01新房市场分析
  • 铜陵

  “过了金三,迎来了银四,4月虽然有一个清明节小假期,可这楼市销量并没有受到什么影响,加上回迁房的成交数量,4月的成交量亦是可观的。4月开盘的楼盘居多,推出的房源数众多。

  4月2日,福安家园1#楼加推,16日,毓秀天成1#—3#加推,22日,恒大绿洲38#、39#加推,公园道壹号11#楼加推,29号,地矿龙山湖苑B17#、18#加推,福安家园5#、7#楼加推。加推的房源虽然多,但是仍然挡不住大家购房的热情,一番买买买后,这些楼栋基本只剩一些底楼和顶层在售。

  4月的楼市活动除了各家开盘活动以外,由新安房产网主办的“高速杯”最美厨娘大赛迎来了最终的决赛,精彩纷呈,选手们也决出了前三等奖,大奖纷纷抱回家。

  2017年4月铜陵住宅类一共成交896套,环比下跌了9.4%。2017年4月初,住宅可售套数为9475套;至4月底,住宅可售套数为10506套。

2017年铜陵楼市4月各区住宅成交套数环比数据。

  根据新安房产网数据中心统计,2017年4月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与3月的989套相比,减少了93套;铜陵市4月住宅均价为5459.5元/平方米,比3月的5205.1元/平方米增加了254.39元。

铜陵市4月成交均价环比数据分析。

  根据数据,铜陵市三个区,其中铜官区成交套数最多,共769套,依次是义安区的127套和郊区0套。

各区销量柱状图

2017年4月铜陵楼市销量排行榜TOP10

  4月份铜陵楼市销量前十的楼盘依次是:联盟新苑一期扩建工程、毓秀天成、福安家园、公园道壹号、恒大绿洲、恒顺紫金城、高速铜都天地、铜峰塞纳庄园、地矿龙山湖苑B区、福景东方城(三期)。 [详细]

02 土地市场分析(铜陵)

  2017年4月铜陵有1宗土地成交:

  铜陵福晟置业有限公司以23150万元拿下铜土储字[2017]7号地块,土地面积:地块一, 58.08亩、地块二,49.56亩;

铜陵4月土地成交情况

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ:1402904537

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、【恒大绿洲】三期悦湖开盘劲销 抢房进行时

  4月22日,天气无比的晴朗,人也无比的兴奋,因为今天迎来了恒大绿洲三期悦湖的盛大开盘。今天去到现场,你就会知道什么叫人气,什么叫好房必须得靠抢。恒大绿洲·悦湖此次推出38#、39#两栋楼,共199套房源,105—138㎡三室户型公开,均价6900元/㎡,开盘劲销8成。 [详细]

  点 评:11点左右,恒大绿洲·悦湖的开盘活动就基本结束了,购房者们选到了自己心仪的房号也都满意而归了。经过了这次恒大绿洲三期的盛大开盘,小编只想由衷的对还没有买房的人说一句:好房真的要抢,有心仪的一定要赶紧下手,不然卖光了就可惜了。

2、【中梁·熙华府】城市展厅现已盛大开放 恭迎赏鉴

  千呼万唤始出来!2017年4月29日,倍受关注的中梁·熙华府城市展厅,在铜都人民众人期待的目光中,揭开了神秘的面纱。在中梁·熙华府城市展厅开放典礼期间,相关媒体与嘉宾一同欣赏了精彩的舞狮表演和剑舞,现场还有众多苹果系列奖品和88根金条奢豪大抽奖。 [详细]

点 评:中梁·熙华府城市展厅现已盛大开放,中梁地产全国优秀户型,建筑面积约94-141㎡臻品户型恭迎赏鉴。五一期间,来访即有礼!更多详情请关注中梁·熙华府官微微信!

