01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2018年11月,合肥市新建住宅网签成交19980套,环比涨156.3%,同比大涨1171.0%;成交面积237.97万㎡,环比涨177.8%;均价17079.2元/㎡,环比涨13.6%,同比涨37.7%。

  其中,市区住宅成交15177套,成交面积185.46万㎡,均价18468.3元/㎡;三县住宅成交4803套,成交面积52.51万㎡。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2017年11月-2018年11月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年11月与10月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,11月,合肥市区住宅网签成交15177套,相比10月份涨幅明显,环比涨213.8%,同比则是大涨1495.9%;成交面积185.46万㎡,环比涨227.8%。

  具体来看,九区成交量比较突出的是滨湖区、庐阳区,这2个区成交均超2000套,占到市区总成交量五成以上,2区成交之和近8000套。

  滨湖区成交5383套领跑九区,环比涨405.0%,同比涨2369.3%,也是九区中成交唯一超5000套的区域;其次是庐阳区成交2577套,环比涨471.4%,同比涨2029.8%。

  在全市楼盘销售TOP20排行榜中,滨湖区、庐阳区有三盘位居前五,分别是:万科森林公园1407套、信达公园里685套、紫云赋·江山印601套,其中万科森林公园同时也是全市楼盘销量唯一超千套的项目。

  市区中除了滨湖区、庐阳区成交超2000套,还有蜀山区、包河区、经开区三个区域成交在千套之上。具体来看,蜀山区成交1759套,环比涨218.7%,同比涨7229.2%;包河区成交1467套,环比涨664.1%,同比涨2122.7%;经开区成交1319套,环比涨11.6%,同比涨1635.5%。

  剩下四个区域成交相对较低,分别是:政务区850套、瑶海区741套、新站区699套、高新区382套。

2018年11月与10月合肥市区住宅均价对比

  11月份,合肥房价有一定程度的上涨,合肥全市住宅均价17079.2元/㎡,环比上涨13.6%,同比涨37.7%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价18468.3元/㎡,环比涨11.2%,同比涨27.1%。

  九区中环比呈现"五涨四跌"局势,其中高新区、包河区跌幅明显,跌幅在5%以上,而涨幅最高的区域为滨湖区,涨幅达到8.7%。

  具体来看,高新区均价15773.7元/㎡,环比跌5.4%,同比涨1.5%;包河区均价19443.2元/㎡,环比跌5.3%,同比涨15.3%,剩余两个区域跌幅均在2.5%以下,分别是新站区均价13264.2元/㎡,环比跌2.2%,新站区均价13195.0元/㎡,环比跌0.7%。

  五个均价上涨的区域中,滨湖区18936.1元/㎡,环比上涨8.7%;庐阳区均价18584.7元/㎡,环比涨7.0%;其次均价涨幅较高的区域,从高到低依次为政务区、经开区、蜀山区。

2018年11月合肥三县住宅网签成交与均价趋势

  11月份,合肥三县(不含肥东)住宅成交4803套,环比涨62.3%,成交面积52.51万㎡,环比上涨80.6%。

  其中,长丰成交3347套,环比涨25.8%;肥西成交1456套,环比大涨388.6%。均价方面,长丰均价12524.1元/㎡,环比涨13.7%;肥西成交均价11281.3元/㎡,环比跌1.7%。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续13个月没有网签数据。

2018年11月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2018年11月,合肥全市住宅网签成交TOP5楼盘是:万科森林公园1407套,均价17907.23元/㎡、金隅南七里802套,均价19369.07元/㎡、融创城723套,均价16697.04元/㎡、信达公园里685套,均价18739.94元/㎡、紫云赋·江山印601套,均价17917.18元/㎡。

  根据新安大数据研究院统计,截至11月30日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为65387套,根据前11个月平均成交6480.1套计算,化周期需10.1个月。其中,市区新房库存为56477套,根据前11个月平均成交5124.9套计算,去化周期11.0个月。

截至11月30日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区4669套、庐阳区7138套、包河区3880套、瑶海区11155套、高新区3326套、经开区3478套、政务区1815套、新站区10346套、滨湖区10670套、北部组团(长丰县)5768套、西南组团(肥西县)3142套,不含肥东。

  

  12月合肥楼市有47家楼盘计划推新,预计超7000套房源入市,与11月份相比,12月份入市房源量有小幅减少。其中滨湖区预计推盘项目较多,有9个,其次是瑶海区有7盘。此外,12月合肥将有10个纯新盘,约2000套房源待入市。

  10个纯新盘主要分布在市区,分别是:高新区1个,蜀山区1个,瑶海区2个、新站区2个、经开区2个,而三县中肥西和肥东各1个。包河区、滨湖区、政务区、庐阳区则无新盘首开计划。

