01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2018年7月,合肥市新建住宅网签成交6988套,环比涨7.4%,同比大涨334.8%;成交面积81.15万㎡,环比涨11.0%;均价15921.7元/㎡,环比涨6.1%,同比大涨35.4%。

  其中,市区住宅成交6102套,成交面积71.35万㎡,均价16857.7元/㎡,均价创单月历史最高记录;三县住宅成交886套,成交面积9.81万㎡。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2017年7月-2018年7月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年7月与6月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,7月,合肥市区住宅网签成交6102套,环比涨6.2%,同比则是大涨716.9%;成交面积71.35万㎡,环比涨9.4%。

  具体来看,九区中涨幅比较突出的是滨湖区和政务区,环比涨幅均在100%以上,同比涨幅更是逆天,滨湖区成交3028套,环比涨146.4%,同比大涨3937.3%,政务区成交81套,环比涨118.9%,同比大涨1520.0%。

  撑起滨湖区主力楼盘是:宝能城、都会1907、时光印象、公元天下,成交都在200套以上,占据7月全市成交TOP20排行榜中前五,宝能城更是夺得了本月销冠。

  在五个环比下跌区域中,经开区和包河区的环比跌幅超五成,两个区域成交也都低于200套,经开区成交160套,环比跌77.3%,同比则涨370.6%,包河区成交141套,环比跌62.7%,同比大涨220.5%。

2018年7月与6月合肥市区住宅均价对比

  随着市场上低价位房源成交减少,均价也出现明显反弹。7月,合肥全市住宅均价15921.7元/㎡,环比涨6.1%,同比大涨35.4%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价16857.7元/㎡,均价刷新了限购以来,单月历史最高记录,环比涨8.5%,同比涨15.3%。

  九区中,只有经开区意外出现环比下跌,跌幅5.6%,同比究其原因,经开区7月成交的160套中,有74套是海恒金屿海岸,该盘由于限价原因,7月的成交均价只有13563.31元/㎡,因此明显拉低了经开区均价走势,事实上,最近的物价局备案中,海恒金屿海岸备案均价已经超过1.7万元/㎡,预计后期经开区均价将大幅反弹。

  另外八个区域中,滨湖区均价环比涨幅最高,达到8.6%,同比却下跌2.5%,同样是因限价盘集中网签导致。

2018年7月合肥三县住宅网签成交与均价趋势

  7月份,合肥三县(不含肥东)住宅共成交886套,环比涨16.1%,由于去年同期还包括肥东数据,因此同比仅涨了3.0%,若是去年同期剔除肥东数据,可以发现为同比大涨106.0%;成交面积9.81万㎡,环比涨24.7%。

  其中,长丰成交518套,环比涨18.8%,同比涨58.9%;肥西成交368套,环比涨12.5%,同比大涨253.8%,区域主力盘是华南城紫荆名都四期,该盘成交170套,夺得县域销冠。

  均价方面,长丰均价12267.,2元/㎡,环比涨2.3%,同比涨20.0%;肥西均价13810.8元/㎡,环比大涨30.7%,同比涨26.3%。其中,肥西均价大涨是融创玖樟台和琥珀御宾府集中网签,这两个盘均价在1.6-1.8万元/㎡之间,成交量则占肥西总成交量三成以上,从而大幅拉升了肥西整体均价。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续11个月没有网签数据。

2018年7月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2018年7月,合肥市住宅网签排名TOP5楼盘是:宝能城776套、均价15148.8元/㎡,都会1907项目475套、均价18545.5元/㎡,万科森林公园313套、均价19400.9元/㎡,时光印象308套、均价17379.8元/㎡,公元天下229套、均价15983.6元/㎡。

  根据新安大数据研究院统计,截至7月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为58824套,根据前7个月平均成交5344.3套计算,去化周期需11个月。其中,市区新房库存为48626套,根据前7个月平均成交4541.1套计算,去化周期变成10.7个月。

截至7月31日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区4157套、庐阳区5970套、包河区3181套、瑶海区5151套、高新区4099套、经开区3529套、政务区2538套、新站区9426套、滨湖区10141套、北部组团(长丰县)6350套、西南组团(肥西县)3848套,不含肥东。

  

  据新安房产网采编中心统计,8月份合肥36家楼盘预计加推,超5000套房源入市,这一数据包含了庐阳7家、滨湖6家、瑶海4家楼盘,其中有11个是纯新盘,整体加推房源数量可观,房源选择余地较大,满足各阶层居住需求。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

   随着30日肥西[2018]16号地块与新站高新区XZQTD233号地块的成功出让,7月份的合肥土拍工作已经全部结束!

