01新房市场分析
  • 宿州

  据新安房产网统计显示:宿州2016年7月,商品房共备案1314套,备案总面积22164㎡;其中住宅备案1041套,备案面积20954㎡;非住宅备案273间,备案面积1210㎡。

  在八一嘹亮的军歌声中,七月走到了尽头,而宿城楼市这一个月的表现也是“持续回落”!七月,南翔恒泰城招商盛典开启;七月,首钢、万达不断加推;七月,安厦帝景名都、光明名宿华府加推……气温的升高好像也在一定程度上助推了楼市营销的火热!

宿州市7月商品房备案

  从七月四个单周备案量上来看,基本上依旧维持在低位徘徊!其中住宅表现较差,紧贴300套的成绩也是让其与六月份相比差距较大!而非住宅方面,更是呈现“阶梯下滑”!虽然七月份房企频繁加推,入市房源也进一步增多,但这并没有带动整个月销量的上扬!

  而对于商业来说,下半年重要性不言而喻——宿州万达广场、南翔恒泰城、南翔云集等商业体下半年纷纷开业,兑现繁华。同时随着开业日期的临近,房企们的招商以及营销活动也渐入顶峰!但受限于人流量等现实因素的影响,部分业内人士对宿城商业发展并不持乐观态度!

宿州市28—31周商品房备案量

  从六七两月备案对比上可以看出,下半年行情明显不敌上半年!住宅与非住宅销量双双下滑,并且差幅不小。在住宅方面,两月差额354套,七月份环比下跌25.38%;而非住宅方面,七月跌幅更是达到32.26%!

宿州市6/7月商品房备案对比

  据小编踩盘了解到,目前政务区不少明星大盘所剩房源不多,例如首钢地产、上河城等,而趁此机会,周边不少楼盘都在抓紧蓄客认筹,下半年,虽然政务区老牌销冠可能要暂时退出楼市舞台,但是新晋状元的补缺,将继续维持该片区的热度![详细]

02 土地市场分析(宿州)

宿州2016年第五批次国有建设用地使用权出让结果

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宿州2016年第七批次国有建设用地使用权出让方案

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以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:3168185643

03市场动态分析

(一)楼市动态

1、有一种热销叫首钢·御湖半岛 二期7.2加推再售罄

  首钢御湖半岛水景洋房二期7月2日盛大加推!门口罗列的轿车、签到处等待的长龙、活动区人头攒动的景象……这些因素的出现,才是达成热销的基本前提![详细]

  点 评:首钢御湖半岛,宿城高端洋房典范,自去年首开告罄,频繁加推,次次售罄!电梯洋房、紧邻三角洲、名校环绕……万千资源笼罩+本身品质,让首钢地产在宿州楼市中,占据着不可撼动的地位!

2、拂晓壹號:一小拂晓校区东向外立面基本完工9月开学

  自拂晓壹號西城广场宿州一小分校区建设以来就受到了广大市民的关注,临近入学季,现在该项目目前的工程进度如何呢?今天小编来到拂晓壹號宿州一小分校区,实地探访宿州一小分校区的最新项目进度。 [详细]

点 评:拂晓壹號西城广场,销冠品质楼盘!一小学区,西南片区正宗学区房,独享优质教育资源,让孩子轻松赢在起跑线!

3、安厦帝景名都7月16日应市加推 国企品牌实力见证

  7月16日,安厦帝景名都6#楼应市加推,本次加推共计252套房源,火爆热销!安厦帝景名都,国企实力,让您更放心! [详细]

  点 评:安厦帝景名都,国企房,更放心!以国企实力,打造宿城首屈一指住宅体验,项目紧邻沱河景观带,同时毗邻矿建总医院,让关怀近在咫尺!

4、7.16相约希尔顿逸林酒店 南翔恒泰城招商盛典开启

  南翔恒泰城光耀皖北,活动现场千人规模,百大品牌齐聚共襄商业盛会!南翔恒泰城全业态招商,线上线下双平台运营,为产业城保驾护航![详细]

  点评:南翔恒泰城,市政府指定老市场承接地!项目预计9月份盛大开业,目前商家纷至沓来,共举辉煌篇章!目前三区所剩房源不多,八区正全城认筹中!

5、只想带你买好房 聚泽园·淮海学府交1万享1万5千元

  自从被一句“世界那么大,我想去看看”刷屏之后,这似乎成为了很多人外出的理由。但不可否认的是生活中确实有着很多的因缘际会,在街角经常碰到的一个人或者是没有理由就看到并拾起的现金。[详细]

  点评:聚泽园·淮海学府,片区销冠,项目自进入宿城以来,灵动三房,百变随心,臻熟配套,环伺周围!作为经开区当之无愧的销冠,淮海学府携手新安房产网,现购房享受独家优惠!

6、光明名宿华府:全国50强 16#实景准现房交2千抵2万

  光明·名宿华府是由全国50强房企,千亿上市国企上海光明地产倾力打造的高端社区,一期实景现房现已全部交付入住,入住两年来接连获得“创建国家级园林城市示范小区”“2015年宿州物业管理示范小区”等,也成为了宿州业内各楼盘参观、交流的样板社区。[详细]

  点评:光明·名宿华府,50强品质,二期准现房呈现!项目紧邻宿州快客站,让回家的感觉更急切!钜惠全城,交2000抵20000!

04宏观市场分析

(一)关键词:房地产税,房产税,税改,减负,时间

事件回顾:日前,全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。[详细]

点 评:“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。

(二)关键词:不动产权证,国土资源,土地房屋,物权法,使用权

事件回顾:近期,广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露,三省已率先全面实施不动产统一登记,提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外,上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。 [详细]

点 评:不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。

(三)关键词:接盘侠,农民买房,进城务工,户口,上学,配套

事件回顾:当中国经济进入新常态,我们需要顺应时势,以二元协同思维方式,从城乡双向流动来认识中国特色的新型城镇化之路 [详细]

点 评:当房地产陷入低迷时,不少所谓专家开始登场,大谈让农民进城买房,以此来消化城市高库存压力!但是随着新农村建设的深入,农民生活不见得比城市差!而如果进城购房,在户籍、子女入学等问题上得不到解决,农民进城买房只能是句空话!

(四)关键词:房地产泡沫,政治局,房价,地王

事件回顾:中共中央政治局7月26日召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。 [详细]

点 评:2016五大经济任务之一就是去库存,面对高库存,同时二线城市地王频起,这也助推了房价的上扬!面对如此的行情表现,不少专家预测,房地产泡沫正在积累!

(五)关键词:工商银行,房地产,首付,房价,比例,一套房

事件回顾:近日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),《通知》内容包括,个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。[详细]

点 评:银行收紧贷款主要出现在个别城市、个别领域,目的主要是为了控制风险,并不能改变流动性保持宽松的基本面。

(六)关键词:发改委,楼市,去库存,三四线,地王

事件回顾:对于当前房地产市场走势,国家发改委认为,总体上看,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。[详细]

点 评:进入2016年以来,部分一线城市,特别是二线城市合肥等地,地王频出,面对不断打破记录的地价,不少人认为房地产库存已经消灭无几!但是,对于拥有着高库存压力的三四线城市来说,整体现状并没有改变!