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2018年4月11日第173

前言

  目标15000套,住房租赁合肥在行动!五区三县9宗集体租赁住房地块选址敲定!按计划,今年合肥将建1000套集体租赁住房!以90㎡以下中小户型为主,全装修成品交房!只租不售!租金市场化,按年结算!

  同时,加大租赁住房土地供应,滨湖、瑶海、蜀山、庐阳租赁地块具体位置曝光,4宗378.58亩人才公寓用地待出让!

合肥今年将建1000套集体租赁住房 选址公布

  去年8月,合肥等13个城市被列为全国第一批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市;今年1月,合肥等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批。

  近日,合肥国土局公布了大部分区县目前利用集体建设用地建设租赁住房的初步选地址。第一批的长丰、包河两个项目5月底前要求开工建设,其他区域都要在5月底前做好前期准备。

  长丰县:

  (大概区位↑↑↑)

  集体用地建设的租赁项目(岗集镇宣民路与岗淮路交口)已成立了集体经济组织,并成立合资公司,负责项目的建设、运作和管理,项目规划设计及单体方案设计已完成。

  包河区:

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  项目(花园大道与山西路交口)控制性规划已报合肥市政府审批,规划方案已报规划部门审批,下一步将深化方案,督促搬迁,完成地址勘探等工作。

  蜀山区:

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  项目初选址在南岗镇白岩莲路与梁鸣路交口东北角,占地约20亩,目前村民已搬迁;

  瑶海区:

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  选址和县路与醉月斋路交口西北角,占地约10亩,该项目预计可提供租赁用房250套;

  新站高新区:

  项目选址三十头镇交子路与谷河路交口西南角,占地约30亩,目前正征询意见,编制规划;

  经济开发区:

  项目拟选址在空港经济示范区分水岭路以东、新港大道以北,占地面积约27.6亩,目前高刘镇总体规划正在调整;

  肥西县:

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  项目选址位于紫蓬镇烧脉村,目前镇政府正与村集体对接,拟定具体实施方案,预计可提供租赁用房400套;

  肥东县:

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  肥东县撮镇镇店忠路与新合马路交口东北角项目占地约40亩;

  (大概区位↑↑↑)

  肥东经开区长江东路北、护城路东、安居路南项目占地约31.34亩,两个项目正在拆迁中。

  庐阳区、高新区、巢湖市、巢湖经开区项目选址目前暂未确定。

  全装修成品交房,户型90㎡以下,只租不售!

  集体建设用地上的租赁住房怎么建?

  1、项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,实现与周边地区公共服务均等化。

  2、集体建设用地建设租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。

  3、房屋实施全装修成品交房且建设资源节约、环境友好、配套完善、功能融合的新型社区(只租不售)。

  4、选址将尽量安排在区位条件较好、基础设施完备以及医疗、教育等公共设施配套较齐全的城乡接合部、产业园区、大学园区等人口净流入较大的区域。

  集体建设用地上的租赁住房怎么管理?

  集体租赁住房是一种农村集体经济组织持有或农村集体经济组织以入股、联营等方式与其他类型经济组织合作共同成立联合体(以下简称联合体)持有的租赁物业,所以实施方案应由集体经济组织成员大会2/3以上成员或成员代表大会2/3村民代表同意,确保集体经济组织自愿实施、自主确定项目运作模式。

  集体经济组织可以自主运营,也可以“托管”交付于专业的物管公司。

  房屋租金市场化且按年结算,单个房屋租赁期限原则上不超过15年。

  集体建设用地上建设租赁住房和租赁行为统一纳入合肥市住房租赁交易服务监管平台,实现租赁信息统一归集、租赁行为统一管理。

  承租人可以享受哪些公共服务?

  非本地户籍承租人租房期间享受义务教育、卫生服务、养老服务、社会保险、就业创业服务、住房公积金、户籍准入、民主政治权利、临时救助等基本公共服务的权益。

  3月22日,合肥市房地产管理局召开住房租赁试点工作推介会,会上合肥市房地产管理局租赁处处长聂中翔表示,租房上学的政策具体实施细则将在5月底前出台,这次出台的细则中将具体落实中小学报名时租赁人需要的报名材料、流程等。

  集体建设用地上的租赁住房的计划目标?

