01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2019年3月,合肥市新建住宅网签成交5116套,环比涨68.0%,同比涨73.4%;成交面积57.78万㎡,环比涨65.8%;均价16124.3元/㎡,环比涨1.2%,同比涨15.3%。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年3月-2019年3月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年2月与2019年3月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,3月份,合肥市区住宅网签成交5116套,环比涨68.0%,同比涨116.0%;成交面积57.78万㎡,环比涨65.8%。

 滨湖区成交量重回九区首位,为1193套,同时也是九区中成交量唯一超千套的区域,环比上涨103.6%,同比大涨295.0%。3月份区域内成交楼盘的数量较高,有29个楼盘,其中紫云赋·江山印项目成交量突破200套,为278套,位居合肥市区楼盘成交量第二名,此外,时光印象158套、高速时代公馆108套成交量相对较高,其他楼盘成交量则均不足百套。

  新站区成交950套,由2月份成交量第一位跌至3月份的第二位,环比上涨23.9%,同比上涨121.4%。区域内有25盘成交,其中有3盘成交量在百套以上,分别是长虹世纪荣廷157套、中建开元御湖112套、正荣悦都荟106套。

成交量位居第三位的是瑶海区,为869套仅次于新站区,环比大涨198.6%,同比大涨516.3%,同时,瑶海区也是九区之中成交量环比涨幅最高的区域。3月份瑶海区共计有20盘成交,区域内3盘成交量超百套,其中保利熙悦府成交量较高为166套,位居合肥市区楼盘成交量的第四位,区域内成交量在百套以上的还有文一云溪湾118套、美好时代101套,其他楼盘则成交量相对较低。

  除此之外,还有4个区域成交量在300套以上,分别是经开区510套、包河区485套、蜀山区452套、庐阳区384套。在这4个区域中经开区融创城一盘便成交了324套房源,成交量位居合肥市区楼盘成交量榜首,其他楼盘成交量均不足百套;包河区仅贡院、滨湖龙川里成交量较高在百套以上,分别是204套、144套;蜀山区同样仅有2盘成交量在百套以上,分别是琥珀蜀熙府109套、中国铁建青秀城105套;庐阳区虽然成交楼盘数量较多,但无一盘成交量超百套。

 

  剩余的2个区域,高新区成交量为164套,环比下跌1.8%,是九区之中成交量唯一下跌的区域;而政务区在3月份成交量依旧垫底九区,为109套,但却上涨62.7%。

2019年2月与2019年3月合肥市区住宅均价对比

  2019年3月份,合肥全市住宅均价16124.3元/㎡,环比涨1.2%,同比涨15.3%,这一均价不含庐江和巢湖。再看市区,住宅均价16124.3元/㎡,环比涨1.2%,同比跌0.2%。

  3月份合肥房价在连跌3个月之后,房价首次出现上涨迹象,略涨1.2%,"金三银四"作为传统的楼市旺季,3月份合肥不少限价盘、纯新盘争相入市,再结合数据显示的3月份合肥住宅成交量环比上涨68.0%,均价环比上涨1.2%,合肥楼市似有回暖之势。

  整体来看,九个区域中均价出现"七涨二跌"的情况,2个均价下跌的分别是新站区、滨湖区,新站区均价12240.6元/㎡,环比下跌3.7%,同比也出现小幅下跌,为1.8%,同时新站区也是九区中的价格洼地,仅新站区一个区域均价在1.2万+,主要是由于区域内长虹世纪荣廷项目成交均价较低不足万元,且成交量较高,拉低了区域整体均价。

  再看滨湖区,滨湖区均价18020.9元/㎡,环比下跌3.6%,同比下跌了7.2%,3月份滨湖区均价在九区之中排在第三位。区域内紫云赋·江山印、时光印象、高速时代公馆、信达公园里等限价盘成交量较高,也因此滨湖区的整体均价被拉低。

