01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2018年3月,合肥市新建住宅网签成交2951套,环比涨136.6%,同比涨38.8%,均价13989.2元/㎡,环比涨2.4%,同比上涨16.5%。其中,市区住宅2369套,环比同比均大涨100%以上,环比涨128.4%,同比涨117.7%,刷新近一年内单月最高值记录均价16152.2元/㎡,环比略跌1.2%,同比涨9.3%。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2017年3月-2018年3月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年3月合肥各区新房网签成交量与均价趋势

  根据新安大数据研究院统计,2018年3月,合肥楼市开始恢复供应,成交平稳回升,全市住宅网签成交2951套,环比涨136.6%,同比涨38.8%,其中,市区成交2369套,环比同比均大涨100%以上,环比涨128.4%,同比涨117.7%,刷新近一年内单月最高值记录,具体来看,合肥大部分区域的新房网签成交量3月出现不同呈现上涨,涨幅比较突出的是新站区、滨湖区和肥西县,均在200%以上。

 包河区是九区内唯一超500套区域,达到502套,环比涨188.2%,同比涨202.4%,另外,三县中的肥西同样超过500套;其次新站区、滨湖区均在300套以上,分别是429套、302套,环比涨幅都超300%;蜀山区、庐阳区和高新区也超过200套,分别是285套、229套、295套。

  受到成交结构变化影响,刚需房、低价位房源成交占比较大,带动市区成交价格出现小幅回落。3月,合肥全市住宅均价13989.2元/㎡,环比涨2.4%,同比上涨16.5%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价16152.2元/㎡,环比跌1.2%,同比涨9.3%,其中高新区、滨湖区的均价环比降幅在8%至10%,而新站区、庐阳区和包河区环比涨幅在2%至5%。

2018年3月与2月合肥全市住宅网签成交对比

  3月份,三县住宅累计成交582套,环比涨177.1%,却同比跌43.9%,其中,长丰成交11套,肥西成交高达571套。由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续八个月没有网签数据。

  均价方面,长丰均价是10934.3元/㎡,环比跌17.1%,同比跌10.6%;肥西均价12235.3元/㎡,环比大涨7.0%,同比涨9.4%,并且三县住宅成交TOP5均是肥西楼盘,光明观澜公馆以242套夺得三县销冠。

2018年3月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2018年3月,合肥市住宅网签排名TOP5楼盘是:光明观澜公馆成交242套、均价11440.3元/㎡,信地华地城成交131套、均价11590.7元/㎡,星海城成交119套、均价14939.5元/㎡,求实领势学府成交116套、均价18943.2元/㎡,信达天御成交112套,均价15892.3元/㎡。

  "金三"合肥楼市总体推盘量表现较为平缓,据新安房产网新房中心不完全统计,全市仅有15家楼盘推出新房源,总量约为2552套,相比较于去年同期,开盘楼盘数减少了6家,房源量减少约605套,同比下降19.16%,全市仅中海城一家纯新盘亮相。

  "银四"期间预计有37家项目计划开盘,其中包含不少纯新盘,例如中环庐阳府、和顺叶语溪、城建琥珀东华府、新城合肥大都会、琥珀御宾府等,分别位于庐阳、瑶海、滨湖以及肥西片区。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

   3月29日,合肥土地市场6宗167.66亩地成功出让,累计揽金4.14亿元,不过令人意外的是,此前最被看好的庐江县2017-16#地块却因未达底价遗憾流拍。

  年初以来,合肥土市回温迹象明显,此次土拍与前一次土拍仅相隔一周时间,从今天现场的整体情况来看,土市热度依旧延续。

  只不过由于缺乏市区优质地块,且住宅用地量较少,因此算不上太过轰动。即便如此,这场土拍依旧还是吸引了近20家企业前来竞拍。

  其中,最受关注的庐江县2017-16#地块和长丰县水湖镇CF201801号地块各吸引了6家房企前来竞拍。其余5宗商业地块也吸引了近10家企业的兴趣。

  最终,合肥城改以350.1万元/亩竞得长丰CF201801号地块,住宅楼面价2917.52元/㎡,总价2.86亿元,溢价率150.07%。

而庐江县2017-16#地块却因未达底价遗憾流拍。

  从结果来看,似乎庐江县2017-16#地块遭到了冷遇,但实际情况并非如此。据现场报道,庐江县2017-16#地块的竞争其实相当激烈。

  自主持人宣布竞价开始时,仅在3轮报价之后,便有房企主动跳价至300万/亩,此后主持人将加价幅度调整为5万/亩,66号、18号、77号、9号、1号房企轮番加价,加价幅度均为5万/亩。

