01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2018年8月,合肥市新建住宅网签成交3362套,环比跌51.9%,同比大涨109.2%;成交面积38.71万㎡,环比跌52.3%;均价14496.4元/㎡,环比跌9.0%,同比大涨24.4%。

  其中,市区住宅成交2453套,成交面积28.8万㎡,均价15762.9元/㎡;三县住宅成交909套,成交面积9.91万㎡。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2017年8月-2018年8月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年8月与7月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,8月,合肥市区住宅网签成交2453套,是近五个月以来最低值,环比跌59.8%,同比则是大涨145.5%;成交面积28.80万㎡,环比跌59.63%。

  具体来看,九区成交量比较突出的是新站区、高新区、瑶海区、滨湖区,这四个区成交之和超过2000套,占到市区总成交量八成以上,并且新站区和高新区成交均在600套以上。

  新站区成交656套领跑九区,环比涨15.7%,是九区内环比涨幅最高的区域,同比涨30.4%;其次,高新区成交634套,环比微涨2.3%,同比大涨1143.1%,则是九区内同比涨幅最高的。

  在全市楼盘销售TOP20排行榜中,新站区和高新区有四个盘位居前5,分别是:文一锦门学院里129套、北雁湖金茂湾117套、望江台107套、汇景城市中心103套。

  第三位是瑶海区,成交434套,环比微跌2.0%,同比大涨734.6%;第四位滨湖区,成交322套,环比跌89.4%,同比大涨114.7%。

  剩下五个区域都低于200套,具体是:庐阳区143套、蜀山区125套、包河区50套、政务区49套、经开区40套。

2018年8月与7月合肥市区住宅均价对比

  受到限价盘集中网签成交影响,8月合肥房价有明显下跌。合肥全市住宅均价14496.4元/㎡,环比跌9.0%,同比大涨24.4%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价15762.9元/㎡,环比跌6.5%,同比涨9.2%。

  九区中环比呈现"六涨三跌"局势,不过在六个上涨区域中,只有包河区和政务区均价环比涨幅超9%。

  其中,包河区均价19174.3元/㎡,环比涨9.0%,同比涨11.0%;政务区均价24014.1元/㎡,环比涨9.6%,同比涨9.9%;另外,滨湖区均价18743.3元/㎡,环比涨2.6%,同比却跌3.0%。其他三个区域环比涨幅都小于1%,基本上算是和7月持平,变化不大。

  三个均价环比下跌城市中,经开区再次出现下跌,并且跌幅最高,达到7.6%,同比略跌0.4%,均价13271.5元/㎡,庐阳区和瑶海区则是环比微跌1.0%、0.5%,同比方面,庐阳区同比大涨18.3%,瑶海区同比下跌8.8%。

2018年8月合肥三县住宅网签成交与均价趋势

  8月份,合肥三县(不含肥东)住宅成交909套,环比略涨2.6%,虽然去年同期还包括肥东数据,但同比仍是大涨了236.7%;成交面积9.91万㎡,环比微涨1.0%。

  其中,长丰成交260套,环比跌49.8%,同比涨365.1%;肥西成交649套,环比涨76.4%,同比大涨1654.1%。

  均价方面,长丰均价11552.8元/㎡,环比跌5.8%,同比涨12.5%;肥西均价10983.5元/㎡,环比大跌20.5%,同比跌5.2%,肥西主要是华南城紫荆名都四期影响明显,该盘成交558套,夺得8月全市楼盘销冠,均价只有10094.6元/㎡,从而大幅拉低肥西整体均价。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续12个月没有网签数据。

2018年8月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2018年8月,合肥市住宅网签成交TOP5楼盘是:华南城紫荆名都四期558套、均价10094.6元/㎡,文一锦门学院里129套、均价11174.0元/㎡,北雁湖金茂湾117套、均价21118.7元/㎡,望江台107套、均价12340.9元/㎡,汇景城市中心103套、均价13034.8元/㎡。

  根据新安大数据研究院统计,截至8月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为62748套,根据前8个月平均成交5096.5套计算,去化周期需12.3个月。其中,市区新房库存为51457套,根据前8个月平均成交4280.1套计算,去化周期12.0个月,库存去化周期再次小幅变长。