  整体来看,九区房价可以分为5个阶梯,分别是2万+、1.8万—2万、1.6万—1.8万、1.4万—1.6万、1.2万—1.4万。其中政务区自成一个梯队均价在26574.7元/㎡,环比上涨5.1%,同时也是九区中房价环比涨幅最高的区域;均价在1.8万—2万之间的有2个区域,分别是庐阳区均价18577.3元/㎡,环比上涨4.8%、滨湖区均价18020.9元/㎡,环比跌3.6%;均价在1.6万—1.8万之间的区域有3个,分别是蜀山区、包河区、高新区,其中蜀山区均价17809.6元/㎡,环比上涨5.0%,均价涨幅相对较高;均价在1.4万—1.6万之间的区域较少仅有经开区,经开区均价15109.9元/㎡,环比上涨1.9%;而均价在1.2万—1.4万这个梯队的区域有瑶海区和新站区,瑶海区均价在13451.1元/㎡,而新站区则垫底九区。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续18个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续3个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

2019年3月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2019年3月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:融创城324套,均价15482.32元/㎡、紫云赋·江山印278套,均价17729.42元/㎡、贡院204套,均价14691.87元/㎡、保利熙悦府166套,均价16111.62元/㎡、长虹世纪荣廷157套,均价9804.10元/㎡。

  根据新安大数据研究院统计,截至3月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为59387套,环比下跌3.8%,根据前3月平均成交6711.4套计算,去化周期需8.8个月,去化周期缩短。

  其中,市区新房库存为50518套,环比下跌4.4%,根据前3月平均成交4346.0套计算,去化周期需11.6个月。

截至3月31日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区3856套、庐阳区6592套、包河区4064套、瑶海区9735套、高新区3099套、经开区3099套、政务区1426套、新站区10008套、滨湖区8639套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

  2019年4月,合肥预计有33家楼盘推新,其中包含4家纯新盘,约3957套房源入市。主要分布在滨湖,新站,庐阳,高新,刚需改善皆有,入市量很可观。

  具体滨湖区将有5盘推新,高新区预计有4盘推新,蜀山区、新站区、肥西县各有3盘,庐阳区6盘,经开区1盘,包河区、瑶海区、肥东县、北城各有2盘。纯新盘方面,4家纯新盘分别是滨湖荣盛华府、葛洲坝紫郡府、安建翰林天筑、和顺叶语溪。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

   3月合肥卖地11宗1382亩,狂揽140亿,地价1015万/亩。

  据新安大数据研究院统计,2019年3月,合肥共成交11宗1382.3096亩土地,揽金140.36亿,平均地价为1015.39万/亩。

2019年3月合肥成交地块一览

  从地块区域来看,包河区共成交3宗土地,长丰县、肥西县各成交2宗土地,经开区、滨湖区、瑶海区、肥东县各成交1宗土地;从地块属性来看,成交的11宗地都是居住地(含商住、租赁用地)。

  2019年3月,合肥共成交11宗1382.3096亩土地。

  与2月3宗293.65成交量相比,环比增1088.66亩,大涨370.73%。与去年3月9宗582.2422成交量相比,同比增800.07亩,涨幅为137.41%。

  2019年3月,合肥土地成交总额为140.36亿。

  与2月16.98亿揽金量相比,环比增123.38亿,狂涨762.62%!与去年3月44.72亿揽金量相比,同比增95.64亿,涨幅达213.86%!

  2019年3月,合肥土地成交均价为1015.39万/亩。

  与2月578.08万/亩成交均价相比,环比增437.31万/亩,涨幅为75.65%。与去年3月768万/亩成交均价相比,同比增247.39万/亩,涨幅为32.21%。

  3月份,合肥共4场土拍。分别在3月8日、13日、15日、21日。

  3月8日:

  华夏幸福摘得长丰CF201903、长丰CF201904两宗居住地。

  长丰CF201903地块成交单价为150万/亩,楼面价为1499.99元/㎡,总价为1.04亿,溢价率为50%。长丰CF201903地块成交单价为120万/亩,楼面价为1499.99元/㎡,总价为1.24,溢价率为33.33%。

  3月13日:

  海恒竞得经开区大学城2018-07地块。成交单价为215万/亩,楼面价为1612.5元/㎡,总价为1.24亿,溢价率为0%。华盛竞得肥东县和睦湖FD18-18居住地块。成交单价为653万/亩,楼面价为4897.5元/㎡,总价为,溢价率为30.6%。