  高新区纯新盘是皖新朗诗麓院,蜀山区纯新盘是伟星国宾台,瑶海区纯新盘是安建翰林天筑和信达溪岸观邸,新站区纯新盘是高速中央公园、中建御湖公馆,经开区纯新盘则是合肥启迪科技城水木园、锦绣大地城。三县方面肥西纯新盘是美好紫蓬山壹号,肥东县纯新盘是远洋万和云锦。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

   根据新安大数据研究院统计,2018年11月,合肥共成交9宗586.5635亩土地,揽金34.02亿。

   从地块区域来看,包河区成交5宗土地,瑶海区成交2宗,高新区、肥东县各成交1宗;从地块属性来看,共成交5宗居住地(包括包河1宗租赁用地);从土地成交量来看,2018年11月,合肥共成交9宗586.5635亩土地。

   成交宗数上,与10月相比,环比减少2宗;与去年11月相比,同比减少3宗。

   成交面积上,与10月922.35亩相比,环比减少335亩,减幅为36.41%;与去年11月909.37亩相比,同比减少322.81亩,减幅为35.5%。

   揽金量方面,合肥11月土地市场共揽金34.02亿。

   与上月土地市场37.53亿揽金量相比,基本持平。

   而与去年11月土地市场仅63.94亿揽金量相比,同比减少29.92亿,减幅为46.79%。

   11月合肥土地市场平均地价为579.92万/亩。

   与上月406.93万/亩平均地价相比,环比涨42.51%,与去年11月703.09万/亩平均地价相比,同比跌17.52%。

   11月共两场土拍,分比为11月9日、11月23日。11月9日,合肥计划出让4宗土地,流拍1宗,流拍的为肥西2018【24】地块(居住地),流拍原因为无人报名。

   共成交3宗地,其中2宗居住地。其一,为高新区TH1-1、2、3地块,被乐富强竞得,成交单价700万元/亩,楼面价5249.97 元/㎡,总价122504.48万元,溢价率27%。(该地块要求代建56亩租赁住房、加上幼儿园和自持建安等成本,楼面价过万)

  高新区TH1-1、2、3地块位于蜀西湖板块,周边的中南樾府地块,为今年5月底出让,成交单价1487.97万/亩,楼面价11159.71元/㎡,溢价率148%。

  其二,为肥东县FD18-17地块,被亿达夺得,成交单价580万元/亩,楼面价4349.98 元/㎡,总价95369.4万元,溢价率23%。该地块位于和睦湖片区,目前地块周边住宅不多。

  11月23日,合肥共计划出让8宗土地。流拍2宗,分别为新站高新区XZQTD247地块(和睦湖片区居住地)、合巢开2018-14地块(汽车4S店商业地)。

  有2宗居住地成交(不含包河区商住地,该地居住部分为租赁住房),分别为瑶海区E1805地块、E1806地块。

  瑶海区E1806地块,被大发夺得,成交单价975万元/亩,楼面价6647.69元/㎡,总价36808.59 万元,溢价率127%。

  地块位于瑶海区龙岗板块,位于龙湖春江郦城西北。龙湖·春江郦城住宅楼面价6192.04元/㎡。

  瑶海区E1805地块,成交单价875万元/亩,楼面价5965.88元/㎡,总价65029.65 万元,溢价率94%。

  该地块同样位于瑶海区龙岗板块,距离最近的在售楼盘为信达溪岸观邸。信达溪岸观邸楼面价为9228.67元/㎡,弘阳昕悦府、金科海昱东方楼面价8000+。

  不考虑其他成本,11月成交的4宗居住地高新区TH1-1、2、3地块楼面价5249.97元/㎡,肥东县FD18-17地块楼面价4349.98 元/㎡,瑶海区E1805地块楼面价5965.88元/㎡,瑶海区E1806地块楼面价6647.69元/㎡……

  记着在土拍现场采访,有房企表示,现在土地市场不仅仅是合肥冷、全国各地都很冷。业内人士表示,地价低不一定代表房价低,未来房价高低主要与供求及政策有关。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、伟星国宾台展示中心盛境臻启 一城繁华台上景!

  11月18日,万众瞩目的伟星国宾台展示中心盛大绽放,众多客户与多家媒体同仁应邀而至,共同鉴证此次盛典。 [详细]

  点 评:伟星国宾台展示中心的开放,毫无疑问成为了当天合肥蜀山的大盛宴,也再一次展现出了伟星国宾台的超高人气。伟星国宾台与蜀山人民共同迎接美好新未来。实力进驻,今日盛启,伟星国宾台展示中心的荣耀绽放,标志着伟星正式开启蜀山黄潜望美好生活的进程,这亦是蜀山黄潜望时代人居的华丽开端,而伟星注定为这一切改变而来!

