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2018年6月7日第181

5月市区破万套 刷新近53个月新高

  5月已经收官,根据新安大数据研究院统计,5月份,合肥全市住宅网签成交12599套,创近23个月以来最高值,环比涨126.6%,同比大涨326.4%。

  其中,市区成交11063套,创近53个月以来最高值,环比涨176.0%,同比大涨852.9%,上一次破万,还是在2013年12月,当时市区住宅成交12731套;三县累计成交1536套,环比略跌0.1%,同比跌17.7%。(不包括肥东,肥东楼市已连续39个周没有网签备案数据。)

  合肥全市住宅均价14494.2元/㎡,环比涨1.7%,同比大涨29.5%。其中,市区住宅均价15287.5元/㎡,环比略涨1.2%,同比涨6.9%。

  根据新安大数据研究院统计,在成交TOP10榜单中,除集资房外,均价1.3-1.6万元/㎡的限价盘像西子曼城、望江台等占据绝对主力。随着合肥万元盘相继清盘,限价盘全款、高首付优先,2万+的高价盘也开始变得抢手了,接下来还将有不少高价纯新盘上市。

  2018年5月,合肥市住宅网签排名TOP5楼盘是:西子曼城846套、均价13338.1元/㎡,望江台813套、均价13825.2元/㎡,江汽六村631套、均价2476.8元/㎡,中国铁建青秀城588套、均价15007.5元/㎡,世茂翡翠首府573套、均价14520.3元/㎡。

 合肥各区住宅库存量曝光 滨湖上万套

   金刚石数据显示,截止到5月底,合肥九区住宅库存达49318套,按照5月份的备案量,去化周期仅为3个多月;按照前5个月平均成交量计算,去化周期为12.1个月,长达一年。

  其中,滨湖最多,政务区最少。

  滨湖新区10602套

  新站区7841套

  庐阳区6021套

  高新区5038套

  瑶海区4971套

  包河区4469套

  蜀山区4439套

  经开区3308套

  政务区2629套

6月合肥超41家楼盘推新 7家纯新盘入市

  据新安房产网新房中心统计,6月合肥预计有41家楼盘推新,其中包含7家纯新盘,约5400多套。主要分布新站,肥东,瑶海,刚需改善皆有,入市量很客观。

  其中,7家纯新盘推近2000套房源,最贵2.1万/㎡,首开具体信息如下:

  蜀山区

  金大地悦澜公馆:该楼盘位于四季花海旁,预计6月份中旬首推5#,公寓楼,精装70年产权,建筑面积有43㎡、53㎡、60㎡、63㎡,共448套房源。有学区可以落户,也支持公积金,5梯20户,面积约39-69㎡,层高3.4米。

  目前周边在售新房稀缺,主要以二手房为主;而该项目位于地铁2号线“振兴路”站旁,首推小户型公寓,低总价,预计不愁卖。

  包河区

  金隅大成郡:位于东二环板块,目前备案了3#、5#、15#装修高层,共计195套房源,备案均价21700.96元/㎡,预计6月首开建筑面积约90-140㎡房源。

  瑶海区

  安建翰林天筑:预计6月底首推14#洋房和9#高层楼,建筑面积为95-125平方米,共计156套房源。

  琥珀东华府:预计6月份底首推6#跃层和9#楼洋房,建筑面积120㎡,共计220套。

  安建翰林天筑、琥珀东华府这两个楼盘相隔不远,都位于龙岗板块,距离地铁2号线王岗、三十埠不远。目前附近在售的楼盘有文一锦门学府里,在售房源不少,高层均价11700元/㎡,洋房13100元/㎡。新城桃李郡,在售洋房,价格14000元-15000元/㎡。之前高层卖1.3万/㎡,

