01新房市场分析
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  根据新安大数据研究院统计,2019年7月,合肥市新建住宅网签成交5902套,环比上涨11.7%,同比跌15.5%;成交面积69.56万㎡,环比涨12.6%;均价17082.9元/㎡,环比上涨4.5%,同比涨7.3%。

  (备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年7月-2019年7月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年6月与2019年7月合肥市区住宅网签成交对比

  根据新安大数据研究院统计,7月份,合肥市区住宅网签成交5902套,环比上涨11.7%,同比跌3.3%;成交面积69.56万㎡,环比涨12.6%;均价17082.9元/㎡,环比上涨4.5%,同比涨1.3%。

  7月新站区成交量赶超滨湖区,以1342套的成交量位居九区榜首,环比上涨28.9%,同比上涨136.7%。区域内共计有27盘成交,相比6月份的29盘有小幅减少,27盘中禹洲银河PARK、华地紫悦府、南山柠檬郡、正荣悦都荟成交量较高,分别是:141套、127套、113套、112套,除此之外的其他项目成交量则均不足百套。

  成交量仅次于新站区的是滨湖区,7月份滨湖区成交量为1299套,环比下跌3.1%,同比下跌57.1%。区域内有29盘成交,其中4盘成交量超百套,分别是佳源巴黎都市、荣盛华府、招商雍华府、碧桂园中堂,其中佳源巴黎都市成交193套,成为合肥市区成交量位居首位的楼盘,除此之外,滨湖金茂悦成交量也相对较多,为95套。整体来看,滨湖区7月份成交的楼盘中限价盘成交量较高,除了上述提到的部分限价盘项目,还有信达公园里、淮矿东方蓝海、高速时代公馆、紫云赋·江山印等成交量也不算低。

  成交量位于九区第三位的是瑶海区,成交量为681套,环比上涨15.0%,同比上涨53.7%。区域内共计有24盘成交,其中文一云溪湾成交量较高,位居合肥市区楼盘成交量TOP20的第二名,除此之前,区域内还有安建翰林天筑上榜合肥市区楼盘成交量TOP20,成交量为82套,其他楼盘成交量则均不足80套,也无缘上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。

  除了上述3个区域,成交量超500套的区域还有包河区、庐阳区、蜀山区3个区域,成交量分别是646套、618套、530套,3个区域成交量环比均呈现上涨的趋势,而同比来看,3个区域中仅庐阳区同比出现下跌,同比下跌了8.6%。

 

  而3个区域中,成交量上榜合肥市区楼盘成交量TOP20的楼盘还有:中国铁建青秀城173套、琥珀蜀熙府97套、翡翠天际96套、信达华宇锦绣龙川府90套、龙湖景粼玖序87套。整体来看,成交量垫底的区域依旧是政务区,7月份政务区累计成交145套,环比上涨22.9%,同比上涨79.0%。

  而就环比涨幅来看,九区之中6个区域成交量呈上涨趋势,3个成交量环比下跌的区域分别是高新区、经开区、滨湖区,其中高新区383套,环比下跌16.0%,跌幅较为明显。

2019年6月与2019年7月合肥市区住宅均价对比

  2019年7月份,合肥市区住宅均价17082.9元/㎡,环比上涨4.5%,同比涨1.3%。

  (注:招商雍华府项目成交均价在官网备案有误,剔除该项目之后,合肥均价17082.9元/㎡,滨湖均价19405.2元/㎡。)

  7月份合肥均价开始呈现上浮的趋势,其中政务区均价25311.4元/㎡依旧位居九区榜首之位,也是九区之中仅有的1个均价在2万+的 区域,环比上涨4.1%,同比上涨15.5%。

  均价位居第二位的依旧是滨湖区,均价19405.2元/㎡,环比上涨1.6%,同比上涨6.2%;均价仅次于滨湖区的是包河区,均价19238.1元/㎡,环比上涨32.0%,同比上涨9.4%。

  除了上述3大区域,其他区域成交均价均在1.9万元/㎡以下,其中1.8万+的区域有1个为庐阳区,均价18797.2元/㎡;均价在1.7万+的区域有2个,分别是蜀山区17342.2元/㎡、高新区17157.4元/㎡;值得注意的是,7月份均价垫底九区的依然是新站区,成交均价13438.9元/㎡。

  整体来看,九区房价房价呈现"七涨二跌"的现象,2个均价环比出现下跌的区域分别是蜀山区、经开区,其中蜀山区均价环比下跌4.1%,经开区跌幅则相对较低,为0.3%;而7个均价环比上涨的区域中,包河区均价环比涨幅较为明显,主要是由于区域内龙湖景粼玖序以及建发雍龙府这类2万+的盘成交量较高,拉高了区域整体成交均价,成交均价有相对较大的上升,区域成交均价来到一个相对正常的水平。

  由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续22个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续7个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

2019年7月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

  2019年7月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:佳源巴黎都市193套,均价17186.82元/㎡、文一云溪湾190套,均价14340.68元/㎡,中国铁建青秀城173套,均价13660.37元/㎡、合肥清华启迪科技城·水木园170套,均价14513.81元/㎡、荣盛华府168套,均价18622.83元/㎡。

