01新房市场分析
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据新安大数据研究院统计,2018年1月,合肥市新房住宅网签成交1557套,环比涨10.5%,同比大跌43.8%,均价12372.4元/㎡,环比跌8.4%,同比上涨16.9%,其中,市区住宅1463套,均价15487.3元/㎡。

  2018年1月,合肥市区住宅网签成交1463套,环比涨10.3%,已连涨三个月,同比涨9.8%,并且创下近一年内单月最高值。

2018年1月合肥各区新房网签成交量与均价趋势。

  其中,蜀山区、瑶海区和新站区均超200套,是撑起市区总成交量主力。新站区高达367套领先各区,环比大涨143%,却同比下跌42.2%,区域主力盘是陶冲湖别院和禹洲中央城,均超百套,陶冲湖别院以143套夺得1月的市区销冠,均价12636.4元/㎡,其次是禹洲中央城102套、均价14862.7元/㎡。

 瑶海区达到296套仅次于新站区,位居九区亚军,环比涨97.3%,同比大涨136.8%,区域主力盘为文一锦门学府里、百大东兴家园,分别成交126套、52套,均价分别是12459.8元/㎡、9409.7元/㎡。

  第三位蜀山区成交224套,环比涨160.5%,同比大涨339.2%,主力盘仅有中国铁建青秀城,成交133套,均价14283.6元/㎡,其他各盘都不足30套。

剩下六个区均低于200套,其中,政务区59套,环比大涨210.5%,同比更是大涨353.8%,环比和同比的涨幅均是九区最高,只是区域内各盘均不高于50套,区域销冠天鹅湖ΜΟΜΛ成交44套,均价24440.6元/㎡

  值得一提的是,1月份三县新房出现24天0网签成交记录,只有7天有数据,成交94套,但仍环比涨13.3%,同比大跌93.5%,其中,长丰37套、肥西57套,由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续半年没有网签备案数据。

 

2018年1月与2017年12月合肥各区新房均价对比。

     2018年1月,合肥全市新房均价12372.4元/㎡,环比下跌8.4%,同比上涨16.9%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区新房均价达15487.3元/㎡,环比跌6.5%,而和去年同期的12149.7元/㎡相比,单价一年涨了3337.6元/㎡,同比大涨27.5%,这个涨幅虽然比2017年同期的略低,但仍远高于2015年和2016年同期。

  从近八年内1月的合肥市区新房价格走势发现,2011年1月到2018年1月期间,除了2012年1月市区房价同比略跌1.3%外,其他各年均是大幅上涨,在2013年到2016年,1月房价同比涨幅还在5%-15%之间,进入2017年之后,出现暴涨,房价同比涨幅高达32.4%,创历史之最。今年虽有小幅回落,但同比涨幅也是超过25%。

近八年内1月合肥市区住宅备案与均价趋势。

  四个区域环比上涨,其中,政务区是环比涨幅最高的,1月该区均价26848.2元/㎡,环比涨幅达到17.6%,同比大涨33.8%,主力盘是天鹅湖ΜΟΜΛ,成交44套,均价24440.6元/㎡,区域内另一个盘融创合肥壹号院,仅成交7套,但均价超2.7万元/㎡。

  其余五个环比下跌区域中,包河区、滨湖区、庐阳区和瑶海区这四个区的环比跌幅均在10%以上,均价分别为14872.0元/㎡、16956.6元/㎡、15289.0元/㎡、12126.1元/㎡,同比方面,包河区、瑶海区、滨湖区仍是下跌,瑶海区的同比跌幅最高,达到10.1%。

  三县中,长丰和肥西均价也出现下跌。其中,长丰均价10278元/㎡,环比略跌0.2%,同比涨2.7%;肥西均价11352元/㎡,环比跌2.6%,同比涨10.1%,主力盘光明观澜公馆11279.3元/㎡,由于占肥西总成交量近八成,因此该盘对肥西均价有绝对主导影响。由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续半年没有网签备案和均价数据。

  

2018年1月合肥住宅top10。

2018年1月,合肥市备案排名TOP5楼盘分别为:陶冲湖别院143套、均价12636.4 元/㎡,中国铁建青秀城133套、均价14283.6 元/㎡,文一锦门学府里126套、均价12459.8 元/㎡,禹洲中央城102套、均价14862.7 元/㎡,蓝光雍锦半岛66套、均价17644.4 元/㎡。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

     去年下半年开始,合肥土市接连出现住宅用地流拍现象,导致外界对市场预期逐渐看低。然而,2018年伊始,情况就迅速发生变化,刚刚过去的"1.31"土拍再次将合肥土市热度拉升,同时也给不少人带来的信心。

  根据新安房产网数据统计,2018年1月,合肥土地市场共累计成交12宗地块,面积842.7169亩,揽金60.04亿元。其中,市区占6宗641.8469亩地,县域占6宗200.87亩地,尽管各有6宗,但从成交面积来看,市区占比超过7成。从土地属性比较,成交的地块当中,住宅类地块占到7宗648.0269亩,而商业用地则有4宗74.69亩,另有1宗教育科研地块面积120亩。

