01新房市场分析
  • 铜陵

  10月,楼市最热的要数国庆期间各地发布的楼市调控政策了,短短几天,密集发布,可想而知楼市曾经热到什么程度。再有,就是“最严广告法”了,先是火遍朋友圈,再是各大楼盘谨言慎行,广告该换的换,不能说的就不说。“金九银十”就这样在一片热闹声中过完。

  全国的楼市如此,铜陵的楼市自然也不冷清。月中地矿龙山湖苑洋房加推,月末银湖义安学府、华源七星城首次开盘、天景庄园二期开盘,10月四家楼盘均有房源推出,对于购房者来说,实乃一幸事,楼市热闹是自然。

  2016年10月铜陵住宅类一共成交732套,环比下降49.9%。2016年10月初,住宅可售套数为12571套;至10月底,住宅可售套数为12511套。

2016年铜陵楼市10月各区住宅成交套数环比数据。

  根据新安房产网数据中心统计,2016年10月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与9月的1462套相比,较少了730套;铜陵市10月住宅均价为4703.3元/平方米,比9月的4269.5元/平方米增加了433.84元。

铜陵市10月成交均价环比数据分析。

  根据数据,铜陵市三个区,其中铜官区成交套数最多,共605套,依次是郊区的24套和义安区103套。

各区销量柱状图

2016年10月铜陵楼市销量排行榜TOP10

  10月份铜陵楼市销量前十的楼盘依次是:高速铜都天地、龙湖名城、公园道壹号、恒大绿洲、恒顺紫金城、地矿龙山湖苑A区、东方银座广场、金御华府 郁金苑、井湖北斗星城二期、都市嘉园。 [详细]

02 土地市场分析(铜陵)

  2016年10月铜陵有一宗土地成交,拓基地产拿下杨村地块附近25.7亩袖珍地块。

土地成交情况

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1402904537

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、【华源七星城】一期首开登场 精品房源受空前热捧

  已经记不清阳光照在身上是什么感觉了,被阴雨笼罩半个多月的铜陵终于在十月的尾巴见到了阳光的身影。10月30日,让我们一起记住这个日子,不仅仅为了久违的阳光,更为庆祝华源房产旗下精工良作——华源七星城全城璀璨首开! [详细]

  点 评:随着摇号的一轮轮进行,销控表上的红点也是越来越多,很快,一片飘红,要问华源七星城为什么这么火,那就请详细了解我们吧,轻点文中图片,带您感受别样的精致美宅!

2、【天景庄园】二期美宅盛大开盘 心仪好房抢回家

  连着下了好几天的雨,今天又突然降温,秋末的阴冷潮湿似乎在告诉大家冬天要提前到来了。可这寒冷的天气并不能阻挡人们买房的脚步,10月29日,天景庄园二期美宅盛大开盘,去了天景庄园的售楼部,才知道什么叫热闹,什么叫人多。 [详细]

点 评:看着销控表上的小红点越来越多,小编惊叹天景庄园的销售速度,不过是几个小时的时间,近100套房子几乎被一抢而空。所以啊,这好房还是得靠抢。

3、【银湖义安学府】29日盛大开盘 152套房源闪亮登场

  整个铜陵被阴雨笼罩了已经有半个多月了,真的感觉身上都要长霉了,心情也是郁闷到极点!还好,今天还是有开心的事情的,等了好久终于等到今天,人人向往的学府华宅——银湖义安学府,今天终于开盘了,你还没来么,今天这里真的好热闹呢! [详细]

  点 评:短短一上午的时间,银湖义安学府新开出的房源就已销售出去不少,如果您还再考虑,那就真要抓紧了,银湖义安学府,为孩子的学习之路保驾护航!

4、【地矿龙山湖苑】B12#退台花园洋房加推 现场火爆

  10月23日,备受购房者及业界关注与期待的龙山湖苑B12#退台花园洋房,终于迎来了开盘盛事!建筑面积110—144平方米通透三房载誉加推,致敬所有对生活有理想的人! [详细]

  点 评:凡是地矿龙山湖苑今日新业主,营销中心都为大家准备了丰盛的大礼,电冰箱、液晶电视应有尽有,原来,幸福不仅仅是要有诗和远方,还要有龙山湖苑带来的幸福感!

5、【毓秀天成】验资登记现已全城启动 期待您的到来

  金秋十月的铜陵,迎来了持续一周的强降水过程。虽然天公不作美,但雨水依然无法阻挡人们前去毓秀天成验资的步伐。 [详细]

  点 评:阔景高层88-142平米,臻美户型南北通透、动静分离;向阳采光卓越,视野开阔。每户超高的面积赠送!坐享繁华闹市中赋予的珍惜生态家园!传世的品质美宅,给你一个美好的家。

04宏观市场分析

(一)关键词:限购,购房者,观望情绪

事件回顾:2014年9月30日,央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,业内称之为“9·30新政”。其中最大的亮点是“房贷结清后再购房可算首套”。在这项新政的驱动下,自2011年以来的限贷政策开始松动。在新政出台的前后,多个二线城市也取消了此前执行的限购。

点 评:从2014年9·30至今2年来,确切来讲从2015年的3·30新政至今18个月,楼市已经走完了一个周期,即便没有进一步的政策调整,市场自身也有调整的需求存在。重新全面启动限购后,加上市场本身的周期效应,会产生叠加效应,相信从今年四季度到明年年初,房地产市场会逐步趋于冷静。

(二)关键词:百城房价,住宅涨幅,楼市热度

事件回顾:中国指数研究院10月1日发布的报告显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为12617元/平方米,百城房价环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。

点 评:中国指数研究院认为,房价过快上涨不利于市场平稳持续发展,在楼市热度不断传导的背景下,未来或将有更多城市加入政策收紧行列,政策力度也将不断强化。

(三)关键词:违法违规房企,房企虚假广告,高房价牟利

事件回顾:国庆节假日期间,住房和城乡建设部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以抬高房价、牟取私利。

点 评:房地产业涉及住房民生、公民财产权,更涉及土地政策、金融安全、人的城镇化、户籍制度改革,事关经济社会发展大局。

(四)关键词:限购限贷,高温楼市,一线城市

事件回顾:2016年10月8日,农历九月初八,寒露。历书说:“九月节,露气寒冷,将凝结也。”这一时节,我国大部分地区气温将持续下降。刚过去的国庆节长假期间,北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市重启限购限贷。

点 评:业内人士认为,当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”,二线核心城市“涨价降库存”,三四线城市“平价高库存”。

(五)关键词:落户,去库存,城镇化

事件回顾:10月11日,国务院发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》(下文称“方案”),方案中明确提到了进一步拓宽落户通道和健全配套政策体系等,并指出,大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

点 评:当前各城市的房地产政策讲究一城一议,落户政策也同样如此。对于楼市过热的超大和特大城市来说,政策在具体制定时相信会有不同针对性。“我并不担心落户政策会导致部分城市房价飙升。

(六)关键词:住建部,不正当经营,房地产市场秩序

事件回顾:住建部14日召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议。会上,保利房地产(集团)股份有限公司代表20家一级资质房地产开发企业向社会公开作出8项承诺。

点 评:在此基础上,要视情节轻重,对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等措施。