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2018年5月16日第178

楼市再次迎来密集调控期 2天4城出台楼市新政

  5月14日,辽宁丹东出台房产新政:取消购房补贴,新区新房2年限售、公积金贷款首付比例不低于50%,重点查处恶意炒作、哄抬房价等行为。

  同一天,贵阳也出台了新政,对楼市调控进行加码,严格限制投机炒房行为。

  在贵阳购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。

  5月15日,成都楼市限购政策再升级,在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭,并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  长沙严查房企捂盘、推延上市等行为。来自财联社的消息,长沙市住建委要求开发商于15日17点前,报送已开工建设、未办理预售的新建商品住宅信息,不然将影响预售办理。

12个城市近期被住建部约谈 6城已升级楼市调控

   “五一”前,就楼市调控问题,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

  5月9日,又约谈了成都、太原两市政府负责人。这些被约谈的部分城市楼市此前涨幅均较为明显。

  住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表明坚决的态度。

  在这些城市被约谈之后,市场分析人士就指出这些城市将很快升级调控措施。12个被约谈城市中,成都、贵阳很快做出了回应,升级楼市调控政策,上述已经提及到。

  其它被约谈城市也火速做出了回应。

  比如长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格;

  西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。

  佛山规定,避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。

  哈尔滨提出,对主城6区范围3年内新购的商品住房实施限售。

  据统计,在住建部约谈的城市中,当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政,太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未跟进。

  ......

  4月70城房价指数 被约谈的12个城房价涨幅明显

 截至日前,全国各地房地产调控政策已经多达120次,调控城市分布出现了明显的变化,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线转移,过去没有调控的城市逐渐加码升级调控,比如海南全境,沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级,加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。

  同时,今年以来,一批城市相继放宽人才落户政策,不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。据不完全统计,目前全国已经有逾50个城市发布了人才吸引政策。

  5月16日,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

  数据显示,70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。

  丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比+2%,同比+6.1%。

  三亚4月新建商品住宅销售价格指数环比+1.9%,同比+14.9%。

  海口4月新建商品住宅销售价格指数环比+1.9%,同比+7.2%。

  在约谈的城市中,哈尔滨及贵阳新建商品住宅销售价格的环比涨幅也较为明显,均环比上涨1.3%;

  西安新房价格环比上涨1.6%;

  大连的新房价格则环比上涨1.1%;

  昆明新房价格环比上涨0.7%;徐州环比上涨0.8%。

  严打炒房行为 未来调控或将继续加码

  除了上述被约谈的城市,其余城市也纷纷加强房地产市场调控。

  01.多地正在严打房地产中介的炒作行为

  5月,北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度,严打违规炒作“学区房”,曝光10家违规中介;

  海南、成都、哈尔滨、重庆等地均提出严格房地产中介管理,对扰乱市场秩序的中介机构给予严厉处罚。

  02. 治理违规提取住房公积金行为

  在公积金管理方面,住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

  03. 收购限价楼盘 转为共有产权住房

  北京市住建委5月7日发布的通知拟规定,限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房。

  谈到未来的调控走向,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,住建部的态度是明确的——“坚决调控”,未来热点城市的调控政策可能还将加码,“住建部这次约谈的主要是一些东北城市,比如长春、哈尔滨以及贵阳等西南城市,这些城市属于过去政策相对比较宽松,现在这一政策收紧也填补了一些漏洞。近期如果二三四线城市房价上涨过快,可能都会约谈,约谈本身有助于市场稳定,后续整个政策基本面还是从紧为主。”

  58安居客房产研究院首席分析师张波预计,2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。

  合肥楼市调控的力度、政策都不会变

  与以上被约谈的城市相比,合肥表现“温和”。国家统计局数据统计显示,房价环比微跌。据4月份70城房价数据,合肥4月新房均价环比下跌0.2%,同比跌0.6%;合肥二手环比上涨0.2%,同比涨0.5%。

  今年以来,合肥楼市调控一直趋紧。合肥市市长凌云凌云表态,一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势,调控的力度、政策都不会变。官方出台资金监管、公积金新政、住房租赁等多项政策,进一步完善对房产市场调控。

  1、资金监管新政

  近日,合肥市人民政府新修订的《合肥市商品房预售资金监督管理办法》正式生效实施。合肥将继续对商品房预售资金实施严格的监管。

  据悉,新的预售资金监管有效期3年,合肥市将对商品房预售资金实施更加严格的监管。

  01、开发企业未取得预售许可证的,不得进行商品房预售或者变相预售;

  02、申请《商品房预售许可证》前,应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户,一个预售项目只能设立一个监管专用账户,该账户实行专款专户、专款专存、专款专用;

  03、开发商未取得预售许可证,擅自预售或变相预售商品房的,由监管部门按照规定,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

  2、公积金政策

  今年4月初,合肥市相关部门联合出台关于公积金的文件,明确要求开发商不得拒绝公积金贷款,合肥市房产局与市住房公积金管理中心督促所有住宅项目的房地产企业作出书面承诺;

  同时加大销售现场宣巡查力度,妥善处理相关信访投诉,对拒不执行或故意拖延执行公积贷款政策企业,将约谈企业主要负责人;拒不整改,情节严重的,将依据相关规定严肃处理。

  另外,此次出台的政策还要求,职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

 3、房屋面积计算新

  合肥市房产局近日发布最新《合肥市房屋面积计算规则》,合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。

  未封闭的阳台、挑廊,计算一半建筑面积;层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积;用作公共休憩用的亭、塔,物业用房、社区用房等,都不允许纳入公摊面积…

  4、车位销售新政

  合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个…合肥市房产局出台《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》,自3月1日起实施,有效期两年。

 5、住房租赁新政

  近日,合肥市房地产管理局和国土资源局联合出台《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》。

  要求加速住房租赁供给,明确在年度拟供应居住用地中确定租赁住房用地,确保年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%。

  在租赁住房供应面积上,今年合肥市区国有租赁用地供应面积(含配建)不能少于700亩,每个县(市)、区、开发区确保开工1个集体建设用地建设租赁住房项目。在供应方式上,单独出让整体建设租赁住房的宗地可采取挂牌方式供应;配建租赁住房的,市辖区范围内采取“限房价、定租赁住房配比、竞地价”的方式,按招拍挂方式供应。

  在供应价格上,单独建设租赁住房用地的出让价格评估,有租赁住房用地可比案例的,优先采用市场比较法评估;案例不足的,采用收益还原法。配建租赁住房的项目,采用剩余法时,以市场正常租金水平为依据评估相应比例的不动产价值。

  此外,《通知》还明确,国有租赁住房对个人出租用于自住,可参照社会房源以协议方式对外出租,不需进行招投标。其租金价格以房地产评估机构确定的评估租金作为参考,按不低于评估价格70%的标准,单次最长租赁年限不超过6年。

火了,这个小城房价涨幅全国第一!住建部约谈,这6城加码调控,楼市再次进入密集调控期!合肥楼市调控的力度、政策不变!

本期作者 易易

专题内容导读:

坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。2天4城出台楼市新政,12个城市近期被住建部约谈,6城已升级楼市调控,新一轮楼市调控又开始了......

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