01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2018年9月,合肥市新建住宅网签成交2733套,环比跌18.7%,同比大涨210.57%;成交面积30.57万㎡,环比跌21.0%;均价14641.8元/㎡,环比涨1.0%,同比跌0.58%。

  其中,市区住宅成交2119套,成交面积24.76万㎡,均价15305.02元/㎡;三县住宅成交614套,成交面积5.81万㎡。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2017年9月-2018年9月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年9月与8月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,9月,合肥市区住宅网签成交2119套,是近六个月以来最低值,环比跌13.6%,同比则是大涨140.8%;成交面积24.76万㎡,环比跌14.0%。

  具体来看,九区成交量比较突出的是新站区、瑶海区、高新区,这3个区成交均超400套,占到市区总成交量八成以上,3区成交之和达到了1700多套。

  新站区成交656套领跑九区,环比涨15.7%,是九区内环比涨幅最高的区域,同比涨30.4%;其次,高新区成交634套,环比微涨2.3%,同比大涨1143.1%,则是九区内同比涨幅最高的。

  在全市楼盘销售TOP20排行榜中,新站区、瑶海区、高新区有四个盘位居前五,分别是:文一锦门学府里136套、北雁湖金茂湾86套、皖投天下艺境和和昌香樟原著均成交74套。

  第三位是高新区,成交472套,环比跌25.6%,同比大涨513.0%;第四位滨湖区,成交117套,环比跌63.7%,同比大涨22.0%。

  剩下五个区域都低于100套,具体是:庐阳区81套、经开区61套、蜀山区46套、包河区29套、政务区28套。

2018年9月与8月合肥市区住宅均价对比

  9月份,合肥房价较上个月而言有略微上涨。合肥全市住宅均价14641.8元/㎡,环比微涨1.0%,同比跌0.58%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价15305.02元/㎡,环比跌2.9%,同比涨3.9%。

  九区中环比呈现"六涨三跌"局势,不过在六个上涨区域中,只有滨湖区环比涨幅超10%。

  具体滨湖区均价20719.38元/㎡,环比涨10.5%,同比涨18.7%;另外,瑶海区均价13462.36元/㎡,环比涨7.3%,涨幅仅次于滨湖区,位居第二;此外,经开区均价14044.16元/㎡,环比涨5.8%。其他三个区均价涨幅均在1.2%以下,和8月份相比,变化不大。

  三个均价环比下跌城市中,庐阳区再次出现下跌,下跌2.6%,同比上涨4.3%,均价为17787.27元/㎡;蜀山区均价16616.54元/㎡,环比下跌5.6%,为三区下跌最为明显区域,新站区均价13387.82元/㎡,环比上月有略微下跌,为0.5%。

2018年9月合肥三县住宅网签成交与均价趋势

  9月份,合肥三县(不含肥东)住宅成交614套,环比下跌32.5%,去年9月份,三县无成交数据,因此无法与去年同期比较;成交面积5.81万㎡,环比下跌41.4%,下跌明显。

  其中,长丰成交59套,环比下跌77.3%;肥西成交555套,环比下跌14.5%。均价方面,长丰均价11233.66元/㎡,环比跌2.8%;肥西成交均价11884.38元/㎡,环比上涨8.2%,肥西主要是由于新华御湖庄园项目别墅、洋房等产品以及琥珀御宾府项目拉高了肥西整体均价。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续13个月没有网签数据。

2018年9月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2018年9月,合肥全市住宅网签成交TOP5楼盘是:华南城紫荆名都四期276套,均价10159.6元/㎡、水安盛世桃源204套,均价11413.7元/㎡、文一锦门学府里136套,均价12155.8元/㎡、北雁湖金茂湾86套,均价21431.9元/㎡、皖投天下艺境74套、均价14239.6元/㎡。

  根据新安大数据研究院统计,截至9月30日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为70954套,根据前9个月平均成交4833.9套计算,化周期需14.7个月。其中,市区新房库存为59903套,根据前9个月平均成交4040.0套计算,去化周期14.8个月,库存去化周期再次小幅变长,值得注意的是,九区中仅经开区、滨湖区去化周期环比上月有所变短。