  然而,此时主持人却调侃,"现场报价还是有点保守啊"。不过,好在现场各家房企并没有"上当",继续按照自己的节奏进行报价,最终在经过近30轮的竞价之后,1号445万/亩为最后报价,但很遗憾未能达到底价地块流拍。

 经计算,地价445万/亩时,地块楼面价为3337.33元/㎡。这一价格与2017年的庐江地价相比,仅比2宗成交地块要高,与位置临近的美的城当时所拿地块3982.48元/㎡相比,还要低645元/㎡。

  显然,在去年庐江地价有了较大涨幅,以及美的夺得城西板块2017-13#地块之后,相关部门对于城西板块地块价值的评判已经又上升到一个新高度。

  从地块位置来看,该宗地位于庐城镇官塘路以东、移湖西路以南,东临合铜公路,交通便捷、区位优势明显,地处近年来大热的城西板块内。

  周边有优迪发商贸、鸿福大酒店、移湖医院、庐江八中、庐江六中、移湖小学、城南三小等优质商业及学区资源配套,或许从价值来看,的确不止于445万/亩。

  相信虽然经历此次流拍,但不久之后,我们必定还会在土拍市场上见到该宗地的身影。

  3月26日下午,庐江县举办了2018年经营性土地推介会,重点推出8宗1216亩优质地块。市国土局党组成员、市土委办专职副主任赵无名,县领导许华为、周天斌、潘炳生、牛坤、周久福、王向阳等参加推介会,并与恒大、万科、碧桂园等74家知名投资企业共话商机、共谋发展。

  会上,县规划局对庐江城市规划作了介绍,县房产局对庐江房地产形势及服务保障作了详细分析,县国土局对8宗1216亩地块作了重点推介。

 此次精心挑选8宗1216亩地块区位优势明显,交通条件便利,配套设施齐全,升值空间巨大。

  8宗地块均位于城东新区、城西片区和城南片区,城东的科教文卫配套优势,城西的交通出行和就业创业优势,各具特色,能适应不同人群对居住品质的需求。

  现场座谈交流环节,碧桂园、佳源、美的等在建房地产企业充分肯定了庐江县土地市场的发展潜力。其中,扎根庐江多年的碧桂园更表示,充分看好庐江市场,庐江人注重生活品质的保障和改善提升,加上政府的有力政策支持,未来还将继续深耕庐江。

通过本场推介会也可看出,多数房企仍然对庐江的土地市场非常看好,后期将入市的多宗优质地必然还会引发房企们的激烈竞争。

  另一宗长丰县水湖镇CF201801号地块命运则幸运得多。

  今年1月份,该镇邻近位置曾成交了CF201712号地块,该宗地当时成交单价324.32万/亩,楼面价2432.4元/㎡。相比较之,今天的地块无论是成交单价还是楼面价都要比其略高一些,因而顺利成交也是大概率。而连续两次水湖镇地块遭到多家房企的追抢,也显示出房企对于区域未来楼市的看好。

  据统计,3月份,合肥市总共成交了9宗582.2422亩土地,揽金44.72亿元,平均地价768万/亩。

  相比较于2月份,土地成交量上涨了423.1722亩,环比涨幅266%;但相较于去年同期却减少2宗630.9402亩,同比减幅为51.59%。

  平均地价上,相较于2月份也上涨122.5万/亩,环比涨幅18.99%;相较于去年3月上涨108.27万/亩,同比涨幅16.41%。

  揽金量上,今年3月份为44.72亿元,而去年3月则为80.04亿元,减少了35.32亿元。

  从本月来看,长丰县成为了合肥土市的重头戏,3宗住宅地块均顺利成交,并贡献了39.56亿元的土地出让金。而放眼下个月,庐阳区以及瑶海区的住宅地块无疑将成为最大焦点。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、天珑广场维福顿品牌战略合作暨产品发布会圆满举办

  3月31日,"巨头峰会 领秀合肥"合肥天珑广场维福顿品牌战略合作暨产品发布会,在政务区天珑广场营销中心盛大启幕!维福顿酒店与天珑广场相关领导、商界代表、天珑广场新老客户、合肥15家主流媒体齐齐亮相,共同见证这一重要时刻! [详细]

  点 评:天珑广场与维福顿强强联合推出的天珑全能小户,凭借维福顿超强的经营管理和天珑强大的商业实力,将给合肥人民带来新的财富体验!

