01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2019年2月,合肥市新建住宅网签成交3045套,环比跌37.6%,同比大涨144.2%;成交面积34.84万㎡,环比跌40.0%;均价15938.5元/㎡,环比跌1.8%,同比涨16.7%。

  值得注意的是,2月份合肥三县成交依旧为0,至此,合肥三县已经连续2个月无成交。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年2月-2019年2月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年1月与2019年2月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,2月份,合肥市区住宅网签成交3045套,环比跌37.6%,同比大涨193.6%;成交面积34.84万㎡,环比跌40.0%。

  新站区成交量由1月份的第二位跃居第一位,但成交量依旧不足800套,为767套,环比上涨4.1%,同比大涨752.2%。2月份区域内有21盘成交,区域内中建开元御湖和绿都少荃府成交量均在百套以上,分别是152套、102套,其中,中建开元御湖成交量也是2月份合肥市区成交量第二名,成交量上榜市区成交TOP20的楼盘还有长虹世纪荣廷、和昌香樟原著、绿地柏仕公馆和华地紫悦府,不过成交量均不足百套。

  滨湖区成交586套,位居九区成交第二位,不过与1月份相比,成交量减少了1018套,环比跌63.5%,同比大涨965.5%。区域内成交楼盘较多,为24个盘,也是九区中成交楼盘最多的区域,在成交量方面,较高的楼盘为高速时代公馆115套和紫云赋·江山印104套,其他楼盘成交量则相对较低,均在60套以下,不过时光印象和信达公园里依旧上榜2月份市区成交TOP20。

  成交量位居第三位的是经开区,为343套,环比上涨27.0%,同比上涨198.3%。区域内有11个楼盘成交,成交量最高的项目为合肥启迪科技城为150套,位居2月份合肥市区成交量第三名,仅次于中建开元御湖项目,而经开区区域内其他楼盘成交量则均在百套以下,但融创城、皖投万科产融中心项目成交量也有上榜2月份市区成交TOP20,分别是90套、66套。

  除了新站区、滨湖区、经开区,九区中其他6个区域成交量则均在300套以下,其中高新区、政务区成交量相对较低,高新区成交量为167套,政务区成交量为67套则垫底九区。

  需要注意的是,九区中成交量出现"二涨七跌"现象,除了经开区、新站区成交量呈现上涨趋势,其他7个区域成交量均有不同程度的下跌。整体来看,九区中成交量环比涨幅最高的区域为经开区,环比上涨27.0%;九区中跌幅较为明显的区域是滨湖区,环比下跌63.5%。

  在成交量方面,除了上述提到的楼盘,包河区贡院项目成交量也相对较高,夺得2月份市区成交量冠军之位。

2019年1月与2019年2月合肥市区住宅均价对比

  2019年2月份,合肥全市住宅均价15938.5元/㎡,环比跌1.8%,同比涨16.7%,这一均价不含庐江和巢湖,值得注意的是,2月份肥西县、长丰县均为0成交,因此暂无房价数据。

  需要注意的是,截至2月底,合肥房价已经出现连续3个月的下跌,其中2019年1月份房价下跌最为明显,2月份合肥房价下跌幅度收紧,跌1.8%。整体来看,九区中呈现"七涨二跌"的局势,与2019年1月份相比,房价由"八跌一涨"发展为"七涨二跌",多个区域房价出现不同程度的上涨。

  九区中,房价出现下跌的2个区域分别是经开区环比下跌7.0%、庐阳区环比下跌1.2%,其他7个区域房价均有不同程度的上涨。房价涨幅较小的区域为新站区,环比上涨0.3%;而包河区均价环比涨幅较高,为18.9%,由1月份的环比跌幅最大发展为2月份房价涨幅最高。

  整体来看,新站区房价依旧垫底九区,在1.2万+元/㎡,同时新站区也是九区中房价唯一在1.2万+元/㎡的区域;此前房价同为1.2万+元/㎡的瑶海区,2月份房价开始上来,为13141.0元/㎡,环比上涨2.8%;房价相对再高一点的为经开区,均价为14821.1元/㎡,除了上述3个区域,高新区、包河区、蜀山区、庐阳区均价则在1.6-1.8万元/㎡之间;滨湖区、政务区依旧是九区房价较高的区域,与庐阳区一起,九区房价位列前三的区域分别是政务区2.5万+元/㎡、滨湖区1.8万+元/㎡、庐阳区1.7万+元/㎡。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续17个月没有网签数据。

