01新房市场分析
  • 铜陵

  7月的到来,预示着下半年的开始。根据数据来看,7月的楼市和6月相比,成交量上虽然有所降低,但是7月的楼市活动还是相对较多的。作为下半年楼市活动的预热,7月有售楼部开放,商铺加推和住宅加推等节点活动。

  2016年7月铜陵住宅类一共成交 557套,环比下降15.5%。2016年7月初,住宅可售套数为12828套;至7月底,住宅可售套数为12542套。

2016年铜陵楼市7月各区住宅成交套数环比数据。

  根据新安房产网数据中心统计,2016年7月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与6月的659套相比,减少了102套;铜陵市7月住宅均价为5710.4元/平方米,比6月的5561.2元/平方米增加了149.2元。

铜陵市7月成交均价环比数据分析。

  根据数据,铜陵市三个区,其中铜官区成交套数最多,共379套,依次是义安区144套和郊区的40套。

各区销量柱状图

2016年7月铜陵楼市销量排行榜TOP10

  7月份铜陵楼市销量前十的楼盘依次是:高速铜都天地、恒基观天下、东方银座广场、溪山雅居、万尚雅苑、万锦新城二期、井湖北斗星城二期、永泉牡丹城、清华嘉园、恒大绿洲。 [详细]

02 土地市场分析(铜陵)

  2016年7月铜陵市土地有2宗成交,铜陵拓基房地产开发有限公司拿下市政府旁边的地块。铜陵金建投资发展有限公司拿下一块港口用地。

各区销量柱状图

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1402904537

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、【华源七星城】售楼部盛大开放 开仓放粮惠全城

  连日来的阴雨天气让人的心情也变的湿哒哒的,但今天来到华源七星城售楼部开放现场的人,心情一定是明媚的,因为今天这里很热闹,看表演、得礼品,真是开心又过瘾。 [详细]

  点 评:华源七星城坐享北京路、天津路学区,充分解决孩子上学的后顾之忧,家门口就是优质校区,一站式教育让孩子赢在起跑线。

2、【恒大绿洲】梦幻灯光节开幕 带人领略神秘之境

  经历了抢票,领票,7月8日19:00,恒大绿洲的梦幻灯光节终于揭开了神秘面纱。在恒大绿洲的二期园林里,五颜六色的灯光同时亮起,装扮着每一个场景。灯光节已然启幕,精彩和梦幻随时上演,这场灯光节会一直持续到月底,每逢晴天的夜晚,都可以带着家人和小孩去参观哦,不过一定要记得提前买票哦! [详细]

点 评:今天是灯光节开幕的第一天,已经是满满一园林的人了,这热闹,这精彩,一定要亲眼见识了才知道!恒大绿洲总是能带给人们各种特别的视觉盛宴,爱美景的人们可一定不要错过哦!

3、【地矿龙山湖苑】多层花园房首开 “真洋房”红动全城

  7月31日早上,众人期待已久的地矿龙山湖苑“真洋房”迎来首次开盘,现场气氛火爆,开盘1小时房源去化八成!热销程度震撼了铜陵楼市! [详细]

  点 评:此次开盘没有抢到房源的客户也不用遗憾!我们接下来将会继续加推臻品花园洋房,敬请持续关注!

(二)新安房产网

4、新安房产网十周年——筑梦十年,耀立安徽。

  筑梦十年,耀立安徽。7月15日,是新安房产网十周岁生日,十年或许只是历史长河中的一刹那,但对于新安房产网来说,却又是那么的波澜壮阔。[详细]

  点评:日月轮回,斗转星移。十年光阴,新安房产网由最初3个人的团队壮大到如今350多人组成的安徽省规模最大、专业性最强的房地产门户网站之一,这十年,有太多的大事值得回忆和镌刻。时间在变,初心不变,新安房产网也将继续秉承“买房更简单”的理念,与广大网友携手同行。

04宏观市场分析

(一)关键词:地王,调控措施,土地市场

事件回顾:随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路走高,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里,央企和国企占据了半壁江山。

点 评:目前国企手上资金特别多,“好多国企手上都捏着两三百亿元,必须要投出去,而房地产无疑是相对安全又可以增值的资产。

(二)关键词:一线城市房价,豪宅化,住宅成交

事件回顾:据中国之声《央广新闻》报道,中国指数研究院报告显示,2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%,和去年同期相比,涨幅扩大7.62个百分点。有业内人士指出,近期,北京等一线城市,有“豪宅化”趋势。

点 评:从单价看,不论是10万加单价的签约,还是8万加单价的签约都刷新了历史记录。前六个月的成交量已超过过去一年,比值涨幅是比较惊人的。

(三)关键词:上市房企,房企业绩,上半年销售额

事件回顾:中央经济工作会议公告:上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下,房地产市场行情向好。中原地产研究部最新统计数据显示:已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企,上半年业绩全面提升。

点 评:上半年,销售业绩的持续走高刺激了房企的补仓意愿,同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善,今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升,且融资成本明显降低。

(四)关键词:房产税,立法与改革,房地产泡沫

事件回顾:在房地产市场分化加深以及经济运行初显回暖的迹象下,加快房地产税立法与改革的声音再起,一时间,再次出现房地产税“致衰”影响论,如“房地产税将挤破全国房地产泡沫,甚至危及经济回暖势头”等观点层出不穷。

点 评:对于房地产税立法,全国人大财经委副主任郝如玉日前在出席由中国社会科学院经济研究所、首都经济贸易大学等单位联合主办的第十届“中国经济增长与周期”论坛时表示“房地产税方案还在起草”。

(五)关键词:去库存,一城一策,房地产市场调控

事件回顾:在7月14日的新闻发布会上,国家发改委政研室副主任、新闻发言人赵辰昕表示,总体上看,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。

点 评:张大伟则指出,“目前房价上涨的城市数量逐渐增加,‘盖帽’调控政策的主要特征将是去金融杠杠,这些城市的房价涨幅有望被抑制。”

(六)关键词:不动产登记,征收项目,不动产登记费

事件回顾:不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。

点 评:对违规多征、减免或缓征收费的,依照《财政违法行为处罚处分条例》和《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》等国家有关规定追究法律责任。