01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2019年6月,合肥市新建住宅网签成交5283套,环比涨3.5%,同比跌18.8%;成交面积61.79万㎡,环比涨4.3%;均价16341.1元/㎡,环比跌0.6%,同比涨8.9%。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年6月-2019年6月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年5月与2019年6月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,6月份,合肥市区住宅网签成交5283套,环比涨3.5%,同比跌8.0%;成交面积61.79万㎡,环比涨4.3%;均价16341.1元/㎡,环比跌0.6%,同比涨5.2%。

  滨湖区6月成交量再次傲居九区榜首,为1340套,相比5月份的1202套,环比涨11.5%,同比涨9.0%。区域内共计有29盘成交,成交楼盘数量较多,其中合肥融创文旅城·融园成交量较高为137套,位居合肥市区新房网签成交TOP20的第三位,此外,区域内还有多个项目成交量超百套,分别是:碧桂园中堂和滨湖金茂悦各134套、招商雍华府118套、荣盛华府113套、佳源巴黎都市104套。

  成交量仅次于滨湖区的是新站区,6月新站区成交量为1041套,与5月份的1159套相比,环比跌10.2%,同比涨12.2%。新站区与滨湖区一样,区域内也有29个楼盘成交,2个区域不仅是九区中成交量较高的,也是九区之中成交楼盘数量较多的,区域内禹洲银河PARK成交量为237套,是合肥市区成交量最高的楼盘,除此之外,区域内便无一盘成交量超百套,区域内共计有6盘上榜合肥市区新房网签成交TOP20,其他5个楼盘分别是南山柠檬郡、华地紫悦府、旭辉公园府、学林春晓、绿都少荃府。

  除了上述2大区域,其他区域成交量均不足千套。成交量位居第三位的也依然是瑶海区,为592套,相比5月份的658套,环比下跌10.0%,同比涨103.4%。区域内成交量较高的项目是文一云溪湾82套,在上个月区域内成交量较高的也是文一云溪湾项目,为127套;6月份,区域内成交量相对较高的还有安建翰林天筑77套,除此之外的其他楼盘则均未上榜合肥市区新房网签成交TOP20。

  其他的6个区域中,成交量超500套的区域还有包河区,成交量为585套,环比涨91.8%,同比涨54.8%。剩余的几个区域中,成交量从高到低依次是:高新区456套、庐阳区455套、蜀山区404套、经开区292套、政务区118套,也就是说本月成交量垫底九区的区域仍是政务区,不过政务区本月成交量与上月相比上涨了18.0%,同比上涨218.9%,是九区之中同比涨幅最高的区域。

 

  整体来看,九区之中共计有6个区域成交量呈现上涨趋势,其中涨幅最高的是包河区,成交量环比上涨了91.8%,由上月的305套增至本月的585套;成交量涨幅较小的区域是庐阳区,环比上涨2.7%。其他3个成交量出现下跌的区域从高到低,分别是:经开区环比跌44.6%、新站区环比跌10.2%、瑶海区环比跌10.0%。

2019年5月与2019年6月合肥市区住宅均价对比

  2019年6月份,合肥市区住宅均价16341.1元/㎡,环比跌0.6%,同比涨5.2%。

  (备注:招商雍华府项目成交均价在官网备案有误,剔除该项目之后,合肥均价16341.1元/㎡,滨湖均价19099.2元/㎡。)

  6月份合肥均价继续呈现下跌趋势。其中政务区均价依旧领先九区,均价24306.4元/㎡,环比跌8.0%,同比涨15.2%,同时也是九区之中唯一一个均价在2万+的区域。

  均价位居第二位的是滨湖区,均价19099.2元/㎡,环比上涨0.7%,同比上涨13.6%;均价位居第三位的是蜀山区,均价18089.0元/㎡,环比跌0.6%,同比涨9.0%。

  整体来看,九区房价呈现"三涨六跌"的现象,3个上涨的区域分别是高新区均价16936.5元/㎡,环比涨3.1%,同比涨9.0%;新站区均价13319.1元/㎡,环比涨2.1%,同比涨4.2%;滨湖区均价19099.2元/㎡,环比涨0.7%,同比涨13.6%。

  而6个均价出现下跌的区域中,包河区均价14575.6元/㎡,环比跌幅较高为18.1%,同比跌15.5%;均价跌幅较小的区域是瑶海区,均价13467.0元/㎡,环比跌0.5%,同比涨11.1%。根据价格来看,经开区、瑶海区、新站区3个区域均价相对较低,均在1.3万+,并且新站区在本月房价依旧垫底九区。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续21个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续6个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