  3月15日:

  华地竞得肥西水岸绿城[2018]24居住地块。成交单价为370万/亩,楼面价为3083.32元/㎡,总价为2.32亿,溢价率为27.59%。

  3月21日:

  321合肥土拍空前火热,6宗地吸引了近50家房企参拍,包括金地、金科、禹洲、置地、华宇、金辉、华润、旭辉、阳光城、新城、建发、融创、美的、正荣、金茂、中海、保利、伟星等。可以说是合肥主流房企全部出动。

  6宗地成交价格都超预期,地价超1000万/亩,最高2280万元/亩,相比去年,今年合肥地价在上涨。有业内人士打趣,18年不拿地,19年徒悲伤。

  共29家房企"血拼"滨湖区BH2018-02居住用地,最终被融创夺得,成交单价高达2280万元/亩,楼面价 17099.91 元/平米,总价240350.76 万元,溢价率133%。

  共22家房企参拍包河区S1901地块,最终被禹洲夺得,成交单价1550万元/亩,楼面价11624.94 元/平米,总价273020.10 万元,溢价率121%。

  共19家房企参拍包河区S1902地块,最终被金地夺得,成交单价1560万元/亩,楼面价11699.94 元/平米,总价286963.56 万元,溢价率140%。

  共17家房企参拍瑶海区E1903居住用地,最终被三巽+中梁+弘阳联合夺得,成交单价1045万元/亩,楼面价7837.46 元/平米,总价92847.83 万元,溢价率63%。

  共6家房企参拍包河区S1811商住用地,最终被华宇夺得,成交单价1040万元/亩,居住用地楼面价8666.62 元/平米,商业用地楼面价6239.97 元/平米,总价174938.4万元,溢价率73%。

  共5家房企参拍肥西县[2018]26商住用地,最终被旭辉夺得,居住用地成交单价1060万元/亩,商业用地成交单价200 万元/亩,居住用地楼面价7949.96 元/平米,商业用地楼面价1153.84 元/平米,总价176612.178万元,溢价率104%。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、全城关注!合肥热盘中海嶺湖湾临展厅盛大开放

  3月31日,中海嶺湖湾临时展厅开放,其展厅位于肥西百大奥莱生活广场。这也意味着这个备受关注的纯新盘正式亮相。中海嶺湖湾位于明珠大道与永和路交口,项目总占地约125亩,约7.7万方,总建筑面积约20.4万方,容积率1.8,由11栋高层、17栋洋房组成,规划有建筑面积约95㎡、109㎡高层和建筑面积约115㎡和126㎡洋房。 [详细]

  点 评:项目距离4号线和7号线交口站点仅200米,"四纵四横"的立体交通路网让出行更加便捷高效,距离高速集贤路出入口仅10分钟车程。项目北侧是约2500亩的北雁湖湿地公园,东侧紧邻贯穿高新区南北的绿轴公园,自然环境优越。

2、招立百年 商启庐州|招商蛇口商业双子案名正式发布

  3月29日晚,招商蛇口2019品牌峰会暨商业双子案名发布盛典在融创万达文华酒店隆重盛启!合肥主流媒体、近500名招商新老业主以齐聚一堂,共同见证了招商蛇口商业双子亮相庐州,开启滨湖商业新时代。最终,在现场来宾的见证下,招商蛇口商业双子案名发布仪式正式启动,招商花漫里、招商城市主场隆重登场。 [详细]

  点 评:以商业发展带动区域繁荣,作为 2019招商40周年城市战略作品,招商商业双子必将开启合肥商业新纪元。

3、美的、金科新站区项目案名发布暨媒体见面会落幕

  3月17日,"智鉴庐州 风云起" 美的置业、金科集团 合肥新站区项目案名发布暨媒体见面会在合肥元一希尔顿酒店隆重举行。这是一场全城聚集的城市盛宴,也是美的置业、金科集团 合肥新站区项目的首次正式亮相。 [详细]

