01新房市场分析
  • 铜陵

  “金三银四”,这个三月,全国的楼市可一点都没有消停,限购限贷政策,房价上涨,地价越来越高,这政策可是一波一波。好在铜陵还没有限购,不过这楼市的热度可丝毫不输大城市,不论是各大售楼部还是二手房中介公司,人流攒动,买买买始终是中心主题,这个金三,铜陵算是热闹收尾了。

  楼市活动方面,这个三月最火的必须要数新安房产网举办的首届“高速杯”“最美厨娘”活动了,经历了3月18日的初赛,200多人的现场热闹自是不必说,满屏幕的香味才是契合了主题,3月26日的复赛,选手们的才艺展示更是一场视听觉盛宴。4月即将迎来最终的决赛,大家拭目以待吧!

  2017年3月铜陵住宅类一共成交989套,环比上涨7.4%。2017年3月初,住宅可售套数为10523套;至3月底,住宅可售套数为9758套。

2017年铜陵楼市3月各区住宅成交套数环比数据。

  根据新安房产网数据中心统计,2017年3月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与2月的921套相比,增加了68套;铜陵市3月住宅均价为5205.1元/平方米,比2月的4398.1元/平方米增加了807元。

铜陵市3月成交均价环比数据分析。

  根据数据,铜陵市三个区,其中铜官区成交套数最多,共817套,依次是义安区的167套和郊区5套。

各区销量柱状图

2017年3月铜陵楼市销量排行榜TOP10

  3月份铜陵楼市销量前十的楼盘依次是:公园道壹号、华源七星城、恒大绿洲、高速铜都天地、地矿龙山湖苑A区、福景东方城(三期)、恒顺紫金城、飞越大都汇、银湖福安家园、地矿龙山湖苑B区。 [详细]

02 土地市场分析(铜陵)

  2017年3月铜陵有三宗土地成交:

  上海联诗置业有限公司(中梁地产)以8800万元拿下铜土储字[2017]1号地块,土地面积54.94亩;

  铜陵金大地置业有限公司以3亿元拿下铜土储字[2017]2号地块,土地面积193.65亩;

  铜陵市城乡置业集团有限责任公司以5351万元拿下铜土储字[2017]3号地块,土地面积84.04亩。

铜陵3月土地成交情况

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1402904537

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、恒大绿洲KAWAI钢琴大赛选拔赛初赛启幕 琴声悦耳

  春天到了,所有沉睡着的都渐渐的苏醒,当然,同时苏醒的还有音乐细胞。3月4日上午,KAWAI亚洲钢琴大赛恒大赛区选拔赛初赛第一场启幕,在恒大绿洲的售楼中心,一场音乐的较量就此拉开帷幕,悦耳的琴声自此萦绕在恒大绿洲的售楼部,久久不绝。 [详细]

  点 评:恒大绿洲不仅为孩子们提供了一个参与比赛的机会,还为所有想买房的人提供了一处舒适的住所,幼儿园,小学都在自家的小区里,出了家门就是校门的这种便捷,只有恒大绿洲的业主可以享受的,绿湖环绕,各种配套,让你的生活无忧。

2、【华源七星城】七星首映耀铜都 5#楼今日华彩绽放

  华源七星城,铜陵楼市实实在在的明星楼盘,每次开盘,总能在铜陵引起超高的关注,2017年3月5日,华源地产2017首映,华源七星城5#楼华彩绽放,闪耀铜都! [详细]

点 评:华源地产成立的“星空会”以及“睦邻计划”全面启动,加入星空会即可获赠星空会VIP会员卡一张,并享有各种智尊权益!另外,星空会会员成功介绍新客户成交还可获得3000元/套的奖励,新客户也可享受3000元/套的优惠!

3、【地矿龙山湖苑】0元疯狂竞拍活动18日火热开赛

  谁说天上不会掉馅饼?3月18日下午,地矿龙山湖苑就为大家送来了惊喜!为感恩回馈新老客户,品牌电磁炉、电饭煲、豆浆机等实用的家电全部0元起拍,让大家在享受竞拍乐趣的同时,家电统统抱回家! [详细]

  点 评:地矿龙山湖苑不仅家电拍卖会给大家带来了实惠,购房也有诸多的优惠在等你!91-144㎡绿色鲜氧洋房、小高层火爆热销中,现在购买可享交5000抵20000,另有少量高层现房,交5000最高抵50000。