  另外,需要说明的是,招商雍华府网签备案了127套,不过由于该项目成交价格在官网备案有误,合肥市区楼盘网签TOP20并未将其录入。

  根据新安大数据研究院统计,到7月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为55717套,环比跌5.0%,根据前6月平均成交6711.4套计算,去化周期需8.3个月,去化周期小幅缩短。其中,市区新房库存为46848套,环比跌5.9%,根据前6月平均成交5046.6套计算,去化周期需9.3个月。

到7月31日合肥市住宅库存量和去化周期

  具体:蜀山区3831套、庐阳区6026套、包河区6441套、瑶海区9329套、高新区3522套、经开区1847套、政务区846套、新站区8381套、滨湖区6625套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

  8月开盘来袭!根据新安房产网数据统计,8月份合肥九区三县预计有42家楼盘推新,其中包括9家纯新盘,入市房源超6100套。

  整体来看,市区依然占主导,共有26家楼盘将推新(其中政务区房源较少无加推,庐阳区主要楼盘近日入市了一波新房源,暂无推新);另外,三县强势发力,预计有16家楼盘推新。[详细]

02 土地市场分析(合肥)

  据新安大数据研究院统计,2019年7月,合肥共2场土拍,分别是7月17日4宗地挂牌揽金6.26亿、7月30日6宗地拍卖揽金58.07亿,10宗地692.5079亩土地共揽金64.33亿,平均地价为928.98万/亩。

7月合肥土地成交情况

  从地块区域来看,滨湖、新站各2宗,政务、包河、肥东、肥西、长丰、巢湖各1宗。从地块属性来看,居住地占8宗(含1宗人才公寓)

  2019年7月,合肥共成交10宗692.5079亩土地;2019年6月,合肥共成交15宗2561.042亩土地,与今年6月15宗成交宗数相比,减少了5宗地,成交面积上,7月环比减少1868.5341亩,跌幅为72.96%。

  与去年7月5宗535.8087亩成交量相比,同比增156.6992亩,涨幅为29.25%。

  2019年7月,合肥土地成交总额为64.33亿;2019年6月,合肥土地成交总额为142.9亿;

  与6月142.9亿揽金量相比,环比跌78.57亿,跌幅为54.98%!与去年7月24.38亿揽金量相比,同比涨39.95亿,涨幅达163.86%。

  2019年7月,合肥土地成交均价为928.98万/亩;2019年6月,合肥土地成交均价为557.98万/亩!

  与6月557.98万/亩成交均价相比,环比涨371万/亩,涨幅为66.49%。与去年7月454.96万/亩成交均价相比,同比涨474.02万/亩,涨幅为104.19%。

  10宗延期、1宗取消供应、1宗流拍:庐阳区N1901号、庐阳区N1902号延期到8月拍卖,2宗地面积有变动,庐阳区N1901号地块面积变更为109.2088亩,庐阳区N1902号地块面积变更为36.9323亩。

  新站区XZQTD245号、高新区P-1-1-2号、包河区S1908号、包河区S1904号、包河区S1905号、包河区S1906号、高新区AG-8-1,-2,-3号、高新区KB2-12号地块由拍卖出让转为8月现场挂牌出让。

  高新区AL-2-1号地块取消供应。长丰县岗集镇CF201916号地块因未达底价宣告流拍,现场最高报价540万/亩。华润楼面价15000+首进滨湖,地价创板块新高;置地挺进肥西,区域价值要涨;长丰15号地块竞争激烈触及限价,摇号拍地!

  8月暂时有10宗地待出让!总的来看,7月相较于上半年几场的土拍热度有所降低,房企在拿地的时候也是比较谨慎的,但是热门地块的关注度还是很高的,下半年的土拍市场如何,不妨拭目以待。

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以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、新力弘阳首进新站 全新作品湖语时光盛大亮相

  7月6日上午,新力+弘阳新站区XZQTD242地块案名正式公布为新力弘阳·湖语时光。此外,项目临时展厅也同步在新站区文忠路与育秀路交口和海商务酒店绽放。 [详细]

  点 评:湖语时光项目由新力集团和弘阳集团共同打造,9载努力耕耘,新力旗下三大住宅产品系"悦"、"园"、"湾"获众多购房者称赞;而弘阳时光系、昕悦系、正弘系三大住宅产品线亦精益求精,收获无数认可。两大品牌强强联手匠造的湖语时光,将带来怎样的美好人居,令人期待。

2、一鉴倾城:包河纯新盘雍荣府临时营销中心开放

  7月21日上午,包河区纯新盘雍荣府临时营销中心正式对外开放。火热的天气依然没有阻挡嘉宾们的热情。现场高朋满座,一同见证了雍荣府的盛大面世。[详细]

  点 评:作为招商蛇口、禹洲地产、金地集团三大品牌房企合力打造的项目,雍荣府自入市以来便备受关注。项目占地约12万方,总建面约31万方,由19栋洋房,2栋小高层,16栋高层,一个市政规划幼儿园共同组成。

