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2018年4月25日第176

坚持“房住不炒”,楼市调控依旧在趋紧

  4 月 17 日,沈阳市政府发布进一步升级了楼市调控,提出 7 条调控措施。

  限购:对 3 个热点区域实行限购,外地户口需要连续缴纳 6 个月社保;

  限售:全市范围内,购买一套房的,不予限售;购买第二套及以上的,商品住房 5 年限售,二手房 2 年限售。

  4月18日,青岛调控升级。

  限购:本地户口限购 1 套,已经有 2 套及以上住房的,禁止购买;外地户口需要连续缴纳 1 年社保,限购 1 套,已经有 1 套及以上住房的,禁止购买。

  限售:5 年。

  限购和限售区域:七区三市,市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)。

  4月22日深夜,海南房地产调控再加码:岛内实行全域限购。

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

  无论是近期大连、沈阳等地出台的限购政策,还是海南楼市限购政策全面升级,在业内人士看来,这些举措都是在抑制房价过快上涨,意在扑灭炒房“死灰复燃”的苗头。

合肥楼市调控的力度、政策都不会变

  那么,合肥楼市调控会不会进一步收紧呢?目前来看,合肥房地产市场调控本身就很严,加码可能性暂时不大。

  今年3月份,合肥市市长凌云凌云表态,房价过高,不仅不利于改善民生,也会对人才引进造成不利影响,“我们对这一问题有着清醒的认识,所以一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势,调控的力度、政策都不会变。”

  1、3月合肥房价同比下跌

  4月18日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,合肥新建商品住宅价格环比持平,同比下跌0.4%,二手住宅价格环比同比均上涨0.1%。

  2、合肥房贷利率上浮

  4月多数银行首套房贷款利率已在基准利率基础上上浮15%,二套房贷款利率上浮25%。在记者了解的10余家银行中,国有银行基本上都已执行上浮15%的首套房贷利率,商业银行中有的执行15%~20%的上浮幅度。另外,首套房首付比例也要看资质,如果资质稍差,首付比例有可能提高至40%。

  3、合肥出台公积金贷款新政

  贷款审批仅需10个工作日。合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成对职工住房公积金贷款的审批工作,准予贷款的,通知银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。

  规范商品房销售行为。在本市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,应当充分尊重缴存职工选择购房贷款方式的权利,不得限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房。对违规情节严重、拒不整改的,可采取公开曝光,纳入企业征信系统等方式,严肃处理。

  近日,合肥某两楼盘因拒绝公积金贷款,被房管局通报批评,并要求限期整改。

  4、合肥买房依旧严查社保

  外地人买房需要在合肥逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明(购房之日前2年内)。

  尤其是高校毕业生这方面,如郑州、西安、武汉等城市大学生落户就能直接买房,合肥目前还不行,大专以上学历可直接落户,但买房还需查社保或个税,不符合要求的话,只能等落户满一年后方可买房。

  5、合肥楼盘备案价受到严格控制

  新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格。

  同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

  受限价影响,目前合肥各区房价基调已定。滨湖新区在1.7万/㎡左右、新站区1.4万/㎡左右;瑶海龙岗板块在1.2万/㎡左右......

  不过,限价是把双刃剑,尽管楼盘表面上不敢涨价,但是捂盘惜售或者暗地里加价买房,普通购房者一房难求。

  显然,无论是限购政策、公积金政策,还是房贷、房价,合肥楼市调控丝毫不放松!

 人才新政、租房上名校政策即将出台

 合肥买房不易,目前在合肥工作的年轻人最期待的是人才新政。

  今年3月份,有网友在“安徽省长信箱”上咨询到,“武汉和郑州,两个省会城市的人才引进政策相继出台,武汉市委和人民政府出台具体政策引导相关政策落地,为高校毕业生提供住房保障,扫清人才留汉的障碍。我省的人才引进政策相比之下已经落后临近省份,所以想请问一下我省何时出台人才引进政策?”

  对此,中共安徽省委合肥市委组织部回复到:为应对武汉、郑州、长沙等地人才新政,我市研究起草人才专项政策,加大对大学生的吸引力,该政策拟于近期提请市政府常务会审议,研究通过后向社会公布。

  一、全面放开落户限制,大学生、技术工人和留学归国人员凡自愿来我市就业创业的可直接落户。

  二、加大安居保障力度,面对高校、职校毕业生,每年建设和筹集50万平方米以上、5年内达到满足20万人租住需求的人才公寓;对新落户博士、硕士、本科、技师发放租房补贴和购房补助;新落户的高校、职校毕业生,购买首套住房的,可不再核查社保缴费和个人纳税情况。

  三、提供就业见习岗位,每年稳定开发1万个左右的就业岗位,给见习人员发放基本生活补贴。

  从房地产市场角度来看,目前合肥市区限购,而上述答复的内容透露了一个重大消息,即新落户的高校、职校毕业生,购买首套住房的,可不再核查社保缴费和个人纳税情况。换而言之,新落户的高校、职校毕业生买首套房不限购。

  另外,在合肥租房也可上名校? 5月底前将有权威消息公布。事关学区与房价,这项新政策全民聚焦。

  去年7月,合肥市正式出台《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》,明确“租房人在教育、医疗、养老等方面享受基本公共服务”。这也意味着,今后,租房者可以同买房者一起拥有学区。具体如何实施?

  针对关注度最高的“租售同权”配套入学政策,市教育局表示,5月底前,合肥市教育局会同各区、开发区落实保障住房承租人子女接受义务教育权利的具体实施办法,包括报名等所需要提供的材料、具体流程等。

  众所周知,目前合肥学区房价格高居不下,政务区学区房普遍超2万/㎡,庐阳区最贵学区房达4.8万/㎡。

  “租售同权”配套入学政策等同于“租房也可上名校”?是该花重金求购学区房还是租房上名校?学区房市场将有价无市?一切静等风来!

  总得来看,目前合肥楼市调控基调没变,整体趋紧。受限购、限价,房贷利率上浮等因素制约,在合肥买房不易。

  就市场环境而言,整个市场表面风轻云淡,但实际上内部早已暗潮涌动。“租售同权”配套入学政策5月底敲定,传说的“人才新政”预计也快公布了,楼市可能又要躁动起来。

目前在合肥买房不易,楼市可能又要躁动起来。

本期作者 易易

专题内容导读:

全国楼市调控依旧在趋紧,那么,合肥楼市调控会不会跟风?5月合肥楼市将迎来大事件?人才新政将影响房价?租房真的能轻易上名校吗?

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