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2018年9月26日第190

合肥13家楼盘开盘 去化率曝光

  刚刚过去中秋假期,据新安房产网不完全统计,合肥全市约有13家楼盘统计推了2505套房源,价格最低1.1万/㎡,最高2.2万/㎡,且多个楼盘去化率曝光。

  从去化率来看,各区区域的限价盘去化率较高,基本达到90%,如信达公园里、皖投万科产融中心、贡院等。

  在高去化的背后,有开发商主动降低首付门槛。皖投万科产融中心、贡院首付可3成。信达公园里由全款降至首付6成就能买到等。

  而各个区域的高价盘则去化惨淡。包河2万+的楼盘、瑶海龙岗1.6万+的楼盘、肥西1.6万+的楼盘、长丰岗集1.2万+的楼盘、长丰双凤湖板块1.4万+的楼盘不被市场所追捧。

  去化困难,降价跑量已成市场趋势!前些天,庐阳某高端盘7折甩卖信息轰动地产圈。结合市场趋势,楼盘打折促销简渐成常态。目前合肥一些楼盘已行动起来,长丰某盘推出86折优惠,肥西某盘推出“万字头”的特价洋房......

  业内认为,开发商打折降价不丢人,早打折早买早脱身。

市区13家热门楼盘跑量 超6千套房

  在接下来的第四季度,合肥将有多家楼盘开盘跑量,小编统计了合肥市区一些热点楼盘及纯新盘开盘信息,具体如下:

  滨湖新区

  宝能城:启动三期B1地块新品验资活动,面积段86-115㎡,共计8栋高层,按揭客户需提供80万资产证明,而一次性付款客户,需提供130万的资产证明。参考价格15000元/㎡。

  信达公园里:于8月29日备案6栋毛坯高层,备案均价18179.90元/㎡,共748套房源。其中35#、37#楼已开盘,还剩余4栋高层,预计后续加推。

  高速时代公馆:预计将于11月份左右推出高层1#、2#、3#楼,面积有99㎡、130㎡、188㎡,预计将于11月份左右推出。价格预计1.8万/㎡。

  佳源巴黎都市:即将加推5#精装,验资100万,首付6成起,要求必须买一个19万的车位。

  时光印象:项目剩余高层18#、19#楼,预计于10月份加推。参考均价16799元/㎡。

  经开区

  合肥启迪科技城:预计9-10月份首开住宅1#、2#、3#,主力户型为100㎡,114㎡和126㎡,共计404套房源。

  邦泰科技城:住宅部分规划了6栋18—29层的高层,共计706套房源,精装交付。项目暂定首开1#、3#和5#,首开户型有93㎡、94㎡、108㎡、115㎡。首开价格预计会在1.6—1.7万/㎡。目前项目正处于登记验资阶段。

  依澜雅居:预计9-10月份加推小高层15#、17#楼和高层16#楼,户型面积85-130㎡,约250套。预计均价约13500-14000元/㎡,推出时间未定。

  海恒金屿海岸:预计年底加推1#,70年产权精装公寓,3梯11户,594套,面积约60-70㎡,价格未定。

  高新区

  皖新朗诗麓院:预计9-10月份首开高层1#、洋房8#,高层建筑面积约132㎡、138㎡,洋房建筑面积约134㎡。

  保利柏林之春:9月底推二期A6#、A7#号楼,户型面积约94~123㎡,折合均价约17800元/㎡。

  瑶海区

  安建翰林天筑:项目预计开盘首推19#20#高层,两梯四户,建筑面积为95-125㎡,共156套房源,开盘时间预计在十月份,毛坯备案均价13199.57元/㎡,装修均价3500元/㎡。

  坝上街环球中心:预计9月-10月加推R3#和R4#楼,建筑面积有86㎡、104㎡、125㎡、129㎡、143㎡、147㎡,价格均价17000元/㎡,共644套房源。

房地产市场分化 购房者理性看待

  总得来看,目前合肥房地产市场竞争激烈,不论新盘老盘都在加速抢跑,市场好不热闹。结合市场变化,有以下几点现象值得我们关注:

  1、限价盘门槛在逐步降低

  今年上半年,合肥热门限价盘基本都是高首付,甚至全款付,刚需购房者只能靠边站。

  但近期市场上,3成能买到热门限价盘渐成,比如3成摇到云谷、3成选到滨湖龙川里、3成买到公元天下等,市场下行,购房门槛也在不断降低!刚需购房者可抓住机会及时上车。

  2、楼盘打折优惠将成常态

  为了跑量,限价盘都降低门槛,而不受购房者待见的高价盘就只剩打折降价这一条出路了!

  近来,合肥楼盘打折已形成连锁效应。92折、86折、7折.....预计将有更多的楼盘跟风打折促销。

  3、楼盘去化冷热不均

  限价盘、高价盘集中推盘,但高价盘肯定跑不过限价盘。不能凭借某个高价楼盘打折甩卖,来断定合肥楼市暴跌,也不能凭借某个限价盘热销,来断定合肥楼市炙热。

  目前合肥楼市整体平稳,购房者要理智,根据自身需求来买单。

  4、2万+楼盘去化堪忧

  很多业内人士指出合肥楼市一大奇葩现象,就是楼盘价格不分化,2万+的楼盘遍地皆是,不少高价盘价格跟自身配套、区位不相匹配,价格太过虚高。

  所以2万+的楼盘不好卖也是理所当然。如今市场再变,2万+的楼盘处境更加艰难。

  5、精装改毛坯 变相降价

  市场好的时候,就有楼盘毛坯改精装以达到提高价格的目的;而市场不好的时候,开发商往往精装改毛坯来减压。

  比如,近日合肥庐阳区地王唐宁府备案的6#,取消了5000元/㎡装修费!毛坯备案均价2.5万/㎡,其户型是158㎡的跃层,这也将意味着一套房要降价79万!

  6、购房者选择空间大

  金九银十是传统楼市旺季,开发商会选择在这个节点大量出货,如今赶上市场降温,楼盘加大优惠力度,限价盘购房门槛降低,刚需购房者抓紧机会及时上车,改善购房者多看多对比。

  几家欢乐几家愁,降价跑量成趋势,四季度或是买房好机会。

本期作者 易易

专题内容导读:

合肥楼市进入推盘季,刚刚过去的中秋假期,合肥约有13家楼盘开盘,几家欢乐几家愁,降价跑量成趋势!......

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