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2018年5月30日第180

1、近9年新低 安徽商品住宅去化速度不足2个月?

 今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

  最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。

  报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

  无独有偶,今年一季度,安徽商品房去库存成效明显,也是安徽省房地产市场的运行特点。

  3月末,安徽省商品房待售面积2047.8万平方米,比2月末减少72.3万平方米。从待售房屋构成看,住宅待售面积994.5万平方米,比2月末减少56.6万平方米。

  按照一季度的销售面积,在不新增库存情况下,粗略估算,商品住宅去化速度不足2个月。

  2018年一季度安徽商品房销售面积1965.5万平方米,增长10%,增速比上年同期低11.6个百分点。其中,商品住宅销售面积1770.8万平方米,增长10.4%。

2、逢开盘必热销? 抢房大战彼此起伏

   楼市库存告急,房地产市场必然疯狂!如今,安徽三四线城市楼市到处都是抢房现象。

  5月26日,位于六安舒城杭埠的新滨湖孔雀城开盘,推出5栋高层、6栋洋房,800人到场,采取线上选房,官方发声,开盘10秒钟就全部售罄!

  5月26日,黄山翼天壹号院项目迎来首开,800多组客户,超过1000人到场抢房!官方发布消息,本次开盘推出6栋小高层,共330套房源,均价6900元/㎡,一个半小时全部售罄!

  5月26日,亳州涡阳金大地新地中心首开,均价7000元/㎡。据了解,376套房吸引了近1000位买房人到场!根据最终官方发布的消息,首开房源劲销9成。

  5月12日,宣城大唐凤凰城开盘,均价在5400-6900元/㎡。开盘当天超过400人到场,官方称,120套房一个半小时全部售罄。

  5月1日,阜阳颍上成美翡翠湾首开,高层均价6000多元/㎡,洋房均价7000多元/㎡,前来选房的客户粗略估计已经超过了3000人。

3、看好前景?大牌房企疯狂夺地 地王频出

于此同时,房企在三四线城市拿地欲望更加强烈,优质地块被多房企角逐,地王频出。

  01:近2个月,文一地产先后在阜阳颍上、安徽舒城拿地

  4月11日,文一地产以总价3.72亿元竞得阜阳市颍上县66亩住宅地块,首次进入皖北房地产市场。

  5月24日,文一地产分别以310万/亩、447万/亩、456万/亩单价成功竞得舒城2018-33、34、35号三宗地,总价高达10.6亿元。

  该三宗地块,其成交楼面价分别为2113元/㎡、3352元/㎡、3420元/㎡,从地块的容积率来看,未来或都将打造高层和小高层产品。

  02:马鞍山诞生新地王 楼面价直逼7千

  5月10日,马鞍山公开拍卖城东一幅住宅用地(马土让2018-30号地块),这场土地拍卖吸引了碧桂园、恒大、伟星、中南、荣盛、招商、旭辉等20家房企火拼。

  一小时208轮竞价后捧出新地王!楼面价首次突破“6”字头!直逼7000元/㎡!

  03:芜湖一宗优质地块 十余家房企鏖战3小时

  5月18日,芜湖弋江区1805号地块拍卖,新城、雅居乐、金辉、荣盛等十余家品牌房企鏖战3小时,最终该地块被南京雅居乐以13.02亿+1.84847910亿代建资金成功拍出,这一场土拍也把近期火热的芜湖土地市场,推向了前所未有的热度和高潮。

  04:融创5.15亿拿地进驻芜湖

  4月21日下午,安徽芜湖市三山区政务中心B地块(1703号宗地)公开出让。15家房企参与竞拍,最终,由上海骧远投资控股有限公司(融创置业)以5.15亿摘得,成功进驻芜湖。

  05:滁州优质地块拍卖 13家大牌房企参与抢地

  4月13日,滁州土拍吸引祥生、三巽、 凯迪(与融创合作)、金鹏(与中梁合作)、正荣、 鑫控、 雅居乐、 银城、 华宇、大发、上坤、新城 、石榴等13家房企参与抢地。

  经过200多轮叫价后,石榴集团(K2)成功竞得滁州城南商住地。以4695元/㎡的高楼面价,成为了区域地王,单价626万元/亩,溢价率108%,总价5.56亿元。

  06:安庆今年首场土拍 近20家房企参与

  3月23日,安庆即将迎来2018年第一场土拍!此次出让8宗地块将于共计842.78亩,其中7宗位于东部新城,1宗位于大观区。

  据了解,参与本次土拍的有绿地、皖投、置地、大发、碧桂园、金大地、高速、中梁、融创、海亮、华地、珍宝岛、荣成、金马等近20家房企!

