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2018年8月15日第187

楼市正降温

   天气正在转凉,全国房地产市场也迎来了丝丝凉意。中央政治局、住建部相继发声,剑指房价与市场调控;部分城市新盘促销打折,二手房降价卖;多城土地流拍.....

  如最近,屡霸楼市头条的厦门,据报道,区域楼市深陷降价漩涡,整栋打折,开发商亏也要卖。岛内房价普跌1万每平方米,买房者称再等等。

  8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,遭遇“大冷门”。8宗地块,宗宗黄金位置,起拍总价130亿,全部流拍。

  网曝,北京某“地主”出货了,一口气卖41套房,低于市场价20%-30%。

  ......

  那么合肥市场如何?

  一句话概括那就是“限价盘卖不到(要么高首付、要么内定);高价盘卖不起”。

市区9大限价盘 高首付优先

  包河区:

  滨湖龙川里:预计将于8月中下旬首开,目前验资中,预计首开1#、2#高层,主力户型75㎡、86㎡,均价16000元/㎡。据业内透露,普通购房者基本是买不到的。

  高铁都市花园:近日有消息称,该项目预计下个月中下旬开盘,将推出二期产品23#、24#,约150套房源。

  据工作人员透露,该项目价格预计会在1.7万/㎡左右,后期开盘,为全款优先摇号。

  蜀山区:

  御璟江山:最后2栋高层G1G2,均价14999元/㎡,首付6成起步,全款8成优先,月底开盘。

  金隅南七里:二期4#高层正在验资中,建筑面积93㎡、120㎡、130㎡,24F两梯四户,132套房源,参考均价:19795元/㎡,预计8月份开盘。7月份加推的房源要求全款。

  经开区:

  铜冠花园:备案最后两栋楼11#、14#、240套装修高层,户型87-125㎡,毛坯均价14206.93元/㎡,装修均价2500元/㎡,整合均价16706.93元/㎡。网传首付要6成以上!置业顾问表示,对外卖可能性很小,员工内部房!

  高新区:

  祥源金港湾:近日该项目“偷偷”开盘。加推18#毛坯高层,共30层。均价15350.33元/㎡,小户型需全款,4楼以下需8成首付,大户型首付需6成。

  滨湖新区:

  招商雍和府:备案了G32#、G33#、G35#、G36#共计4栋毛坯高层,259套房源,备案均价16261.02元/㎡。听讲,这其中三栋卖给了关系户、全款付购房者。

  信达公园里:三期高层正式验资,据置业顾问透露,此次验资的房源首付6成,验资60万;另外,置业顾问还透露消息项目将于九月底十月初开盘,全款优先。

  公元天下:预计本月中旬加推一栋高层,开完高层就只剩1栋,户型面积段97㎡、126㎡和136㎡,前期备案均价为1.59万/㎡。97㎡要求首付8成。

  瑶海区1.3万/㎡的高层楼盘基本清盘,庐阳区1.3万/㎡的高层仅剩少量房源。

  新站区正常销售的楼盘最低价格也在1.4万/㎡。

纯新盘纷纷冲刺2万/㎡

  余下的楼盘普通购房者卖不起,多个项目实行毛坯+装修,整合价格在2万/㎡左右。如最近合肥三大新盘首开价格冲2万/㎡。

  庐阳区碧桂园时代倾城备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#,共492套房源,毛坯均价16999.8元/㎡,装修价2490元/㎡。

  庐阳区江山庐州印备案G15#、G16#、G17#、G18#、G21#、X20#,装修高层和小高层,共430套房源,毛坯均价16999.95元/㎡,装修总均价279199.65元。

  包河区高速时代首府备案2#、3#、1#、5#,装修小高层,160套房源,毛坯均价19063.55元/㎡,装修均价2934.50元/㎡。

  瑶海龙岗板块楼盘1.3万/㎡的价格一去不复返。多个高地价项目筹备入市,且已有楼盘扛起了板块高价“大旗”。近日,瑶海区城建琥珀东华府备案06#,毛坯跃层,54套房源,均价16899.23元/㎡;备案09#,毛坯花园洋房,28套房源,均价16731.21元/㎡。

  7月合肥市区房价近1.7万/㎡

  毋容置疑,在全城皆是2万+楼盘大环境下,房价自然被进一步拔高。

  根据新安大数据研究院统计,7月,合肥全市住宅均价15921.7元/㎡,环比涨6.1%,同比大涨35.4%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖。

  而剔除三个县域之后,市区均价16857.7元/㎡,均价刷新了限购以来,单月历史最高记录,环比涨8.5%,同比涨15.3%。

 多个地王项目入市艰难

 于此同时,近来,有媒体报道,房产调控政策下 合肥“地王”项目仍面临不少难题。

  所谓“地王”,严格上是指某一区域内总价或每亩单价最高的地块。这些地块大都为居住用地,容积率较低,开发的项目也都是高端类住宅,价格不菲。因此“地王”也逐渐成为了豪宅的代名词。

  据统计,目前合肥市九区三县从2015年起,至今已“诞生”了16个“地王”项目。在合肥楼市严格调控的大环境下,这些“地王”的状态又如何呢?

  目前已有12家楼盘在售,在这期间,5家楼盘从拿地到开盘耗时2年多,入市艰难;3家楼盘开盘时间待定,还在观望;1家楼盘住宅房源已售罄。

  从价格上来看,超2万/㎡高端盘集中于今年上市。

  结合市场行情,除了少数项目“限价”,价格诱人,开盘去化较快,大多数高价盘都是拿时间换销量。如今年7月份,庐江某地王项目首开仅卖了个位数。

  受限价影响,控制开发建设成本,也有个别地王项目陷入维权风波。

  总得来看,目前合肥房地产市场整体平稳。简单来说,少数限价盘跟大多数普通人没关系,但这些限价盘又营造着楼市热销的氛围。多个高价盘愁人气,但价格并不优惠,缓慢去化。

本期作者 易易

专题内容导读:

降价!流拍!楼市凉凉?合肥市区房价近1.7万/㎡,多个地王项目入市艰难;9大限价盘只卖给高首付客户!......

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