01新房市场分析
  • 铜陵

  看着九月的销量,就知道“金九银十”并非是一个传说,“金九银十”的到来,咨询购房的人越来越多,更多人去关心即将开盘的楼盘,更多的人在众多的房产中挑选着自己心仪的那一处。当然,这个月回迁房的入市数量也是相当惊人。

  2016年9月铜陵住宅类一共成交1462套,环比上升63.7%。2016年9月初,住宅可售套数为12253套;至9月底,住宅可售套数为12576套。

2016年铜陵楼市9月各区住宅成交套数环比数据。

  根据新安房产网数据中心统计,2016年9月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与8月的893套相比,增加了569套;铜陵市9月住宅均价为4269.5元/平方米,比8月的4764.3元/平方米减少了494.76元。

铜陵市9月成交均价环比数据分析。

  根据数据,铜陵市三个区,其中铜官区成交套数最多,共1368套,依次是郊区的19套和义安区75套。

各区销量柱状图

2016年9月铜陵楼市销量排行榜TOP10

  9月份铜陵楼市销量前十的楼盘依次是:聚秀嘉园、静湖家园、恒大绿洲、高速铜都天地、公园道壹号、地矿龙山湖苑、万锦新城二期、万泰翡翠城、东方银座广场、东城中央广场。 [详细]

02 土地市场分析(铜陵)

  2016年9月铜陵无土地成交,无土地公示

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03市场动态分析

(一)品牌房企

1、【中航长江广场】回迁业主喜看新房 开心盼交房

  有这样一群人,内心更是掩饰不住的兴奋,他们是中航长江广场的回迁户业主们,今天是他们喜看新房的日子,虽然暂时还没能收房,但能够进入项目地现场,和自己即将入住的新房来一个近距离的接触,心里怎么能不激动呢。 [详细]

  点 评:今天上午是回迁业主看房的第一批,整个看房时间将持续四天,请各位回迁业主准备好相关证件,核对具体看房时间。也祝愿各位新老业主都能早日收房、入住,在中航长江广场开启完美居住体验。

2、【龙湖名城】25日首次开盘 人气爆棚房源热销

  经历了数月的预约,9月25日,龙湖名城终于迎来了首次开盘活动,推出2#、5#共216套房源,二室、三室超值户型,惠后均价4000元/㎡,景观高层3588元/㎡起超值回馈,现场购房者爆棚,为抢好房源,玩起了“速度与激情”。 [详细]

点 评:龙湖名城不论是户型还是环境,都是值得推荐的好房,价格还合适,所以要买房的赶紧了。

3、【上峰上城】精彩游戏相约周末 开心好礼送送送

  已是金桂满城飘香时,可这个周末,秋老虎着实发了一次威,艳阳高照,气温回升,但依然阻挡不了人们出门玩乐的心情。瞧,今天下午的上峰上城营销中心,人气爆棚,笑语一片,煞是热闹! [详细]

  点 评:在游戏进行的同时,前来上峰上城看房子、看商铺、看车位的顾客也是络绎不绝,据现场销售人员介绍,上峰上城二期上市几乎遭遇一抢而空的局面,相当热销,目前在售的住宅仅以个位数计算,下一步,上峰上城将陆续开盘商铺和车位,让您拥有更多置业选择!

04宏观市场分析

(一)关键词:公积金 地产 股市

事件回顾:随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路走高,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里,央企和国企占据了半壁江山。

点 评:由于中国的人民币还基本是封闭运行的,人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,那么,中国人民币的封地池子就会被打开,与国际货币的水合流,直到与国际均衡,被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。

(二)关键词: 房地产税,双限,楼市过热

事件回顾:抑制楼市过热,促进房地产市场稳健发展,“双限”措施是治本之策之一,“双限”限制了投资投机性购房,突出了住房的居住属性,使供给与真正有支付能力的刚需对接。

点 评:出台此项政策之前需要广泛征求各方意见,考虑公平、效应、可操作性等,在各种影响因素之间寻找最大的政策公约数。


(三)关键词:一二线城市房价 政策发力 市场平衡

事件回顾:今年以来,房地产销售市场普遍好于预期。在此背景下,三季度一二线热点城市土拍竞争更加激烈,高价地数量持续激增,上海、深圳更是相继诞生了新的全国最高单价、总价地块。

点 评:业内进一步预测,后续有望重启限购的城市包括武汉、郑州、天津、东莞、无锡、石家庄,加上已有的厦门、南京、杭州、苏州,本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。

(四)关键词:楼市高烧 楼市调控 政策

事件回顾:深圳,6平方米的“蚁房”售价高达88万元;而成都等地的楼市则谣言四起,哄抬房价……楼市的火热仍在以一种看似荒诞的方式持续着。针对楼市的疯狂,调控政策接二连三地公布,楼市的火热是否还能持久?

点 评:中国房地产过热或将难以持续。前8个月,房地产销售面积同比增长近30%,也带动地产投资增速由负转正。“但今年房地产销售或已接近历史顶部,未来将面临极大的下行风险。”

(五)关键词:土地成交 土地成交拍卖 天价土地成交

事件回顾:据中国之声《全国新闻联播》报道,近日,国内多个二线城市上演土地热拍大剧,合肥、苏州、南京、南昌昨天一天之内,数千亩土地成交,多幅地块拍出天价。

点 评:房价如此疯涨,不排除政府会加码调控措施。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:土地交易背后有大量的资金聚集在二线城市,二线城市后续控制土地价格的节奏也需要有一些相应的措施。

(六)关键词:房产二押贷款 房抵贷 房产贷款

事件回顾:一则贷款广告信息近日在朋友圈引起热议,该广告称“招商银行个人房产抵押贷款,贷款年限长,利率低,申请方便,最重要可以二押,即使目前房子还在按揭,也可以贷出升值的部分。”

点 评:不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求,希望用消费贷款来筹集自己的首付资金。一些中介机构也做起了这种违规生意。