01新房市场分析
  • 宿州

  据新安房产网数据中心统计,宿州2016年6月新建商品房共备案1798套,其中住宅1395套,非住宅403间。

  相比较5月份,本月的波动幅度较大!第23周,在5月份抢眼表现的带动下,也拉动了6月首周的备案量,但不少业内人士表示,进入6月份以来,销量明显不及5月份!这一点,从第24周以后的备案量就可看出,6月份以来,住宅备案量均值在340套左右,与5月份动辄近400套的成绩相比,还是有些差距!

宿州市23—26周商品房备案量

  六七月份,学区房逐渐成为购房者关注的焦点!但是宿州目前楼盘学区房擦擦边球的现象时有发生,不少楼盘更是被业主频频维权!当孩子上学问题成为六七月份购房者的主流思想时,如何配套正品学区,才是提高销量的关键!

  从5/6月份的备案对比表上可以看出,6月份明显“不敌”5月份,其中住宅表现最为明显!两月住宅差额357套,6月份下降20.38%,而作为“楼市晴雨表”最为重要的指标,住宅的备案量直接关系着楼市行情的发展!

宿州市5月/6月商品房备案对比

  非住宅方面,259间的优势,让6月份的数据多少“挽回了一点颜面”,179.86%的涨幅更是令人吃惊不已!据了解,宿州商业体近期动作频频,不断加重商业宣传,其中宿州万达12月2日满场开业更是吸引了众多目光,而南翔云集、南翔恒泰城等知名商业体,周末活动也是不断加温……看来2016下半年,商业体的较量将更加明显!

宿州市6月商品房备案同比。

  从6月份商品房备案同期对比图上可以看出,2016年6月份表现抢眼,其中住宅方面更是以37.57%的幅度增长!虽然6月份不是2016上半年表现最好的月份,但是与去年同期相比,还是亮点频多……[详细]

02 土地市场分析(宿州)

    2016年第五批次国有建设用地使用权出让方案

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03市场动态分析

(一)楼市动态

1、金街旺铺 不喧而势|宿州万达广场鎏金旺铺鸿运热销

  6月18日一场财富热潮席卷宿州,宿州万达广场东市口旺铺盛大开盘,营销中心宾客云集,认筹客户外场等候区投资者翘首以盼,他们大多数为了开盘时能够抢到心仪的商铺早早的就来到了售楼处等候。[详细]

  点 评:宿州万达广场作为宿州首屈一指的明星大盘,受到业内外广泛关注!而今年12月2日的满场开业,更是将万达推向了荧光灯下!面对接连不断谱写热销传奇的万达,必将带给宿州一个崭新的印象!

2、太火爆!安厦帝景名都彩绘存钱罐DIY六一欢乐开启

  用心,方得回报!六一,你准备和孩子怎么过?安厦帝景名都来帮你,存钱罐DIY,播下一颗节约的种子,让它随着时间的变化,不断成长,受益一生! [详细]

点 评:安厦·帝景名都,由中煤矿山建设集团安徽安厦房地产有限责任公司,国有房地产企业联合优秀的品牌团队,实力钜献城东首个高品质、生态、人文社区。

3、龙汇宿州院子:6.7—6.8爱心送清凉助力高考

  十年寒窗只为高考一战;莘莘学子们将怀揣梦想走向考场,那些晨光中轻声的诵读,书本上满满的笔迹,都将为了未来而绽放。 [详细]

  点 评:见微知著,履行责任!房企在为购房者提供高品质住房体验的同时,也应积极履行肩上的社会责任!而在一年一度的国考之际,宿州院子为考生及家长,送去一份清凉与关心!

4、一言不合就低价 淮海学府均价3100元/㎡就这么任性

  一言不合就定低价,聚泽园·淮海学府均价3100元/㎡就这么任性!钜惠六月,淮海学府带你惠买房!现购房交10000享25000元优惠。[详细]

  点评:聚泽园·淮海学府,宿城销量新秀,凭借平稳发挥,连续闯进热销榜!而绝对的低价优势,也是触动购房者心里防线的有力武器!