2、2018新站广场商业发布会 揭幕新站商业新时代

  2018年11月18日,新站广场产品发布会于新站区喜来登酒店二楼宴会厅盛大启幕。来自合肥等地的旭辉、绿地业主、地产圈精英、媒体及合作伙伴,上千嘉宾济济一堂,发布会就绿地旭辉于新站区的商业新作——新站广场,进行了一场别开生面的亮相。[详细]

  点 评:26年新站,作为产城融合示范区的价值上升潜力。陶冲湖板块,作为新站先发优势区域,产业、居住、交通、商贸、生态、医教配套,逐渐成熟,新站广场的出现,可谓万事俱备,众望所瞩。

3、华润紫玥台轻奢示范区惊艳亮相 5大爆点实力圈粉

  2018年11月10日当天,活动现场一派热闹景象,各界嘉宾、媒体代表与来访客户齐聚一堂莅临亲鉴,共同见证华润东城轻奢示范区的惊艳亮相。 [详细]

  点 评:华润集团深耕合肥14载,无论是品牌关注度,还是推广项目的品质与服务,一直都是受到广大购房者的喜爱与认可,期待华润紫玥台项目。

(二)新安房产网

4、安徽驻沪团工委沪皖大巴公益活动座谈会成功举行

   为了让安徽老乡春节回家之路更加便捷,由共青团安徽省委、共青团上海市委、安徽驻沪单位党委 、上海合作交流团工委指导,共青团安徽省委驻上海工作委员会主办,新安房产网承办的安徽在沪务工人员春节返乡大型公益活动拉开帷幕。11月18日,沪皖大巴公益活动座谈会在安徽省人民政府驻上海办事处顺利召开。[详细]

  点评:春节前夕,将开设上海至安徽省内16城市的返乡专线,发动20辆公益大巴车,向安徽在沪务工人员送出1000张免费车票,为老乡们搭建一条最温暖的回家之路。

04宏观市场分析

(一)关键词:北京土拍,北京13宗地拍卖,全国土地市场

事件回顾:11月26日,北京出让13宗土地,成交总额逾316亿元,其中12宗宅地。在这之前的11月7日,广州集中挂牌18宗地块,济南集中挂牌12宗土地。另外,11月,宅地供应极度稀缺的深圳市场也将有11宗地入市,其中有4宗居住用地......全国土地市场供应火热。

点 评:"各地加速出让土地,一方面是为了完成各自的供地计划。"多位业内专家在接受人民网记者采访时表示,另一方面,在政策稳定的前提下,住宅地价涨幅或将进一步回落,预计市场将进一步回归理性预期。

(二)关键词:二手房房价下跌,全国二手房,二手房住宅

事件回顾:《百城二手住宅均价报告》指出,11月19日-25日,百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比,下跌城市57个,平均跌幅0.55%;上涨城市40个,平均涨幅0.44%;持平城市3个。整体来看,百城二手住宅均价15341元/平方米,环比均价下跌0.18%,跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出,随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断下降,目前处于较为稳定的状态。

点 评:不仅仅是新房市场转凉,根据数据反映,全国近六成重点城市二手房价下跌。

(三)关键词:首套房贷利率,房贷利率,房贷利率上调

事件回顾:融360数据显示:2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%,上升0.41个百分点。值得注意的是,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

点 评:根据专家表示,"拐点可能在2019年出现,但是大幅下调的可能性不大,毕竟对于房地产的调控还没有放松。"

(四)关键词:双凤中心小学,双凤中心小学新校址,北城学校

事件回顾:11月27日,长丰县发展与改革委员会公布了双凤中心小学新校址建设项目议书重新审批前公示。依据公示,双凤中心小学新校址拟选址长丰县双凤开发区金峰路和凤庆路交口东北角。

点 评:周边小区有金色里程、北城明珠、恒泰悦城等,未来这些小区的居民子女上学可能更方便。

(五)关键词:合肥机场,机场"空地快线",合肥地铁

事件回顾:11月26日上午,合肥机场与合肥客运联合正式开通"空地快线",市民今后可以乘坐地铁抵达汽车西站后,乘坐空地快线抵达机场。

点 评:空地快线每20分钟一班,07:00从合肥西客站首发,末班21:30。合肥居民以后去机场更方便了。

(六)关键词:撤销高刘镇设立高刘街道,高刘街道,撤销高刘镇

事件回顾:合肥市人民政府发文,经安徽省人民政府同意,根据安徽省民政厅有关函,撤销蜀山区高刘镇设立高刘街道,以原高刘镇的行政区域为高刘街道的管理区域;以原高刘镇政府驻地为高刘街道办事处驻地。新设立的高刘街道仍委托合肥经济技术开发区管理。

点 评:撤销高刘镇设立高刘街道,有利于进一步拓宽城市发展空间,加快推进空港经济示范区发展。