  由此推测,受限价影响,安建翰林天筑、琥珀东华府预计首开价格在1.3万/㎡左右,亏本卖。

  庐阳区

  上坤海棠四季为新盘,预计推出高层2#、3#楼,户型建筑面积约99㎡、125㎡、133㎡,共156套装修房源。备案均价20799.99元/平米。

  新站区

  保利罗兰香谷:预计六月中下旬首开,A1#、A2#、B1#,建筑面积约92-134,共计244套。目前处于验资阶段,金额30万。

  目前新站区楼盘价格在1.47万/㎡,预计保利罗兰香谷首开也差不多。

  肥东

  金鹏珑璟台:预计六月底五栋楼全开,业态类型有高层和小高层,共计499套,参考均价约10500元/㎡。

  该楼盘位于瑶海和肥东交界处,处于龙岗板块。项目紧邻地铁2号线三十埠地铁口,同时可后期有规划中的地铁6号线经过。在配套上,项目离瑶海万达广场、龙湖天街较近。综合来看,性价比还行,适合刚需。不过,由于该项目所在地块是由地块“工改住”而成的。

市区7大神盘本月也加推 都有首付要求

 经开区

  华邦观筑里:预计六月份加推最后3栋楼,2#、5#、6#,精装高层,512套房源,建筑面积约88㎡、99㎡、106㎡。据该盘置业顾问介绍,预计均价1.5万/㎡左右,首付款越多越好!不过,据网友反映,全款买只有30%的机会,还要找关系。

  加侨悦湖公馆:预计6月份加推G-8#楼精装高层,建筑面积约95㎡、115㎡、126㎡,共计72套。可能需要全款。

  滨湖新区

  宝能城:预计6月底加推二期4栋住宅,面积88-144㎡,均价15000元/㎡。

  时光印象:预计月底推出高层A20#,面积97-123㎡,均价16800元/㎡。

  公元天下:预计本周末加推小高层17#和洋房13#,高层面积126㎡,均价16000元/㎡,共72套房源;洋房面积136㎡、182㎡、260㎡,均价17000元/㎡,共44套房源。

  蜀山区

  金隅南七里:预计6月加推4#和5#楼,建筑面积有93㎡、120㎡、130㎡,共260套。目前5#正在验资中,首付七成,均价19795.99元/㎡。该项目十分抢手,逢开必罄。

  御璟江山:预计近期加推高层G1、G2号楼,共216套房源,面积90㎡、96㎡,均价14999元/㎡,首付比例有要求。

合肥将推全装修住房 未来买房压力更大

   目前合肥楼市处于分化状态,限价盘供小于求,而高价盘去化缓慢。在人才新政等多种因素的刺激下,二手房市场已经火起来了。刚需还是要趁早出手,6月份这波行情抓不住,有限的资金,下半年的买房难度还会更大!

  合肥将推行全装修住房。6月21日,《合肥市绿色建筑发展条例》在市十五届人大常委会第34次会议上表决通过,规定合肥市将逐步推行全装修住房,并实施分户验收制度。这也意味着,毛坯房或将退出市场,市民购房将同时算上装修成本。

  滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。而全装修商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格,允许分别备案。

  6月6日下午,合肥装修住房明码标价备案建议被曝光!

  1、毛坯备案价格10000元/㎡—15000元/㎡,原则上装修成本不得突破2000元/㎡。

  2、毛坯备案价格15000-20000元/㎡ 原则上装修成本不得突破3500元/㎡。

  3、毛坯备案价格20000元/㎡以上的,原则上装修成本不得突破4500元/㎡。

  4、达到运营绿建三星的项目,装修部分价格由开发企业依据评估成本与购房户协商确定。

  由于限价合肥楼盘价格被严格限制,而随着全装修住房的盛行,这很有可能成为开发商变相涨价的手段。事实上,目前合肥市场精装房已经高攀不起,基本都在2万+。而且,由于装修价格不在网签合同中,不能够进行按揭房贷,因此全装修交付的项目实际的首付比例将提高,购房者购房门槛更高,压力更大。

 刚需还是要趁早出手,6月份这波行情抓不住,有限的资金,下半年的买房难度还会更大!

本期作者 易易

专题内容导读:

5月合肥新房成交创新高?滨湖新区新房库存量全市第一?合肥将推全装修住宅?......

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