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2018年9月20日第189

序言

  金九变惊九? 最近,房地产市场大降价的新闻颇多,南京句容某盘房价跌回3年前,最低7888元/㎡!首付1成卖房;杭州某盘房价下跌1.2万/㎡;滁州某盘首付0.5成起;现在海口的房子大多1.3万/㎡就开始抛售;厦门地价腰斩,房价下跌上万元;环京楼市房价下跌4成以上......

年底冲刺 合肥15大限价盘推超5600套房源

  无独有偶,合肥楼市“料点”一波接一波,集中开盘、精装改毛坯、降低首付门槛,甚至还有消息称合肥某盘即将降价大甩卖......

  前几天,滨湖新区自带IP的楼盘合肥云谷加推了259套高层房源。据了解。在开盘现场,不少购房者首付3成就成功买到。

  显然,市场变了!前几次云谷开盘首付最低5成起,很多人全款都难买到。

  其实,不止云谷在降低门槛。上次包河限价盘滨湖龙川里开盘,也有购房者以首付3成的门槛买到。

  据新安房产网不完全统计,9月-11月,合肥将有15大限价盘开盘,累计推超5600套房源,均价1.45-1.8万/㎡。

  具体如下图:

  在统计的15家楼盘中,目前皖投万科产融中心已确认首付3成可购买;滨湖龙川里,贡院对外宣传可正常首付(首付3成)购买,且支持公积金贷款。

  秋意浓浓,市场萧瑟。如今,多个限价盘集中跑量,去化压力竟然无疑徒增。有小道消息称,滨湖某限价盘主动找银行搞团购。

高价盘惨烈 有楼盘欲降6000元/㎡甩卖

 如今的市场,限价盘去化也不轻松,高价盘更是艰难。之前合肥限价盘捂盘惜售,高价盘才有市场。

  而现在限价盘集中跑量,高价盘首当其冲,分销成常态。据了解,目前合肥多个2万+的楼盘开启分销模式,具体如下:

  甚至,有部分开发商忍痛降价!

  庐阳某H盘准备降价大甩卖,洋从2200元/㎡降至16000元/㎡。

  庐江T盘最新备案取消5千元/㎡装修,改为毛坯产品,均价25770元/㎡。

  原先该楼盘产品的总价在486万左右,去掉精装价格之后,套均总价407万,一套房,总价降低了79万。

  政务R盘最新备案洋房,毛坯加装修,均价32978元元/㎡,相比之前不升反降,降了1900元/㎡。最小户型164㎡,这也意味着一套房最少降了31万。

  滨湖区W盘备案价2.1万/㎡打折后1.9万/㎡;

  庐阳区X盘9.8折,均价1.7万元/㎡;

  高新区L盘,最低88折;

  经开区D盘,最高优惠500元/㎡;

  庐阳区J盘和B盘都是92折;

  肥东W盘打折降价10万

  对此,业内人士认为,打折降价的现象预计在下半年会继续扩散深入,合肥开发商最窘迫的日子来了。

 房企窘迫 不仅卖不出房 也买不起地

  不仅卖不出房,也买不起地!从最近几个月合肥土拍市场来看,房企拿地热情不也高。除了护盘,房企丝毫没有拿地欲望与积极性,个别在合肥缺乏土地存储的房企即使想拿地,给出的价格预期也很低。尽管,合肥国土局让步,降竞买保证金,土地成交款可分期付款。

  就拿9月14日的合肥土拍来说,当天成交1宗地,流拍2宗地。其中,流拍的瑶海区E1804号地块,除了保利前来护盘外,竟无房企参拍,最后流拍尴尬收场。

  成交的肥东FD18-11号地块,尚泽竞得,地价仅有4349元/㎡,低于华润紫玥台(5960元/㎡、中梁美好上院(6863元/㎡)。

  据统计,2018年8月,安徽省16个城市共累计流拍(包括延期、取消供应)28宗地。比较突出的是,阜阳流拍7宗地,安庆有6宗地报名人数不足未拍卖。

  而7月份,据统计,安徽全省有大约20宗地土地遭遇流拍。

  可见,土地流拍越来越多,市场呈现下行趋势。

 等还是买?合肥楼市抄底的机会来了!

  面临下行的市场环境,肯定有很多购房者疑问:现在要不要买房。还是等一等再看呢?楼盘打折要不要抄底?现在是不是买房的最佳时机?

  1、刚需及时上车,抓住限价盘

  一是,上述统计的16家限价盘价格本身就比周边楼盘便宜约3000元/㎡左右,价格已是最低,下降的可能性不大。

  二是,虽然有些限价盘首付3成可以买到,但肯定比不上高首付、全款付的优选选房。还有一些限价盘指明了要高首付,内开。

  所以这些限价盘虽然集中加推,但是能以最低的门槛买到还是不容易。不过,刚需也不要灰心,多跑跑,密切关注!

  三是,目前合肥二手房首付门槛涨至5成。据了解,受二手房严重积压影响,目前合肥多个银行二手房首套房最低首付比例调至50%,甚至有的不给放贷。在此环境下,限价盘无疑是刚需的最佳选择。

  四是,合肥每个区域的新房库存不一样,像高新区,在售的刚需楼盘稀缺,区域竟有楼盘逆势涨价。保利柏林之春最新备案540套房源,毛坯均价15199.54元/㎡,装修价2300元/㎡,实际含装修17500元/㎡。相比之前的含装修价格16500元/㎡,最新备案价相当于每平米上涨1000元。

  总得来看,这一波限价盘开盘潮刚需千万不要错过!

  2、改善类人群可多挑多选多考虑

  目前合肥2万+的楼盘比比皆是,降价潮已经来袭,这对于改善一族是个好消息!

  同时,1.6万/㎡左右的限价盘也是齐上市,可以说改善类人群可挑选的很多。所以,不妨从价格、区位、学区、品牌等多个方面去衡量。

   合肥楼市进入横盘期,有需求的购房者抓住机会抄底上车!

本期作者 易易

专题内容导读:

金九变惊九!房价重回3年前!合肥市区超5600套限价房来袭,最低1.4万/㎡,首付低至3成,抄底的机会来了!......

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