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2018年6月14日第182

炒房价?合肥二手房市场突现“房价指导委员会”

   近来,合肥部分小区频现“指导价”。

  6 月初,合肥滨湖新区某小区一份“房价指导委员会第二次公告”在网络上走红。这份“公告”落款署名为“××(小区名)房价指导委员会”,具体内容是“小区二手房挂牌价如下:十层以下及顶楼1.9 万~2.2 万,十层以上(不含顶楼)2.1 万~2.4 万。距离地铁直线距离700 米以内的在上述单价再加1 千。”此外,“公告”还指出“望各位正在挂牌的业主及时按照指导价调整挂牌价,任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。

  随后,这一事件迅速发酵,合肥多个小区相继跟风,在其业主交流群发布“指导价”,区域涵盖滨湖、蜀山区、经开区等。

  据了解到,这些所谓“指导价”均比目前小区在市场上的挂牌价高出三四千每平。因此,这一行为也被市民质疑为小区业主集体涨价。

  对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,此举没有什么影响!

  大家还记得前段时期嚷嚷的“90后不买房”吗?结果如何?我看与这个“联手”一样,除了哗众取宠搞搞恶作剧,不会产生任何影响。

  为什么?因为天下没有一模一样的住房(房地产市场是非完全竞争市场),住房的差异性决定了房价的差异性;同样,天下没有一模一样的的卖主,卖主的差异性也决定了房价的差异性。即便是同样一套住房的卖主,前一两秒钟的房价卖主可能不满意,转眼功夫卖主可能就满意了。一个目的和目标都不一致的“联手”,几只苍蝇嗡嗡叫而已,没有必要大惊小怪,更没有必要上升到“哄抬房价“的高度。

蜀山、经开学区调整风波:上访维权与二手房涨价

   2018年合肥中小学学区划分6月9日正式发布,其中蜀山区、经开区学区划分有所调整。随之,有人哭了,有人笑了!

  因没划到奥体小学,华润凯旋门、新地中心业主堵路维权;因学区由一六八玫瑰园西校区划到东校区,经开区的中环紫荆公馆和国际公寓业主也上访维权。

  对此,蜀山区答复:1、关于奥体小学的学区划分,经反复分析论证,已公布的学区范围不变,共10个小区:岸上玫瑰、书香苑、蓝蝶苑、三盛颐景园、颐园世家、水岸茗都、宋都西湖花苑、浅水湾、明珠创世纪、栢悦公馆。2、尽快施工打通政通路。新地中心、凯旋门小区保持原嘉和苑小学学区不变,完全符合就近入学原则。

  经开区答复:合肥一六八玫瑰园学校东校区与西校区同属合肥一六八玫瑰园学校,实行“一校两区”的管理模式,统一调配教师,统一教学管理。

  划到了理想学区的业主自然很是欢喜,有小道消息称,因划分到安居苑小学与十中新区,万科金域华府业主要给蜀山教育局送锦旗。

  同时,因学区利好,蜀山区万科金域华府,领势公馆、通和易居等挂牌价普遍都拔高了2千/㎡左右。

  随着政务区奥体小学的尘埃落定,奥体小学学区在售房源普遍加价20万以上,50中新区学区低价房源被扫空,紧缺…

  政务二手房最高挂牌价44445元/㎡。6月11日,微博博主@房买买爆料称,绿地花都蓝蝶苑一套45㎡的房子,一室一厅,挂牌价格竟然达到了44445元/㎡。

  在经开区,一六八玫瑰园学校是其区域的扛把子,今年其东区正式招生投入使用,周边的小区铜冠花园、紫御府、经典华城、雍景台、金水童话名苑、蓝色湖畔被划入等。据周边房产中介反映,这几个小区的业主很膨胀,二手房挂牌价上涨约3000元/㎡。

买房难 西南片区新房购房门槛继续升级

  目前合肥新房购房门槛继续升级,很多热门楼盘明里限价暗里抬高首付比例、甚至还有捆绑车位、号头费等“隐形门槛”,众多条条框框之下,买套刚需房难上加难。

  经开区:

  华邦观筑里预计六月份加推2#、5#、6#最后三栋楼盘,听讲全款还要找关系,还有中介费。

  加侨悦湖公馆预计6月份加推G-8#楼精装,高层,共72套,备案均价15499元/㎡,可能要求高首付、全款付。

  滨湖新区:

  合肥万达城融园:首付6成起步,但是还在蓄客,不排除后面全款优先,6成要找关系。

  合肥云谷:后期高层执行毛坯+装修分开备案,价格会在16000-17000元/㎡;

  公园天下:预计6月将新推4栋小高层+洋房产品,首付预计在五六成左右,另外还要加5万“耗子头”。

  宝能城:可能月底或者下个月开,全款往下选客户+9万“耗子头”。

  都会1907:该项目最后1栋高层21#即将加推,总房源72套。首付高的可以预约,鼓励全款客户。

  时光印象:18#、19#、21#三栋高层未售。据置业顾问释放的信息来看,项目同样要求高首付客户,以及全款优先。

  据爆料,单价2.2万/㎡滨湖某高端盘也要求全款。

  高新区:

  望江台后期加推,或搭配装修,装修价在4000元/㎡左右。

  肥西:

  信地华地城最后5栋高层,预计7、8月份开盘,首付六成起,预计均价11000元/㎡。

  新华九龙首府:预计近期加推花园洋房,主力面积120㎡、125㎡,共40套房源,均价13937元/㎡,预计又是全款付。

  毋容置疑,目前西南片区楼盘纷纷提高首付比例,特别是限价盘,目前最低首付基本上不低于6 成,有的达到7 成,甚至要求全款。而且,高新、经开、滨湖上市的新盘价格都在2万/㎡左右,据统计合肥市区在售的2万+的楼盘超20家;肥西新上市的楼盘毛坯价格在一万五六左右,刚需置业很尴尬。

  相比之下,目前二手房虽然价格也不便宜,但首付尚未设置“高门槛”,刚需购房者可考虑二手房,或置业瑶海、新站、肥东等相对冷门区域。

 总得看来,多重因素的交织,近一段时间,合肥房地产市场很热闹。

本期作者 易易

专题内容导读:

近日,合肥楼市“料点”不断,吃瓜群众很忙,部分小区现“指导价”一平涨三四千!奥体小学学区房普遍加价20万以上......

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