截至8月31日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区4718套、庐阳区7145套、包河区3667套、瑶海区5085套、高新区3584套、经开区3681套、政务区2483套、新站区9429套、滨湖区11665套、北部组团(长丰县)7598套、西南组团(肥西县)3693套,不含肥东。

  

  9月合肥楼市有46家楼盘计划推新,入市房源超5500套。与8月份相比,入市房源有小幅度的上涨。其中高新、包河、滨湖、瑶海、庐阳推盘量较多。

  此外,9月将有10个纯新盘首开,多分布在市区,提供超千套房源,有8个新盘分布在市区,1个在肥东县。其中,高新区和庐阳区各2个,包河区、蜀山区、经开区和瑶海区各1个。滨湖区、政务区、新站区则无新盘首开入市。

  高新区纯新盘是华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院,庐阳区纯新盘是和顺叶语溪、信达庐阳府。剩下的则是:包河区高速时代首府、蜀山区金大地悦澜公馆、经开区合肥启迪科技城、瑶海区禹洲郎溪上里、肥东县力高前城天悦府。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

   整个8月份,合肥市共累计卖出6宗558亩土地,较上月相比,地块成交数量和面积基本持平。数量上仅增加1宗,土地成交面积仅增加22.19亩。

  成交量排在前8个月的倒数第三位,仅高于2月份的159.07亩和7月的535.81亩。

  再看去年8月份,合肥仅成功出让344.14亩地。其实,按照往年惯例,7、8月份一般是一年当中的供地淡季期,因此,8月份的成交量也往往都是一年当中相对较低的。

  在全国土地流拍超800宗、一线城市流拍率二季度达峰值的情况下,今年8月558.54亩的土地成交量已经很可观了,与去年8月相比,供地量同比大涨62.3%!

  并且从地块类型来看,这6宗地块有3宗为住宅用地(不包括人才公寓),共370.18亩,住宅用地占比达到66.28%。并且还包含1宗144.9亩的包河区大面积居住用地,这也让此前不被看好的8月土市不会显得太过"冷清"。

  从地块所属区域来看,这3宗地块分别分布在包河区和肥东县。

   包河区此前推出2宗居住地都流拍了,这次不仅把之前流拍的包河区S1802地块成功卖出去了,第一次推出的包河区S1805地块更是引11家房企大战几十轮,土拍现场久违的"热闹"。

  从现场来看,来土拍的房企确实不少,但有很多人是来"探路"的,表示想看一下土地新规出台后第一次"实战"如何。

  揽金量上,8月份总共实现卖地收入达46.21亿元,较7月份增加17.22亿元。

  较去年8月份30.8亿的揽金量,同比增长了50%!这不仅与出让量增加有关,更与地价的增长有关。

  8月份土地成交均价达827.4万/亩,为年内最高!比7月的541.13万/亩相比,环比涨52.9%,主要与住宅地块占比高,其他用途地块占比较小有关。

  这其中,主要起到拉升地价作用的是包河区S1805地块的相对高价成交。

  8月30日,龙湖以1460万/亩的单价摘得包河S1805号居住地块,楼面价方面,A商住地块:8759.96元/㎡,B、C居住地块:12166.61元/㎡,溢价率165.5%。

  该地块周边有金科博翠天辰和高速时代首府,高速全程强势护盘,金科为护盘战斗到最后一刻,最终,龙湖以20万/亩的微弱优势拿下该地块。

  也正是因为这宗地块的相对高价成交,才将8月份合肥整体地价水平拉升。从包河区S1805地块的成交来看,房企对优质地块还是很感兴趣的,好地仍靠"抢"。

  包河区S1803地块,7月6日有保利、正荣、中海、信达、旭辉银城联合体5位竞买人,中海出价最高20亿5230万,单价约1114万/亩(楼面价9280.73元/㎡)。

  8月30号,该地二度上市,仅保利、正荣、中海3位竞买人,仍是中海出价最高,但只有850万/亩(楼面价5099-7083.30元/㎡),很明显,开发商来试水的,底价降了就拿,不降还是不愿意高价接盘相对边缘的地块。

  但对比包河区3块居住地周边,不难发现,这3宗地地价实质上相对下降了。包河区金隅S1802地块成交单价1112万/亩,A、B居住地块楼面价为8339.96元/㎡,溢价率55.5%。

  其东南边金隅大成郡地块成交单价1976.28万元/亩,住宅楼面价11857.65元/㎡,溢价率295.3%。楼面价足足低了3517.69元/㎡!

