2016年马鞍山商品房成交22881套,累计销售面积2451879.54㎡。其中住宅类商品房成交18293套,成交面积1984580.86㎡;商业类商品房成交4588套,成交面积467298.68㎡。

回顾2016年马鞍山楼市,可以用“跌宕起伏”形容。这一年马鞍山楼市经历了很多从未经历过的事情。摇号选房、排队买房出现在马鞍山各大开盘现场,炒房团的涌入等都对马鞍山楼市产生了很大影响,房价也已经从4字头进入5字头。买房优惠难上难。最主要的是好房一房难求。金九银十两个月马鞍山市区住宅类商品房基本去化殆尽,秀山、城南等多地出现房源供不应求状态,很多老牌房企也在这个阶段售罄退出新房市场,如东方明珠。很多楼盘也只有少量房源在售,基本上都是顶楼和底层,而且优惠基本很少。【详情请点击】

2016年各月成交详情:

【1月】 【2月】 【3月】 【4月】 【5月】【6月】

【7月】 【8月】 【9月】 【10月】 【11月】【12月】

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2016年马鞍山商品房成交明细  

2016全年月成交均价回顾

据数据统计,1月份马鞍山住宅成交均价为5001元/㎡ ,2月份环比上涨1.58%,为5080元/㎡,3月份继续上涨,均价5125元/㎡;4月份微涨0.16%,为5133元/㎡;5月份,成交均价5132元/㎡,环比微跌0.02%;6月份开始反弹,均价5134元/㎡;7月与6月持平;8月成交均价5168元/㎡,9月成交均价5174元/㎡,10月5246元/㎡,房价连涨4个月;11月开始下跌,为5082元/㎡;12月上涨,为5271元/㎡。

整体来看,2016年马鞍山住宅成交均价还算稳定,并没有大起大落,均价在5200元/㎡左右,每个月相差范围不超过200元/㎡。目前中国房地产市场的差异化明显。其中,一二三四线城市房价普遍、差别化上涨;一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨。

库存量大跌房价恢复性上涨

政府政策的扶持,让马鞍山楼市销量大涨,住宅类商品房库存量也从原来的1.6万多库存降至8000左右,楼市开始从低谷中走出来,房价渐渐恢复。随着市场的逐渐见好,2017年马鞍山房价可期。

2016年马鞍山房价走势图  

2016年马鞍山楼市历经多番波澜,有着旺季的喜悦,也有着淡季的忧伤,销量起落的背后,楼市政策有着不可忽视的作用。政策一直都是楼市的风向标,调控着整个楼市走向。政策利好,楼市销量不断攀升;政策收紧,楼市有所降温。 【详情请点击】

1月 购房最低首付款比例下调至20%

2月 调整房地产契税营业税 、公积金存款利率涨至1.50%

3月 大幅降准0.5个百分点

5月 “营改增”正式实施 、棚改实行货币化安置

9月 公积金全面实行异地贷款

在去库存背景下,去年上半场仍延续去年的宽松政策,降首付、减契税、免营业税等“政策包”密集出台,楼市慢慢升温,房价也开始连涨几月。

到了下半年,政策开始转向,各地相继收紧调控,限购政策重新出台,热门城市火热楼市瞬间降温。而这些政策对于四线城市的马鞍山来说,却助推了楼市沸腾起来。周边城市限购,购房者纷纷来到不限购的小马购房,加上当时政府的棚改政策,9月份和10月份楼市好好的火了一把,两个月的销量堪比整个上半年的销量。随着各地楼市的平稳,马鞍山的楼市也走入正轨,走稳将是常态。

土地共成交84宗地 揽金2512.7767亿

纵观2016年上半年土地市场供应情况,1月马鞍山土地市场成功出让7宗地,揽金8995万元;2月由于春节的影响,土地遇冷,上演“零”成交;3月土地回归正轨,成交9宗地,揽金3.1477亿;4月成交下滑,共成交3宗地,揽金4183万元;5月土地成交7宗地,揽金1.3941亿;6月份进入楼市淡季,土地仅成交2宗地,揽金2630万元。上半年马鞍山土地市场共成交28宗地,揽金6.1226亿元。

从上半年的成交结果来看,土地市场依旧冷淡,开发商拿地积极性不高。可是进入下半年,土地市场开始发力,销量大大提高。7月份土地共成交17宗地,揽金4.6889亿,创下当年月成交最高纪录;8月份成交13宗地,揽金2.281567亿;进入“金九银十”,开启楼市销售旺季,可是土地市场成交却大跌眼镜,9月仅仅成交4宗地,10月仅有1宗地;11月土地再创辉煌,成交17宗地,揽金3.8917亿,12月成交4宗地,揽金4.5737亿。下半年土地市场共成交56宗地,是上半年成交量的两倍。

 

2016年马鞍山土地市场成交总览  

2016马鞍山楼盘销量前十榜单出炉 花山区入围6家

前十榜单中,除四季青是纯商业楼盘外,其余的均是住宅与商铺综合体,朝辉东方城继续蝉联住宅类销冠,实力不容小觑。

从区域所属方面,花山区入榜楼盘共有六家,分别是第一名的四季青、第二名的朝辉东方城、第四名的秀山信达城、第五名的绿地臻城、第七名的安粮城市广场和第八名的恒生秀山郡;雨山区有三家楼盘入围,分别是第三名的深业华府、第九名的中冶雨韵阁和第十名的东湖瑞景;金家庄区入围一家为第六名的东方明珠海上御园;博望区和开发区均无楼盘进入销量前十榜单。【详情请点击】

2016年各月楼盘销量前十:

【1月】 【2月】 【3月】 【4月】 【5月】【6月】

【7月】 【8月】 【9月】 【10月】 【11月】【12月】

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2016年马鞍山楼盘销量前十  

 

 

专题制作:孙杰凝

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