5、感恩父亲节孝心相随 君悦学府:购房立减30元/㎡

  亲情六月,君悦学府感恩父亲节特惠!79-115㎡臻品户型,认购立减20000,每天前5名享98折,另有按揭98折一次性97折,签约赠送精美礼品一份……[详细]

  点评:君悦学府,新二中正对门,站在自己阳台可看见孩子未来!缤纷六月,多种节日迸发,但最引人关注的莫过于父亲节,而君悦学府30元/㎡的优惠,是对父亲节最好的致敬!

6、冠景凯旋门:“粽”享思念 集赞送好礼6月9日开启

  “五月五,是端阳,门插艾,香满堂,吃粽子,洒白糖,龙舟下水喜洋洋”,一年一度的端午节已经到来,作为中国古老的节日之一,一家人团圆过节是我们传统,吃粽子、包粽子也成为了家庭活动中不可少的一部分。[详细]

  点评:冠景凯旋门,现房呈现!在2016年的这个端午节,冠景凯旋门“粽”享思念温馨举行,和全家人一起合力包粽子,让亲情在扇叶中越裹越实!

04宏观市场分析

(一)关键词:安徽,现金,企业,公积金,缴存比例

事件回顾:6月7日,从安徽省住房和城乡建设厅获悉,经省政府同意,我省将规范和阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。这一政策从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。 [详细]

点 评:公积金缴存比例的调整,一方面可以减轻企业压力,降低企业经营成本,另一方面,可以增加员工现金收入。

(二)关键词:工商银行,首付比例,商品房,贷款,首套房

事件回顾:工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出,据该文件内容,工行个人商用房贷款最低首付款比例由50% 调整至70%,贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。 [详细]

点 评:面对2016年以来的房地产行情,其中尤以合肥、南京等二线城市表现最为抢眼!“地王”频出,房价居高不下……而工行首付比例的调整,将在一定程度上遏制投资客需求,稳定房价!但目前仅有工行提高首付比例,其他银行暂未出台相关规定!

(三)关键词:房地产,土地市场,房企拿地,地王,合肥,房价

事件回顾:截至6月28日,全国已经出现了200宗单宗地超过10亿的高总价地块,其中3宗甚至超过100亿元的总价,分别出现在杭州、深圳、天津。值得注意的是,在200宗地块中,国企获得的比例多达106宗,占比高达54%。 [详细]

点 评:2016上半年,合肥频频出现在各大媒体的头版头条,而众人关注点之一就是合肥土地市场的火爆,不断有“地王”刷新纪录!面对高地价,必将助推高房价,而是否考虑到了购房者承受能力?

(四)关键词:租赁市场,商品房,公租房,房企

事件回顾:国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。 [详细]

点 评:面对房地产库存,政府不断出台相关措施,而发展租赁市场,则是以另一种途径来消化库存!但针对此《意见》,真正的实际效果,还需要现实的检验!

(五)关键词:王石,万科,华润,宝能,股权,董事会

事件回顾:万科发布公告确认,已经收到第一大股东宝能系提议召开临时股东大会的公告,公告称,宝能提请罢免整个万科董事会。[详细]

点 评:所谓“财散人聚”,王石在创立万科之初,绝对想不到目前所遇到的尴尬窘境!面对有可能万科不再姓“王”的现实,王石还在做着最后的挽留,虽然最终结果不得而知,但这场控制权争夺战,中小股东可能是最终受害者!

(六)关键词:库存,楼市,政策,三四线,一线城市

事件回顾:日前,国家统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,5月份房价环比上涨城市个数减少,涨幅有所收窄;同比上涨城市个数虽然继续增加,但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格“双收窄”二、三线城市涨幅则继续扩大。[详细]

点 评:据了解,三四线城市的库存量占全国库存总量的70%,所以如何解决三四线城市的存量房,对于整个房地产市场来说至关重要!但受累于经济、收入、地理位置、观念等影响,三四线城市的去化之路注定任重而道远!