3、【金大地紫金公馆】实景展示中心29日盛装开放

  从2016年12月1日正式进军铜陵到2017年4月29日实景展示中心开放,5个月的等待,只为呈现最完美的豪宅理想。 [详细]

  点 评:展厅内惬意与雍容、浪漫与经典,优雅与尊贵的氛围让客户仿佛置身于在纽约、波士顿才能拥有这样的雅致美好的生活状态。

4、地矿龙山湖苑B17、18#开盘热销 90席好房得靠抢

  晴空万里,骄阳似火。4月29日,地矿龙山湖苑B17、18#开盘盛典在营销中心隆重举行!90席好房正式面世,91—124㎡小高层载誉加推。开盘现场人气满满,当然,还少不了家电好礼大抽奖环节,买到好房还抽到大奖,这样的好事尽在地矿龙山湖苑。 [详细]

  点 评:营销中心内挤满了欲购买房子的人们,他们提前来看房,这次终于拿下了心仪的房子,纷纷表示:安家地矿龙山湖苑不仅环境优美、价格宜人,更有贴心的服务,我们很安心。

(二)新安房产网

首届“高速地产杯”最美厨娘总决赛 现已圆满落幕

  古有膳祖宋五嫂,今有风华美厨娘!4月23日上午,由新安房产网主办、高速地产集团铜陵有限公司总冠名的首届“最美厨娘”大赛总决赛,在高速铜都天地广场如期举行。百余位“厨娘”在历经一个多月的精彩角逐后,仅有10人脱颖而出站在了决赛的舞台上,争夺“最美厨娘”之殊荣。想知道本次的决赛都有哪些精彩亮点吗?快随小编一同回顾下吧! [详细]

  点 评:经过2个多小时的“艰苦奋战”,本届“最美厨娘”大赛决赛,在一片欢声笑语中渐渐落下帷幕。在这场比赛中,每位参赛选手都获得了各自努力的成果。尽管并非人人都能获得大奖,但她们都是一样的美丽,此刻的她们都是“最美厨娘”。

04宏观市场分析

(一)关键词:楼市调控,限售,房地产降温

事件回顾:去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴,在这个融融春日里不仅没有平息,还出现越刮越猛的趋势。目前调控风暴已经席卷中国45个城市,房地产市场出现全线降温的信号。

点 评:2017年一季度,上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低,3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计,在政策严控之下,随着新房存销比逐月上行,将遏制房价过快上涨,预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

(二)关键词:租房市场,租房时代,经济发展趋势

事件回顾:“房子是用来住的,不是用来炒的。”2017年春节过后,全国数十个城市相继出台更为严厉的限购限贷政策,“买改租”之风日盛。一直以来交易市场是房地产市场的主角,而如今在政策支持以及社会发展的变化之下,“炒房”、“卖房”的主赛道悄然转换,一个新兴的租房时代将来临。

点 评:住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。

(三)关键词:新房房价,楼市调控,房地产走势

事件回顾:18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,全国70个大中城市的房价环比多数还在上涨,这或招致严厉调控措施出台。

点 评:由此,夏丹分析预计,涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点可能转向二手房方面,调控手段由限购限贷转而侧重于限售,以拉长二手房上市转让交易的时间。

(四)关键词:楼市调控,调控高压,一线城市楼市

事件回顾:4月接近尾声,各地针对房地产市场仍然频繁“出招”。据中原地产研究中心统计,去年9月底以来,中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策,房地产调控高压不减。

点 评:房天下数据研究中心27日发布的一份报告显示,上周(4月17日-4月23日)深圳新房成交量增价跌,成交均价为每平方米49911元(人民币,下同),跌破“5万元”大关。

(五)关键词:雄安新区,雄安楼市,雄安房价

事件回顾:29日清晨6点,河北雄安新区白洋淀景区内,著名景点鸳鸯岛上的鸳鸯还未睡醒,景区外的停车场就已经熙攘起来。

点 评:为防止炒房,4月27日,雄安新区发布了将在“五一”期间持续加强房地产市场管控的消息,严厉打击非法建设、违规交易、炒房炒地、“黑中介”、虚假宣传、非法公证等行为,绝不给投机者牟利机会。

(六)关键词:定向加息,贷款利率,房贷

事件回顾:有媒体披露:从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

点 评:楼市的调控仍在继续,对于楼市,短线(2到3年)楼市需要入冬,长线来说稳中向好应该是大趋势。而投资者在购买房子时,不能过度追求学位等特殊性因素,要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。房子不是拿来炒的。