01新房市场分析
  • 宿州

  据新安房产网数据中心统计显示,宿州8月份商品房备案总套数1891套,其中住宅1585套,非住宅306间。

  八月份,作为传统的销售淡季,在宿州不少地区表现的淋漓尽致,无论是从日均到访还是月度成交,与所谓旺季相比,均有较大程度的下滑。但是,纵观政务区,却出现“淡季不淡”的现象,即使是临近售楼部下班时段,依旧是气氛非常。

宿州市8月商品房备案

  宿州商品房销售在告别上半年的火爆后,六月末开始呈现下滑迹象,而紧跟其后的七月份,更是波及全月,但随着所谓“金九银十”的到来,也带动了八月份尤其是后半程的销量提升!所以,从近两月的商品房备案对比上看,八月份销量环比七月,有较大幅度的提升,其中住宅表现最为明显!

  从表格上可以看出,住宅两周差额544套,八月份环比上扬52.26%;非住宅方面,两周差额不大,八月环比七月增长12.09%,虽然与住宅的大幅增长有所差别,但是对于目前的宿州商业氛围来说,增长总是好事,哪怕只有一小点!而且随着几大商业体的临近开业,必将带动宿州商业氛围的进一步形成!

宿州市8月/7月商品房备案对比

  2016已经过去了三分之二,从前八个月的备案对比上可以看出,除了一月份购房补贴政策的刺激销量大幅提升外,2—8月基本呈现对称分布,以五月份为对称轴均匀分布,备案量在五月份达到顶峰!但是从备案总量上,下半年与上半年相比,虽然呈现相似发展趋势,但是总量不敌上半年!

宿州市1-8月商品房备案量

  进入下半年后,楼市降温明显,但随着拆迁购房者的加入,在一定程度上刺激了销量的提升,尤其是对拆迁地周边楼盘,更是利好不断。据了解,目前仅经开区适用“房票”楼盘较少外,其余片区频频抢占先机!但也有不少营销人员对“房票”并不看好,对前景的担忧也是这部分楼盘迟迟不愿申请的重要原因![详细]

02 土地市场分析(宿州)

宿州2016年第九批次国有建设用地使用权出让方案

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03市场动态分析

(一)楼市动态

1、一小拂晓校区开始报名 拂晓壹號:9月正式开学

  从晨起的学而时习,到傍晚的温故知新,浓郁的校园里总是能见到不懈的学子!也许,汗水会湿透衣衫;也许,鬓角会沾惹尘埃;也许,三点一线的生活略显单调……但是,求学的脚步从不退却![详细]

  点 评:宿州市第一小学(拂晓校区)作为拂晓壹號·西城广场投资兴建的义务制学校,自动工开始就备受关注!而拂晓壹號·西城广场也牢牢坚守肩上的责任,严把工程质量以及工程进度,在各方关注下,学校将于9月正式开学!

2、安粮·中央花园|千米内名校簇拥 一站式教育还有谁

  安粮·中央花园在售小高层、洋房,均价3700元/㎡;在售250㎡-400㎡别墅,均价6000元/㎡,一次性付款96折,按揭98折。安粮中央花园携手新安房产网e房团开展,交2000元抵10000元购11+1小高层。 [详细]

点 评:安粮·中央广场作为萧县知名大盘,携手新安房产网,电商团购钜惠!现交2000元抵10000,项目即将盛大开盘,敬请期待!

3、8.20金方世纪城“万元寻找掼蛋王”初赛火爆启幕

  掼蛋作为一种集趣味性、娱乐性、刺激性为一体的扑克牌游戏,已然成为全民共享的娱乐方式,在宿州更有“饭前不掼蛋,等于没吃饭”的说法。由此可见,掼蛋已经成为宿州市民茶余饭后所喜爱和经常进行的娱乐活动。 [详细]

  点 评:金方世纪城,实景现房呈现!携手新安房产网,“万元寻找掼蛋王”全城开启,作为一种老少皆宜的全民游戏,掼蛋将团队协作发挥至淋漓尽致!9月10日,冠军争夺战即将打响,拭目以待!

4、聚泽园·淮海学府企业宣讲暨推介会走进太平洋保险

  8月24日,聚泽园·淮海学府联合太平洋保险产品推介会在太平洋保险宿州分公司隆重召开!本次推介会以解析“繁华城南品质生活 城市之心王者心态”为主题。[详细]

  点评:聚泽园·淮海学府,城南畅销楼盘!自首开劲销约200套后,持续引领地区销量,成为名副其实的冠军楼盘!项目携手新安房产网,购房享受独家优惠,新品认筹,即将盛大开盘!

