盘从某方面来说,也是限价盘。在3月楼市中,合肥市场上却推出不少限价盘。而从开盘结果来看,这些楼盘去化成绩都卖得不错。

  3月20日,庐阳四里河板块某盘再次网上开盘,推出大平层房源,该批次房源均价1.88万元/㎡,总价在271万-326万元之间,即便首付要求5成起步,该批次共计116套房源依然在7秒内被抢空!

  3月23日,新站区长虹世纪荣廷45#楼共计147套房源,项目备案均价9877.01元/㎡。在开盘现场,将近有400余组客户到场,整个开盘过程持续了约15分钟,平均每6秒钟卖掉一套房。

  3月30日,新站区当代MOMA未来城加推了高层G-5#、G-15#、G-16#楼,共368套房源,均价9595元/㎡。由于这3栋楼是该项目最后房源。其9字头的性价比优势非常突出,项目开盘前夕就已认筹了600多组客户,最终人数太多而停止认筹。而不出意料的是,开盘所有房源全部售罄。

  实际上,这些限价盘之所以热销。一方面是由于这些项目性价比优势都很突出,如四里河某盘学区配套优势,新站职教城某盘的价格优势等等;另一方面目前市场上购房者选择空间不大,虽然在前文分析过,3月备案均价在1.5万/㎡以下的楼盘不少,但其中性价比突出的项目却并不多。

合肥二手房已2连涨 3月国内住宅市场热度回升

  而在房价方面,据了解,合肥3月二手房均价 14369 元/m²,环比上月上涨 0.17% ,同比去年同期下跌 3.47%。尽管二手房价上涨,虽然幅度不大,但从目前态势来看,二手房继续保持回暖的可能性很大。

  值得一提的是,伴随着楼市传统旺季的到来,3月份国内住宅市场热度也明显有所回升。

  根据中国指数研究院发布的全国主要城市房地产交易数据显示,3月份,包括一线城市等在内的受监测主要城市楼市成交环比上升,一线城市升幅尤为明显。

  具体而言,3月份受监测城市整体成交环比涨幅72.3%,同比涨幅5.2%。其中,一线城市环比上涨123.5%,同比涨幅4.4%;二线城市环比上涨63.1%,同比下降35.5%;三线城市环比上涨56%,同比下降12.4%。

  对于出现这种情况,有业内人士表示,一方面由于各城市人口政策有所放松,导致“金三”购房需求有了明显增长;而另一方面,在购房者热情回升下,迫使银行将更多额度预留在房贷方面。

金三蓄客营销做铺垫 “银四”或成新盘爆发期

  尽管金三备案量很给力,但实际来看,推盘并不是很多。据不完全统计,3月份,合肥全市仅有15家楼盘推出新房源,总量约为2552套。

  “项目首开可能在4月份,3月份估计还开不了”,“预计在4月初首开吧,不少新盘都是这个时候”。从目前各项目推盘动态摸底来看,3月份不少楼盘都在准备前期蓄客营销工作,真正入市可能会在“银四”时期。

  而据统计,合肥“银四”期间预计有37家项目计划开盘,其中包含不少纯新盘,例如中环庐阳府、和顺叶语溪、城建琥珀东华府、新城合肥大都会、旭辉公园府、琥珀御宾府等分别位于庐阳、瑶海、滨湖、新站以及肥西片区。

  “金三银四”作为上半年最重要的楼市节点,不少开发商会借势进行营销推盘。而这个时期,也往往是开发商表现最为主动的时候。

  而对于购房者来说,“金三银四”市场上各价位区间的楼盘都会有推新,可以有充足的空间进行挑选。甚至,部分开发商为了抢客,或将会采取优惠、折扣等降价方式。这时候,看中了意向楼盘,就需要抓住机会上车了。

”金三银四“作为传统的楼市旺季,一般而言,开发商会纷纷借此做文章。对于购房者来说,可以多挑选比较、抓住机会上车。
本期作者 韩立

专题内容导读:

“3月超6400套房入市备案,限价盘占大头”,庐阳新站多盘热销,楼市初见回暖。而伴随着“银四”来临,前期蓄客营销做铺垫的项目纷纷浮出水面,新盘或迎来集中入市。“

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