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2018年6月27日第183

3天3城 楼市调控再升级

 6月24日,西安市出台房地产调控新政。

  1、加码限购,暂停企事业单位在限购区域购买住房(含商品住房和二手住房);

  2、二手房交易由满二满五 ,放宽至满二满三;

  3、规定开盘销售时间在8:00-18:00之间;

  4、建立统一购房登记平台,杜绝乱象;

  5、提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需;

  关于暂停企事业单位购买住房的原因,西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

  无独有偶,6月25日,长沙楼市限购再度升级。

  限购升级,全方位调控!具体政策如下:

  1、限购加码,全面升级

  ①长沙户籍已有2套,不能买;

  ②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套,不能买;

  ③长沙户籍已有1套,产权满四年才能买;

  ④新落户长沙,需稳定就业一年,社保或者个税缴满24个月,才能买一套;

  ⑤父母随迁子女的,需满2年才能单独家庭购房;未成年人不得单独购房;在校大学生生不得在限购区购房;

  ⑥离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购;

  ⑦暂停企业购房。

  2、限售四年,冻结交易

  从9.23新政中的限售三年,改为产权满四年才能上市交易。(暂停企业购房,以后交易需要五年)

  3、限贷升级,二套房60%

  实行差别化住房公积金制度,购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。

  4、保障刚需,供应限价房

  安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。

  5、严抓炒房,加大力度

  加大投机炒房执法监督力度,该抓的抓,该查处的查处。

  此次调控升级,西安、长沙都是为了保证刚性购房需求,遏制投机炒房,维护房地产市场秩序。

  随后,杭州也跟进楼市调控。

  6月26日午间,杭州市住房保障和房产管理局发出通知,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策。

堵限购漏洞 优先刚需购房

    对比来看,西安、长沙两城调控政策侧重点都是保刚需,限炒房。

  1、目前西安、长沙、杭州暂停企业在限购区域买房,计很多城市会在公司购房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

  因为,公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控,是当前限购中的一个漏洞,从媒体所曝出的案例中,最喜欢这样做的是北上深。

  两个月前,上海翠湖天地开盘,因为梁朝伟和陈思诚参与摇号红遍全国。在明星的光环下,几乎无人注意在此次认筹摇号项目的购房者中,公司客户占到了55%。

  2、西安提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需;长沙规定刚需购房群体,采取限价房方式供应。这一举措值得点赞。

  如今楼市火爆,市场乱象频出,受伤的全是刚需,高价盘买不起,限价盘买不到。

  限价政策导致一二手房价倒挂,买到就是赚到,各地抢房潮突然爆发,排队摇号,震惊全国。迅速爆发激烈的摇号排队抢房潮。

  关系户们为了一套房,昼伏夜出,拦路打劫。开发商们更是按钱买房,尤其是深圳,要摇号,先交500万,将刚需族一脚踢到十里开外。无数刚需们简直欲哭无泪。

  3、长沙调控全国最严。

  不过,在业内人士看来,两城调控力度有所不同,长沙全国最严,西安有所松绑。

  “这么多城市,唯一进行主动预防式调控的就是长沙。西安今年上半年涨得比长沙猛得多,前不久出台的调控措施远不如长沙严格。长沙今年上半年涨幅其实是基本可控的,却主动调控,力度远超西安,赶超北上广深。”

  “看看西安是怎么玩的?去年原本是限售5年(以备案时间算),最近突然改为限售2年(出产权证时间算)或3年(以备案时间算且拿到产权证),这是调控吗?这完全是松绑啊。”

 合肥楼盘毛坯+装修分开备案正式执行

   5月31日上午,市政府第9次常务会议,审议并原则通过了《关于贯彻落实〈合肥市绿色建筑发展条例〉的实施意见》。

  提到,全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分,允许分别备案。

  6月25日,据合肥物价局合肥4家楼盘物价局备案,毛坯、装修分开备案,装修费最高5千/㎡。这意味着合肥合肥楼盘毛坯+装修分开备案正式执行。

  庐阳区海亮唐宁府首次备案,毛坯均价25770元/㎡+精装5000元/㎡。其中,最高单价毛坯28293元/㎡+装修5032.21元/㎡,整体单价达3.3万/㎡。

  经开区神盘华邦观筑里备案2#、5#、6#,512套房源,装修,高层,备案均价13500.19元/㎡,装修费2030.49元/㎡。

  华邦观筑里上次备案为2017年4月,装修房均价14034元/㎡,对比此次分开备案,整体销售价格上涨约1496元/㎡。

  新站区禹洲中央城最新备案776套房,备案均价12799.94元/㎡,装修费2000元/㎡。

  2017年11月新站禹洲中央城洋房备案,均价11998元/㎡。此次分开备案后,高层毛坯单价为12799元/㎡,装修价2千/㎡。对比来看,新站禹洲这一项目整体销售均价涨了约3000/㎡。

  新站区绿都少荃府最新备案152套房,备案均价12129.68元/㎡,装修费2000元/㎡。

  对于,此次合肥楼盘备案系统的变化,有业内人士认为,这是变相放开限价,有利也有弊。

  一方面,由于限价的原因,新房与二手房严重倒挂,市场不少限价盘流入关系户手中,普通购房者一房难求。而限价的放开,无利可图,楼盘交易归市场化。

  另一方面,购房者的购房首付款将增多。全装修房,毛坯部分可以贷款,但装修部分要么全款,要么装修贷(利率上浮40%),有的还不给装修贷。如下图:

 合肥人才落户具体细则预计月底出台

   4月26日,合肥正式出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》。明确放宽人才落户、给予人才租房补贴等。

  近日,市人社局对《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》的部分配套实施细则公开征求意见,对在合肥新落户的人才,租房补贴如何发放、高校毕业生创业能够享受哪些扶持等都进行了详细的说明。

  在现行房地产政策的基础上,各类人才在合肥购房,还可以享受量身打造的优惠政策。在《征求意见稿》中,明确应届毕业生等七类人才,可直接在市区范围内购买首套住房。这项政策主要针对落户合肥的创新创业人才,在进行购房资格认定时,申请人在合肥就业,须提供劳动合同或社保缴费证明;在合肥创业,须提供工商营业执照。

  据了解,此次合肥人才新政相配套落户、购房具体实施细则6月底7月初出台。届时,可以网上办理。

  不得不说,西安、长沙此次出手,保证刚需购房,限价房优先刚需,值得点赞。预计将有更多的城市陆续跟进,新的楼市调控大潮来袭。

本期作者 易易

专题内容导读:

羡慕!西安、长沙优先刚需,供应限价房;禁止企业购房,限购漏洞堵死,新一轮楼市调控大潮来?合肥人才落户具体细则预计月底出台......

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