2019年2月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2019年2月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:贡院153套,均价14566.7元/㎡、中建开元御湖152套,均价10529.3元/㎡、合肥启迪科技城150套,均价13630.6元/㎡、高速时代公馆115套,均价19425.2元/㎡、紫云赋·江山印104套,均价17218.1元/㎡。

  根据新安大数据研究院统计,截至2月28日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为61718套,根据前2月平均成交6711.4套计算,去化周期需9.2个月。其中,市区新房库存为52849套,根据前2月平均成交3961.0套计算,化周期需13.3个月。

截至2月28日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区4150套、庐阳区6651套、包河区4167套、瑶海区10360套、高新区3127套、经开区3382套、政务区1536套、新站区10497套、滨湖区8979套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

  2019年3月份合肥有30盘预计推新,其中有4个纯新盘入市,预计4340套房源,入市房源量上涨。

  从待入市房源来看,瑶海区和滨湖区各有4个,蜀山区3个,庐阳区5个,高新区、经开区、肥西县和长丰县各2个,新站区6个,其中,新站区是3月份供房量最高的区域。

  而即将入市的4个纯新盘,分别是高新区中南樾府、蜀山区丽丰璞羽山、瑶海区安建翰林天筑以及庐阳区和顺叶语溪。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

   据新安大数据研究院统计,2019年2月,合肥共成交3宗293.654亩土地,揽金16.98亿。

   从地块区域来看,包河区共成交1宗土地,长丰县共成交2宗土地;从地块属性来看,成交的3宗地都是居住地。

   从土地成交量来看,2019年2月,合肥共成交3宗293.654亩土地。

   成交宗数上,与1月相比,环比增加3宗;与去年2月相比,同比增加1宗。成交面积上:与1月出让0亩土地相比,环比增293.654亩;与去年2月159.07亩相比,同比增134.584亩,涨幅为85%。

   2月合肥土地市场共揽金16.98亿,与上月土地市场0揽金量相比,环比增16.98亿,与去年2月土地市场10.27亿揽金量相比,同比增加6.71亿,涨幅为65%。

   2月合肥土地市场平均地价为578.08万/亩,因1月无土地出让,因此没有数据,与去年2月645.45万/亩平均地价相比,同比减67.37万/亩,跌幅为10%。

   2月,合肥仅1场土拍,即2月27日的土拍。这场土拍也是2019年首场土拍,2月27日,原定出让5宗地块。当天,土地网公布消息称经开区和肥东县居住地拍卖转挂牌,延期出让。

   不过,3宗地吸引了17家房企参拍,包括旭辉、香港锦艺、乐富强、美的、招商、红星、大发、华宇、文一、中梁、三巽等,且全部成功出让,也算开门红。

   1、乐富强竞得包河区S1818地块,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05 元/平米,商业用地楼面价1984.08 元/平米,总价90499.56万元,溢价率74%。有消息称该宗地原本是准备给红星美凯龙的,结果被多金的乐富强拿下……

   2、文一王者归来,竞得长丰县CF201902地块,居住用地成交单价162万元/亩,商业成交单价50 元/平米,居住地块楼面价1349.99 元/平米,商业用地楼面价267.86 元/平米,总价11711.487万元,溢价率25%。

   3、中梁、金鹏夺得长丰县CF201901地块,成交单价650万元/亩,楼面价5416.64 元/平米,总价67541.50 万元,溢价率63%。

   据土地网消息,3月份合肥计划出让6宗845.19亩土地,参考总额53.64亿。

   值得一提的是,滨湖区省府板块的1宗居住地,三度入市。与前两次不同的是,这次,这宗地取消代建30亩租赁住房的条件。业内比较关注。

   10月25日,滨湖区2018-02地块第一次入市拍卖。安徽置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源参拍,置地报价最高,为844万/亩,最终未达底价流拍;