截至9月30日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区5422套、庐阳区8320套、包河区4977套、瑶海区6225套、高新区3674套、经开区4385套、政务区2600套、新站区10402套、滨湖区13898套、北部组团(长丰县)7547套、西南组团(肥西县)3504套,不含肥东。

  

  10月合肥楼市有56家楼盘计划推新,入市房源约10010套。与9月份相比,几乎是9月份入市房源的2倍。其中滨湖区、瑶海区推新楼盘较多,分别是8个、9个,经开区推新入市楼盘仅经开区合肥启迪科技城水木园1盘。

  此外,10月将有10个纯新盘首开,多分布在市区,提供超2千套房源,有8个新盘分布在市区,1个在肥东县,1个在长丰县。其中,庐阳区纯新盘3个,瑶海区纯新盘2个,高新区、经开区、包河区各1个。市区滨湖区、政务区、蜀山区、新站区则无新盘首开计划。

  瑶海区纯新盘是安建翰林天筑、保利海上明悦,庐阳区纯新盘是和顺叶语溪、信达庐阳府、国贸天成,剩下的则是:高新区皖新朗诗麓院、经开区合肥启迪科技城水木园、包河区高速时代首府、肥东美好上院、北城金地自在城。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

   据新安大数据研究院统计,9月份,合肥市共累计成交6宗地块,总面积为849.135亩,土地出让金86.94亿元。

  从出让量来看,合肥9月共成交6宗849.135亩地。与上月4宗344.14亩相比,虽然宗数上只多2宗,但面积多出504.995亩。成交面积环比大涨146.74%!与去年9月3宗748.94亩的成交面积相比,也是多出100.195亩。值得一提的是,从土地类型来看,9月成交的6宗土地全部是居住地块(含商住)。从地块所属区域来看,滨湖区2宗地、包河区、肥东县、肥西县、巢湖市各1宗。

 从揽金量来看,合肥9月土地共揽金86.94亿。8月份合肥总共实现卖地收入达46.21亿元,9月土地揽金量较8月上涨40.73亿,环比上涨88.14%。而较去年9月仅9.33亿元的揽金量,更是上涨77.61亿,揽金量同比狂涨831.83%!

  土地均价方面,9月合肥土地成交均价高达1023.81万/亩,又创年内月均价新高!也是年内唯一一个土地均价超过1000万/亩的月份!上月土地均价为827.4万/亩,在9月之前为最高,土地均价已连续3个月上涨。而去年9月土地成交均价仅为124.65万/亩,与去年9月土地成交均价相比,同比大涨563.78%!由此看出,合肥正逐步加大居住地块的供应量。

  合肥9月共有2场土拍,分别是9月14日和9月28日。从房企报名情况和土地成交情况来看,无疑是1场"冰山"、1场"火焰"。

   9月14日,合肥出让肥东FD18-11地块、瑶海区E1804号和庐江县2018-15#地块共3宗地块。仅肥东FD18-11地块成功出让。仅尚泽1位竞买人,最终以580万/亩摘得,居住地块楼面价仅4349.97825元/㎡。

  瑶海区E1804地块仅保利1位竞买人,最高报价470万,未达底价流拍。

  保利海上明悦、保利罗兰春天离瑶海区E1804地块不远。很明显,保利有护盘之意,但无奈没其他房企参拍,保利只好放弃!

  庐江县2018-15#地块有金鹏、金茂等3位竞买人,在主持人多次提醒地块优质,教育配套优质,其它教育配套正在安排的情况下,金茂最高仅出价278万/亩,最终也是未达底价流拍。

  9月28日,合肥出让5宗居住地,全部成交。此次土拍吸引28家房企前来参拍。

  2号拍卖厅房企分场次入场,还是出现椅子不够坐的情况。最终滨湖金融后台基地板块2宗地分别被绿城、荣盛摘得。绿城时隔9年重回合肥,荣盛首入合肥。

  包河东二环地块被阳光城摘得,此外,皖投、宋都分别摘得肥西和巢湖地块。

  不过,虽然参拍房企多,但成交地价稳中有降。滨湖两地块楼面价未破万,绿城楼面价9833.28元/㎡、荣盛楼面价略高于绿城,为9974.95元/㎡、但都低于周边正荣府11119.83元/㎡的楼面价。