3、翡凡极作 翠璨揭幕|华地翡翠公园营销中心盛大开放

  7月27日,华地·翡翠公园营销中心在万众期待下,正式亮相!项目领导、嘉宾客户、媒体朋友和各界人士汇聚一堂,共同见证了这一精彩时刻! [详细]

  点 评:华地集团15载,用时间磨砺经典,用一座华地·翡翠公园于时代高处,致敬城南优秀人物。

(二)新安房产网

4、研判趋势 《2019上半年中国安徽楼市年鉴》出炉

  行业深度调整 市场持续分化!走势迷离,谁能研判趋势?多方博弈,谁能突出重围?大咖云集,谁能脱颖而出?总结过去,展望未来!《2019上半年中国安徽楼市年鉴》正式出炉,解读今年上半年安徽房地产市场的发展状况。[详细]

  点评:《年鉴》涵盖了全国房地产市场,安徽房地产市场,16个城市的具体楼市政策回顾、商品房以及土地市场的交易数据等。以安徽整体市场为例,《年鉴》总结了今年上半年安徽全省16个城市新建商品住宅成交套数与成交均价,2019年1-6月中国(安徽)城市土地成交面积排行榜;2019年1-6月中国(安徽)房地产企业拿地面积排行榜等。

04宏观市场分析

(一)关键词:开封,取消限售,开封撤销"取消限售"决定

事件回顾:7月19日消息,河南省开封市住房和城乡建设局7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。然而,7月20日,开封市政府网站挂出通知称,将撤回此前作出的"调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制"的决定。"取消限售"文件从下发到7月20日中午紧急撤销,"新政"前后维持了不到24小时。

点 评:行业人士对记者表示,在目前楼市调控还是坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位之下,地方政府出台相关政策应充分考虑市场的接受程度,避免造成波动。中原地产首席分析师张大伟7月20日对记者表示,在稳房价、稳地价、稳预期的总体要求下,调控政策经常变动,很难释放稳定信号。

(二)关键词:港澳台居民,东莞购房,港澳台居民东莞限购一套

事件回顾:7月31日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》(附政策解读),明确港澳台居民在我市就业、创业、学习、生活在我市购房相关资料要求,通知将于8月1日起正式实施。

点 评:近年东莞加快实施创新驱动发展战略,积极鼓励港澳台地区人才来莞创新创业,在粤港澳大湾区的重大历史机遇下,莞港澳台合作将迈入一个新的阶段。

(三)关键词:苏州,苏州扩大限售范围,苏州调控

事件回顾:7月24日晚间,苏州市政府再度宣布收紧楼市调控政策,今天(7月25日)起,限购、限售同时升级。值得注意的是,此次限售范围扩大至苏州全市、信贷政策管控趋严,而这也是苏州今年第四次调控按下楼市"稳定键"。苏州此次调控主要表现为限购升级、扩大限售范围两个部分:外地户籍由原社保或个税2年内满1年调整为3年内连续满2年;由原园区和新区部分地区限售调整为苏州6区均限售,新房3年限售;二手房5年限售;新政从7月25日开始实施。

点 评:此次苏州市调控政策的收紧是继5月苏州工业园区政策收紧后(新房限售3年,二手房限售5年)的又一次收紧,限售范围扩大至苏州市区。由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策,业内对于此次政策调整,均表示"略超市场预期"。

(四)关键词:合肥,群访,维权,暂停预售

事件回顾:今年以来10余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件,指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。针对目前信访投诉反映较为集中的问题,各部门分别拿出了具体工作要求和处理意见。合肥市住房保障和房产管理局对各开发商明确提出:第1次出现群诉群访事件,由市房产局市场监管处对企业进行约谈,要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准;第2次出现群诉群访事件,经核查,涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的,将予以通报;第3次出现群诉群访事件,对涉事企业采取信用考评扣分处理。

点 评:按照相关方面要求与建议,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。希望此举能够对部分房企起到约束的作用。

(五)关键词:中介,中介发布房源信息,房源核验码

事件回顾:自8月1日起,各房地产经纪机构在房地产网络信息发布平台机构(以下简称网络平台)发布房源信息前,需向合肥市住房租赁交易服务监管平台(以下简称监管平台)申请房源核验,获得房源核验码。

点 评:此项政策的出炉,有利于规范合肥中介市场,对于一房多卖、虚假房源信息等乱象将是重磅一击,对于买房或者租房的人而言,将有利于保证他们的基础权益。

(六)关键词:合肥垃圾处理,垃圾分类,合肥垃圾处理场

事件回顾:7月上旬,合肥市市长凌云特意召开了相关紧急会议,合肥市城管局、合肥市发改委、合肥市环保局等多个部门参加了这次会议。与会的多个部门向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者证实,凌市长在会上非常关注合肥装修垃圾问题的长期解决方案;针对合肥目前没有正规装修垃圾处理场的问题,会议决定每个区今后都要建一个建筑装修垃圾处理场。

点 评:值得注意的是,肥市城管局相关负责人告诉记者,这个决定对于解决合肥市装修垃圾处理困境来说,是一个非常大的突破,会上还要求各区必须在7 月30 日之前做好选址工作。据悉,目前各区选址工作正在紧锣密鼓地进行。