  包河区S1803地块,二度上市,中海出价最高,850万/亩(楼面价5099-7083.30元/㎡)。而该地块对面的翡翠天际地块,当时该地块以单价1874.97万/亩被信达斩获。A地块楼面价18749.63元/㎡,B地块楼面价12783.84元/㎡,C地块楼面价11249.78元/㎡,D地块楼面价9374.81元/㎡,D地块居住部分的楼面价11249.78元/㎡。

  以850万/亩计算,包河区S1803地块最低楼面价5099元/㎡,翡翠天际地块最高楼面价18749.63元/㎡……

  包河区龙湖S1805地块,成交单价1460万/亩,楼面价,A商住地块为8759.96元/㎡,B、C居住地块为12166.61元/㎡,溢价率165.5%。

  周边高速时代首府地块,成交单价2000.25万/亩,楼面价13638.01元/㎡,溢价率277.4%。金科博翠天辰地块,单价1833.38万元/亩,,楼面价12500.26元/㎡,溢价率252.57%。

  虽然高速、金科拼尽全力护盘,但龙湖包河区S1805地块楼面价还是低于高速时代首府和金科博翠天辰地块。

  今年前7个月,全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创2012年以来新高。

  计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的土地流拍数据,今年以来,全国房地产市场土地流拍已超800宗。今年土地市场供需分歧加大,流拍率甚于2014年。尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的最高值。

  今年土地市场供需分歧加大,流拍率甚于2014年。尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的最高值。

  8月10日,太原市举行了被坊间称为"史诗级"的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价合计130.82亿元。

  从7月20日发布正式拍卖公告后,全城媒体纷纷进行专题报道。业内人士曾预估,这场拍卖会可能会拍出今年太原的最高楼面地价、土地单价"地王"。

  但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。其中6宗地块没有一家开发商报名,另外2宗因开发商出价与起拍价悬殊太大未能完成交易。

  8月17日,南京市浦口区江浦街道3幅地块低调"出嫁",其中纯住宅用地江浦G36成交楼面地价15845元/㎡。

  而位于老山脚下的纯住宅用地,江浦G37地块楼面地价15143元/㎡,较板块内最高地价整整便宜了8092元。

  8月15日,合肥仅出让2宗地块,其中庐江县2018-11地块流拍。

  8月30日土拍前,在土地竞买门槛各种下降的情况下(居住地出让前40天发布出让公告,成交款可分期付款、实行"举牌+摇号"避免开发商花冤枉钱、竞买保证金下调、报名人数达到3家即可拍卖) ,但30日还是出现了地块延期和流拍的情况。

  原定8月30日出让的瑶海E1804地块、肥东FD18-11地块、居住地,延期9月14日,转挂牌出让。8月30日,包河S1803地块,巢湖市2017-29地块未达底价流拍。

  总结:8月合肥土地市场,"喜忧参半"……[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、湖居复式 上水豪宅 国贸天成产品发布会引爆庐州!

  8月26日晚,合肥庐州公园的星空格外璀璨,在浩瀚苍茫的林海之中华美绽放!而这场盛典的主角,便是占据四里河豪宅板块,坐落于一山两湖三园之间,由上市国企精筑的大成之作——国贸天成。活动当晚,1200余人挤满会场,活动场面火爆异常。 [详细]

  点 评:庐阳作为合肥首善之区,占领着得天独厚的自然资源,在此卓越天资的生态沃土,国贸天成精筑5栋观景平墅,8栋阔景跃墅,2栋风景洋房及20栋稀贵叠墅,呈现世界公园豪宅区的极致居享,将刷新合肥豪宅新封面。

2、金辉·庐州云著|营销中心优雅绽放 不负一城厚望

  三进院落,鉴云著匠心园境,古韵声中,赏水墨天书之美, 8月24日晚,备受合肥消费者们期待的金辉·庐州云著,正式揭开院落园境之面纱,以营销中心的盛大开放,唤醒一座城市对于品质人居的渴望。 [详细]

