01新房市场分析
  • 宿州

  据新安房产网数据中心统计,宿州2016年5月新建商品房共备案1896套,其中住宅1752套,非住宅144间。住宅成交均价4284元/㎡,同比上涨4.1%,价格环比上涨2.6%。

  从成交均价上看,无论是与去年同期相比,还是与4月份相比,都呈现出了增长态势,可见市场在一定程度上的升温!而宿州几大片区,房价上涨最为明显的当属政务新区,50—600元/㎡不等的增长幅度,让不少业内人士及购房者感到吃惊!

宿州5月商品房备案一览表

  19—22周(5月2日—5月29日),从五月份四周的备案对比图上可以看出,备案量总体上呈现增长态势!其中19—21周表现最为明显,住宅备案量也是芝麻开花节节高,第22周,作为五月份的最后一周,备案量并没有延续前几周良好表现,出现下滑,但幅度较小!整体来说,五月份住宅表现良好……

  本月非住宅表现可谓可圈可点,作为四线城市的宿州,商业销量一直是开发商的头疼之处!但从五月份商业的备案量上看,虽然与4月份还存在较大差距,但是递增的备案趋势,还是在一定程度上给了开发商及购房者信心!

宿州19—22周备案对比

  从4/5月备案对比表上可以看出,有喜也有悲!可喜的是,住宅备案量出现了正增长,两月差额169套,环比上升10.68%!对于拥有高库存的宿城房地产来说,这样的表现比任何的兴奋剂都有用!

宿州4/5月商品房备案对比表。

  不少销售经理在2016年初就表示,今天会好于去年!而备案数据也显示,宿州房地产市场在逐渐走出低谷,开始出现企稳回升!但是从地区上看,差异依旧存在,市场最火的依然是政务新区……[详细]

02 土地市场分析(宿州)

    2016年第四批次国有建设用地使用权出让结果

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03市场动态分析

(一)楼市动态

1、“大城鲸现 汽宇非凡”南翔恒泰城汽车节4.30开幕

  2016年4月30日上午,为期3天的南翔恒泰城首届汽车文化节正式开幕!南翔恒泰城招商大厅呈现各种炫酷的越野车,让人十分期待今天的比赛,前来签到的人更是络绎不绝![详细]

  点 评:作为市政府指定老市场承接地,南翔恒泰城以大手笔铸就新传奇!南翔恒泰城目前在售三区(五金机电)、八区(轻纺百货);八区面积10—220㎡;现购房按揭98折,一次性96折。

2、锦润悦府商业街开放仪式5.1举行 刘亮白鸽亲临助阵

  2016年5月1日,锦润悦府商业街示范区盛大开放仪式隆重举行。上午8:30,客户纷纷拿着入场券进场,在这个美好的日子里,在营销中心现场所有人的祝福中,共同迎来了锦润悦府商业街的开放仪式。 [详细]

点 评:锦润悦府作为老城区销冠,精美户型、温馨社区、完善配套……让新老业主连连称赞!而五一劳动节,锦润悦府更是以销冠气度,重金邀请明星加盟助阵,给宿城人们奉献了一场绝美的视听盛宴!

3、华府春天:4月蝉联道东销冠 8#楼豪免十年物业费

  华府春天凭借自身强大的品牌实力、稀缺准现三房、道东唯一省重点十一小学区等强势卖点,没有任何悬念依旧稳居道东销冠!自2016年开年以来,华府春天已经连续四个月蝉联道东销冠,用实实在在的数字造就道东热销传奇! [详细]

  点 评:华府春天,准现房呈现,道东唯一在售入住项目,紧缺三房道东稍有!现购买8#楼,即可免除10年物业费!上市房企,品质呈现,道东销冠,十一小学区房!