  对于集体建设用地建设租赁住房,合肥的目标很明确:2017年至2020年完成试点目标5000套,建设面积约45万平方米。其中,今年将完成1000套,明后年各完成2000套。

 加快租赁用地供应 4宗租赁地块位置曝光

   1、今年,合肥市将加快租赁用地供应,按年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积15%左右的比例安排,2017年计划供应租赁住房用地总面积不小于300亩,规划建设租赁住房不少于6000套。

  2、4月份完成2017年剩余7宗租赁用地(252.6亩)上市供应前各项工作。

  3、目前,合肥市首宗租赁住房建设用地位于高新区,已于今年1月份挂网拍卖,面积为68.79亩,可建租赁住房约10万平方米。

  2018年1月12日,高新区KA2-3号地块被安医大第一附属医院夺得,成交单价406万元/亩,总价2.79亿元,楼面价2435.99元/㎡,溢价率1.5%。

  4、今年合肥优质地块手册曝光,共计59宗地块,其中住房租赁地块占4宗,还包括一宗人才公寓用地。

  滨湖:

  该地块位于贵州路与云谷路交口西北,面积56.55亩。

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  瑶海:

  该地块位于凤阳东路与牌坊路交口西北,面积30亩。

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  蜀山:

  该地块位于清溪路以北,面积60亩。

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  庐阳:

  该地块位于迎松路以南、含笑路东,面积30.22亩。

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  肥西:

  该地块位于桃花工业园新港南区蓬莱路与云霄路交口,面积139.7亩。

 

  (大概区位↑↑↑)

  人才公寓建设

  1、2017年底前完成11宗土地上市供应(2017年共出让8宗487.94亩地),其中高新区、新站区和蜀山区等7个项目实现开工建设;到2020年,全市基本建成人才公寓1万套。

  2、另外,今年合肥还将出让这三宗人才公寓用地。

  滨湖新区:位于遵义路以北、贵州路以西,面积45.83亩;

  高新区:天堂寨以东,云飞路以南,面积66.03亩;

  新站区: 卧龙路以西、唐河路以北,面积127.02亩;

  3、今年,合肥市将出台人才公寓分配管理细则,明确申请条件和分配方式。驻肥高校院所毕业生留肥工作,同等享受合肥市人才引进政策。

  4、目前合肥人才公寓政策,新引进的高级及以上(博士及以上)人才可以优惠价格购租90—220平米的人才公寓,对基础型人才(硕士、技师等)可以优惠价格租赁60平米的人才公寓。

 万科泊寓、世联红璞、龙湖冠寓进驻合肥

  目前在合肥已备案的开展住房租赁业务的各类房屋租赁公司超过40家,其中国有房屋租赁公司8家,分别以市本级及各区、三大开发区国有投资公司为主体组建,市、区两级国有房屋租赁公司已初步筹集各类存量住房超过6000套。

  社会租赁企业上,万科泊寓、世联红璞、龙湖冠寓等国内知名租赁企业已纷纷进驻合肥,目前经营规模超过1000间的住房租赁企业已超过10家,并且正在加速扩大规模。

  万科泊寓在合肥的第一家店是从万科金域国际租了一层写字楼,经过重新装修改造,这层写字楼被分隔成84套公寓,每套面积大约25平方米,对外以1300元/月的价格出租,目前的入住率能达到95%。

  龙湖冠寓与合肥先锋大厦签约,先锋大厦项目位于合肥市瑶海区合裕路南侧,规划用地面积3.25亩,总建筑面积为1128.38平米。

  合肥公租房正划转租赁住房

  今年,合肥市3692套公租房划转至合肥市国有房屋租赁公司,届时,这部分人(社保暂不满18个月的外来务工人员、市区无房家庭)仍可以按照市场租金标准承租这些房源。

  蜀山区产业园四期公租房1038套;包河区兰州路公租房1068套;新站区北岗廉租房450套;瑶海区都市科技工业园公租房1136套。

 总目标:今年计划筹集租赁住房15000套

  今年计划筹集租赁住房15000套。包括上述提及的集体建设用地建设租赁住房1000套,人才公寓、公租房划转租赁等。

  到2020年,合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套,其中,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

作为住房租赁试点城市之一,合肥正在行动!

本期作者 易易

专题内容导读:

合肥住房租赁进度如何?具体选址在哪?租赁住房怎么建? 后期如何管理,承租人可享受哪些社会公共服务?

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