  点 评:作为金辉集团旗下云系高端巨著,金辉·庐州云著立意国际时代前沿,复刻纽约国际大都会盛景,集艺术审美与城市文化于一体,于千年庐州包河城心,地铁4号线(规划中)旁,包河万达、加侨广场、金中环广场等商业云集之处,再现纯正大都会风范生活。

3、与湾同行 悦鉴梦想--宝湾国际城样板间媒体品鉴会

  8月14日,宝湾国际城样板间媒体品鉴会圆满落幕!在30多家媒体的见证下,宝湾国际城样板间终于正式亮相,为合肥有梦青年带来了一场感官上的视觉盛宴。 [详细]

  点 评:伴随着此次实景样板间媒体品鉴会,宝湾国际城将未来要营造出的幸福生活场景,一幕幕为万般期待的客户娓娓道来,匠心之道收获无数好评如潮。

(二)新安房产网

4、2018合肥楼市“金九”来袭 超5500套房源入市

   又一年楼市"金九"时节到来,据新安房产网不完全统计,2018年9月合肥将有46家楼盘推新,入市房源超5500套。与八月份相比,入市房源有小幅度的上涨。其中高新、包河、滨湖、瑶海、庐阳推盘量较多。此外,9月将有10个纯新盘首开,多分布在市区,提供超1000套房源入市。[详细]

  点评:开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力,通常会在9月份、10月份大量推盘,房地产市场销售量会明显增加。根据统计9月份合肥将有46盘有推新计划,有置业打算的购房者可以仔细挑选一二。

04宏观市场分析

(一)关键词:呼和浩特,停止去库存,遏制房价上涨,呼和浩特房价

事件回顾:为落实中央关于坚决遏制房价上涨的精神,呼和浩特市于8月底出台全面停止去库存调控措施,加快解决房地产项目遗留问题、加大供应量、加大整治房地产市场秩序力度等举措。

点 评:此次,呼和浩特全面停止去库存调控措施,成为全国首个告别"去库存"的城市,值得注意的是,这已经不是该市第一次作为房地产调整的急先锋了,早在14年的房地产调控中,呼市就成为全国首个取消"限购"的城市。此次呼和浩特在全国范围内率先提出了"全面停止房地产去库存",这或许意味着中国房地产市场"补库存"的正式开始,以"坚决遏制房价上涨"为目标的楼市调控进入加码阶段,也意味着中国的楼市调控即将进入大转折。

(二)关键词:土地,土地流拍,土地流拍数量,全国土拍

事件回顾:进入8月份,全国房地产市场土地流拍已超800宗。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。

点 评:今年土地市场供需分歧加大,流拍率甚于2014年。尤其是一线城市,流拍率更是在二季度创下17%的最高值。从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。

(三)关键词:港澳台,居民居住证,港澳台居民居住证申领

事件回顾:8月,国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领发放办法》,并发出通知,要求各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构认真贯彻执行。

点 评:《港澳台居民居住证申领发放办法》的实施,将便利港澳台居民在内地(大陆)学习、创业、就业和生活。

(四)关键词:合肥人才政策,合肥人才购房,人才购房资格认定

事件回顾:8月16日,合肥市人才工作领导小组关于印发《合肥市人才购房资格认定 实施细则》的通知,7类落户合肥市的创新创业人才,可在市区范围内购买首套住房。

点 评:今年4月份,官方发布,合肥放开落户限制,支持创新创业!计划年均落户10万人以上。年均落户10万人以上,落户安家。毋容置疑,利好合肥房地产市场。

(五)关键词:合肥商品房,商品房预售,商品房预售许可

事件回顾:合肥范围内以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地,不含已成交的地块),商品房预售许可形象进度要求为:建筑层数1-6层的,应实现主体结构封顶;建筑层数7层以上的,应达到地上层数的三分之一且不低于7层。

点 评:此外,据了解合肥将巩固已取得的房地产市场调控成果,加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

(六)关键词:安徽开发区,高新区,经开区

事件回顾:8月22日,安徽省2017年度开发区综合考核评价结果揭晓,对合肥高新技术产业开发区等在考核中排名前30位的开发区予以通报。其中,合肥高新区和经开区位居第一第二。

点 评:随着高新区的不断发展,区域配套逐步完善,这里将成为一个全新的宜居之地!