5、买房更简单 新安房产网金秋第一场团购8.28落幕

  我们新安房产网砍价联盟自发起以来,一直秉承着“买房更简单”的服务理念,定期组织网友进行看房、砍价、团购,第一时间搜罗优质房源,第一时间传递更新信息给广大网友,也是受到了项目以及广大网友们的一致好评。[详细]

  点评:新安房产网作为安徽省规模最大、专业性最强的房地产门户网站,砥砺十载,致力于为购房者打造更为简单、优惠的购房通道!而砍价联盟的问世,更为购房者以及开发商搭起了交流的平台!金秋看房团风云再起,只为成交而来!

6、这居然只是一场暖场活动!为何人气会如此火爆?

  结束了昨日的阴沉,今天的宿城继续回到了高温的轨道,但虽然强烈,却不炙热!而如此飒爽的周末,更加刺激了大家出门的欲望,如果此时小编说,有免费奖品抽取,您会心动吗?[详细]

  点评:光明·名宿华府,以全国50强品牌房企实力,打造宿城首屈一指高品质楼盘典范,二期全部建好再卖,同时为答谢新老客户长期以来对本项目的支持,特意准备了每周日的抽奖活动回馈购房者……

04宏观市场分析

(一)关键词:二线城市,限购,限贷,厦门,房价

事件回顾:在连续领涨一线楼市数月后,武汉、南京、合肥等地纷纷出台调控举措,试图抑制楼市资产泡沫。在连续多月领涨中国楼市后,二线城市纷纷出台“降温”举措。[详细]

点 评:二线城市作为目前中国房地产市场中的代表,其一举一动都备受关注!而频频刷新“地王”标价,更是让房价变得“高不可攀”!针对目前过于火热的房地产市场,不少二线城市开始限贷、限购,从而抑制楼市泡沫的产生!

(二)关键词:七部委,二手房,中介,虚假信息,产权

事件回顾:针对中介市场乱象,住建部、国家发改委等7部门联合出重拳,于8月17日印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称《意见》),建立黑名单制度,实施行业禁入。在中原地产首席分析师张大伟看来,这也是之前多部委整治中介乱象的落地之举。 [详细]

点 评:房产中介乱象丛生,不少新人频频栽在中介虚伪的面孔前!而一房多卖、虚假房源、乱收费等行为,最受人诟病!近日七部委联合发文,整治中介乱象!

(三)关键词:公积金,安徽,住建厅,住房供应体系,物业费

事件回顾:未来几年内,安徽将考虑放宽住房公积金提取使用条件,允许用于支付自住住房、物业费、无房职工支付自住住房租金等。以满足新市民住房需求为出发点,提供基本保障。[详细]

点 评:发挥住房公积金支持住房消费的支撑作用,扩大制度受益群体范围。放宽住房公积金提取使用条件,允许提取用于支付自住住房、物业费、无房职工支付自住住房租金等。

(四)关键词:农村改革,土改,承包权,土地出让金

事件回顾:“凭土地流转合同、流转农户的经营权证书,并征得流转土地的农户同意,就可以按程序申请相应额度的贷款。” [详细]

点 评:随着城镇化步伐的加快以及进城务工人员的流失,农村土地荒废现象日益严重!安徽作为中国农村土地改革的先锋地,在新时代,积极尝试多种土地改革方案,释放土地活力!

(五)关键词:高校,毕业生,公寓,房产税,增值税,新政

事件回顾:根据通知,三年期间,两部门对高校学生公寓免征房产税;对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税。[详细]

点 评:作为一支“生力军”,高校生的购买潜力巨大!而无论是租房还是购房,政府在税收优惠上都给予了较大支持,在楼市去库存的大背景下,这部分潜力股将被牢牢把握!

(六)关键词:合肥,新规,房价涨幅,二线城市,地王

事件回顾:2016年上半年,合肥房价上涨了39.57%,涨幅位居包括一线城市在内的各大城市首位。然而,以上述调控政策应对楼市过热,恐怕未必妥当。[详细]

点 评:合肥因其房地产市场,成为各大媒体的头条!而近乎直线上扬的房价,让不少刚需置业者望而生叹,针对不断升温的楼市,合肥等二线城市动作不断,究竟效果如何?拭目以待!