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2018年8月22日第188

序言

  目前,合肥房地产市场持续分化,冷热不均。一边是去化缓慢,惨卖个位数;一边是高门槛,首付8成、验资需上百万......

7盘加推 6盘去化不足50%

  据不完全统计,上周(8月18日—8月19日),合肥7个项目开盘加推。据业内人士透露,在这其中,多盘去化率不足50%。

  1、肥东的J盘首开1栋高层 ,共72套,均价10450元/㎡,属于是典型的限价盘,而且,虽说项目属于肥东,但该项目的地理位置距离地铁2号线三十埠站仅千米不到,与瑶海龙岗板块的项目共享基础配套设施,位置优越。

  按理应该是首开即售罄,但是首付要求6成,限制了部分刚需客户。据业内人士透露,首开没全线飘红,去化率仅在50%左右。

  2、肥东长江东路沿线L盘加推1栋高层,共96套,均价10450元/㎡,去化率在约30%。

  3、长丰岗集X盘加推1栋高层,共104套,均价11640元/㎡,去化率约38%。

  4、长丰阜阳北路W盘加推1栋洋房,40套,均价1.3万/㎡,去化率约20%。相当去仅卖8套房。

  5、庐阳区蒙城北路附近的W盘加推两栋洋房,共132套,均价14870元/㎡,去化约50%。

  6、庐阳四里河J盘首开3栋高层,共226套,均价在1.95万/㎡,开盘当天有91折的优惠,折后价格约1.74万/㎡,但最终的去化率约40%。

  7、包河区L盘首开两栋高层,192套房源,均价16000元/㎡,首付3成,去化率超90%。

  可见,目前肥东、长丰、庐阳这三大片区的楼市并不火热,楼盘去化相对缓慢。可能受房价贵、高首付门槛、可选楼盘多等影响。

连新站区楼盘也搞起来“高首付”

  1、新站区正荣悦都荟在售高层9#,建筑面积约90㎡、101㎡,均价约14000元/㎡-15000元/㎡,据爆料,首付要5成。

  2、新站区保利罗兰香谷不接受外地客户认筹。

  3、蜀山区御璟江山最后两栋高层即将加推,共计216套房源,均价14999.99元/㎡,目前验资110万,开盘首付要8成及以上。

  4、庐阳区万科城市之光近日备案A-6#/A-7#,毛坯,花园洋房,28套,备案均价21714.71元/㎡,与上次备案均价相比上涨214.84元/㎡。对于这两栋洋房 ,有微博爆料称,基本上是全款才能买。

  5、经开区南艳湖某盘验资100万,首付6成起。

  6、禹洲翡翠湖郡备案了最后一栋7#楼,毛坯价15800元/㎡,据置业顾问表示,想买得首付7成以及绑定8万的车位。

 7、高新区祥源金港湾:项目还有最后2栋高层,15350元/㎡,全款优先。

  8、经开区融创城备案1#、2#、5#、9#、10#,毛坯均价15135.81元/㎡,装修总价298105.56元,共565套房源。即将加推(有消息称本周三加推),首付门槛不低。

  9、瑶海区大众时代之光:3#楼还有少量房源,面积91㎡、109㎡,:11799元/㎡,最低首付6成。

  10、蜀山区城建琥珀蜀熙府:目前在售高层A5#、A6#,面积96㎡、98㎡,均价17000元/㎡,最低首付5成。

  11、合肥云谷:预计月底加推552套高层,坯13635元/㎡+3500元/㎡装修,首付5成,但装修一把付,面积89-156㎡。

  12、信达公园里:三期高层,面积段约105-150㎡,17999元/㎡,验资中,最低首付6成。

  13、公元天下:预计本月加推洋房和高层,面积97-255㎡,均价15900元/㎡,最低首付5成。

  14、雍和府:高层全款购买,均价16261元/㎡。后面会加推洋房,小道消息300万验资。

  新站区开发商明显傲娇了,这说明该区域的市场回暖了,不愁销量。

  其余的楼盘基本位于西边、南边,市场火热度不用多说。万科城市之光是庐阳区典型的限价盘,全款也不足为奇。

 合肥人才落户购房办理流程

  四项必备条件:

  1、以家庭为单位合肥市市区无房;

  2、符合文件中7类人才认定范围;

  3、合肥(含四县一市)户口,(集体户落户时间暂无要求);

  4、合肥(含四县一市)1个月社保;

  以上条件全部满足,方可办理人才落户购房手续;

  1 还没落户购房者,先抓紧落户

  根据《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》文件,凡自愿来我市工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员,研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才,可以先行落户。

  所以,有需求的购房者,可以去就近的去公安局户籍部门咨询过户。

  2 已落户符合条件的购房者可申请

  符合条件的购房者,同限购查询一致,由(开发商)总部办理初审,初审通过盖公章后递房产局(限购窗口)安排复审。

  申请人需提供以下材料(交给开发商,由开发商/房企统一办理,目前不允许购房者个人操作):

  1.《合肥市人才购房资格认定申请表》或《专技人才认证申请审核表》;

  2.申请人身份证、户口簿或常住人口登记表、婚姻证明及家庭成员身份材料(配偶及未满18周岁子女);

  3.申请人在合肥就业的须提供社保缴费证明,在合肥创业的须提供工商营业执照;

  4.人才认定的证明;

  5.购买存量住房的,须核验拟购买住房的产权证书;

  6.其他必要材料

  3 其他相关解释

  认定范围:

  以下落户我市创新创业的人才,可在市区范围内购买首套住房:

  1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);

  2.留学归国人员;

  3.研究生以上学历人员;

  4.年龄在40周岁以下本科学历人员;

  5.中级及以上专业技术人员;

  6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;

  7.符合购房政策的其他人才。

  一、文件中7类人才认定范围,符合认定范围1、3、4的,提供相应学历证明、学信网核实证明即可;

  二、留学归国人员需教育部开具相关认证,文件中“5.中级及以上专业技术人员;6.高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才”需额外提供:职称证书或国家职业资格证且需人社局认定;

  三、申请购房资格时需提前准备材料,按所购买房屋的纳税地点申请人才落户购房手续。

  即滨湖区、高新区、经开区、包河区在滨湖要素大市场2楼办理;

  庐阳区、蜀山区、政务区、瑶海区、新站区在东怡广场3楼,跨区不受理。

  如今合肥人才落户购房已可申请办理,预计市场将进入一个爆发期,限价盘或更抢手,之前不好卖的楼盘去化可能会有所加快,所以刚需还是早买早享受。

  以西安为例,放开人才落户购房后,房地产市场一房难求!今年,4月19日,陕西省统计局新闻发言人张烨表示,西安市2018年开启“最优落户政策”后,目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求,是推动西安房价较快上涨的主要原因。

   目前,合肥房价也不便宜,落户容易、买房难已成事实。

本期作者 易易

专题内容导读:

合肥多个楼盘开盘去化率曝光,最惨仅卖个位数;市场冷热不均,新站某盘竟然首付5成,蜀山某盘首付8成,庐阳某盘可能要全款付!......

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