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2018年5月23日第179

西南神盘刚需无戏 东边楼盘优惠收紧

1、滨湖神盘纷纷出山 关系户、全款客户有戏

  滨湖新区神盘即将加推。即将加推的项目有联投中心书城、合肥云谷、宝能城二期、紫云赋、时光印象、都会1907。

  滨湖联投中心书城即将开盘,预计加推二期的1/3/4#楼,约341套房,除掉部分的团购房,余下的房源,购买条件是全款+意向车位客户优先。

  宝能城预计6、7月份推二期4栋楼,均价在1.5万/㎡左右,预计关系户、全款客户有戏。

  云谷洋房已开始认筹,或5月27日开盘,均价1.75万/㎡左右,预计也是按首付比例选房。

  时光印象会在月底加推A20#楼,96套,户型面积仅99㎡和124㎡两种,16799元/㎡。

  都会1907,该项目也会在月底加推最后一栋高层。据悉,要加推的楼栋是A21#楼,共72套房,户型面积仅99㎡和105㎡两种,均价1.7万/㎡,首付5成。

  紫云赋最近可能网开了,据说是要开最后的G5/6#两栋高层,价格预计在1.33—1.78万/㎡。

  信达公园里也要加推11栋洋房,估计月底会先推出5栋楼,约100多套房。均价2.38万/㎡,要求验资100万,5月中旬时验资客户就已经超过400组,全款居多。

  2、高新区限价盘要16万号头费

  西子曼城,基本清盘,但是目前内部有少量房源,按备案价卖12000元/㎡,但是首付要四成,另外还要16万的号头费。还有消息称,有团购费20万。

  望江台的洋房需要“拼人品”。

  保利柏林之春,最初宣传的各种优惠,到优惠逐渐收窄,再到价格悄悄上调,由最初开盘的15500元/㎡,到目前的现价17000元/㎡。

  3、新站区市场回暖 楼盘优惠全面收紧

  华地紫悦府优惠收紧,去年年底购房低至8.5折,如今优惠提至9.3折,以100㎡的户型为例,当前在售均价为14798元,仅半年时间总价上涨约11万。

  蓝光林肯公园高层首付提升至6成。

  招商公园1872均价1.4万/㎡左右,无购房优惠。之前支持“无社保购房”,新加推的房源就不支持了。

  正荣悦都荟,去年折后均价1.2万/㎡,今年均价已是14799元/㎡,目前折扣仅为9.7折、9.8折。

  4、经开区神盘可能会涨2000-3000元/㎡

  四大神盘,加侨悦湖公馆全款付、华邦关筑里、依澜雅居暂无动静。

  融创城五期13#仅剩少量中间房源,预计下半年加推六七房源,32-34层的高层住宅。置业顾问介绍说六期价格可能会涨2~3千,即2万左右每平米。

  下半年,区域三大新盘入市补偿, 邦泰·学府里、合肥启迪科技城,以及皖投与万科联合开发的经开项目,入市价格不会太便宜。

  5、蜀山某盘将按首付比例选房

  金隅南七里逢开必磬, 澜山园8#在5月20日正式开盘,当天卖光。均价1.9万/㎡。

  琥珀蜀熙府月底推新品,按首付比例从高到低选房。

  显而易见,一方面,目前合肥限价盘很难卖,要么拼关系,要么拼首付款;另一方面,高价项目市场回暖,像新站区之前打折去化都很艰难,如今优惠开始收紧,这是一种市场信号。

2万+时代! 市区超30家楼盘价格破2万/㎡

  据了解,目前合肥市场上正常销售的基本都是2万+的楼盘,各区还有不少高价新盘即将上市。

  如,滨湖新区万达城融园将在本月底开卖高层23#楼,231套装修房源,户型面积89-140㎡,均价在2.1万/㎡附近。

  庐阳区上坤海棠四季首次备案,备案了2#、3#楼,共计156套精装高层房源,备案均价20799.99元/㎡。

  包河区金隅大成郡首次备案!备案3#、5#、15#楼,精装高层,共192套房源,备案均价21700.96元/㎡。

  据不完全统计,滨湖新区11个2万+项目;政务区3个2万+项目;包河区6个;庐阳区8个;高新区4个......

  合肥三县,长丰最贵卖到1.48万/㎡,肥东1.7万/㎡,肥西2万/㎡......

   均价1.5万/㎡的二手房成“抢手货”

 限价盘买不到,高价盘卖不起,怎么办?无奈,均价1.5万/㎡左右的二手房成为了很多购房者唯一的选择。

  据安居客的数据显示,合肥5月二手房均价 14391 元/m²,环比上月上涨 0.37% 。

  据链家网数据显示,4月份合肥二手房挂牌均价16445 元/m²,参考均价15506元/㎡。

  近日,合肥房管局发文称,合肥二手房全面回暖!

  1、合肥前4个月二手房成交12291套

  自2016年10月我市实行限购政策以来,存量房交易量持续处于低位徘徊。

  进入2018年后,存量房市场逐渐复苏,一季度全市存量住房共达成交易7978套,四月当月存量住房交易更是达到4313套,存量住房市场呈现全面回暖的态势。

  2、办理窗口一天最高接待120组客户

  4月份以来存量房管理科各窗口工作量直线攀升,其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户,5月4日当天更是近120户之多;存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。

  3、二手房还将继续火爆

  随着房地产市场平稳发展趋势的确立,预计我市存量住房交易量还将继续增长。

  据链家网数据统计,3月、4月、连续2个月合肥二手房带看量均突破4万次。都说二手房市场是一个城市楼市的“晴雨表”,购房者不能再犹豫了,要抓紧上车。等到6月份合肥人才新政细则出台,市场又是一波行情。

有需求的购房者不能再犹豫了,尤其是刚需,要抓紧时间上车。

本期作者 易易

专题内容导读:

楼市大信号?经开某盘将涨3000元/㎡?高新某盘惊现天价号头费?均价1.5万/㎡的二手房成抢手货?合肥房价进入2万+时代?......

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