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2018年5月10日第177

合肥限价盘难买 高首付、全款付成常态

  最近,多方数据统计显示,合肥楼市回暖。一方面,新房备案量激增;另一方面,是一些滞销的高价盘开始走量,东边、北边的市场也逐渐火热起来。同时,二手房市场也很活跃。

  究其原因,包括人才落户新政刺激,可售的限价盘少且首付要求高,市场需求变化等多种因素。

  尤其是目前市场上的限价盘,本身在售房源有限,但意向客群众多,购入门槛较高(高首付、全款优先),大批刚需购房者无疑充当着陪演的角色。

  据不完全统计,瑶海区大众时代之光;蜀山区的城建琥珀蜀熙府、金隅南七里、经开区融创城、华邦关筑里;高新区的望江台;滨湖的都会1907、公元天下、时光印象、信达公园里;包河区的国贸天悦;肥西信地华地城、新华九龙首府等都有过着高首付门槛。

西南片区刚需无戏 9字头低价房也按首付比例

  不仅如此,据了解,这个月合肥西南片区部分限价盘将开盘,基本都有高首付要求。

  有网友投诉到,华南城紫荆名都四期快开盘了(5月中下旬),一开始说,供所需要的材料经审核后等摇号,首付三成左右,有可能不到三成。后来说,选房先后由付款的几成决定,付全款的先选房,其次是八成啊,七成啊,连最低首付也提到了4成,3成的都没有机会参加摇号了。而且居然是商贷,不让公积金贷。

  官方回复:经调查,企业采取的付款方式购房摇号由企业自主决定。该项目可以办理公积金贷款,首付最低不低于25%,最高没有相关规定。

  肥西上派的琥珀御宾府,预计首开A1#、A2#楼,共168套房源,建面约111-135㎡,边户全款付,中间户按首付比例选房。

  滨湖信达公园里5月份预计会推出6栋楼洋房,100多套房源,均价2.38万/㎡。目前验资100万,据称已验资客户超过400组,首付门槛可能不低于6成。

  滨湖公元天下预计近期加推新房源,估计也是按首付比例选房。

  5月1日,合肥云谷洋房验资,全款客户需提供200万资产证明,按揭客户需100万。该楼盘预计会在5月中旬加推6栋楼,均价1.73万/㎡,约212套房。

  ......

 高首付不违规?官方:最低25% 最高没有相关规定

对于这种现象,合肥房地产研究所副所长凌斌在微博上写到:

  有问:眼下某些楼市高额验资、六成以上首付、全款买房甚为流行,为什么?

  有答:如果300万的房子,首付三成90万,银行承担的风险就是210万;如果首付六成180万,银行承担的风险只有120万;如果全款买房,银行则无需承担任何风险。因此,高额验资、六成以上首付、全款买房可以说是开发企业在协助银行来防范金融风险。

  开发商高首付是否违规呢?合肥官方答复如下:

  关于购房首付比例上限,我们并未查询到在全国或合肥适用的明确禁止性规定及处罚依据。

  因此,我们认为,房地产商要求提高首付比例一般系出于遴选资金充足客户、尽早回笼资金、减少购房人违约风险、考查客户购房意愿以提高营销效率等目的。

  尽管房地产属于国计民生行业,但同时政府已进行了强有力的监管,在符合政府明确的监管要求后,在目前没有明确法律法规依据的情况下,暂不能判定房地产开发商行为违规

  而且,在上述也提到了,开发商采取的付款方式由开发商自主决定,首付最低不低于25%,最高没有相关规定。

 网友期待:摇号购房,给刚需公平的购房机会

 高价盘太贵买不起,限价盘首付太高还是买不起,开发商高首付操作还不违规,难道首付30%的刚需族就注定买不到房?网友建议购房公开摇号,公平竞争!

  在合肥市长信箱上,有网友投诉到“我是一名刚毕业两年的大学生,目前在合肥滨湖新区工作。近期,本人在滨湖新区购首套房房过程中,出现好多楼盘经理要求首付5成以上才有机会购房,而且首付越高可以优先选房。难道缴满社保一年,首付30%的刚需族就注定买不到房?

  在此,我想建议房产部门,能够出台相关政策,给刚需的大学生族一次公平购房的机会。或者要求开始开发商公开透明摇号,对符合条件的购房者一律公平对待,不然限制落户购房条件多此一举,而且开发商自主选择买家有违市场竞争规则。请房产局相关部门对开发商监管,解决刚需需求。”

  合肥市房产局回复到:

  根据我市住房限购政策规定,现落户市区集体户满一年的居民,与本市区户籍家庭居民具有相同购房资格;在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的非本市区户籍居民,可在市区购买一套住房。

  近期,市人社部门正在研究支持大学生在肥创业就业的政策措施。下一步,我们将借鉴其他城市做法并结合我市实际,做好相关政策研究。

 全国七城出台了购房摇号政策 合肥何时跟进?

  据不完全统计,截至目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续公布“摇号购房”通知,保证“刚需优先”,筛选出刚需个人(家庭)进行优先摇号,增加中签概率。

  业内人士指出,这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市,人才落户政策叠加投资需求,导致热点城市、热点区域商品房供应不足、结构失衡。

  从市场反映来看,摇号选房虽然能保证公平性,但是人多竞争大买到的几率犹如中彩票。

  近3000组报名,16个人抢一套房,中签率相当于6%……5月3日杭州最近大热的旭辉宝龙东湖城进行了公证摇号,共登记2998户意向家庭,其中无房家庭1568户,现场通过摇号排出了选房的顺序号,共有177套房源可选择。

  杭州楼市↑↑↑

  在选房过程中,一位98岁的老奶奶购房者买到了一套89㎡户型,成为全场焦点。

  刚刚过去的“五一”,西安5大楼盘摇号选房,共推出房源仅1476套,然而期间参与摇号的客户超过1万余人,近9成“陪跑”……

  西安楼市↑↑↑

  合肥究竟能不能跟进选房摇号政策呢?目前还不得知。不过结合人才落户政策来看,合肥就已经慢了一拍。

目前合肥刚需买房不易,期待有关部门能够出台相关政策,给购房者一次公平购房的机会。

本期作者 易易

专题内容导读:

合肥买房全款优先,首付3成没戏?开发商高首付还不违规?全国七城出台了购房摇号政策,合肥何时跟进?

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