   12月20日,滨湖区2018-02地块第二次入市拍卖。置地、金科、首创参拍,最高报价仍然是置地,为915万/亩,未达底价遗憾流拍,二度流拍。

   而滨湖卓越城首次推出的住宅地块——包河S1811地块,也不是第一次入市拍卖了。

   且上次最高报价也是置地,该宗地第一次入市时,有置地、阳光城2位竞买人,置地出价最高680万/亩,传闻比底价只低10万/亩。

   预计置地这次很可能会再次参拍这2宗地。

  此外,3月21日的土拍,还有2宗包河区淝河板块的2宗居住地:包河区S1901、包河区S1902地块将入市拍卖。[详细]

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、"高速向前 时代前沿"高速地产高新项目案名发布!

  2019年2月20日下午,"高速向前 时代前沿"高速地产高新项目案名发布会暨开学典礼在中国书法大厦3楼集贤厅璀璨启幕。各大主流媒体及各界精英汇聚一堂,共同见证了高新崛起时代序幕的拉开。 [详细]

  点 评:作为引领合肥科技前沿的高新区,在科技时代迎来历史机遇。为迎合时代所向,为城市高知人群打造全新生活体验,高速地产18载再入高新,革新人居生活,让合肥更高速!

2、丽丰·璞羽山|龙湖物业 构筑美好生活之路

  丽丰·璞羽山依湖山之势,匠心打造当代山水人居大宅,前后思量细节众多,而物业作为其中重要的人文环节,亦匠心而为。深入探讨业主对未来生活的愿景,引进龙湖物业,为和谐的邻里关系,健康的生活方式注入暖流,方方面面遵循生活美好的体验与期待。[详细]

  点 评:龙湖物业与丽丰·璞羽山的强强联袂,将在后期为进驻的业主,提供超乎期待的生活惊喜。外有湖山四季风景,内有龙湖体贴入心,更多符合高端人群的生活方式将逐一呈现。

3、文一·塘溪津门文旅街区商业品鉴会圆满落幕

  2月22日下午,"津门雅鉴 共话新语"文一·塘溪津门文旅街区商业品鉴会于塘溪津门文化展示中心如期举行。 [详细]

  点 评:文一地产携手成都文旅、开心麻花剧院,苏州钛镁体育公园等标杆品牌,强强联合,携手开拓,定能将文一·塘溪津门打造成为环巢湖旅游的新亮点、合肥文化的新名片、安徽文化的新核心,共同谱写合肥乃至安徽文化记忆最浓墨重彩的新篇章!

(二)新安房产网

4、第四届"新安回家路"公益返乡行 2月1日温暖启程

   2月1日,由合肥市文明办、合肥市网宣办指导,新安房产网主办的第四届大型公益返乡行动发车仪式圆满举行,首批1500多名在合肥务工的人员,顺利搭上30辆"返乡大巴"安全回家。[详细]

  点评:"回家"大型公益返乡活动自2016年起,新安房产网向全省各地市共计发送了860辆车次公益大巴,累计行驶了13.5万公里,在这场情与家的大型公益活动中,新安房产网工作人员与4万余名乘客感受着喜悦与温暖。四年砥砺,载誉前行!新安回家路—大型公益返乡活动已经成为了安徽品牌公益返乡领军者。

04宏观市场分析

(一)关键词:套内使用面积,取消公摊面积,房价

事件回顾:2月份,《住宅项目规范》开始在住建部官网征求意见。征求意见稿提高了住宅设置电梯的要求,由原七层及以上或超过16米设置电梯,调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯,以及明确新建住宅应全装修交付等。而其中引发广泛关注的是,规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有关"公摊面积将取消"、"房价又要涨"的消息刷屏。

点 评:据悉,这是住建部首次在官方文件中明确,住宅建筑以套内面积交易。而专家表示,该规范目前正在征求意见阶段,距离真正落地还很遥远。另外,按套内面积交易并非意味着取消公摊面积,也不会影响购房总价。

(二)关键词:人才政策,西安落户,常州落户政策

事件回顾:新年伊始,各城市间激烈的人才争夺提前"开战"。其中,西安、海口、常州多地出台新的人才落户政策。本科学历落户西安不再受年龄限制,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴已经受理申报,常州也放宽了购房落户条件。

点 评:从2017年、2018年开始的城市间的人才争夺,为城市带来一定热度的同时,也给当地楼市带来了一系列变化。因此,在楼市调控不放松的主基调下,由人才落户政策带给房地产的连锁反应,为今年的楼市走向提供了更多想象空间。

(三)关键词:南京落户政策,南京积分落户,南京《积分落户实施办法》

事件回顾:据南京市人民政府官方网站消息,南京市近日公布修订后的《积分落户实施办法》。《办法》明确:房产面积面积每满1平米计1分,最高不超过90分...