合肥1月土地成交信息。

  在具体区域分布上,庐阳区2宗297.87亩,滨湖区1宗120亩,高新区1宗68.79亩,经开区1宗88.1269亩,瑶海区1宗67.06亩,肥东县4宗74.69亩,长丰县1宗83.59亩,巢湖市1宗42.59亩。

  与2017年1月份相比,土地成交量减少13宗1751.7661亩,同比下降67.52%;较2017年12月份,减少124.8299亩,环比下降12.9%。

  土地出让金上,较2017年1月份相比,减少181.79亿元,同比下降75.17%;较2017年12月份,却增加5.72亿元,环比上涨10.53%。

土地成交均价方面,较去年同期下降219.7万/亩,同比降幅23.57%;较2017年12月份,上涨150.99万/亩,环比涨幅26.89%。

  从今年1月份12宗地块的具体成交情况来看,最高住宅地块成交单价仅为1290.18万/亩,最高住宅楼面价10751.41元/㎡,最高溢价率168.8%。而去年1月份,最高住宅地块成交单价则达到了2654.98万/亩,最高住宅楼面价为22102.26元/㎡,地块最高溢价率高达357.75%。

  3组数据同期相比均有不小的差距。而去年12月,单月最高住宅地块成交单价1210万/亩,最高住宅楼面价7260元/㎡,地块最高溢价率65.30%。

  由以上多组数据对比可以看出,2018年1月份,合肥土市的各项数据表现相较于2017年1月份有较大跌幅,其主要原因与现阶段土地供应量相对紧缩有直接关系。

  并且,由于去年1月份出让的多是滨湖区省府板块住宅用地,因此地价相对较高。而今年1月份,虽然土市开始回暖,但房企报价开始趋于理性,且地块区位之间的价值差异也是造成地价悬殊的重要原因之一。

  同时,也可以发现,相比于去年12月份,合肥土市多项数据开始呈现上涨的趋势,尤其是在土地成交量减少的情况下,揽金量反增加,可以看出合肥市地价水平又开始逐渐回升。这一趋势从地块的最高成交单价,以及最高楼面价金额也可看出。

  整个2018年1月份,合肥市总共举行了两场土地拍卖会。其中,影响最大、最受关注的当属1月31日的土拍。近半年以来,合肥土市始终保持着不温不火的状态,房企对于地块的参与热情也在逐渐下降,就在人们都以为这种情况或将持续下去的时候,1月31日的土拍过程和结果则证明,上一阶段的状态或已结束。作为2018年第一场重量级的土拍,大牌房企和新晋房企的积极参与,无疑是在用实际行动传达出开发企业集体对于合肥未来楼市看好的积极信号。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、三巽集团强势进驻安徽房企综合实力Top10榜单

 近日,国内某大型权威研究机构正式对外发布了2017年房地产企业数据排名。该数据显示,包括文一地产、恒泰集团、金大地集团、安徽三巽集团、新华地产集团、蓝鼎集团、安徽置地等多家安徽本土房企凭借出色发挥强势突围,荣登2017年 "1-12月中国典型房企销售金额TOP200 " 以及"1-12月中国典型房企销售面积TOP200"两大实力榜单,彰显了安徽本土房企的强劲实力。 [详细]

  点 评:良好的经营状况、健康的财务表现、雄厚的综合实力,则是三巽集团能够占据安徽房企销售金额以及销售面积top10排行榜单的重要砝码,也从侧面体现出三巽集团在地产白银时代不俗的后劲和冲刺百亿的潜力。

2、2017年第三届"金鼎奖"安徽地产50强发布典礼举行

  2017年1月8日下午三点,2018安徽房地产市场形势分析会暨第三届"金鼎奖"安徽地产50强发布典礼在合肥市稻香楼宾馆拉开大幕。典礼上,由中国科学技术大学教授、博士生导师刘志迎和合肥学院房地产研究所副所长凌斌分别作了宏观经济走势研究分析和安徽房地产形势分析,以精准的分析为地产人扫清了眼前层层的迷雾。 [详细]

点 评:20年峥嵘,20人功勋。房地产辉煌之下,是安徽万千地产人共同奋斗的结果。在历经4个小时后,安徽省2018年房地产市场形势分析会暨第三届"金鼎奖"安徽地产50强发布典礼圆满落下了帷幕,通过此次大会的分析探讨,参会嘉宾对于安徽房地产行业发展有了更加清晰的认识,也更加充满信心。

3、"合肥世纪中心对话叶檀"经济发展高峰论坛落幕

  1月6日上午,"合肥世纪中心对话叶檀"——2018中国经济形势与合肥城市发展暨合肥主城 "濉溪路商圈"经济发展高峰论坛,在合肥香格里拉大酒店圆满落幕。叶檀女士带来了本次高峰论坛的主题演讲,此次演讲深度剖析了2018中国经济形势与合肥城市发展的密切关系,以及合肥城市建设以及主城区区域经济发展的特点和趋势,言简意赅,深入浅出,尤其对我们合肥主城市发展具有很强的指导意义。 [详细]

