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2018年7月12日第184

装修价格虚高及公摊计装修价引维权

 绿色建筑发展纳入政府考核,装修住房成时代趋势。目前全国各地都在推广装修住宅。据统计,江苏、安徽、陕西、广东、福建、江西、湖北、重庆市等14个省市都在推广装修住房。

  在全装修住房方面,不少城市都在实施毛坯、装修分开备案。

  不同于毛坯房,装修住房中的装修水分非常大。装修产品该谁把控?装修住房装修部分如何定价?装修部分能不能贷款?公摊部分是按装修价格还是按毛坯价计算等一系列问题引关注。

  据爆料,7月10日,武汉多个楼盘业主自发前往湖北省住房和城乡建设厅表达装修房不合理计费诉求,维护自身权益!

  “毛坯房本就含公摊装修,现在精装修房公摊部分让业主买单,这样的重复收费长沙明确禁止,武汉何时出台相关细化标准?”

  据悉,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,最低标准不超过2000元/平方米。最高标准不超过5000元/平方米。

  无独有偶,“装修价格虚高及公摊计装修价引不满”,成都精装修引发业主维权的事件也在持续发酵。

  据悉,成都精装房新规:装修价不高于清水价30%且不高于3000元/㎡。

合肥楼盘毛坯装修分开备案引投诉

 合肥也不例外,目前合肥已经在执行毛坯+装修分开备案,装修价格区间2000-5000元/㎡。

  在合肥12345网站上,有不少网友询问,“装修房分开备案,收取的装修费用不太合理,是不是变相提高房价?”、“装修部分可以贷款吗”?

  “对于刚需购房者来说,压力不是来源于房贷,而是首付,若装修部分不能够贷款,原本准备的首付势必无法满足装修部分的资金链短缺。试问政府相关部分是否考虑到?是否有相关对应政策?”

  01、装修部分定价:由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任

  对此,关于全装修住宅分开备案,装修部分价格定价,合肥物价局这样回复:

  经市物价局核实,根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见》(合政[2018]63号)文件规定,全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分,由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。

  02、装修费用是否可以贷款,还要看具体银行

  关于全装修住宅分开备案,装修费用是否能贷款?合肥物价局这样回复:

  经市物价局核实,根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例实施意见》(合政[2018]63号)文件规定,全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分,由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。如您对装修费用有疑问可向开发企业的委托的第三方机构进行咨询。关于装修费用是否可以贷款请贷款银行咨询。

  03、装修费用不算入备案的合同总价内

  不仅如此,据了解,合肥全装修商品房毛坯、装修分开备案的话,后期商品房在房管局备案的合同中只显示商品房毛坯价,装修费用不算入备案的合同总价内,而关于装修费用能否贷款,还要看具体楼盘和具体银行。

  也就是说,如果该房屋总价180万,其中毛坯总价150万、装修总价30万的话,在商品房备案合同中,该房屋的总价只显示150万,30万是不在合同中的。

  楼盘方面,目前合肥已经执行毛坯+装修分开备案的楼盘,其装修部分有的支持贷款,有的要求一次性付清,有的暂不确定。

  银行方面,合肥有几家银行工作人员表示,可以办理装修部分贷款的,前提是楼盘方面同意装修部分贷款。

  04、合肥楼市毛坯+装修分开备案相关细则有望出台

  近日,有小道消息称,滨湖新区葛洲坝项目备案被临时叫停,待分级备案细化细则后再进行。

  长沙全装修建设实施细则乃业界良心

 对于全装修住宅毛坯装修分开备案的相关规定,长沙绝对是市场中的一股清流。

  今年3月,长沙出台《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,明确长沙内五区新供地商品住宅项目采用全装修建设交付比例将不低于70%,标志着长沙进入“全装修时代”。

  01、全装修价格纳入合同总价,购房者可按房屋总价贷款

  在经过广泛调研和反复征求意见之后,今年6月份,长沙市住建委与市发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)。

  《实施细则》规定了装修部分指导价(不高于2500元/㎡),全装修价格纳入合同总价,购房者可按房屋总价贷款。

  02、全装修价格不包含公摊 公共部分装修计入毛坯价格

  随后,长沙又出台《通知》规定,新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。其他费用,包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,总额不超过工程费的3.0%。

  据悉,目前合肥全市在售精装项目超40个,随着全装修住宅的推进,精装修项目还将增多。这意味着购房者购房成本激增,尤其是刚需购房者,亟需相关配套政策。

  总得来看,关于全装修住宅毛坯与装修分开备案,合肥还需要完善各种细节问题。

本期作者 易易

专题内容导读:

关注!武汉成都毛坯、装修分开备案引维权,公摊面积计装修价不合理!合肥装修费能否贷款,还要看具体银行!网友投诉,装修费用不合理......

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