  阳光城地块楼面价10491.61元/㎡,也低于金隅大成郡11857.71元/㎡的楼面价;高速极力护盘,但皖投地块楼面价6412.47元/㎡,仍低于高速时代御府8864.86元/㎡的楼面价。合肥土地市场回归理性。

  前段时间合肥土地市场有点低迷,从9月开始,政府加大诚意,拿出了一些优质地,也提出要加快供地速度,而房企方面也有也有年度拿地任务。

  供地的、拿地的都有任务,未来几个月合肥土地市场有戏看。

  根据合肥土地市场网消息,目前,10月已计划出让多达18宗1540.61亩土地。

  从出让时间来看,10月11日计划出让2宗地块。10月17日,计划出让6宗地块,这6宗地块全部是原定9月28日拍卖出让,延期至10月17日转挂牌出让的。

  其中,长丰县CF201804地块(北城万达)、包河区S1808地块(金融小镇启动区)、包河区S1809地块(可能是罍街四期)都很受关注,传这6宗地块疑似内定。

  10月25日,计划出让10宗地块。

  从土地类型来看,10宗地中有8宗为居住地,其中不乏优质地,如滨湖省府板块的滨湖区BH2018-02地块、高新区蜀西湖板块的高新区TH1-1、2、3地块等。

  此外,10月拍卖计划拍卖的居住地还有之前延期或流拍的。包河区S1803地块,位于翡翠天际对面,原定6月28日拍卖——延期7月6日挂牌,共保利、正荣、中海、信达、旭辉银城联合体5位竞买人,中海出价最高,为20亿5230万,未达底价流拍;

  8月30日再度拍卖,竞买保证金由6亿下调至2.3亿,共中海、保利、正荣3位竞买人,仍是中海出价最高,单价850万/亩,总价为15.66亿,中海出价相比上次减少了;

  从此前情况看,政府底价不降低,开发商是不会接盘的。10月25日该地块第3次入市,开发商有望捡漏,心疼翡翠天际1秒钟。

  新站区XZQTD237地块、新站区XZQTD238地块原定6月28日拍卖出让,延期7月18日转挂牌,疑似因无房企报名而延期至10月25日拍卖出让。

  土地新规出台后,现在新站区XZQTD237地块竞买保证金由2亿下调至8000万,新站区XZQTD238地块竞买保证金也由3.5亿下调至1.3亿。

  值得一提的是,新站除推出2宗181.2科研用地外,还将狂推3宗313.88亩居住地,刚刚业内知名人士爆料,文一可能会参拍这3宗地块。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、百闻不如一见|建发雍龙府院落别墅实景体验区落幕

  9月22日,建发·雍龙府院落别墅实景体验区盛大开放。经过一年的精雕细琢,建发雍龙府别墅样板示范区终于揭开了神秘的面纱。6位国宝级大师匠筑国宾园区,师法江南园林意境,为庐州国仕带来了一场难忘的中式体验。 [详细]

  点 评:承接千年庐州文化,历经漫长时间的淬炼,以精确到毫米的匠心打磨,择址城市发展的核心延伸区域,最终打造一方盛世府邸【建发·雍龙府】,值得期待!

2、邦泰启航 未来已来!邦泰科技城营销中心盛大启幕

  9月22日上午合肥南艳湖畔,一场时尚的科技旋风炫酷登场——邦泰科技城营销中心开放仪式盛大启幕,此次营销中心的开放也预示着安徽邦泰集团将汇聚全庐州的期盼,以崭新的科技实力,向未来大步迈进![详细]

  点 评:邦泰科技城,位居滨湖西启动区核心地段,经开与滨湖交汇地带,享城市双重配套资源。

3、城央园境 盛启华章|高速中央公园营销中心盛大开放

  9月22日,"城央园境 盛启华章"高速·中央公园营销中心开放盛典圆满落幕,众多嘉宾莅临见证,国企高速17载公园系力作正式扬帆起航。 [详细]