2019年6月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2019年6月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:禹洲银河PARK237套,均价12649.36元/㎡、合肥启迪科技城·水木园215套,均价14176.30元/㎡,合肥融创文旅城·融园137套,均价19267.30元/㎡、滨湖龙川里136套,均价16313.69元/㎡、碧桂园中堂134套,均价19774.31元/㎡。

  另外,需要说明的是,由于招商雍华府成交价格在官网备案有误,合肥市区楼盘网签TOP20并未将其录入,据悉招商雍华府6月成交118套房源。

  根据新安大数据研究院统计,截至6月30日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为58673套,环比涨11.1%。其中,市区新房库存为49804套,环比涨13.4%,根据前5月平均成交4904.0套计算,去化周期需10.2个月,去化周期小幅增长。

截至6月30日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区4184套、庐阳区6273套、包河区6803套、瑶海区9477套、高新区3780套、经开区1862套、政务区1017套、新站区8741套、滨湖区7667套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

  2019年7月,合肥预计有41家楼盘推新,约6047套房源入市。

  其中,滨湖新区、新站区各7盘,肥西县6盘,高新区4盘,肥东县、经开区各3盘,庐阳区、瑶海区、包河区各2盘,北城1盘推新。同时,合肥7月将有10个纯新盘入市,想买房的可以多留意。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

  据新安大数据研究院统计,2019年6月,合肥共成交15宗2561.042亩土地,揽金142.9亿,平均地价为557.98万/亩。

5月合肥土地成交情况

  从地块区域来看,巢湖4宗,肥东3宗,滨湖、庐江、长丰各2宗,肥西、经开各1宗。从地块属性来看,居住地占14宗!

  2019年6月,合肥共成交15宗2561.042亩土地;2019年5月,合肥共成交15宗1681.28亩土地。

  与今年5月15宗成交宗数持平,成交面积上,6月环比增879.762亩,涨幅为52.33%。与去年6月16宗603.94亩成交量相比,同比增1957.102亩,涨幅为324.06%。

  2019年6月,合肥土地成交总额为142.9亿;2019年5月,合肥土地成交总额为98.56亿。

  与5月98.56亿揽金量相比,环比涨44.34亿,涨幅为45.8%!与去年6月20.05亿揽金量相比,同比涨122.85亿,涨幅达614.25%!

  2019年6月,合肥土地成交均价为557.98万/亩;2019年5月,合肥土地成交均价为834.53万/亩。

  与5月834.53万/亩成交均价相比,环比跌276.55万/亩,跌幅为33.14%。与去年6月332.04万/亩成交均价相比,同比涨225.94万/亩,涨幅为68.05%。

  根据土地网信息,截至目前,7月合肥将有12宗地出让,总面积约833.13亩。

  值得一提的是,包河S1908地块面积就已经达到427.7427亩,根据此前@合肥高楼迷 爆料,这宗地块位于合肥柴油机厂改造计划之内,很有可能是由滨湖集团接手,将打造合肥首个中国家电博物馆。

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以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、乐富强悦融湾城市展厅盛放 为何如此燃爆合肥?

  6月30日,乐富强·悦融湾城市展厅盛大开放,吸引了合肥众多媒体关注,同时迎来了诸多客户朋友,共鉴乐富强·悦融湾的非凡魅力,现场气氛火爆! [详细]

  点 评:项目择址滨湖省府板块,片区交通路网成熟,四通八达,近距离直达百大心悦城、世纪金源、悦方MALL等大型商圈;黄河路小学(60班),合肥实验中学(60班)、上海外国语学校等优质教育资源;毗邻十五里河景观带,同时区域建设重点项目--中央公园(规划中)就在家门口;全能奢享配套,成就梦享生活。

2、中海嶺湖湾:营销中心暨星空洋房样板间盛装绽放

  2019年6月22日,中海·嶺湖湾营销中心暨星空洋房样板间盛装绽放,惊艳亮相。城市大咖、媒体精英、嶺湖湾意向客户共聚一堂,人声鼎沸,热闹非凡,共同见证中海合肥第七子——中海·嶺湖湾营销中心暨星空洋房样板间揭开神秘面纱。[详细]

  点 评:在正式开放之前,中海嶺湖湾就受到市场的高度追捧,意向客户升级预约2000余组,由于客户较多,关注度较高,就算本次开放采取预约制分时间段参观,但是还是难当客户的非凡热情。

3、时光之礼 诚鉴美好|绿城招商诚园生活美学馆开放

  2019年6月6日上午,在多位绿城家人、媒体嘉宾的见证下,万众期待的绿城招商诚园,生活美学馆、样板示范区同步对外开放。不少绿城老业主和"绿粉",早早就来到现场,只为一睹诚园风采。 [详细]