点 评:按照落户规则,分数达到100分理论上具备落户的资质。但是最终落户是否成功,则是要根据落户的名额,然后按照排名先后。而租赁的房子是没有分数的,只有买房才有分数。

(四)关键词:高刘镇总体规划,高刘镇,合肥高刘

事件回顾:2月14日,合肥市规划局发布消息,近日,市政府批复同意了《合肥市高刘镇总体规划(2013-2030年)(2017年修改)》。今后,高刘城镇的改造把功能提升为重点,重点发展特色商业街区,改善居住环境。2030年,高刘镇的环境质量和生态状况也明显改善。据介绍,本次规划范围为高刘镇行政管辖范围,总面积 185.85平方公里。2020年,城镇人口15.0万人,城镇建设用地为22.0平方公里;至2030年,城镇人口28.0万人,城镇建设用地为32.5平方公里。空间总体规划,高刘镇规划将形成"一港两翼、三轴五区"的城镇空间总体结构。其中,一港为新桥国际机场航空港;两翼为机场东、西两侧城镇发展区;三轴为东西向的团肥路,南北向的新桥大道、兴业大道发展轴;五区包括高刘老镇区、临空产业园、空港国际小镇、休闲农业博览园、和云水岗北田园综合体五个发展片区。在功能布局上,高刘老镇区改造和功能提升为重点,重点发展特色商业街区,改善居住环境。

点 评:今后,高刘城镇的改造把功能提升为重点,重点发展特色商业街区,改善居住环境。

(五)关键词:肥西,新合肥西站,新合肥西站设计方案

事件回顾:新合肥西站的最新详细设计方案曝光,本次方案更加突出"科技范儿"。记者从权威渠道了解到,这意味着该站点未来的"模样"已经有了规划蓝图,将等待铁总审批,力争能早日启动建设。新合肥西站采用流动的水平线条和干净利落的竖向线条作为对比,充分体现出"淝水汇流,大湖云帆"的地域特征;而东西广场的绿化坡地与城市有机融合。新合肥西站由下至上分为地下三层和地上三层,局部设夹层。其中,新合肥西站东侧以深远的挑檐形成震撼的入口灰空间,为城市提供了一个有顶覆盖的交通换乘广场,成为合肥新的"城市客厅"。该"城市客厅"聚合了铁路出站厅、快速进站厅、轨道交通换乘厅、有轨电车、综合开发等多种功能,是集交通与城市功能为一体的绿色空间。此外,由于采用腰部进站的方式,站房获得了向东西两侧延伸的有利条件,可引入大体量的城市物业开发,为传统铁路客运站单一功能向城市复合功能转化提供条件。

点 评:大的规划思路已经定下,后期不排除会有局部微调。

(六)关键词:地铁8号线,合肥地铁,地铁8号线一期

事件回顾:1月27-29日,《合肥市城市轨道交通近期建设规划(2018-2023)》(以下简称《三期规划》)通过专家评估。据悉,《三期规划》包含2号线东延、3号线南延、4号线南延、6号线一期工程、7号线、8号线一期工程等6条线路。近日,有网友在合肥12345《信件选登》中留言提到:"请问合肥地铁8号线一期工程是北城段吗?"对此,合肥轨道公司回复称:"目前,三轮建设规划已上报国家发改委待批,国家发改委要求压缩建设规划规模,初步拟将8号线分期实施,优先保障北部组团,具体的建设规划以国家发改委批复为准。"

点 评:从目前官方回复的信息来看,意味着地铁8号线一期工程主要是连接北城和主城区的地铁网络。