01新房市场分析
  • 宿州

  宿州楼市3月,商品房备案共计1352套,住宅备案1096套,成交均价4134元/㎡,非住宅备案256套,成交均价7282元/㎡。

宿州3月商品房备案一览表

  反观1月商品房共备案3015套,2月份商品房共备案1809套,2016年第一季度最后一月以1096套商品房备案量的成绩收官,显然差强人意。

  细究不难发现,1月的备案量“井喷”与政府实施的购房补贴政策息息相关,二月余热未散,加之免契税政策备案量在下降的同时并无急速下滑现象,但在三月却继续下滑,达到第一季度最低值。

宿州第10周—14周商品房备案一览表

  在3月备案量的成交区域上,前五名均由政务新区包揽,其次便是东城区及西南片区,老城区仅一盘入围榜单前十。但在备案量上显然政务新区独占鳌头,项目之间差额较大,反观城东区和西南片区备案量上几近齐平。

3月宿州市(住宅)备案套数排行TOP10

  “金三”虽并无预期中的活跃,但宿州2016年第一季度较去年来说涨幅较大。截至目前,宿州各大楼盘在优惠力度上也相对增加,4月或将迎来置业热潮。 [详细]

02 土地市场分析(宿州)

  宿州2016年第二批次国有建设用地使用权出让方案:

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  宿州2016年第三批次国有建设用地使用权出让方案:

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03市场动态分析

(一)楼市活动

1、恒大御景湾-御府新品引爆全城 再现千人抢购狂潮

  3月19日,三角洲旁恒大御府新品见面会隆重举行,稀世华宅终于揭开神秘面纱,在万众期待中亮相全城。继恒大御景湾创造日销6亿宿城楼市神话之后,再现千人抢购狂潮! [详细]

  点 评:恒大集团在宿州的又一品质大盘,继恒大御景湾、恒大名都的热销之后,恒大御景湾-御府再掀抢购热潮。

2、首钢地产“春姿多彩 首钢彩陶宴”主题活动3.20欢乐上演

  彩陶DIY不仅是手艺界DIY族的最爱,五彩缤纷色彩亮丽的彩陶更还深受小朋友们的喜爱。3月20日下午,一场趣味横生的彩陶宴在首钢地产营销中心内浓情上演! [详细]

点 评:阳春三月,带有浓厚春季色彩的暖场活动是三月楼盘的活动重点,风筝DIY、彩陶DIY等各式各样的小暖场受到了小小朋友们的欢迎,人气爆棚。

3、人间有爱温暖四方 冠景凯旋门助果农义卖3月13日盛大开启

  众人同心,其利断金。3月13日冠景凯旋门助果农苹果义卖公益活动正式开始。冠景凯旋门为帮助砀山果农们解决燃眉之急,在第一时间联系到滞销果农,立即收购1万斤苹果并且在售楼处举办为期两天的苹果义卖公益活动。 [详细]

  点 评:在三月,宿州一则关于“砀山果农百万苹果滞销”的消息在网络上热传并受到社会上的爱心人士的帮助。在还带着寒气的三月里,此番举措可谓温暖至极。

(二)新安房产网

4、327秒房汇|新安看房团3.27风云起 精准意向树标杆

  新安房产网看房团一直以来都以“高质量、钜优惠、超便捷”受到安徽省内开发商及网友的一致好评!3月27日,“新安房女郎 帮你买好房”全省16城联动,大型秒房汇会盛大启幕。[详细]

  点评:自开春起,房价的上涨似乎在悄然之间发生,不少购房者趁此机会纷纷入市。新安房产网大型秒房汇活动以购房者的需求为主旨,精准定位带你买好房。

04宏观市场分析

(一)关键词:安徽,公积金缴存范围扩大,自由职业者,

事件回顾:按照《安徽省人民政府关于促进经济持续健康发展的意见》(皖政〔2016〕1号),我省将支持“有稳定就业的进城务工人员,城市个体工商户、非全日制从业人员,以及其他灵活就业、从事自由职业的人员纳入住房公积金缴存范围”。 [详细]

点 评:扩大公积金缴存范围,使更多的群众享受到住房公积金制度的优惠,在一定程度上也能缓解楼市高库存的现状。

(二)关键词:安徽,省直公积金,二手房贷款新流程

事件回顾:二手房贷款新流程实施。市民需要在房产证过户前,借款人将不低于20%的首付款存入卖方在省直住房公积金贷款业务受托银行开户的存折,并且冻结。 [详细]

点 评:二手房贷款新流程实施,广受关注。

(三)关键词:5月1日,营改增,安徽,减税近158亿

事件回顾:作为全国首批进行营改增试点省份,安徽省试点工作取得了积极成效。目前全省营改增试点纳税人已达16.23万户,较试点之初增长了4倍多。自2012年10月1日启动试点以来,全省累计减税157.98亿元。 [详细]

点 评:作为全国首批进行营改增试点省份,我省试点工作取得了积极成效。

(四)关键词:地方,因城施策,楼市,因城施策

事件回顾:3月25日,上海、深圳相继宣布实行更为严格的住房限购政策。同一天,武汉市宣布调低公积金贷款最高额度;人民银行南京分行和江苏银监局联合发出通知,严格禁止“首付贷”或“零首付”,防止“首付分期”等行为;北京市住建委官方网站刊登消息称,北京市开展房地产经纪机构专项检查,120家中介门店已接受检查。 [详细]

点 评:地方楼市政策频出,因城施策是关键。

(五)关键词:叫停首付贷,去库存,新政

事件回顾:近期监管层叫停首付贷已引起市场的广泛关注。事实上,首付贷在2014年就现身,近几年发展十分迅速,一些城市的购房者甚至可以几万块钱就买一套房。[详细]

点 评:业内人士分析:首付贷让杠杆能变成10倍,高杠杆放大不合理需求,易导致房地产市场出现泡沫。

(六)关键词:二手房,营改增,未满两年按5%全额征收

事件回顾:各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。3月24日财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确规定。[详细]

点 评:业内人士称:营改增后,税负实际上略微降一点。