  点 评:嗜之越笃,技巧越工。一脉匠心传承的坚守绝非一朝一日可以促成,也非三言两语可以叙说。数载匠心耕耘,一朝惊艳绽放。高速·中央公园标杆人居之作,重新定义庐州园居生活。

(二)新安房产网

4、2018年1-9月中国(安徽)房地产数据榜单

   2018年前三季度,TOP20房企(安徽区域)整体销售金额达1902亿元,全省16个城市土地出让面积达4348万方。绿地、碧桂园、祥源控股拿地面积高企;阜阳、亳州、宿州成供地大户。在目前调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下,距2018全年结束,还剩整整3个月,四季度房地产市场或面临降温,加大货量供应,加速销售去化,完成年终回款大计,或将继续成为市场主流?[详细]

  点评:蜇伏还是跨越?展示房地产行业竞争实力,研判行业发展趋势!2018年1-9月中国(安徽)房地产数据榜单专业发布!房企销售额排行、房企拿地面积排行、城市商品房销售面积排行、城市土地成交面积排行,一榜看尽安徽楼市真相!

04宏观市场分析

(一)关键词:住房租赁,住房租赁市场,长租公寓

事件回顾:在9月20日的蘑菇租房举办的"2018长租公寓CEO峰会"上,中国公寓委员会专家组组长穆林表示,近期的问题源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,解决的办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现"争议与发展并存"的状态。

点 评:2018年对于整个租赁市场是一个拐点,在拐点时要思考整体运营怎么做,一旦走过拐点,未来10~20年内会有很长远的发展;同时行业的剪刀差模式可能越来越小,未来要向"轻重"管理模式转变,提升盈利能力。

(二)关键词:70城房价,土地流拍,土地流拍数量,全国土拍

事件回顾:国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

点 评:8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。

(三)关键词:严打房地产市场乱象,9月房地产市场,楼市调控

事件回顾:9月以来,从住建部到主要城市,房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看,中央与地方对楼市的调控力度没有放松。

点 评:楼市调控持续深化,9月以来,一些二三线城市也发布了相关政策。

(四)关键词:合肥地铁,地铁3号线,地铁3号线南延线站点

事件回顾:备受关注的合肥轨道交通3号线南延线的8座站点已基本确定,分别是云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、北张路站、深圳路站、馆驿路站,部分站点和前期相比发生了变化。和先前的路线相比部分站点有所调整。不过,相关人士也指出,目前的方案并非最终版本,后期还可能结合实际情况再次发生变化。

点 评:也就是说8站点基本确定,但不排除后期还会有所调整。

(五)关键词:新站,淮海大道片区规划,淮海大道

事件回顾:合肥新站区淮海大道片区城市设计规划曝光。片区位于高教服务片区核心单元,总面积约1.5平方公里。信息显示,淮海大道片区城市设计方案突破传统城市建设思维,致力打造新型城市理念的引领转化区,高品质生活的先行示范区,健康生活方式的最佳体验区,新合肥气质的样板展示区。

点 评:值得关注的是,淮海大道沿线7盘齐聚,均价1.35万元/㎡起,算是合肥楼市洼地。

(六)关键词:滨湖科学城,合肥滨湖科学城,合肥滨湖新区

事件回顾:10月7日下午,省委常委、常务副省长邓向阳赴合肥市调研合肥滨湖科学城(合肥滨湖新区)成立暨安徽省大院大所合作科技成果对接会筹备工作并召开现场协调会。省委常委、合肥市委书记宋国权参加调研并出席协调会。合肥市、省科技厅汇报了有关筹备工作进展情况。

点 评:经过各方共同努力,合肥滨湖科学城(合肥滨湖新区)即将挂牌,一批大院大所创新平台合作、科技成果转化及产学研合作项目将正式签约。各有关部门要高度重视,积极作为,进一步细化方案,加快筹备工作进度,把各项工作做细、做实、做到位,确保会议取得圆满成功。