  作为下半年的开局月份,7月的合肥土地市场稍显冷清。

  本月土拍会多达4场,几乎保持每周1场节奏,从这一点可看出7月份的推地节奏相当密集。但是,开发商好像并不买账。

  据新安房产网统计,合肥市7月份仅成交5宗地块,总面积535.81亩,土地出让金约29亿元。平均地价541.13万/亩。

  7月共成功出让5宗535.81亩土地。相较于6月份,地块数量减少11宗,供地量减少了68.14亩。

  去年该月,合肥同样是4场土拍会,共累计出让了15宗1719.34亩地,相比之下,今年同期供地量减少1183.53亩,同比大减68.84%!

从地块类型来看,5宗均为居住用地,但有2宗为居住(人才公寓)用地,1宗为居住(租赁住房)用地。

  在区域分布上,肥西县7月份供地量最多,为2宗290.13亩。庐江县为1宗107.41亩。新站区为2宗138.27亩。

  7月份,合肥出让地块平均地价为541.13万/亩,仅高于6月份的331.74万/亩。与去年同期834.48万/亩相比,同比大减35.15%!

  2宗人才公寓地块和1宗租赁住房用地拉低了平均地价。其他2宗虽为住宅地块,但都是县域地块,因此地价也并不高。

  纵观1—7月份合肥市土地成交情况来看,出让总量为73宗5009.47亩,较去年前7月总量少13宗3414.56亩!单月地块成交数量最多的为4月份15宗1013.07亩。出让量区域最多的为肥东县,多达17宗805.65亩。其次是长丰县,为5宗668.18亩。

  居住地块出让总量为41宗3968.16亩。最多为长丰县5宗629.48亩,其次是肥东县5宗533.31亩。

  1—7月,合肥土市累计揽金326亿元,较去年前7月的647亿减少321亿元!供地量减少3414.56亩,成交总额自然会减少!

  其中,土地出让金贡献量最大的为庐阳区57.7亿元,比土地出让量最多的肥东县,揽金量还高出6.8亿,占总额的17.92%,这也一定程度上反应了庐阳区的地块价格和价值较高。

  在拍卖住宅地块平均地价上,由于包河、政务、滨湖、新站4区今年目前尚无拍卖住宅地块出让,因此没有数据。在其他区域中,高新区的拍卖住宅用地平均地价最高,为1488.04万/亩。

  另外,瑶海区拍卖住宅用地平均地价1071.44万/亩,庐阳区拍卖住宅用地平均地价1050.87万/亩,经开区拍卖住宅用地平均地价1036.67万/亩。

  高新区、瑶海区、庐阳区、经开区共4区拍卖住宅用地平均地价均超1000万/亩。

  据统计,今年1-7月,在合肥市出让的41宗居住地块中,楼面价破万的地块数量仅占8宗,占比仅2成。与去年同期的10宗相比减少了2宗。

  值得一提的是,这8宗楼面价破万地块中,蜀山区独占5宗!其他3宗,庐阳区占2宗、高新区占1宗。

  储地量上,碧桂园今年累计已摘得2宗339.83亩住宅用地,庐阳区、庐江县各1宗。耗资金额达67.38亿,储地量和耗资量均排所有拿地房企首位!

  城改、新城、中海、丽丰、中梁均拿地2宗。其中,城改拿地220.5亩,超200亩。

  在耗资量上,超过15亿的分别是碧桂园、金地、丽丰、中南、新城和苏宁。

  据合肥土地网消息,8月,合肥计划供应7宗796亩地。

  值得一提的是,包河区年内居住地仍处于"0成交"状态。此次,包河区狂推3宗439亩居住地,包括:包河区S1802地块、包河区S1803地块、包河区S1805地块。

  其余4宗为庐江县2018-11地块、肥东FD18-13地块、肥东FD18-11地块地块和瑶海区E1804地块。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、云城面世!皖投万科产融中心产品发布会圆满落幕

  7月29日下午,皖投万科产融中心产品发布会正式拉开帷幕,皖投万科领导、合肥各大媒体嘉宾、众多邀约客户共同来到现场,见证了云城美宅产品的精彩亮相。 [详细]