  点 评:叶檀女士对于庐阳区濉溪路商圈的未来发展表示看好,对于现场所有人关心的商业投资问题,她表示,现在的房地产市场需要谨慎投资,她建议在家庭房产投资配置时,首选城市的核心商圈物业,风险较小,收益相对较大。

(二)新安房产网

4、被刷屏!主流媒体争相报道 "新安回家路"火热报名中

  "新安回家路,开启幸福年"、"免费送在肥务工人员回家",最近这段时间,新安房产网大型公益返乡活动开始刷屏了。无论是在朋友圈,还是在户外大屏幕上,都随处可见新安公益返乡活动的身影。而合肥各大主流媒体更是争相报道,并且纷纷给予积极评价。[详细]

  点评:在2月11日-2月13日,本次返乡公益活动将组织大巴车分别发往安徽各地市,其中包括蚌埠、阜阳、淮南、淮北、宿州、亳州、六安、安庆、宣城、马鞍山、芜湖、池州、铜陵、砀山、芜湖县均有班车。家住这些城市的老乡们请注意了,届时通过线上报名,均可以报名乘车。

04宏观市场分析

(一)关键词:楼市,政策,二线城市,租房落户

事件回顾:继兰州取消部分限购之后,1月9日,楼市又爆出大消息。一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!现在,租房也可以落户,这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利,租房也可以。延续了多年的楼市规则突然变了,租房者迎来千载难逢好时机,而炒房者却迎来一波"暴击"。租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房,这改变的将是整个中国房地产市场格局。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次,此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此,2017年房地产行业的调控政策被称为"史上最密集"。

点 评:1月9日,楼市爆出大消息,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房,这改变的将是整个中国房地产市场格局。

(二)关键词:政府,垄断住房用地,宅基地使用权

事件回顾:1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说,政府将不再是居住用地唯一提供者,我国将研究制定非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法等。新华微评指出,政府不再垄断住房用地,盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地,是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举"两多一并举"住房制度基础性的土地制度变革,可望渐别土地财政、抑制地产投机,满足住有所居,同时维护不动产市场稳定。

点 评:我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

(三)关键词:腾讯融创苏宁京东,万达,告别房地产?

事件回顾:1月29日,腾讯控股(以下简称"腾讯")作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。

点 评:重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作,共同打造线上线下融合的中国"新消费"商业模式,为中国消费者提供更智慧、更便捷的消费体验,实现实体商业与互联网企业的双赢。

(四)关键词:市长,政府工作报告,落实调控

事件回顾:1月10日上午,合肥市十六届人大一次会议隆重开幕,市长凌云作政府工作报告,描绘了未来五年合肥发展的美好蓝图。《报告》中提出:合肥将建立统一的社会保险公共服务平台,完善各项社会保险关系制度衔接与跨区域转移接续政策。实施全民参保计划,提高城乡居民基础养老金和失业保险金标准,实现城乡养老保险体系全覆盖。统一城乡居民基本医保政策,全面实施按病种收付费结算。完善困难家庭救助机制,稳步提高城乡居民低保。

点 评:合肥将从严落实房地产调控政策,稳步开展住房租赁试点,实施集体建设用地租赁住房试点项目,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,筹集租赁住房1.5万套。启动1个城中村和危旧小区搬迁改造,新建棚户区改造安置房2万套,完成172个老旧小区综合整治任务。

(五)关键词:合肥地铁,地铁7、8号线,报批

事件回顾:2017年7月,《国家发展改革委办公厅关于开展城市轨道交通建设规划中期评估工作的通知》(发改办基础〔2017〕1151号)要求合肥市开展建设规划中期评估工作,并将其作为新一轮建设规划审批的依据。随后,轨道公司立即开始相关工作,抓紧完善合肥轨道交通建设规划相关材料。"乐观估计,最快在今年下半年,这轮规划的审批工作会有一个明确的答复。"陈华说,"虽然第三轮建设规划的审批工作目前还没有最终完成。但我们一直在开展这些项目的前期工作,并没有放松。这样可以确保一旦批复下来,我们就可以及时转入建设程序当中去。"

点 评:目前,已开通的轨道交通1号线一、二期和2号线,运营的总里程约52.2公里,乘客数量也屡创新高。2018年,轨道公司将继续保障已经开通的线路安全、平稳、有序运营。同时,全力推进3号线、4号线、5号线和1号线三期工程建设,并做好6号线及2、3、4号线延长线开工准备工作,启动7号线、8号线前期相关工作。

(六)关键词:合肥,公积金贷,房地产,拒绝

事件回顾:记者从合肥市住房公积金管理中心获悉:该管理中心发布了《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》,在《通告》中重申,在合肥市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

点 评:在合肥市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。