  点 评:从2018年9月开始,200多天精雕细琢,只为璀璨登场。此次实景呈现的生活美学馆、样板示范区,仅仅是项目的一小部分,未来的"美丽建筑"和"美好生活",将更加精彩。

(二)新安房产网

4、2019年1-6月中国(安徽)房地产数据榜单专业发布

  总结上半年,展望下半年!新安大数据研究院独家发布2019年1-6月中国(安徽)房地产销售数据榜单、2019年1-6月中国(安徽)房地产土地数据榜单,解读今年上半年的安徽房地产市场发展情况,为研判行业趋势提供参考。[详细]

  点评:2019年1-6月,安徽各地的市场政策延续了2018年总基调,行业政策环境尚未发生根本变化。另一方面,在上半年"规模战"已成共识,品牌房企目标积极,不论是在楼市还是在土市不断发力。

04宏观市场分析

(一)关键词:湖北恩施,房价止跌令,施恩房价止跌令

事件回顾:一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称"通知")的文件在网上热传,该通知列出区域楼盘降价的十条主要表现以及相应的措施予以引导和纠正。6月13日上午,恩施土家族苗族自治州住房和城乡建设委员会相关工作人员表示,"该通知为民间组织所发,不会发生强制效力。"

点 评:此份通知由恩施市房地产协会所发,主送恩施市各房地产企业,并抄送恩施市人民政府、恩施市住房和城乡建设局、恩施市自然资源和规划局。通知主要内容是,针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,该协会对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。降价主要表现为高价备案但低价开盘,降幅在每平方米800元至1200元,还有部分余盘采取甩卖价格抛售,单价在每平方米4000元至4500元,给市场预期带来不良影响。该协会对存在问题和现象的企业发出警示,要求相关企业采取切实可行的整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。除了要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏外,该协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,调查结果报告主管部门及市政府。

(二)关键词:临潼区限购,外地人落户西安,外地人落户西安满1年才能购房

事件回顾:2019年6月20日下午,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组为深入贯彻落实中央"房子是用来住的,不是用来炒的"定位精神,坚决遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展,发布了关于进一步加强住房市场调控管理有关事项通知。

点 评:此次出台的楼市调控新政,重点在于遏制投资投机性购房需求,让住房回归居住属性。

(三)关键词:苏州调控新政,苏州调高容积率,苏州限高,调控

事件回顾:5月29日,吴江规划局发布《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元04基本控制单元控制性详细规划调整》通知。

点 评:土地成为江苏省苏州市稳房价的重要手段之一,宣布下调土地的指导价格后,又将两宗居住用地的限高和容积率指标调高。

(四)关键词:合肥学区划分,合肥市区中小学学区划分,2019年合肥学区划分

事件回顾:6月18日下午3点,合肥市公布今年的学区规划方案,据了解今年合肥市义务教育阶段的入学依然遵照"两个一致"和"就近入学"的原则,禁止跨行政区择校。同时取消了各种特色班和特长生招生。

点 评:每年的学区划分,此前已经基本定下来的,多不会发生较大的变动,除非是有一些新学校的出现,而这些新学校的划分也是各位家长比较关注的一大问题。

(五)关键词:不规范地名,合肥整治不规范地名,洋名

事件回顾:按照部署,各地要于7月底前,完成不规范地名标准化处理工作。各类证照上存在的不规范地名地址信息,在不影响社会正常生产生活秩序前提下,集中变更或逐步变更,确保在变更期间正常使用。

点 评:我省地名命名、更名要体现历史、地理、人文特征和地方特色,充分汲取中华优秀传统文化养分,发挥文化引领作用,多起能够反映社会主义核心价值观、反映人民群众美好向往与期盼、具有丰富文化内涵的新地名、好地名,树立鲜明价值导向,彰显时代精神。

(六)关键词:人车同屋,安徽住宅楼,安徽住宅楼内电动车

事件回顾:安徽省住建厅下发重要通知,端午节后在全省住建领域开展安全执法检查专项行动,加强住房城乡建设领域火灾防控工作,坚决遏制群死群伤事故。省住建厅指出,住宅小区电动自行车违规停放充电情况将成为本次整治的一大重点。按照整治要求,电动自行车停放在建筑门厅、楼梯间、共用走道等室内公共区域的,必须及时搬离、清理,严禁进楼入户;居民住宅楼、员工宿舍等有人员居住的场所内停放电动自行车的,必须搬离,严禁"人车同屋"。

点 评:除此之外,电动自行车集中停放的部位与其他部位直接连通的,必须设置防火分隔设施;电动自行车采取"飞线"、入户等方式违规充电的,必须及时纠正,加强教育警示;电动自行车停放周围有易燃可燃物的,必须及时清理,确保安全距离。