  最终,碧桂园、高速、置地成功拿地。

4、调控趋严 马鞍山限房价 潜山居住地“限房价”

伴随着房地产市场的火热,相应的楼市调控也相继出台。

  01:马鞍山控房价

  马鞍山紧急出台新政,稳定房地产市场秩序,规定商品住房备案价6个月内不得上调。

  另外,马鞍山市还将进一步加大违法违规行为查处力度。严肃查处房地产市场违法违规行为,严厉打击未取得商品房预售许可违规收取认筹金和房价款、发布虚假房源信息和广告、恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、捆绑搭售、违规代理销售等违规行为。

  02:潜山5宗居住用地“限房价”出让 最高限价7300元/㎡

  5月11日,安庆市潜山县在县公共资源交易中心成功举行土地拍卖活动。此次拍卖,潜山县首次采取“一地一策”的原则,实行“限房价、竞地价”的模式公开出让。

  拍卖现场成交5宗地块,共计152.71亩,总成交价款达6.959亿元。其中,1808号宗地、1809号宗地的单套住房最高限价为7300元/㎡; 1810号、1811号和1812号宗地的单套住房最高限价不超过6980元/㎡。碧桂园、怀宁万科、潜山广源置业、中成置业、怀宁兴安等16家房企参与此次土地拍卖。

  03:阜阳阜南拟对商品住房实施“限售”

  3月22日,安徽省阜南县出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》。阜南县拟对商品住房实施“限售”,其中阜南县户籍居民购买第三套新建商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民购买第二套新建商品住房8年内不得上市交易。

  阜南县成为除海南全省外,全国首个实行限售的县城。

  专家分析,3月份,全国性的楼市调控仍在持续,调控政策蔓延至三四线城市,中央层面更多从加强监管、加快制度建设等方面着手,部分市场仍然较热的地方则采用限制性行政手段抑制市场过热,保障市场稳定发展,未来严监管与严限制的楼市调控机制将成为常态。

 5、控制货币化安置比例 三四线还能火多久?

  对于此番安三四线楼市超预期热销,一方面,受一二线城市高房价与限购的挤压,市场需求集中释放;另一方面,就是,提高棚改货币化安置比例。

  2013年以来,安徽全省共改造各类棚户区住房155.5万套,全面完成《安徽省2013-2017年棚改规划》确定的目标任务;共计改善了93.5万户困难群众的居住条件,发挥了带动消费、扩大投资、消化房地产库存的积极作用。

  主要以货币化安置为主,包括房票、购房券等。

  如2016年,铜陵、淮北、安庆、阜阳等地流行“房票”模式,六安、芜湖、宣城、蒙城推广“购房券”模式,直接有效帮助消化存量商品住房。

  未来几年,棚改任务继续。相关人士透露,全省计划2018~2020年共改造各类棚户区71.34万套。其中,2018年计划改造25.54万套,2019年计划改造23.08万套,2020年计划改造22.72万套。

  不过,结合市场情况,安置方式有了变化,不再是一味的货币化安置。

  商品住房消化周期在15个月以下的市县,要控制货币化安置比例,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城,可提高货币化安置比例。

  采取实物安置的,鼓励通过政府购买服务“新建”以及在商品住房中“配建”等方式,筹集棚改安置住房。

 总得看来,目前安徽三四线城市楼市库存有限,市场火爆与政策调控并行,再加上棚改货币化安置的比例控制等多种因素,并结合“房子是用来住的、不是用来炒的”的大背景,投资需谨慎。

本期作者 易易

专题内容导读:

告急!三四线城市库存降为近9年新低,安徽商品住宅去化速度不足2个月?抢房抢地,楼市还能火多久?......

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