  点 评:皖投万科产融中心,是皖投与万科两大品牌开发商联袂打造的重点工程,致力于打造城央主CBD约60万方城市综合体,全面满足住户的时尚购物、生活配套、餐饮娱乐等多方面需求,为居者打造舒适宜居的一站式生活环境。

2、火了!今天合肥第一座樾系出山 千人挤爆展厅

  7月17日【新城·云樾观棠】案名惊艳发布,至今日城市展厅·樾境的盛大开放,新城每一次的不负所期,都为下一次的全新超越揭开更多期许的序章。 [详细]

  点 评:2018年,新城必将不负期待,以新致心,在不断深耕城市的同时,更加注重精耕筑居的品质,为越来越多的"新城粉"致献更多划时代的经典人居作品,敬请拭目以待。

3、为时代 耀不凡|合肥融侨十周年新品案名圆满发布!

  7月20日,下午6点时分,在合肥香格里拉酒店大宴会厅,合肥融侨举行了合肥融侨十周年战略(融侨北城项目)案名,同时公布合肥融侨2018年品牌战略。 [详细]

  点 评:此次发布会让大家更加了解到了融侨近几十年来发展的脉络和成就,合肥融侨在合肥北城的项目似乎预示着又是一个成功的样本。

(二)新安房产网

4、2018合肥庐江城东新区价值研讨峰会圆满落幕

  7月19日,由庐江县庐城城东新区建设管理办公室指导,新安房产网主办的"魅力庐江·美好城东"2018合肥·庐江城东新区区域价值研讨峰会隆重开幕。现场领导、专家学者、企业代表用独特的视角解读庐江城东新区价值,深入探讨当前形势下庐江城东新区的发展前景和投资机遇。[详细]

  点评:日出东方,紫气东来!正处于国家级战略背景下的庐江城东新区,与曾经的上海浦东,亦或是我们身边的滨湖新区历史机遇相仿,在这异彩光环的照耀下,城东新区的开发建设如火如荼,未来发展可期。

04宏观市场分析

(一)关键词:北京市,住房租赁合同,租赁,住房租赁

事件回顾:7月27日,北京市住建委官网消息显示,北京市住建委联合市工商局起草了《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,在多次组织相关部门、专家进行讨论后,正式向社会公开征求意见。

点 评:《北京市住房租赁合同》征求意见,旨在进一步规范北京市住房租赁市场,合理引导住房租赁行为,维护租赁当事人合法权益,减少交易纠纷。。

(二)关键词:深圳,楼市政策,限企事业单位购房,限售

事件回顾:7月31日,深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

点 评:据悉,深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家预计,后续北京等城市有可能跟进此类政策。

(三)关键词:棚改,因地制宜,棚改货币化安置

事件回顾:7月12日下午3时,住建部召开工作会议。会上,住建部明确提出,要因地制宜推进棚改货币化安置,并进一步合理界定和把握棚改的范围及标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

点 评:据悉,住建部还透露了今年上半年全国棚改安置工作的情况,1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。

(四)关键词:合肥限高24层,合肥限高,住宅项目建筑层数

事件回顾:7月底,合肥市规划局发布了一则关于"合肥市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24 层,五县市原则上不高于20 层"的新要求,此消息一经出炉,引起了市民的广泛关注。

点 评:"控高"新规的出台,可能导致中低端住房项目较少,中高端住宅项目较多,一些开发商拿地后,受低容积率的要求所限,可能采取一半开发高层,一半开发别墅或洋房的做法。

(五)关键词:二手房首付比例,建行,建行二手房首付比例50%

事件回顾:为促进个人再交易住房按揭贷款业务有序、健康发展,有效防范信贷风险,建设银行营业部个贷中心将个人再交易住房按揭贷款首付款成数调整为50%。

点 评:据建行客户经理表示,该行二手房首付比例的提高主要是因为二手积压太多。

(六)关键词:清华附中,经开区,清华大学附属中学

事件回顾:7月25日,清华大学附属中学(以下简称"清华附中")合肥学校签约仪式举行,清华附中合肥学校由合肥市与清华附中合作开办,由清华附中直接管理,学校坐落于合肥市经开区宿松路与清华路交口,预计明年9月实现首批招生。

点 评:据了解,有意在合肥"落户"的国内名校还有许多,相关工作也在推进当中,未来,合肥的知名高校会越来越多,合肥老百姓也将在家门口享受到更多的顶尖教育资源。