4、托莱多佩德拉萨“优雅花艺 ”活动周末顺利举行

  女人如花,温婉的女人总是离不开鲜花的陪伴,本周末,拓基地产携手中国银行和袭人花店举办的“优雅花艺 礼献女神”花艺沙龙活动,在鼎元学府/佩德拉萨联合营销中心顺利开展。 [详细]

  点 评:现场操作环节,在花艺师的倾心传授下,在大家的巧手下,一支支芳香四溢的鲜花变成了一簇簇形态各异、创意十足的花束!给自己的作品美美的拍摄几张照片,传到朋友圈准能被无限点赞。

(二)新安房产网

1、3·12大型看房团活动圆满结束 跟着新安“惠”买房

  3月12日,“筑巢行动”大型春季看房团活动如期举行,虽然雨下的很大,但是丝毫没有阻挡购房者的热情,满满的两车人开心的往铜陵5大热门楼盘进发,看沙盘,看户型,选楼栋,购房者们忙的不亦乐乎。 [详细]

  点 评:跟着新安会买房,“惠”买房,新安房产网今后还会定期组织类似回馈购房者的活动,让大家买的省心,买的放心,买的实惠。

2、“最美厨娘”复赛已圆满落幕 十名选手晋级决赛

  3月26日上午,经过三个多小时的激烈角逐,高速地产杯“最美厨娘”大赛复赛终于圆满落下帷幕:参于本次复赛的30名选手中,共有十名选手脱颖而出,晋级4月2日的“最美厨娘”总决赛。若您今天错失了一睹厨娘风采的机会,那就快随小编一同来回顾下本次复赛的精彩赛况吧! [详细]

点 评:历经3个多小时的激烈比赛后,最终10名选手脱颖而出,进入4月2日举办的决赛,争夺“最美厨娘”之殊荣。如果您错过了复赛,那么4月2日的决赛一定不容错过。究竟冠军头衔花落谁家,让我们拭目以待吧!

04宏观市场分析

(一)关键词:房地产税,两会,房地产税开征

事件回顾:房地产税何时开征可以说是此次全国两会最引人关注的话题之一。3月4日,十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹给出了回应。 “今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”傅莹说道。

点 评:施正文向记者介绍,实际上,房地产税是典型的地方税,它开征的时间、税率、征税范围地方人大有一定的决定权。“比如一线城市可以早一点开征,三四线去库存城市可能晚一点开征。”

(二)关键词:居住属性,房地产市场,市场调节

事件回顾:3月5日,《政府工作报告》再次指出,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。

点 评:上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰在接受人民网记者采访时表示,房地产“既要防止大起也要防止大落”。短期内要通过金融、信贷、税收、土地乃至行政手段来维持稳定,调节市场预期,但中长期必须建立可靠的长效机制来保障房地产市场可持续发展。

(三)关键词:分类调控,楼市调控,因城施策

事件回顾:今年政府工作报告中“加强房地产市场分类调控”的说法备受市场关注。记者注意到,进入3月,多地相继出台楼市调控政策,分类调控、因城施策,正成为新的特点。

点 评:在业界专家看来,在短期依靠限购限贷之外,长期还得寻求建立长效机制。方正证券首席经济学家任泽平在最新研报中表示,本轮房地产调控效果,关键看长效机制能否有效建立。

(四)关键词:楼市成交,城市分化,房地产市场

事件回顾:3月份以来,全国楼市成交量整体平稳,但不同城市间分化加剧,甚至出现两极分化的态势。有业内人士预计,在新房市场整体规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下,北京等城市房地产市场回暖的空间有限。

点 评:就楼市成交量而言,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,以北京为例,由于经过多年的快速发展,本地房地产市场已经进入以存量房交易为主的后开发时代。

(五)关键词:新一轮限购升级,三四线城市,房价

事件回顾:新一轮限购升级正在加码,按照此次出台或升级楼市调控政策的城市可以发现,限购范围正在不断扩大,并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。

点 评:根据易居研究院智库中心的数据,三亚在今年1月份新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米,而去年全年的价格为19169元/平方米。

(六)关键词:铜陵楼市,非住宅商业房地产,去库存

事件回顾:铜陵市发布加快商业去库存意见!支持开发企业由销售非住宅商业房地产向售租并举投资模式转变。鼓励开发企业开展房屋租赁业务。

点 评:社会资本购买库存商业房地产的按购房款的2%给予补贴;社会资本租赁库商业房地产的,三年内按年租金额的8%给予补贴。