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2018年7月25日第185

合肥房屋租金涨幅位列全国第3

 某机构日前发布全国50个城市今年二季度租金收益率数据,合肥房屋租金收益率2.2%,同比去年涨幅22%。

  合肥2季度租金收益率为2.2%,列50城第35位,同比去年2季度上涨22%,增幅列50城第3位,报告分析认为是因为租金涨幅远远高于房价涨幅。

  而据中国房地产协会旗下中国房价行情网站数据计算,今年2季度,合肥房屋平均租金26.52元/月/㎡,环比一季度(23.67元)上涨12%,同比去年二季度(20.98元)上涨26%。

  可见,在调控政策下,合肥房价显示平稳,而租金上涨较快。

厦门三亚福州石家庄青岛租金收益最低

  对今年2季度全国50个典型城市租金收益率进行排序。

  从排行中可以看出,排名前3位的城市租金收益率达到4%及以上,这3个城市分别为哈尔滨(4.3%)、西宁(4.3%)、韶关(4.0%),他们是东北或西部的弱二线城市和三线城市,近几年整体房价涨幅不大,并且租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度差不多,因此租金收益率较高。

  租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、三亚(1.4%)、福州(1.6%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%),它们的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年2季度来一直维持在50城中最低水平。

环比增幅:深圳、天津、合肥、成都和上海领先

  对2季度全国50个典型城市租金收益率的环比增幅进行排序。

  从排行中可以看出,增幅较大的5个城市分别为深圳、天津、合肥、成都和上海。这几个城市的租金均环比增幅较大,而房价环比基本持平,因此导致了租金收益率的上升。

  从环比跌幅数据看,包括西安、海口、宜昌、乌鲁木齐和温州等城市有明显下跌。对于西安、海口和宜昌来说,之所以租金收益率下滑,和房价快速上涨不无关系。

最高超6000元/月 合肥各区住宅租金数据一览

 据中国房地产协会旗下中国房价行情网站数据显示,

  01、合肥租金概况(住宅)

  6月份,合肥平均租金27.13元/月/㎡。以100㎡住宅为例,一个月平均租金2713元。

  02、合肥各区县市租金排行(住宅)

  2018年6月,合肥市各区县市在当月出租的存量住宅均价的算术平均值(元/月/㎡)。

  政务区最高,平均租金35.01元/月/㎡;其次是蜀山30.56元/月/㎡。在主城区中,滨湖新区租金最低,仅21.51元/月/㎡。

  03、合肥物业小区租金排行top20(住宅)

  2018年6月,合肥市各小区在当月出租的存量住宅均价(元/月/㎡)。

  政务区新地中心最高,平均租金65.63元/月/㎡,如以100㎡为例,一个月租金高达6563元。其次是庐阳区合作经济广场,平均租金56.59元/月/㎡。

  从排行来看,合肥住宅高租金主要集中在繁华地段,政务区天鹅湖板块等。

  04、合肥物业小区售租比top20(住宅)

  2018年6月,合肥市的各小区住宅房价(元/㎡)与住宅租金(元/月/㎡)的比值。计算式为,售租比=房价/租金/12,单位为年。

  从排行来看,滨湖新区多个小区上榜,这反映了目前滨湖楼市的现状,即房价高,租金低。

  另外,北城力高共和城、北城世纪城也上榜,说明北城的房租也相对偏低。

  房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。

  租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价格反映价值,但有时候价格会偏离价值中枢,比如房价在某些时间会过高,出现泡沫。

  租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

  我国部分城市长期以来租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求,房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。

  总得来看,在调控政策下,合肥房价显示平稳,而租金上涨较快。

本期作者 易易

专题内容导读:

租不起!合肥房屋租金涨幅位列全国第3位,高于房价涨幅!最高超6000元/月,合肥各区住宅租金曝光,政务区最高,滨湖新区最低......

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