4、热销势不可挡!聚泽园·淮海学府5.14首开盛惠全城

  最红五月天。5月14日,城南实力大盘聚泽园·淮海学府1#楼臻品房源盛大开盘!数百人组成的购房大军上演抢房热战,首开240套房源,劲销182套,再次续写宿州楼市热销传奇![详细]

  点评:淮海学府位于淮海南路与外环一路交汇处,项目两侧临路,东侧主干道淮海路可直达城市中心,项目建成后小区正门就是8路等公交车站台,交通便捷,通达度高。

5、恒丰城东新城5月14日盛大开盘 门庭若市续写传奇

  5月14日,恒丰城东新城16#17#楼盛大开盘,门庭若市的场景,再次证明70万方宿州首席高性价比楼盘在购房者心中的地位![详细]

  点评:恒丰城东新城小区住宅以高层为主,沿中兴路、道东大街布设30层高层住宅,打造视觉通廊,突出城市形象,小区内建筑采光充足。

6、公寓总价9万9 宿州呈泰双子座:只为远见者省钱

  呈泰双子座即日起火爆抢筹,交5000抵10000,先认筹先选房!总价9.9万起,好房拿到手!同时开盘认购前50名,送中央空调![详细]

  点评:呈泰双子座作为高新区标杆,只为远见者而来!自进军宿城以来,备受关注,而首期推出的公寓产品,总价9万9起,抄底总价,让购房者趋之若鹜,项目即将开盘!

04宏观市场分析

(一)关键词:新规,楼市,房地产,营业税,营改增

事件回顾:全国范围开展营业税改征增值税试点,住房公积金缴存比例不得超12%,失业保险费率阶段性降低,除北上广深外,个人购买不足两年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税 [详细]

点 评:五一小长假的到来,除了带来了愉快地心情,也让一批新规开始施行!而其中备受关注的营改增也是亮点频出,公积金缴存比例不超过12%……对这个房地产市场的刺激作用究竟几何,还要看市场的表现!

(二)关键词:4月,百城房价,北上广深,涨幅,分化,合肥

事件回顾:根据中国指数研究院发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,4月百城价格指数和上月相比环比涨幅收窄,而和去年同期相比同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多,比上月增加了11个。 [详细]

点 评:作为房地产市场的擎旗者,一线城市的楼市历来是各方关注的焦点,而一系列政策的施行,最先“开花结果”的也是在一线城市!但最近的数据显示,作为后来者居上的二线城市,房价涨幅赶超一线,大有“长江后浪推前浪”之势!

(三)关键词:房地产,土地出让,房企拿地,地王,杭州,限购

事件回顾:在与居民住房有关的“扩消费”行动中,特别强调“改善”二字,提出“要给予地方调控自主权,分城施策化解房地产库存,建立租购并举的住房制度”。其中,“增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应”的行动规划格外吸引眼球。 [详细]

点 评:4月份,高层怎么也不会想到如今二线城市土地市场如此火爆!前不久合肥市副市长表示,房企再不推盘,政府随时有可能限购!此举意在稳定房地产市场,保持城市竞争力!

(四)关键词:房贷,首付,银行借贷,买房压力,公积金

事件回顾:经历了看房的奔波、选房的纠结和砍价的痛苦之后,你终于走到了向银行申请贷款这一步。你以为只要有体面的工作和稳定的收入,搞清楚公积金贷款和商业贷款的区别,申请房贷这种琐事交给房产中介办理就OK了。 [详细]

点 评:一套房子,动辄几十、上百万,每月房贷压力也是可想而知,月光族的无奈只能是当事人自己理解!而关于还贷的窍门估计很少有人知道,聪明还贷,轻松省钱,让房贷压力小点小点再小点!

(五)关键词:去库存,楼市,五大任务,国家任务,政策

事件回顾:房企在主要二三线城市补库存意愿强烈,由于二三线城市投资占比更大,二三线城市投资企稳将持续带动全国房地产投资企稳回升,考虑到下半年低基数特征,保守预计全年房地产投资高点突破10%。[详细]

点 评:随着2016年初政府高层的频频发声,楼市去库存逐渐走向了大众视野,拥有如此庞大的库存量,让不少城市苦不堪言!而购房者持币观望的情绪日渐浓厚,究竟如何破解这一难题,每个城市都给出了自己的答案!

(六)关键词:物业,业主大会,物业费,小区,安徽,服务

事件回顾:一个小区可以成立多个业主大会、发生紧急情况可直接使用维修资金、刻制印章需持备案证明规范申请......5月25日,《安徽省物业管理条例(修订草案修改稿)》提交安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议审议。[详细]

点 评:作为与居民生活息息相关的物业,给购房者带来了不少烦恼!好的物业让业主感受到极致体验,而相对较差的……面对不少物业公司的“强硬”,小区可多选几家物业,意在提高物业服务水平。