01新房市场分析
  • 宿州

  据新安房产网不完全统计:宿州2016年4月份(4.1—4.29),商品房共备案1989套,备案总面积19.51万平方米;其中住宅备案1439套,备案面积15.19万平方米;非住宅备案550间,备案面积4.32万平方米。

  四月份作为一线城市传统的销售旺季,对于宿城来说并没有太多的惊喜!但从4月开盘情况来看,结束了三月的冷清局面,房企入市积极,其中较为受关注的莫过于首钢·御湖半岛的开盘盛况!

宿州4月商品房备案一览表

  从2016年三四月商品房备案对比图上可以看出,4月份“完胜”三月!其中,住宅方面,4月备案1439套,相比3月的1096套,增加343套,环比上涨31.30%;而非住宅上,3月备案256间,与4月的550间相差294间,114.84%的增幅也让4月的商业表现可圈可点!

  从商品房备案总套数上看,4月相比3月增加637套,环比上升47.12%,而4月的良好表现,也使得2016年商品房备案数据在年初购房优惠政策结束呈现短暂低谷后,开始有了回升的迹象!

宿州3/4月备案对比

  而从2016年1-4月商品房备案走势图上来看,宿城楼市在结束了前三月的下滑趋势后,在4月份开始回暖反弹。1-2月的购房补贴政策的刺激,以及3月份政策的结束,从而不难看出前三月备案数据不断下滑的原因!

宿州1-4月份商品房备案对比表。

  但是进入4月份以来,房地产市场并没有继续呈现低迷状态,无论是从楼市活动还是开盘量上看,4月份整体的市场氛围要好于3月!气温的攀升,仿佛也带动了购房者的买房热情! [详细]

02 土地市场分析(宿州)

  宿州2016年第三批次国有建设用地使用权出让方案:

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  宿州2016年第四批次国有建设用地使用权出让方案

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以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:3168185643

03市场动态分析

(一)楼市动态

1、首钢御湖半岛2期4月30日盛大开盘 再续热销传奇

  春暖花开季,买房正当时!4月30日上午,首钢御湖半岛盛大开盘。数百组客户的热情,点燃了首钢御湖半岛开盘的火爆现场;开盘现场高涨的人气彰显了新老客户对首钢御湖半岛花园洋房的青睐[详细]

  点 评:首钢御湖半岛作为宿城首屈一指的花园洋房,自面世以来就备受关注!首开售罄,应市加推,仍旧一房难求!可见品质洋房在宿城购房者心中的地位!

2、聚泽园·淮海学府样板间4.16盛大开放 再现抢筹潮

  虽然天气不爽,但这并没有浇灭购房者的热情,4月16日,聚泽园·淮海学府样板间盛大开放,现场爆棚人气,带动了周遭温度,更带动了大家对淮海学府的期盼与热情! [详细]

点 评:聚泽园·淮海学府以其独特的市场定位和超高性价比,在经开区掀起了一场看房热潮!而独特的商贸一体设计,也极大满足周边生活需求!

3、新安房产网首钢专场看房团4月3日起航 购房立减5千

  自新安房产网3.27大型秒房惠完美收官后,高意向的看房队伍受到了开发商的一致好评,同时楼盘的独家购房钜惠,也让购房者心动不已! [详细]

  点 评:新安房产网砍价联盟自问世以来,就受到了开发商、购房者及广大媒体的关注!而“精准定位”的原则,也让新安房产网看房团备受好评,无论是看房质量还是数量,新安看房团在宿州同行中树立了一种全新的模式!

(二)新安房产网

4、新安房产网携国购广场:SOHO公寓团购交6千抵1万5

  都说无优惠不买房,买房自然是折扣越大越划算。宿州国购广场现携手新安房产网,SOHO公寓参与团购,享受交6千抵1万5独家优惠。宿州国购广场SOHO公寓,45-90㎡灵动空间,商住办公投资皆宜,二期新品即将加推![详细]

  点评:“无优惠不买房!”这不仅仅是一句口号,它更像是一种鞭策,砥砺新安人不断前行!而风雨十载,新安房产网始终没有忘记当初为了什么出发——买房更简单!

04宏观市场分析

(一)关键词:“3.30新政”,楼市去库存,新常态,国家任务

事件回顾:为提振楼市信心,加速房地产去库存化,去年3月30日,央行联合住建部等五部委发布楼市新政策,此后,全国楼市开始复苏。不仅一二线城市交易量大涨,楼市去库存也被列入2016年五大任务之一。 [详细]

点 评:“3.30新政”的施行,在一定程度上是国家去库存的“杀手锏”!势在刺激购房热情,加快去库存速度,但是政策施行,对三四线城市好像影响并不明显!

(二)关键词:外媒,评价,楼市,年轻人买房,大城市

事件回顾:外媒称,在中国河北省唐山市高新区,有两幢颇具设计感的深色高楼,轮廓线波浪般起伏,墙面活泼点缀着五彩色块,与普通公寓楼并无二致。然而,这个名为“大陆·青年都会”的楼盘已经延期交付两年有余,院内杂草丛生,售楼处大门紧锁,是当地诸多烂尾楼中最知名的一座。 [详细]

点 评:年轻人作为购房主力军,对楼市库存量有着重要影响!但是从调查数据显示,年轻人更加期望待在一二线城市,相对于人口输出的三四线城,好像并不“感冒”,这也加重了三四线城市楼市库存量的压力!

(三)关键词:财政部,土地出让,房企拿地,一线城市,2015

事件回顾:2015年,我国供给侧结构性改革加快推进,固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落,经济增速放缓,土地市场需求不足,全国土地出让收支规模出现“双降”。 [详细]

点 评:市场决定需求!在整体环境并不明朗时候,房企拿地积极性下降,从而导致2015年整个土地市场偏冷,同时,房企集中度加强,资源向一线城市聚拢,这对于三四线城市来说,并不是好事!

(四)关键词:城镇化,落户,城市户口,农民工买房,归属感

事件回顾:让“有心”者“安心”,让“无力”者“有力”,政府部门应当有所作为,为弱势群体安家置业降门槛、宽尺度。当然,农民工不是“接盘侠”,鼓励他们住有所居,绝不是鼓励他们参与非理性的炒作。 [详细]

点 评:国家“新型城镇化”的提出,势必要鼓励农民工买房融入到城市中来!但是从现实情况上看,农民工买房积极性并不高,除了房价方面的考虑,“归属感”也是农民工担忧之一!

(五)关键词:户籍制度,居住证,暂住证,改革,落户政策

事件回顾:由国家发改委组织编写的《国家新型城镇化报告2015》19日在北京发布。国家发展改革委发展规划司司长徐林19日说,2016年我国在推进新型城镇化工作中,将拓宽落户通道,督促各个地区特别是主要城市,即外来人口聚集地区实施更加积极、更加宽松的户口迁移政策。[详细]

点 评:随着经济的差异化发展,带动了人口的流动!但是人口输入地的户籍限制,让不少外来务工者身份尴尬,如何融入到这座城市?施行更加宽松的户籍政策,将进一步带活地区发展,激发更大的积极性!

(六)关键词:首套房,利率,二套房,银行,房贷,公积金

事件回顾:4月份房贷报告,数据显示,本月全国首套房平均利率为4.52%,继续创新低。在融360监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为佛山的4.18%,最高为乌鲁木齐的4.95%。[详细]

点 评:据数据显示,去年同期,全国优惠利率占比为42.56%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到79.62%,较上月上涨2.64%,创历史新高。