  点 评:美的置业、金科集团双强房企联袂巨制,将为合肥献上怎样的住宅作品和人居理念?有着怎样的布局与思考?这场星光璀璨、大咖云集的发布会,让现场来宾们看到了美的置业、金科集团对于合肥人居文化的尊重与创新。

(二)新安房产网

4、16城联动 捷报频传!新安春季大型看房团圆满落幕

  免费专车、热门线路、特色房源、独家优惠、专业购房指导、性价比最高楼盘大全……3月16日,"筑巢行动 2019新安房产网春季大型看房活动"圆满落幕!在本次的春季大型看房团活动中,合肥站看房行程辐射了九区三县近40个热门楼盘。除合肥以外,"筑巢行动 2019新安房产网春季大型看房活动"还包括蚌埠、芜湖、淮南、池州、安庆、宿州、阜阳、亳州、滁州、淮北、铜陵、宣城、六安、马鞍山、黄山等15个城市,共计百余个热门楼盘纷纷参与其中,户型从三房、四房到复式一应俱全,满足刚需、改善、高端住宅、投资等各层面购房需求,购房者可选择余地很大。[详细]

  点评:"筑巢行动 2019新安房产网春季大型看房活动"能有如此广泛的群众基础,当然离不开我们专业的讲解和贴心的服务,新安房产网为每一条线路都安排了"新安房女郎",进行板块和楼盘介绍,分析楼市行情与板块利弊,并针对网友的购房疑问进行专业解答。另一方面,对于购房者而言,这也是一次绝佳的置业机会。

04宏观市场分析

(一)关键词:石家庄,全面放开城区限制,全面放开城镇落户限制

事件回顾:3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户"稳定住所、稳定就业"迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

点 评:真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务"一门办、即时办"户口迁入"零门槛",切实方便了办事群众。

(二)关键词:河南,公积金,购买首套房

事件回顾:3月21日,河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》(以下简称为"通知")。通知显示,夫妻双方均在河南上省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

点 评:此外,符合省直中心住房公积金贷款条件,商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》,可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

(三)关键词:海南,放款引进人才,购房资格

事件回顾:3月29日下午,海南省住房和城乡建设厅和海南省委人才发展局联合发布《关于完善人才住房政策的补充通知》,从四类情况的购房资格和信贷支持方面,对原人才住房政策进行完善。

点 评:对于此次发布的通知,其中有一条海南放宽人才购房资格为:未落户人才买唯一住房享户籍居民待遇。

(四)关键词:地铁,地铁3号线,3号线首列车

事件回顾:3月26日,合肥市轨道交通在建工程迎来重大进展,3号线首列车顺利抵达磨店车辆段,标志着磨店车辆段接车工作正式开展。根据计划安排,3号线共计45列车全部由合肥中车制造,并将于年底前完成到段交付。

点 评:据悉,为确保年底通车试运营,3号线各项工程建设正"加速"推进。

(五)关键词:2月新房价格,2月二手房价格,2月合肥房价

事件回顾:国家统计局发布2月70城房价指数,合肥2月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%,同比上涨6.0%;二手房住宅销售价格指数环比持平,同比上涨3.7%。

点 评:银根据国家统计局网站发布的信息,合肥新房价格已经连续10个月上涨。尽管合肥楼市仍处于调控期中,但数据证明,房价依然很坚挺。

(六)关键词:合肥学校,合肥中小学,合肥幼儿园

事件回顾:按照计划,2019-2021年期间,合肥市级政府投资公益性项目实施数量将达400个以上,总投资600亿元以上。其中,2019年续建和新开工项目140个以上,计划投资40亿元以上。在公共教育设施方面,全市将加强学前及义务教育阶段学校建设。2019年计划建成26所中小学、45所幼儿园。优化高中阶段教育布局,完善教育功能设施,建成巢湖一中教学楼、合肥五中校园改造提升项目;加快一六八中学(陶冲湖校区)扩建等项目建设进度;启动合肥六中、合肥九中新校区建设。同时,积极发展高等教育、职业教育,加快建设中德教育合作示范基地、黄麓师范学校改扩建二期等。

点 评:支持发展特殊教育、素质教育、继续教育和终身教育,加快市特教中心北校区、市青少年综合实践基地、合肥老年大学等项目建设。