2、创源地产与东方五合公司跨界合作签约仪式

  2018年3月28日9:58在这个吉祥喜庆的日子里安徽创源地产营销顾问有限公司与北京东方五合网络科技有限公司的战略合作签约仪式在安徽创源地产会议室隆重举行。安徽创源地产总经理张其凯先生、北京东方五合网络科技总经理方明先生等领导亲临现场,共同见证并进行了签约仪式。 [详细]

  点 评:在这个"万众创新 大众创业"的时代,跨界合作已经成为一股势不可挡的潮流,在这样的时代大背景下,安徽创源地产营销顾问有限公司与北京东方五合网络科技有限公司紧跟时代潮流,锐意进取,开拓创新,敢为天下先。

3、碧桂园2018品牌发布会——我看见 城市的未来

  3月31日,【世界先声 园起不凡】碧桂园2018中国·合肥品牌发布会盛大启幕,千余名社会精英共襄盛举,一同见证碧桂园的载誉归来。 [详细]

  点 评:碧桂园合肥三大新项目首次震撼亮相。你的碧桂园时代,才刚刚开始!将为合肥带来一个更加国际化、现代化、艺术化的新生时代,开启庐州的国际生活 。

(二)新安房产网

4、2018年4月合肥全市38家推新 市区仅15家上市

  房地产传统的银四即将来临,据新安房产网大数据研究院不完全统计,4月市区庐阳和滨湖成为主力军,共有15个盘迎来加推,三县中肥西依旧是人们关注的热点区域。[详细]

  点评:四月份不少房源将有新动态,其中含括高层、洋房等各类产品,购房者选择较多。

04宏观市场分析

(一)关键词:杭州,楼市,调控升级,公开摇号

事件回顾:杭州市住房保障和房产管理局28日宣布,杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。成为继武汉、成都、南京等地之后,又一个采取商品房销售摇号制度的城市。

点 评:杭州通过公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。

(二)关键词:长沙,差别化购房,刚需买房

事件回顾:长沙市住建委27日下发《关于实施差别化购房措施的通知》,从当日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施,将优先满足首套刚需购房群体,为首套刚需群体开辟购房"绿色通道"。

点 评:好政策!种种条例都尽可能的保护了刚需购房者的利益,有利于刚需购房者买房。

(三)关键词:西安,人才政策,人才

事件回顾:3月22日至24日,西安市组织国家级开发区、大型国企、知名高校等40多家重点单位,组团进京"抢订"北京高端人才。据统计,此次招聘将提供中高端岗位1300余个。

点 评:这是西安市继2017年出台人才新政、户籍新政、创业新政、安居新政等系列新政,并不断升级晋档之后,再次进京引进人才。

(四)关键词:养犬条例,文明养犬,恶狗咬人

事件回顾:3月22日,发生在合肥市一小区的恶犬咬伤幼童事件,让城市文明养犬这一话题再次引发全城热议。近年来,关于修改合肥市早在2005年颁布实施的《合肥市限制养犬条例》的呼声此起彼伏。

点 评:在对待养犬问题上,支持者和反对者两大群体在意识形态上差异大,态度截然相反,因此,目前限制养犬工作存在公众分歧大、管理者面临很大压力的窘境。希望此种情况可以得到解决。

(五)关键词:物业服务,收费,规范房地产市场

事件回顾:2017年合肥市物价部门围绕规范房地产市场价格行为,组织开展价格秩序整顿,推进落实商品房销售"明码标价"管理制度。针对市民反映强烈的"价外加价"、收取信息服务费、捆绑车位、倒号卖号等乱象,开展部分热点在售楼盘价格行为检查,依法查处了收取"购房资格金"、"服务费"和未按规定明码标价等违法违规行为。

点 评:据悉,今年物价部门除抓好房地产领域价格专项检查,还将进一步加强商品房销售明码标价和物业服务收费行为监管,将修订出台"物业服务收费管理办法",调整物业服务收费标准,规范收费行为。

(六)关键词:北城万达,北城万达选址,万达

事件回顾:3月21日,中国土地市场网发布长丰县2018年度国有建设用地供应宗地表。该宗地显示,万达广场项目地块选址双凤开发区,预计今年9月上市拍卖。地块具体的选址位置为东至凤庆路,南至金峰路,西至阜阳北路,面积有4.6667公顷(70.0005亩)。从地图上我们可以到,该地块紧邻阜阳北路高架,周边在售楼盘、成熟小区众多,算是北城中心地段。目前高德地图已经更新了北城万达广场的位置图,可以说北城万达是板上钉钉的事情了。

点 评:北城万达地块周边小区众多,大大小小超20家,潜在的消费人口庞大。而北城万达广场的落户也将弥补这一片区商业的空白,方便周边居民的日常生活消费。